Рішення

від 22.09.2011 по справі 18/211

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/211 22.09.11

За позовом: Полікліні ка №1 Дарницького району м. Киє ва;

до: Товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Медфармцентр»;

про: виселення з нежилого приміщення;

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_ 1, представник, довіреність №1148 від 21.09.2011 р.;

Від відповідача: ОСО БА_2., представник, довіреніс ть б/н від 19.09.2011 р.;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до г осподарського суду позовній заяві просить виселити відп овідача з нежилого приміщенн я по вул. Харківське шосе, 121 у м . Києві; стягнути з відповідач а 85,00 грн. витрат по сплаті держ мита та 236,00 грн. витрат на інфор маційно-технічне забезпечен ня судового процесу з мотиві в, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні предс тавник позивача позовні вимо ги підтримав, просив позов за довольнити у повному обсязі.

Відповідач у наданому відз иві на позов та представник о станнього у судовому засідан ні позовні вимоги позивача з аперечував, у задоволенні по зову просив відмовити, посил аючись на наведене нижче:

- згідно з п. 5 додаткової уг оди №1 до договору оренди стро к дії договору встановлено д о 17.08.2010 р.;

- після закінчення строку дії договору оренди позивач не заперечував проти його пр олонгації, про що свідчать ли сти останнього до Головного управління комунальної влас ності м. Києва від 25.08.2010 р. вих. №836 та Головного управління охор они здоров'я м. Києва від 21.12.2010 р. вих. №1254;

- 04.02.2011 р. на засіданні Комісі ї по розгляду питань щодо вик ористання (оренді) майна ліку вально-профілактичних закла дів комунальної власності мі ста Києва погодила позивачу продовження укладеного з від повідачем договору оренди на 2 роки 364 дні, про що своїм листо м вих. №32/8 від 10.03.2011 р. Головне упра вління охорони здоров'я пові домило позивача;

- посилання позивача на ум ови тимчасового договору оре нди нерухомого майна (нежили х будівель, споруд, приміщень ) комунальної власності тери торіальної громади міста Киє ва, укладеного з відповідаче м 17.02.011 р., останній вважає безпі дставним, оскільки взаємовід носини між сторонами виникли не за тимчасовим договором, а за договором оренди, укладен им на підставі рішення Київс ької міської ради від 16.03.2006 р. №213 /3304.

Розглянувши документи і ма теріали, додані до позовної з аяви, заслухавши пояснення п редставників сторін, всебічн о і повно з' ясувавши всі обс тавини справи, оцінивши дока зи, які мають значення для вир ішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

17.02.2011 р. між сторонами укла дений тимчасовий договір оре нди нерухомого майна (нежили х будівель, споруд, приміщень ) комунальної власності тери торіальної громади міста Киє ва, за умовами якого позивач п ередає, а відповідач приймає в орендне користування част ину корпусу №6 поліклініки пл ощею 33,47 кв.м. нежилого приміщен ня для розміщення аптечного пункту за адресою: м. Київ, Хар ківське шосе, 121.

Пунктом 2.2. договору передба чено, що об' єкт оренди належ ить до комунальної власності міста Києва і знаходиться на балансі поліклініки №1 Дарни цького району м. Києва.

Відповідно до п. 3.1. договору за користування об' єктом ор енди відповідач сплачує пози вачеві орендну плату згідно з Методикою розрахунку оренд ної плати та порядку викорис тання орендної плати за кори стування майном територіаль ної громади міста Києва, затв ердженої рішенням Київради в ід 28.09.2006 р. №34/91.

Розмір орендної плати за ко жний наступний місяць визнач ається з урахуванням індексу інфляції за кожний поточний місяць (п. 3.2. договору).

Додатково до орендної плат и нараховується податок на д одану вартість у розмірах та порядку, визначених законод авством України, який сплачу ється відповідачем разом з о рендною платою (п. 3.4. договору).

Орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків господарської дія льності останнього щомісячн о, не пізніше 10 числа поточног о місяця на рахунок позивача згідно з виставленими рахун ками (п. 3.5. договору).

Вартість комунальних посл уг, відшкодування сум земель ного податку, витрати на утри мання прибудинкової територ ії, вартість послуг по техніч ному обслуговуванню інженер ного обладнання та внутрішнь обудинкових мереж не входить до складу орендної плати та с плачується відповідачем окр емо на підставі виставлених рахунків позивача (п. 3.7. догово ру).

Згідно з п. 3.8. договору зобов ' язання відповідача по спла ті орендної плати забезпечую ться у вигляді авансової оре ндної плати в розмірі не менш ому, ніж орендна плата за два м ісяці. Відповідач сплачує ав ансовий платіж протягом 10 кал ендарних днів з дати підписа ння договору. Позивач зарахо вує авансовий платіж, як орен дну плату за два місяці. Індек сація орендної плати в цьому випадку проводиться відпові дно до Методики розрахунку о рендної плати та порядку вик ористання орендної плати за користування майном територ іальної громади м. Києва, затв ердженої рішення Київради ві д 28.09.2006 р. №34/91.

Пунктом 9.1. договору встанов лено, що договір вступає в сил у з моменту підписання його с торонами і діє до прийняття р ішення Київрадою, але не біль ше 3-х місяців, на умовах тимча сового договору, тобто до 17.05.2011 р.

Відповідно до п. 7.5. договору у разі закінчення строку дії договору або при його розірв анні відповідач зобов' язан ий за актом приймання-переда чі повернути об' єкт оренди позивачеві у стані, в якому пе ребував об' єкт оренди на мо мент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які нем ожливо відокремити від об' є кта оренди без заподіяння йо му шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договор у оренди.

Об' єкт оренди, а саме, нежи ле приміщення площею 33,47 кв.м. у м. Києві по вул. Харківське шо се, 121, був переданий відповіда чеві на підставі акту переда чі нежилого приміщення в оре ндне користування від 01.01.2008 р.

14.06.2011 р. позивач звернувся до в ідповідача з листом вих. №610, в я кому просив звільнити орендо ване приміщення та передати його по акту прийому-передач і до 17.06.2011 р., у зв'язку з закінчен ням строку дії договору.

Факт отримання вищезазнач еного листа відповідачем 21.06.201 1 р. підтверджується повідомл енням про вручення поштового відправлення.

Станом на день слухання спр ави у судовому засіданні оре ндоване відповідачем приміщ ення не звільнене та позивач еві не передане.

Як визначено абзацом 1 част ини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб' єкти г осподарювання та інші учасни ки господарських відносин по винні виконувати господарсь кі зобов' язання належним чи ном відповідно до закону, інш их правових актів, договору, а за відсутності конкретних в имог щодо виконання зобов' я зання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно с тавляться.

Відповідно до абзацу 2 части ни 1 статті 193 Господарського к одексу України до виконання господарських договорів зас тосовуються відповідні поло ження Цивільного кодексу Укр аїни з урахуванням особливос тей, передбачених цим Кодекс ом.

Як визначено частиною 2 стат ті 193 Господарського кодексу У країни, кожна сторона повинн а вжити усіх заходів, необхід них для належного виконання нею зобов' язання, враховуюч и інтереси другої сторони та забезпечення загальногоспо дарського інтересу. Порушенн я зобов' язань є підставою д ля застосування господарськ их санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами аб о договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивіл ьного кодексу України зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутно сті таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що зв ичайно ставляться. Односторо ння відмова від зобов' язанн я або одностороння зміна йог о умов не допускається, якщо і нше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодек су України передбачено, що до говір є обов' язковим для ви конання сторонами.

Статтею 291 Господарського к одексу України визначено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на я кий його було укладено.

Відповідно до пункту 2 статт і 26 та пункту 1 статті 27 Закону У країни «Про оренду державног о та комунального майна»дого вір оренди припиняється у ра зі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов' язаний повернути оре ндодавцеві об' єкт оренди на умовах, зазначених у договор і оренди.

Частиною 1 статті 785 Цивільно го кодексу України передбаче но, що у разі припинення догов ору найму наймач зобов'язани й негайно повернути наймодав цеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стан і, який було обумовлено в дого ворі.

Вина відповідача повністю підтверджена дослідженими д оказами та матеріалами справ и.

Посилання відповідача на т е, що взаємовідносини між сто ронами виникли на підставі д оговору оренди, укладеного н а підставі рішення Київської міської ради від 16.03.2006 р. №213/3304, спр остовуються тим, що 17.02.2011 р. між с торонами укладений тимчасов ий договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, спор уд, приміщень) комунальної вл асності територіальної гром ади міста Києва, об' єктом ор енди за яким є нежиле приміще ння загальною площею 33,47 кв.м., щ о знаходиться у м. Києві по вул . Харківське шосе, 121.

Згідно зі статтями 2, 3 Закону України «Про оренду державн ого і комунального майна»пра вовою підставою для користув ання комунальним майном є до говір оренди.

Відповідно до статті 49 ГПК У країни судові витрати поклад аються на відповідача.

Враховуючи викладене та ке руючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК Укр аїни, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовол ьнити повністю.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальніст ю «Фірма «Медфармцентр»(інд. 02091, м. Київ, вул. Ревуцького, 15, ко д ЄДРПОУ 23531496) з нежилого приміщ ення площею 33,47 кв.м., що знаходи ться у м. Києві по вул. Харківс ьке шосе, 121, повернувши його на користь Поліклініки №1 Дарни цького району м. Києва (інд. 02091, м . Київ, вул. Харківське шосе, 121, к од ЄДРПОУ 26064374). Видати наказ.

3. Стягнути з Товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Фірма «Медфармцентр»(ін д. 02091, м. Київ, вул. Ревуцького, 15, к од ЄДРПОУ 23531496) на користь Полік лініки №1 Дарницького району м. Києва (інд. 02091, м. Київ, вул. Хар ківське шосе, 121, код ЄДРПОУ 26064374) 85 (вісімдесят п' ять) грн. витр ат по сплаті держмита та 236 (дві сті тридцять шість) грн. витра т на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у. Видати наказ.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

5. Рішення набирає зако нної сили після закінчення с троку подання апеляційної ск арги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набир ає законної сили після розгл яду справи апеляційним госпо дарським судом.

Суддя О.В. Мандриченко

Дата складання рішення 29.09.20 11 р.