Рішення

від 09.09.2011 по справі 51/343

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

51/343

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  51/343

09.09.11

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія по управлінню будівельними проектами "Герц"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Міжнародної спілки українських підприємців"      

про примусове виконання зобов'язань за договором

Суддя  Пригунова А.Б.  

Представники:

від позивача: Гонтар А.В.

від відповідача: Золотухін О.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогами про зобов'язання відповідача виконати в натурі зобов'язання  згідно з п. 2.1. договору генерального підряду № 23/12 від 23.12.2009 р. та пп. 1.2.2. додаткової угоди № 2 про внесення змін та доповнень до договору генерального підряду № 23/12 від 23.12.2009 р., укладеної 16.11.2010 р., а саме: передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Компанія по управлінню будівельними проектами «Герц»другу чергу будівельного майданчика (земельна ділянка по вул. Пирогова та вул. Богдана Хмельницького, 2/37, літ «Б»у Шевченківському районі міста Києва площею 0. 1160 га) для чого зобов'язати відповідача виконати в натурі наступні вимоги: виконати огородження будівельного майданчика по межам земельної ділянки у відповідності до вимог чинних ДБН та БНіП; демонтувати майно, розташоване на будівельному майданчику, згідно з умовами додаткової угоди № 2 про внесення змін та доповнень до договору генерального підряду № 23/12 від 23.12.2009 р., укладеної 16.11.2010 р., вимогами протоколу № 20 від 15.11.2004 р. Постійної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій Шевченківської районної у місті Києві державної адміністрації та Висновком про технічних стан і можливість подальшої експлуатації підземної споруди, розташованої у дворі житлового будинку № 2/37 літ. «А»по вул. Пирогова № 183/2005-ТО, виданим Бюро експертизи будівель та споруд ГО «Київблагоустрій», а саме: аварійну цегляну споруду з підземними коморами.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.08.2011 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 29.08.2011 р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.

Перед початком розгляду спору по суті позивач подав заяву про зміну предмета позову, у якій просить зобов'язати відповідача виконати огородження будівельного майданчика по межі земельної ділянки по вул. Пирогова та вул. Богдана Хмельницького, 2/37 літ «Б»у Шевченківському районі міста Києва площею 0, 1160 га, з кадастровим номером 8000000000:88:211:0043, а саме: парканом висотою 2, 0 м з металопрофілю (профнастилу) зеленого кольору, закріпленого на металевому каркасі; демонтувати одноповерхову цегляну споруду з підземними льохами у дворі будинку № 2 по вул. Пирогова у місті Києві загальною площею 199, 3 кв.м..

Розглянувши подану заяву, суд визнав її такою, що відповідає вимогам ч.4 ст.22 Господарського процесуального кодексу України, а тому прийняв її до розгляду.  

У судових засіданнях 29.08.2011р., 07.09.2011р. судом оголошувались перерви.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав позов з урахуванням заяви про зміну предмету позову.

Представник відповідача проти позову в усному порядку заперечив, однак письмовий відзив на позовну заяву з нормативно обґрунтованими поясненнями по суті заявлених вимог не надав.

Відповідно до ст. 82 Господарського процесуального кодексу України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

У судовому засіданні 09.09.2011 р. на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської ради № 609/3185 від 07.07.2005 р. Товариству з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Міжнародної спілки українських підприємців" передано земельні ділянки загальною площею, 0, 23 га для будівництва житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями, приміщеннями соціальної сфері та підземним паркінгом на вул. Пирогова та вул. Богдана Хмельницького, 2/37 літ «Б»у Шевченківському районі міста Києва, з них: ділянку №1 загальною площею 0,11 га  - у короткострокову оренду на 1 рік, в тому числі: площею 0,10 га –за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування; площею 0,01 га -  за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови. Ділянку №2 площею 0,12 га, на період будівництва, - в короткострокову оренду на 3 роки за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування.

На виконання вказаного рішення 03.11.2005 р. між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Міжнародної спілки українських підприємців" укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Київська міська рада зобов'язалась передати, а відповідач – прийняти в оренду земельну ділянку по вул. Пирогова та вул. Богдана Хмельницького, 2/37 літ «Б»у Шевченківському районі міста Києва 0,1160 га, кадастровий номер 8000000000:88:211:0043 строком на три роки.

Вищевказаний договір 03.11.2005 р. посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за № 816; 09.11.2005 р. зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) за № 91-6-00512 у книзі записів державної реєстрації договорів.

За актом приймання-передачі від 09.11.2005 р. Київська міська рада передала, а відповідач прийняв земельну ділянку по вул. Пирогова та вул. Богдана Хмельницького, 2/37 літ «Б»у Шевченківському районі міста Києва.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 19.05.2008 р. у справі № 17/212 за позовом Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Міжнародної спілки українських підприємців" до Київської міської ради, Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про внесення змін до договорів оренди земельних ділянок визнано укладеною угоду до договору оренди земельних ділянок № 91-6-00512 від 09.11.2005 р. у відповідності до якої вищевказаний договір поновлено з 09.11.2008 р. на 10 років.

23.12.2009 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія по управлінню будівельними проектами "Герц" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Міжнародної спілки українських підприємців" укладено договір генерального підряду № 23/12, за умовами якого позивач зобов'язався на свій ризик збудувати та передати в установлений строк відповідачу об'єкт відповідно до затвердженої проектно-кошторисної документації, умов договору та завдання відповідача, прийняти участь у здачі готового об'єкта в експлуатацію, а відповідач –надати позивачу будівельний майданчик, передати затверджену проектно-кошторисну документацію, забезпечити своєчасне фінансування будівництва, прийняти збудований об'єкт та оплатити його на умовах, визначених договором.

Відповідно до п. 2.1. договору відповідач зобов'язаний своєчасно передати позивачу будівельний майданчик для виконання останнім своїх зобов'язань за договором у строки, передбачені календарним графіком виконання робіт по проекту та забезпечити фінансування будівельних робіт.

16.11.2010 р. між сторонами укладено додаткову угоду № 2 про внесення змін та доповнень до договору № 23/12 від 12.12.2009 р. у відповідності до якого відповідач зобов'язався належним чином передати позивачу будівельний майданчик для виконання останнім своїх зобов'язань за договором у наступному порядку: перша черга будівельного майданчика –земельна ділянка по вул. Пирогова та вул. Богдана Хмельницького, 2/37 літ. «Б»у Шевченківському районі міста Києва, площею 0,1119 га, з кадастровим номером 8000000000:88:211:0006) повинна бути передана відповідачем не пізніше 30.12.2010 р.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач передав, а позивач прийняв першу чергу будівельного майданчика, що підтверджується актом приймання-передачі будівельного майданчика від 23.12.2010 р.

Умовами додаткової угоди № 2 від 16.11.2010 р. передбачено, що друга черга будівельного майданчика - земельна ділянка по вул. Пирогова та вул. Богдана Хмельницького, 2/37 літ. «Б»у Шевченківському районі міста Києва, площею 0,1160 га, з кадастровим номером 8000000000:88:211:0043) повинна бути передана відповідачем не пізніше 05.05.2011 р.

Пунктом 1.2.2. додаткової угоди № 2 від 16.11.2010 р. до договору генерального підряду № 23/12 від 12.12.2009 р. передбачено, що друга черга будівельного майданчику має відповідати наступним вимогам: межі будівельного майданчика повинні бути закріплені на місцевості геодезичними знаками; огородження будівельного майданчика по межам земельної ділянки виконано у відповідності до вимог чинних ДБН та БНіП; відповідачем має бути здійснено демонтаж аварійних споруд, розташованих на будівельному майданчику згідно з протоколом № 20 від 15.11.2004 р. постійної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій Шевченківської районної у місті Києві державної адміністрації та висновком про технічний стан і можливість подальшої експлуатації підземної споруди, розташованої у дворі житлового будинку № 2/37 літер «А»по вул. Пирогова № 183/2005-Ю, виданим Бюро експертизи будівель та споруд Госпрозрахункової організації  «Київблагоустрій».

Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач зазначає, що відповідач не виконав свої зобов'язання за договором № 23/12 від 12.12.2009 р. та додатковою угодою № 2 від 16.11.2010 р. щодо передачі відповідачу другої черги будівельного майданчика в частині зобов'язань, визначених в п.1.2.2 додаткової угоди №2 до договору №23/12 від 23.12.2009 р., зокрема, до даного часу не закріпив на місцевості меж будівельного майданчика геодезичними знаками, не виконано огороджень у відповідності до вимог чинних ДБН Та БНіП не здійснив демонтажу аварійної споруди, розташованої на будівельному майданчику, тощо.

За таких обставин позивач  просить зобов'язати відповідача виконати  огородження будівельного майданчика по межі земельної ділянки по вул. Пирогова та вул. Богдана Хмельницького, 2/37 літ «Б»у Шевченківському районі міста Києва площею 0, 1160 га, з кадастровим номером 8000000000:88:211:0043, а саме: парканом висотою 2, 0 м з металопрофілю (профнастилу) зеленого кольору, закріпленого на металевому каркасі; демонтувати одноповерхову цегляну споруду з підземними льохами у дворі будинку № 2 по вул. Пирогова у місті Києві загальною площею 199, 3 кв.м.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ч. 1 ст. 837 Цивільного кодексу України за договором підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов'язується прийняти та оплатити виконану роботу.

Згідно з ч. 1 ст. 846 Цивільного кодексу України строки виконання роботи або її окремих етапів встановлюються у договорі підряду.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як вбачається з матеріалів справи,  позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогами № 0005.И-010523-01 від 23.05.2011 р. та № 00005.И.-10622-01 від 22.06.2011 p. про виконання умов договору № 23/12 від 12.12.2009 р. та додаткової угоди № 2 від 16.11.2010 р. щодо передачі другої черги будівельного майданчика по вул. Пирогова та вул. Богдана Хмельницького, 2/37 літ «Б»у Шевченківському районі міста Києва площею 0, 1160 га.

Листом вих. № ДО 1/269/1 від 30.05.2011 р. відповідач гарантував підготувати та передати другу чергу будівельного майданчика у строк до 10.06.2011 p.

У процесі провадження у даній справі судом в порядку ст. 38 Господарського процесуального кодексу України було витребувано від  Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»та Головного управління комунальної власності виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) документально підтверджені відомості щодо власників одноповерхової цегляної споруди з підземними льохами, що розташована у дворі будинку по вул. Пирогова, 2 у місті Києві.

Відповідно до листа Головного управління комунальної власності виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 042/10/9-9055 від 19.08.2011 р. по вул. Пирогова, 2 у Шевченківському районі міста Києва знаходиться одноповерхова цегляна будівля площею 30, 0 кв.м., яка перебувала на балансі Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна контора «Ярославська».

Листом № 042/13/1-9208 від 25.08.2011 р. Головне управління комунальної власності виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) повідомило про відсутність інформації щодо власника одноповерхової цегляної споруди з підземними льохами, розташованої по вул. Пирогова та вул. Богдана Хмельницького, 2/37 літ «Б»у Шевченківському районі міста Києва.

Відповідно до листа Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»40319 (И-2011) від 26.08.2011 р. будинок по вул. Пирогова, 2 у Шевченківському районі міста Києва на праві власності не зареєстрований.

Частиною 1 статті 850 Цивільного кодексу України встановлено, що замовник зобов'язаний сприяти підрядникові у виконанні роботи у випадках, в обсязі та в порядку, встановлених договором підряду.

Позивач стверджує, бездіяльність відповідача унеможливлює виконання позивачем своїх зобов'язань за договором генерального підряду № 23/12 від 12.12.2009 р. та додатковою угодою № 2 від 16.11.2010 р.

У матеріалах справи міститься протокол  Постійної комісії з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій Шевченківської районної у місті Києві державної адміністрації № 20 від 15.11.2004 р. у відповідності до якого вирішено закрити об'єкт –цегляну споруду у дворі житлового будинку № 2/37 літер «А»по вул. Пирогова (Богдана Хмельницького) у зв'язку з аварійно-небезпечним станом; установі «Торговий дім Міжнародної спілки  українських підприємств»за рахунок власних коштів встановити огорожу по периметру небезпечної ділянки,  також розібрати споруду і засипати грунтом.

Крім того, відповідно до висновку Головного управління контролю за благоустроєм та зовнішнім дизайном міста Києва Госпрозрахункової організації  «Київблагоустрій»№  183/2005-Ю у зв'язку з великим фізичним зносом та аварійним станом конструкції - цегляна споруда у дворі житлового будинку № 2/37 літер «А»по вул. Пирогова (Богдана Хмельницького) відновленню не підлягає і повинна бути негайно закрита для користування та ліквідована у встановленому порядку.

Розпорядженням Шевченківської районної у місті Києві Державної адміністрації від 30.11.2005р. «Про знесення будівлі вхідної групи до підземної споруди та підземної споруди в садибі будинку №2/37 по вул.Пирогова та вул.Богдана Хмельницького»дозволено ТОВ «Торговий дім Міжнародної спілки українських підприємців»виконати за рахунок власних коштів роботи по знесенню будівлі вхідної групи до підземної споруди  та підземної споруди в садибі будинку 2/37 по вул.Пирогова та вул. Богдана Хмельницького.   

Що ж до перебування спірної споруди  на балансі Комунального підприємства «Житлово-експлуатаційна контора «Ярославська»(лист Головного управління комунальної власності виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) № 042/10/9-9055 від 19.08.2011 р.), суд відзначає, що перебування майна на балансі підприємства не є ознакою права власності на нього, оскільки баланс підприємства є формою бухгалтерського обліку, яка визначає склад і вартість майна та обсяг фінансових зобов'язань, однак не визначає підстав знаходження майна у власності підприємства.

Такої ж позиції дотримується й Вищий Господарський суд України (постанова №40/268-3/131 від 14.01.2010 р.).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач заявлених до нього вимог не спростував, доказів належного виконання зобов'язань або об'єктивних причин неможливості виконання такого зобов'язання, не надав.

Тож, з огляду на вищевикладене, враховуючи, що умовами договору на відповідача покладено обов'язок передати позивачу будівельний майданчик, придатний для будівництва, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись  ст.ст. 32, 33, 49, 75, 82-85  Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд  міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1.   Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія по управлінню будівельними проектами "Герц" задовольнити.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Міжнародної спілки українських підприємців" (01030, м. Київ, вул Пирогова/Богдана Хмельницького, 2/37, літ «Б», код ЄДРПОУ 30971255) виконати огородження будівельного майданчика по межі земельної ділянки по вул. Пирогова та вул. Богдана Хмельницького, 2/37 літ «Б»у Шевченківському районі міста Києва площею 0, 1160 га, з кадастровим номером 8000000000:88:211:0043, а саме: парканом висотою 2, 0 м з металопрофілю (профнастилу) зеленого кольору, закріпленого на металевому каркасі.

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Міжнародної спілки українських підприємців" (01030, м. Київ, вул Пирогова/Богдана Хмельницького, 2/37, літ «Б», код ЄДРПОУ 30971255) демонтувати одноповерхову цегляну споруду з підземними льохами у дворі будинку № 2 по вул. Пирогова у місті Києві загальною площею 199, 3 кв.м.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Міжнародної спілки українських підприємців" (01030, м. Київ, вул Пирогова/Богдана Хмельницького, 2/37, літ «Б», код ЄДРПОУ 30971255), з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія по управлінню будівельними проектами "Герц" (01030, м. Київ, вул Пирогова, 2, літ «В», код ЄДРПОУ 33790979) 170, 00 (сто сімдесят грн. 00 коп.) грн. –державного мита та 236, 00 (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

         Суддя                                                                                             Пригунова А.Б.