Рішення

від 06.09.2011 по справі 3/29-11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОН СЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.09.2011 Справа № 3/29-11

Господарський суд Херсонс ької області у складі судді Гридасова Ю.В. при секр етарі Шибінській А.Л., розглян ув у відкритому судовому зас іданні справу

за позовом Державного підприємства "Дослідне госп одарство "Каховське" Інститу ту землеробства південного р егіону Української академії аграрних наук, с. Кам'янка Ках овського району Херсонської області,

до Приватного підприєм ця ОСОБА_1, с. Кам'янка Кахов ського району Херсонської об ласті,

про стягнення 34532 грн. 37 ко п.,

за участю представників:

позивача - ОСОБА_2- пре дставник, довіреність № 16-01/11 ві д 26.01.2011р.;

відповідача - ОСОБА_1 , паспорт серія МО НОМЕР_2 в иданий Каховським РВ УМВС Ук раїни в Херсонській області від 25.10.1999р.

Позивач у позовній заяві п росить стягнути з відповідач а 34532грн.37коп. основного боргу, відповідно до умов договорам и оренди від 01.01.2008 року № 5 та від 01.01.2009 р. № 6.

Представник позивача в ход і судового засідання підтрим ав вимоги, викладені у позовн ій заяві.

Представник відповідача в ході судового розгляду спра ви заперечував проти позовни х вимог відповідно до відзив у на позовну заяву, посилаючи сь на те, що позивач не мав пра ва укладати вказані у позові договори оренди оскільки не є власником орендованого ві дповідачем майна, крім того, н а думку відповідача, у вказан их договорах оренди відсутні істотні умови, що свідчить пр о неукладеність договорів ор енди. Не погоджується відпов ідач і з розрахунком суми осн овного боргу, оскільки на йог о думку, та відповідно до поло жень ст.. 762 ЦК України наймач ма є право вимагати зменшення п лати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можлив ість користування майном іст отно зменшилась. Як стверджу є відповідач на момент уклад ання договору оренди № 5 майно не було придатним для викори стання, фактично до використ ання орендованого майна за в казаним у договорі призначен ням він приступив 01.08.2008 р. а прип инив користування у квітні 2010 р., що на думку відповідача, пі дтверджується квитанціями п ро оплату за використану еле ктроенергію.

Судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Заслухавши пояснення пред ставників учасників судовог о процесу, що прибули в судове засідання, дослідивши матер іали справи, господарський с уд

в с т а н о в и в :

Між ДП "ДГ "Каховське" (Орен додавець) та ПП ОСОБА_1 (Оре ндар) укладено договір оренд и нежитлової будівлі (приміщ ення) № 5 від 01.01.2008 р. та договір ор енди нежитлової будівлі (при міщення) № 6 від 01.01.2009 р., відповід но до п. 1.1 якого орендодавець п ередає, а орендар приймає в ст рокове платне користування т ри приміщення (базів для трим ання тварин), загальна площа н е зазначена, місце розташува ння не зазначено (зазначено: с . Цукури Каховського району Х ерсонської області), вартіст ь майна не визначена та не заз начена.

За умовами Договору № 6 від 01. 01.2009 р. орендодавець передає, а о рендар приймає в строкове пл атне користування державне о креме індивідуально визначе не майно приміщення базу, що п еребуває на балансі позивача , загальна площа не зазначена , місце розташування не зазна чено (зазначено: с. Цукури Кахо вського району Херсонської о бласті), вартість майна не виз начена та не зазначена.

Відповідно до п. 3.1, п. 3.2, п.п. 3.2.1 До говору № 5 від 01.01.2008 р., орендна пл ата становить 8 400,00 грн. за рік; з а базовий місяць розрахунку становить 750,00 грн.; орендна пла та перераховується до 25 числа звітного місяця.

Відповідно до п. 3.1 Договору № 6 від 01.01.2009 р. орендна плата визна чається на підставі Методики розрахунку орендної плати, з атвердженої постановою Кабі нету Міністрів України від 04.1 0.1995р. № 786 або за результатами ко нкурсу на право оренди держа вного майна і становить з ура хуванням ПДВ за базовий міся ць розрахунку 1 125,00 грн. Орендна плата за перший місяць оренд и - січень 2009 року визначаєть ся шляхом коригування орендн ої плати за базовий місяць на індекси інфляції і становит ь 1 157,60 грн. Пунктом 5.4 цього Догов ору передбачено, що орендар з обов' язаний своєчасно й у п овному обсязі сплачувати оре ндну плату.

Як зазначено в ході судовог о розгляду справи представни ком позивача, б'єкти оренди ро зташовані в с. Цукури, назва ву лиці та номер будинку не зазн ачені у договорах оренди том у, що цим об'єктам не присвоєно адреси, так як вони знаходять ся за межами населеного пунк ту. ДП "ДГ "Каховське" ІЗПР УААН отримувало від ПП ОСОБА_1 м' ясо птиці на загальну сум у 4 954,20 грн. на підставі договору купівлі-продажу № 82 від 02.07.2010 рок у і саме на цю суму була зменше на орендна плата при складан ні сторонами акту звірки вза ємних розрахунків. Факт вико ристання майна підтверджуєт ься підписаним обома сторона ми актом звірки взаєморозрах унків від 01.12.2010 року.

13.04.2010 р. ДП "ДГ "Каховське" зверн улося до ПП ОСОБА_1 з прете нзією про сплату заборговано сті по орендній платі у розмі рі 27 663,28 грн. за період з 2007 р., яка залишилась без відповіді, що і стало причиною для звернен ня орендодавця до суду з дани м позовом.

За розрахунком позивача, ос новний борг відповідача з ор ендної плати починаючи з 30.01.2008 р . становить 34532грн.37коп.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 Цивіль ного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в на лежній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору . Істотними умовами договору є умови про предмет договору , умови, що визначені законом я к істотні або є необхідними д ля договорів даного виду, а та кож усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторі н має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 180 Господарського кодексу України зміст госпо дарського договору становля ть умови договору, визначені угодою його сторін, спрямова ною на встановлення, зміну аб о припинення господарських з обов' язань, як погоджені ст оронами, так і ті, що приймають ся ними як обов' язкові умов и договору відповідно до зак онодавства. Господарський до говір вважається укладеним, якщо між сторонами у передба чених законом порядку та фор мі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотним и є умови, визнані такими за за коном чи необхідні для догов орів даного виду, а також умо ви, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досяг нута згода. При укладенні гос подарського договору сторон и зобов' язані у будь-якому р азі погодити предмет, ціну та строк дії договору.

Згідно ч. 8 ст. 181 Господарсько го кодексу України, у разі якщ о сторони не досягли згоди з у сіх істотних умов господарсь кого договору, такий договір вважається неукладеним (так им, що не відбувся).

Статтею 10 Закону України "Пр о оренду державного та комун ального майна" визначено пе релік істотних умов договору оренди.

Договір оренди нежитлової будівлі (приміщення) № 5 від 01.01.2 008 р. та договір оренди нежитло вої будівлі (приміщення) № 6 ві д 01.01.2009 р. укладені сторонами з п орушеннями вищезазначених н орм чинного законодавства, о скільки сторонами не визначе но та не досягнуто усіх істот них умов. Так, у вказаних догов орах відсутні: відомості щод о вартості об' єктів оренди; відомості щодо конкретних а дрес об' єктів оренди; відом ості щодо площі об' єктів ор енди; відомості щодо застосу вання Методики розрахунку ор ендної плати, затвердженої П остановою Кабінету Міністрі в України від 04.10.1995 р. № 786. Сторона ми не представлено, відповід но до вимог ст.. 33 ГПК України, а кти приймання-передачі, які п ередбачені умовами обох дого ворів.

Посилання відповідача на н еукладеність договорів орен ди № 5 від 01.01.2008 р. та договір № 6 від 01.01.2009 р. не приймається судом до уваги, оскільки про укладенн я сторонами договорів оренд и свідчать фактичні дії стор ін як - то підписання акту звір ки взаємних розрахунків, спл ата відповідачем орендної пл ати, укладення сторонами дод аткової угоди щодо продовжен ня дії договору оренди № 6. Крі м того, у разі, якщо сторони не досягли згоди з усіх його іст отних умов договору, визнанн я такого договору неукладени м можливо лише на стадії його укладення, а не за наслідками виконання договору сторонам и.

Не приймаються судом до ува ги і інші заперечення відпов ідача проти позову, оскільки вони не підтверджені належн ими та допустимими доказами, відповідно до вимог ст.. ст.. 33, 34 ГПК України. Зокрема, предста влені відповідачем письмові докази щодо сплати вартості використаної електричної ен ергії не є доказами частково го погашення суми основного боргу, оскільки до складу ост аннього позивачем не внесено вартість спожитої електроен ергії. Сторонами також не пре дставлено суду доказів визна ння зазначених договір оренд и недійсними у судовому поря дку.

Згідно з положеннями пунк ту 1 статті 193 Господарського к одексу України, суб' єкти го сподарювання та інші учасник и господарських відносин пов инні виконувати господарськ і зобов'язання належним чино м відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимо г щодо виконання зобов'язанн я - відповідно до вимог, що у п евних умовах ставляться.

Зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору, вимог Циві льного кодексу та інших акті в цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов т а вимог - відповідно до звич аїв ділового обороту або інш их вимог, що звичайно ставлят ься. Одностороння відмова ві д зобов'язання або односторо ння зміна його умов не допуск ається, якщо інше не встановл ено договором або законом (ст атті 526, 525 Цивільного кодексу У країни).

Статтею 283 Господарського кодексу України встановлено , що за договором оренди одна с торона (орендодавець) переда є другій стороні (орендареві ) за плату на певний строк у ко ристування майно для здійсне ння господарської діяльност і. У користування за договоро м оренди передається індивід уально визначене майно вироб ничо-технічного призначення (або цілісний майновий компл екс), що не втрачає у процесі в икористання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До ві дносин оренди застосовуютьс я відповідні положення Цивіл ьного кодексу України з урах уванням особливостей, передб ачених цим Кодексом (пункти 1-2 , 6).

Пунктом 3 статті 285 ГК України Орендар зобов'язаний своєча сно і в повному обсязі сплачу вати орендну плату.

Згідно з статтею 759 Цивільно го кодексу України, за догово ром найму (оренди) наймодаве ць передає або зобов'язуєтьс я передати наймачеві майно у користування за плату на пев ний строк.

У відповідності до пункту 1 статті 2 Закону України "Про ор енду державного та комунальн ого майна" від 10.04.1992 року № 2269-ХІІ ( із змінами та доповненнями), о рендою є засноване на догово рі строкове платне користува ння майном, необхідним оренд ареві для здійснення підприє мницької та іншої діяльності .

Відповідно до положень ст. 526 Цивільного кодексу України (435-4) зобов'язання має виконува тися належним чином відповід но до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звича їв ділового обороту або ін ших вимог, що звичайно ставл яться.

За вказаних обставин, позо вні вимоги підлягають задово ленню, а заперечення відпові дача проти позову не приймаю ться судом до уваги.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України судові витрати по кладаються на відповідача.

На підставі зазначених вищ е норм матеріального права, к еруючись ст. ст. 82-85 Господарсь кого процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити .

2. Стягнути з Пр иватного підприємця ОСОБА _1 (АДРЕСА_1, ідентифікаці йний код НОМЕР_1) на кори сть Державного підприємс тва "Дослідне господарство "К аховське" Інституту землероб ства південного регіону Укра їнської академії аграрних на ук (74830, Херсонська область, Ках овський район, с. Кам'янка, вул . Радянська, 26 ідентифікаційн ий код - 00497302) 34532 грн. 37 коп. о сновного боргу, 345 грн. 32 коп. ви трат по сплаті державного ми та, 236 грн. 00коп. витрат на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу. Нака з видати після набрання рі шенням законної сили.

Рішення господар ського суду набирає законної сили після закінчення дес ятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у суд овому засіданні було оголоше но лише вступну і резолютивн у частини рішення, воно набир ає законної сили після закін чення десятиденного строку з дня підписання рішення, офор мленого відповідно до вимог статті 84 Господарського проц есуального кодексу України ( вступна, описова, мотивуваль на і резолютивна частини).

Суддя Ю.В. Гридасов

Дата оформлення та пі дписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 Гос подарського

процесуального к одексу України "09" вересн я 2011 р.