Рішення

від 14.09.2011 по справі 48/325

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

48/325

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  48/325

14.09.11

За позовомКомунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва"

доГромадської організації "Спілка ветеранів Афганістану Святошинського району м. Києва"

простягнення 17 652,56 грн.

Суддя Р.В. Бойко

Представники сторін:

від позивача:Войтов Є.О.

від відповідача:не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до Громадської організації "Спілка ветеранів Афганістану Святошинського району м. Києва" про стягнення 17 652,56 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на виконання умов договору оренди нежитлового приміщення №3 від 09.01.2008 р. позивач на підставі розпорядження голови Святошинської районної у м. Києві держадміністрації №2064 від 30.11.2007 р. та ордеру №323 від 10.12.2007 р. передав у строкове платне користування нежитлове приміщення площею 57,79 кв. м. за адресою: м. Київ, пр. Перемоги, буд. 122, а відповідач належним чином грошове зобов'язання по внесенню орендної плати та компенсації по сплаті земельного податку не виконав, у зв'язку з чим виникла заборгованість у розмірі 17 300,03 грн. Крім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені у розмірі 352,53 грн., за прострочення виконання грошового зобов'язання.  

Ухвалою господарського суду міста Києва від 01.08.2011 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 29.08.2011 р.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 29.08.2011 р. у зв'язку із неявкою відповідача розгляд справи відкладено до 14.09.2011 р.  

В судове засідання представник позивача з'явився, вимоги ухвал суду виконав, надав заяву з уточненнями періодів нарахування пені за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів, з якої вбачається, що пеня нараховується з 11 числа відповідного місяця, за виключенням квітня та липня 2011 р., в яких нарахування пені згідно  ст. 254 Цивільного кодексу України починається з 12 числа, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх повністю.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, витребувані ухвалами суду докази та відзив на позовну заяву не подав, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце судового засідання був належним чином повідомлений, що підтверджується відмітками на звороті ухвал суду.

Місцезнаходження відповідача за адресою: 03115, м. Київ, пр. Перемоги, буд. 122 А, на яку було відправлено ухвали суду, підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців №10786318 від 11.06.2011 р.

Згідно із абз. 2 п. 3.6 роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 р. № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

У судових засіданнях складалися протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

09.01.2008 р. між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва (орендодавець) та Громадською організацією "Спілка ветеранів Афганістану Святошинського району м. Києва" (орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №3 (надалі - "Договір").

Відповідно до п. 1.2 Договору орендодавець на підставі розпорядження голови Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації №2064 від 30.11.2007 р. та ордеру №323 від 10.12.2007 р. передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (підвал) за адресою: м. Київ, пр. Перемоги, буд. 122, загальною площею 57,79 кв. м.

Згідно із п. 2.1 Договору орендар вступає у строкове платне користування нежитловим приміщенням одночасно з підписанням сторонами цього договору та акту прийому-передачі вказаного приміщення (при наданні).

Із змісту п. 2.4 Договору встановлено, що у разі припинення дії цього Договору приміщення вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

Пунктом 3.1 Договору визначено, що орендна плата розраховується відповідно до методики та базових орендних ставок, затверджених рішенням Святошинської районної у м. Києві ради №41 від 31.10.2006 р. і складає 1 593,10 грн. за перший місяць оренди відповідно до розрахунку орендної плати (згідно додатку №1 до даного договору). Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, визначеному чинним законодавством.

Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Згідно п. 3.6 Договору крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю: експлуатаційні витрати, пов'язанні з утриманням приміщення; амортизаційні відрахування за орендоване майно та плату за землю.

Пунктом 3.8 Договору встановлено, що комунальні платежі за користування водою, опаленням, електроенергією, тощо сплачуються орендарем окремо відповідно до договору на надання комунальних послуг. В разі укладення договорів на надання окремих комунальних послуг із сторонніми організаціями орендар повинен в місячний термін надати орендодавцю копії таких договорів.

Із змісту п. 3.9 Договору вбачається, що у випадку закінчення терміну дії цього договору орендна плата та інші, передбачені цим договором платежі, сплачуються орендарем по день фактичної здачі орендованого приміщення згідно акту прийому-передачі.

Відповідно п. 3.10 Договору за несвоєчасну сплату всіх платежів орендар сплачує пеню в розмірі подвійної ставки НБУ за кожний день прострочки.

Пунктом 4.2 Договору встановлено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та витрати, пов'язані з утриманням приміщення, які покладені законодавством на орендодавця відносно займаної площі.

Згідно із п. 8.2 Договору в разі звільнення орендарем приміщення без письмового попередження і передачі його по акту прийому-передачі орендар несе повну матеріальну відповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки. При цьому орендар не звільняється від внесення орендної плати та інших платежів, обумовлених цим договором, до передачі приміщення орендодавцю в установленому порядку.

Відповідно до п. 9.1 Договору цей договір діє з 09.01.2008 р. до 09.12.2010 р.

Згідно з п. 9.6 Договору питання про надання згоди на продовження дії цього договору вирішується на підставі письмового звернення орендаря до голови райдержадміністрації, поданого за місяць до закінчення терміну дії цього договору. У разі, якщо звернення орендаря не надійшло або орендар не отримав дозволу на продовження дії цього договору, орендар повинен звільнити приміщення по закінченні терміну дії цього договору та передати орендодавцю приміщення по акту прийому-передачі.   

09.01.2008 р. на виконання умов Договору позивач передав, а відповідач прийняв нежитлове приміщення загальною площею 57,79 кв. м., що підтверджується актом прийому-передачі від 12.09.2008 р.

01.09.2008 р. Додатковою угодою до Договору, у зв'язку з реорганізацією Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва (рішення Святошинської районної у  м. Києві ради №160 від 27.12.2007 р., №212 від 24.04.2008 р., №220 від 19.06.2008 р. та розпорядження Святошинської районної в м. Києві державної адміністрації №372-к від 08.08.2008 р.), сторони внесли зміни в Договорі, а саме змінили назву орендодавця на Комунальне підприємство "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва", п. 3.3 договору доповнили текстом: "на розрахунковий рахунок балансоутримувача"; виключили п. 1, п.  3.6; виклали п. 3.8 Договору у наступній редакції: "комунальні платежі за користування водою, опаленням, електроенергією, тощо сплачуються окремо за договорами, що укладаються з КПУЖКГ Святошинського району або з сторонніми організаціями".     

15.01.2010 р. Додатковою угодою №1 до Договору на підставі розпорядження Святошинської районної у місті Києві державної адміністрації №23 від 15.01.2010 р. сторонами збільшено загальну площу орендованого приміщення до 62,9 кв. м.

Додатком №3 до договору від 15.01.2010 р. сторони змінили розрахунок орендної плати, з урахуванням  якого, розмір орендної плати за місяць встановлюється в сумі 1 771,46 грн. + ПДВ у розмірі 20% в сумі 354,29 грн. за перший місяць оренди, вартість якого за наступні місяці сплачується орендарем у розмірі та порядку визначених чинним законодавством.

15.01.2010 р. Додатком №4 до Договору сторонами згідно "Методики визначення розміру відшкодування орендарями витрат на утримання та обслуговування нежилих приміщень" погоджено розрахунок відшкодування витрат орендодавця, а п. 6 вказаного додатка визначили, що плату за амортизаційні відрахування та відшкодування плати за землю орендар зобов'язується вносити не пізніше 20 числа поточного місяця на р/рахунок №26000301896 В Святошинському відділені Ощадбанку №8069, МФО 320218, код 36037999.  

У зв'язку із збільшенням площі орендованого приміщення, 01.09.2010 р. сторони підписали Додаток №5 до Договору, в якому погодили розрахунок орендної плати у розмірі      1 319, 00 грн., яку орендар повинен сплачувати не пізніше 10 числа поточного місяця та розрахунок податку на додану вартість у розмірі 263,80 грн., який орендар зобов'язаний сплачувати за наступні місяця окремо від орендної плати.   

Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів, компенсації по сплаті земельного податку та відшкодуванню експлуатаційних послуг за Договором, у зв'язку з чим позивач вказує на існування заборгованості у розмірі 17 300,03 грн.

Договір оренди нежитлового приміщення майна №3 є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у їх сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи (актом приймання-передачі нежитлового приміщення) підтверджується факт передачі нерухомого майна в оренду, користування ним відповідачем у період з 09.01.2008 р. по 01.07.2011 р., часткова сплата орендних та інших платежів, існування заборгованості відповідача перед позивачем у розмірі 17 300,03 грн. (13 680,99 грн. по орендній платі + 2 883,34 ПДВ + 358,30 грн. компенсація видатків по оплаті за землю + 377,40 грн. експлуатаційні витрати), яка виникла за прострочення по сплаті встановлених Договором платежів, за користування майном у період з 01.10.2010 р. по 01.07.2011 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Із змісту п. 3.9 Договору вбачається, що у випадку закінчення терміну дії цього договору орендна плата та інші, передбачені цим договором платежі, сплачуються орендарем по день фактичної здачі орендованого приміщення згідно акту прийому-передачі.

Матеріали справи не містять, а відповідачем не надано доказів повернення чи звільнення орендованого приміщення, що підтверджує обов'язок відповідача по сплаті встановлених Договором платежів в тому числі у заявлений період.  

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи п. 3.3 Договору п. 4.6 Додатку до Договору від 01.09.2010 р. строк виконання грошового зобов'язання відповідача по сплаті орендних платежів та інших платежів за Договором на момент звернення з позовом настав.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Матеріалами справи підтверджується наявність у відповідача грошового зобов'язання по сплаті на користь позивача 17 300,03 грн. на підставі Договору. Відповідачем вказана заборгованість не спростована, доказів її погашення не надано.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Громадською організацією "Спілка ветеранів Афганістану Святошинського району м. Києва" обставин, з якими чинне законодавство пов'язує можливість звільнення її від відповідальності за порушення зобов'язання, не наведено.

За таких обставин, позовні вимоги Комунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" про стягнення з Громадської організації "Спілка ветеранів Афганістану Святошинського району м. Києва" заборгованості у розмірі 17 300,03 грн. є правомірними та обґрунтованими.

Також, позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені у розмірі 352,53 грн. нарахованої за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів за кожен місяць окремо (без ПДВ) у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України з дат, визначених у поданій позивачем заяві від 14.09.2011 р., за наведений у доданому до позову розрахунку пені ( з 11.02.2011 р. по 01.08.2011 р.).

Судом встановлено, що відповідач у встановлений Договорами строк свого обов'язку по перерахуванню коштів не виконав, допустивши прострочення виконання грошового зобов'язання, тому дії відповідача є порушенням договірних зобов'язань (ст. 610 Цивільного кодексу України), і він вважається таким, що прострочив (ст. 612 Цивільного кодексу України), відповідно є підстави для застосування встановленої законом відповідальності.

Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки.

Відповідно п. 3.10 Договору за несвоєчасну сплату всіх платежів орендар сплачує пеню в розмірі подвійної ставки НБУ за кожний день прострочки.

На підставі викладеного за перерахунком суду з урахуванням наданого позивачем розрахунку розмір пені за прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті орендних платежів, що підлягає стягненню з відповідача, становить 355,03 грн.

Оскільки позивачем заявлено вимоги в частині стягнення пені у розмірі, який є меншими, ніж визначений судом, то з урахуванням відсутності підстав для виходу за межі позовних вимог, такі вимоги задовольняються у розмірі, заявленому позивачем до стягнення.

За таких обставин, позовні вимоги Комунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" про стягнення з Громадської організації "Спілка ветеранів Афганістану Святошинського району м. Києва" заборгованості у розмірі 17 300,03 грн. та пені у розмір 352,53 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Комунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" задовольнити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації "Спілка ветеранів Афганістану Святошинського району м. Києва" (03115, м. Київ, пр. Перемоги, буд. 122А, ідентифікаційний код 21607054) на користь Комунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" (03134, м. Київ, вул. Симиренка, буд. 17; ідентифікаційний код 36037999) заборгованість у розмірі 17 300 (сімнадцять тисяч триста) грн. 03 коп., пеню у розмірі 352 (триста п'ятдесят  дві) грн. 53 коп., державне мито у розмірі 176 (сто сімдесят шість) грн. 53 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00  коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                                                                                                               Р.В. Бойко

Дата підписання повного тексту рішення –21.09.2011 р.