Рішення

від 16.05.2011 по справі 2-2303/11

АВТОЗАВОДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КРЕМЕНЧУКА

Справа № 2-2303/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.05.2011 року. Автозаво дський районний суд м. Крем енчука, Полтавської області в складі:

головуючого судді - Саві чева В.О.

при секретарі - Коршак Н. В.

розглянувши у відкритом у судовому засіданні в м. Кр еменчуці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дог овору купівлі- продажу жит лового будинку , земельної ді лянки дійсним та визнання п рава власності на самочинн о збудоване нерухоме майно

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 зверну вся до суду з вказаною позовн ою заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі- продажу житлового будинку , земельної ділянки - дійсни м та визнання права власнос ті на нерухоме майно. Вказув ав, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законо м виданого 21.10.2010 року ( реєстро вий № 1-7152; № 1-7154) державним нотар іусом Третьої кременчуцько ї державної нотаріальної кон тори Горбенко Л.В., ОСОБ А_2 належить житловий буди нок та земельна ділянка, що розташовані по АДРЕСА_1.

01.11.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 була укладена уго да про продаж домоволодінн я та земельної ділянки, що ро зташовані по АДРЕСА_1 та в подальшому були виконані в сі істотні умови договору купівлі- продажу . Відповіда ч зобов»язалася в термін до 01.01.2011р оформити договір купі влі- продажу домоволодіння та земельної ділянки в нот аріальній конторі, але в под альшому не виконала взяте н а себе зобов»язання та в дан ий час відмовляється це зр обити.

Просив визнати договір купівлі- продажу житловог о будинку АДРЕСА_1 укладе ний між ним, ОСОБА_1 та О СОБА_2 01.11.2010 р - дійсним , визн ати за ним право власності на житловий будинок з госп одарськими будівлями, та зем ельну ділянку, площею 0, 1084 га, щ о розташовані по АДРЕСА_1 .

У судовому засіданні по зивач ОСОБА_1 позовні ви моги підтримав в повному об сязі , просив їх задовольнити , посилаючись на обставини і підстави, викладені у поз овній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_2 за дорученням - ОСОБА_4 позовні вимоги поз ивача визнав в повному об» ємі, не заперечував проти з аявлених позовних вимог, п ідтвердив факт укладення д оговіру купівлі-продажу до моволодіння з господарськи ми будівлями та земельної д ілянки між ОСОБА_1 та ОС ОБА_2

Представник 3-ї особи - КП « Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не приб ув, надав письмове повідомл ення про можливість розгля ду справи у відсутності їх п редставника.

Представник 3-ї особи вик онавчого комітету Автозав одської районної ради м. Кр еменчука Гордієнко Ю.А. в судове засідання не прибув, п опередньо направив заяву про можливість розгляду справи у його відсутність, проти поз ову не заперечував.

Представник 3-ї особи Управл іння Держкомзему у м. Кременч уці, в судове засідання не п рибув по невідомій суду прич ині, про день розгляду справи повідомлявся належним чином .

Суд, вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріал и справи, встановив наступ не.

Відповідно до ст.655 ЦК Украї ни, за договором купівлі- про дажу одна сторона (продавець ) передає або зобов»язуєт ься передати майно ( товар) у власність другій стороні ( покупцеві), а покупець прий має або зобов»язується пр ийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України , я кщо сторони домовилися що до усіх істотних умов дого вору, що підтверджується пи сьмовими доказами, і відбул ося повне або часткове вик онання договору, але одна із сторін ухилилася від його н отаріального посвідчення, с уд може визнати такий дого вір дійсним. У цьому разі нас тупне нотаріальне посвідч ення договору не вимагаєть ся.

Судом достовірно встанов лено , що згідно свідоцтва пр о право на спадщину за законо м, виданого 21.10.2010 року державни м нотаріусом Третьої кременч уцької державної нотаріальн ої контори Горбенко Л.В., зареєстрованого в реєстрі з а № 1-7152, ОСОБА_2 належить жи тловий будинок з господарськ ими будівлями, що знаходитьс я по АДРЕСА_1.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, вида ного 21.10.2010р та зареєстрованого в реєстрі за № 1-7154, ОСОБА_2 н алежить земельна ділянка п лощею 0, 1084 га, яка передана для обслуговування житлового бу динку і господарських будіве ль , що знаходиться по АДРЕС А_1

01.11.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 була укладена уг ода про продаж належного їй домоволодіння та земель ної ділянки, що розташовані п о АДРЕСА_1 та в подальшому були виконані всі істотні умови договору купівлі- пр одажу . Відповідач зобов»яз алася в термін до 01 січня 2011 рок у оформити договір купівлі - продажу домоволодіння та земельної ділянки в нотарі альній конторі, але в подаль шому не виконала взяте на се бе зобов»язання та в даний ч ас відмовляється це зробит и. Розрахунок за продаж вищевказаного домоволодінн я та земельної ділянки був п роведений повністю, про що с відчить власноручно напис ана розписка ОСОБА_2 від 01.11.2010р та даний факт підтвер див в судовому засіданні ї ї представник. Після укла дення даної угоди, ОСОБА_ 2 передала ОСОБА_1 нео бхідні правовстановлюючі д окументи на будинок, ключі від будинку, земельну ділян ку, після чого позивач факт ично став користуватися да ним домоволодінням та земел ьною ділянкою , проводити вс і належні платежі.

В зв»язку з тим, що в вищевка заному домоволодінні сам овільно була побудована вер анда літ « а1» та проведено пер епланування, позивачем отри мано погодження контролююч их органів. Так, відповідно висновку Державного пожеж ного нагляду Автозаводсько го р-ну м. Кременчука від 13.01.2011р за № 09-01/63 вбачається можливим експлуатація самовільно побудованої веранди літ « а 1» та перепланування житлово го будинку по АДРЕСА_1. Ан алогічний висновок отрим ано від Кременчуцької СЕС ( за № 113-02/03-01 від 22.03.2011 року).

Відповідно висновку буд івельно-технічного дослідж ення експерта № П-62 від 28.02.2011 ро ку вбачається, що самовільн о збудована веранда літ « а1 » за адресою АДРЕСА_1 від повідає будівельно- технічн им нормам ДБН та

« СНіП», знаходиться в задо вільному стані, і можлива її подальша експлуатація. Пер еобладнання в житловому буд инку літ « А» по АДРЕСА_1 в ідповідають будівельно- тех нічним нормам ДБН та « СНіП», житловий будинок знаходитьс я в задовільному стані, можли ва подальша його експлуатац ія.

Згідно до ч.1 ст. 376 ЦК Україн и, житловий будинок , будівля , споруда, інше нерухоме май но вважаються самочинним бу дівництвом, якщо вони збуд овані або будуються на зе мельній ділянці , що не була в ідведена для цієї мети, аб о без належного дозволу чи належного затвердження п роекту, або з істотними поруш еннями будівельних норм і правил.

За таких обставин , суд прих одить до висновку, що позов необхідно задовольнити, ос кільки жодних порушень зак онних прав і інтересів відп овідачів у діях позивача н е вбачається.

Відповідно до п.2.1 Тимчасово го положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме ма йно від 07.02.2002 року за № 7/5 держав на реєстрація прав власнос ті проводиться на підстав і рішень судів про визнан ня права власності на об»є кти нерухомого майна.

Відповідно до ст.. 81 п1 «а» Зем ельного кодексу України, гр омадяни України набувають п раво власності на земельні ділянки на підставі придбан ня за договором купівлі-прод ажу, дарування, міни, іншими ц ивільно-правовими угодами.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд вважає можл ивим задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 в повном у об»ємі.

Керуючись ст.328, ч.2ст. 220, 655, ч.1 с т. 376 ЦК України, ст.81 п1 ЗК Україн и, ст.ст.10, 14, 57-59, 208, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК Украї ни,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задов ольнити.

Визнати договір купівл і- продажу житлового будинк у з господарськими будівлям и та земельної ділянки, площе ю 0, 1084 га за адресою : АДРЕСА_ 1, укладений 01.11.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дій сним.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на житловий з господарськими будівлями , що розташований по АДРЕСА _1 ( в тому числі, самовільно побудовану веранду літ « а 1» приміщення 1-1 пл. 5, 2 кв.м., пере обладнання в житловому буди нку літ « А» приміщення 1-5 площ ею 9, 1 кв.м. - кімнату переобла днано під санвузол).

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну діля нку площею 0, 1084 га, яка передан а для обслуговування житлов ого будинку і господарських будівель ( присадибна ділянк а) ( кадастровий № 5310436100:04:004:0630)- 0, 1000 га, та для ведення особистого пі дсобного господарства ( када стровий №5310436100:04:004:0631 ) - 0,0084 га, що зн аходиться в АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскарж ено до Апеляційного суду По лтавської області через міс ькрайонний суд шляхом под ачі апеляційної скарги прот ягом десяти днів з дня його п роголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були п рисутні у судовому засіданні під час проголошення судово го рішення, можуть подати ап еляційну скаргу протягом де сяти днів з дня отримання коп ії цього рішення. Апеляційна скарга, подана після закінче ння строків апеляційного ос карження залишається без р озгляду, якщо апеляційний су д за заявою особи, яка її подал а, не знайде підстав для поно влення строку.

Суддя: