Рішення

від 08.08.2011 по справі 2-1402/2011

КАЛІНІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДОНЕЦЬКА

Справа № 2-1402/2011 р.

РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

08 серпня 2011 року м. Донецьк

Калінінській районний суд м. Донецька Донецької област і в складі:

головуюча суддя - Гладка І.А.

при секретарі - Фадєє вій Г.О.

за участю

представника позив ача - Попова М .О.;

відповідачів - не з' явил ись;

третя особа - не з' явилась ,

Розглянувши у відкритом у судовому засіданні у м. Доне цьку справу за позовом ВАТ «Д ержавний Ощадний банк Україн и»до ОСОБА_2, Сектора у спр авах громадянства імміграці ї та реєстрації фізичних осі б СГУ РФЛ Калінінського РВ ДГ У УМВС України в Донецькій об ласті, третя особа ОСОБА_3 про примусове виселення та з няття з реєстрації, -

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2011 року позива ч звернувся до суду із позовн ою заявою до ОСОБА_2, Секто ра у справах громадянства ім міграції та реєстрації фізич них осіб СГУ РФЛ Калінінсько го РВ ДГУ УМВС України в Донец ькій області, третя особа О СОБА_3 про примусове виселе ння та зняття з реєстрації ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_ 1

Позивач заявлені п озовні вимоги обґрунтував на ступними обставинами. 27 червн я 2008 року між ОСОБА_4 та ОС ОБА_3 був укладений нотаріа льно посвідчений договір куп івлі-продажу квартири АДРЕ СА_1, зареєстрований за реєс тровим номером 176, право власн ості за ОСОБА_3 зареєстров ано в Державному реєстрі пра вочинів 27.06.2008 року.Кошти на купі влю квартири було отримано ОСОБА_3 у позивача згідно До говору про іпотечний кредит № 3868 від 27.06.2008 року. Забезпечення м за Кредитним договором є пр идбана за кредитні кошти ква ртира, яку передано в іпотеку позивачу на підставі Догово ру іпотеки нерухомого майна від 27.06.2008 року.24.02.2010 року Калінінс ьким районним судом м. Донець ка винесене Рішення № 2-91/10, згід но до якого вирішено стягнут и з ОСОБА_3 суму коштів шля хом примусової реалізації за ставленого майна, а саме: одно кімнатної квартири, що знахо диться за адресою м. Донецьк в ул. Разенкова, буд. 16, кв. 122.Згідн о із п. 5. Договору купівлі-прод ажу від 27.06.2009 року представник П родавця стверджував, що відч ужувана квартира не перебува є під арештом чи забороною, що до неї не ведуться судові спр ави, не заставлена, у податков ій заставі не перебуває, відн осно неї не укладено будь-яки х договорів з відчуження чи щ одо користування з іншими ос обами, відносно неї не встано влено сервітути, прав щодо не ї у третіх осіб немає. Також пр едставник продавця свідчив, що членів сім' ї Продавця, як і згідно зі статі 405 Цивільног о кодексу України, та дітей, за якими зберігається право на користування квартирою, згі дно статей 247 та 248 Сімейного ко дексу України, які б могли пре д' явити свої вимоги щодо ці єї квартири, немає. Внаслідок продажу квартири не буде пор ушено прав та законних інтер есів малолітніх. Неповнолітн іх, непрацездатних дітей та і нших осіб, яких Продавець зоб ов' язана утримувати за зако ном чи договором. Представни к Продавця свідчив, що малолі тні або неповнолітні діти у в ідчужуваній квартирі не прож ивають, наймачів квартири, як і б згідно зі статтею 777 Цивіль ного кодексу України, мали пе реважне право на її придбанн я, немає.Згідно із п. 12. Договору купівлі-продажу продавець з обов' язався звільнити квар тиру та передати покупцю клю чі від квартири 27.06.2008 року.Однак , до теперішнього часу ОСОБ А_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 (яка є дон ькою ОСОБА_4, що підтвердж ується листом начальника Кал інінського РВ ДМУМВС України в Донецькій області № 1678 від 26. 05.2010 року та Постановою Калінін ського РВ ДМУМВС України в До нецькій області від 26.05.2010 року П ро відмову у порушенні кримі нальної справи) мешкає у квар тирі АДРЕСА_1, з реєстраці ї не знята, чим перешкоджає зв ерненню стягнення на заставл ене майно згідно іпотечного договору та унеможливлює вик онання Рішення суду від 24.02.2010 ро ку № 2-91/10.

Оскільки позивач не за перечує проти заочного розгл яду справи, а ОСОБА_2 у судо ве засідання повторно не з' явилась, про день, час та місце розгляду справи була повідо млена належним чином. Відпов ідно до ч.4 ст.169 ЦПК України у ра зі повторної неявки в судове засідання відповідача, пові домленого належним чином, су д вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказ ів (постановляє заочне рішен ня).

Згідно ст. 224 ЦПК України, у р азі неявки відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло пові домлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне ріш ення на підставі наявних у сп раві доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирі шення справи. У разі участі у с праві кількох відповідачів з аочний розгляд справи можлив ий у випадку неявки в судове з асідання всіх відповідачів. Представник позивача проти заочного рішення не запереч ує, наслідки та порядок перег ляду заочного рішення розумі є. Таким чином, суд визнав прич ини неявки відповідачів непо важними та ухвалив розгляд с прави провести у відсутність відповідачів на підставі на явних у справи матеріалів.

Третя особа до судового зас ідання не з' явилась, не пові домивши суд про причини неяв ки, про день, час та місце розг ляду справи повідомлялася на лежним чином.

Заслухавши пояснення пре дставника позивача, дослідив ши матеріали справи та доказ и в їх сукупності, суд вважає, що позов обґрунтований та пі длягає задоволенню з наступн их підстав.

Судом встановлено, що 27 черв ня 2008 року між ОСОБА_4 та О СОБА_3 був укладений нотарі ально посвідчений договір ку півлі-продажу квартири АДР ЕСА_1, зареєстрований за реє стровим номером 176, право влас ності за ОСОБА_3 зареєстро вано в Державному реєстрі пр авочинів 27.06.2008 року.Кошти на куп івлю квартири було отримано ОСОБА_3 у позивача згідно Д оговору про іпотечний кредит № 3868 від 27.06.2008 року. Забезпечення м за Кредитним договором є пр идбана за кредитні кошти ква ртира, яку передано в іпотеку позивачу на підставі Догово ру іпотеки нерухомого майна від 27.06.2008 року.24.02.2010 року Калінінс ьким районним судом м. Донець ка винесене Рішення № 2-91/10, згід но до якого вирішено стягнут и з ОСОБА_3 суму коштів шля хом примусової реалізації за ставленого майна, а саме: одно кімнатної квартири, що знахо диться за адресою АДРЕСА_1

Судом також встановлено, що Згідно із п. 5. Договору купівл і-продажу від 27.06.2009 року предста вник Продавця стверджував, щ о відчужувана квартира не пе ребуває під арештом чи забор оною, щодо неї не ведуться суд ові справи, не заставлена, у по датковій заставі не перебува є, відносно неї не укладено бу дь-яких договорів з відчужен ня чи щодо користування з інш ими особами, відносно неї не в становлено сервітути, прав щ одо неї у третіх осіб немає. Та кож представник продавця сві дчив, що членів сім' ї Продав ця, які згідно зі статі 405 Цивіл ьного кодексу України, та діт ей, за якими зберігається пра во на користування квартирою , згідно статей 247 та 248 Сімейног о кодексу України, які б могли пред' явити свої вимоги щод о цієї квартири, немає. Внаслі док продажу квартири не буде порушено прав та законних ін тересів малолітніх. Неповнол ітніх, непрацездатних дітей та інших осіб, яких Продавець зобов' язана утримувати за законом чи договором. Предст авник Продавця свідчив, що ма лолітні або неповнолітні діт и у відчужуваній квартирі не проживають, наймачів кварти ри, які б згідно зі статтею 777 Ци вільного кодексу України, ма ли переважне право на її прид бання, немає.Згідно із п. 12. Дого вору купівлі-продажу продаве ць зобов' язався звільнити к вартиру та передати покупцю ключі від квартири 27.06.2008 року.Од нак, до теперішнього часу О СОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 (яка є донькою ОСОБА_4, що підтве рджується листом начальника Калінінського РВ ДМУМВС Укр аїни в Донецькій області № 1678 від 26.05.2010 року та Постановою Кал інінського РВ ДМУМВС України в Донецькій області від 26.05.2010 р оку Про відмову у порушенні к римінальної справи) мешкає у квартирі АДРЕСА_1, з реєст рації не знята, чим перешкодж ає зверненню стягнення на за ставлене майно згідно іпотеч ного договору та унеможливлю є виконання Рішення суду від 24.02.2010 року № 2-91/10.

Згідно ст. 629 Цивільного коде ксу України договір є обов'яз ковим для виконання сторонам и.

Відповідно до ст.1 Закону Ук раїни «Про іпотеку»іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майно м, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця , згідно з яким іпотекодержат ель має право в разі невикона ння боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одерж ати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими креди торами цього боржника у поря дку, встановленому цим Закон ом.

Відповідно до ст.9 Житлового Кодексу України ніхто не мож е бути виселений із займаног о жилого приміщення або обме жений у праві користування ж илим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбач ених законом.

Відповідно до ст.109 Житловог о Кодексу України виселення із займаного жилого приміщен ня допускається з підстав, ус тановлених законом. Виселенн я проводиться добровільно аб о в судовому порядку. Згідно змісту ч. 3 вказаної статті зв ернення стягнення на передан е в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всі х громадян, що мешкають у ньом у, за винятками, встановленим и законом. Після прийняття кр едитором рішення про звернен ня стягнення на передане в іп отеку жиле приміщення всі гр омадяни, що мешкають у ньому, з обов'язані на письмову вимог у кредитора або нового власн ика цього жилого приміщення добровільно звільнити його п ротягом одного місяця з дня о тримання цієї вимоги. Якщо гр омадяни не звільняють жиле п риміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примус ове виселення здійснюється н а підставі рішення суду.

Ч.1 ст. 40 Закону України «Про і потеку»зазначено, що звернен ня стягнення на передані в іп отеку житловий будинок чи жи тлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканці в, за винятком наймачів та чле нів їх сімей. Виселення прово диться в порядку, встановлен ому законом. У чч. 2 і 3 цієї ж ст. 40 законодавець встановлює пе вний порядок дій банку: після прийняття рішення про зверн ення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешк анці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протяг ом одного місяця з дня отрима ння цієї вимоги. Якщо мешканц і не звільнять житловий буди нок або житлове приміщення у встановлений або інший пого джений сторонами строк добро вільно, їх примусове виселен ня здійснюється на підставі рішення суду. Аналогічний по рядок щодо виселення всіх гр омадян, що мешкають у житлово му будинку або житловому при міщенні, на які звернуто стяг нення як на предмет іпотеки, п ередбачено в ч. 3 ст. 109 ЖК Україн и. Вимога про добровільне зві льнення житлового приміщенн я може бути направлена разом з вимогою, передбаченою ч. 1 ст . 35 Закону України «Про іпотек у». Закон України "Про іпотеку " передбачає можливість мешк анців житлового будинку чи ж итлового приміщення виселен ня в судовому порядку як під ч ас задоволення позову про зв ернення стягнення на предмет іпотеки, так і в подальшому, а ле з дотриманням обов'язково ї процедури письмового попер едження про звільнення житло вого приміщення протягом од ного місяця. Недотримання ви щевказаної процедури є підст авою для відмови в позові про виселення мешканців житлово го приміщення, що є предметом іпотеки, і на яке звертається стягнення. Виходячи із аналі зу вказаних правових норм за кону, примусове виселення зд ійснюється на підставі рішен ня суду тільки за певних умов : якщо добровільно мешканці н е звільнять житловий будинок або житлове приміщення, на як е звернуто стягнення як на пр едмет іпотеки протягом одног о місяця з дня отримання пись мової вимоги іпотекодержате ля або нового власника або в і нший погоджений сторонами ст рок.

Як вбачається із матеріалі в справи, рішенням Калінінсь кого районного суду м.Донець ка від 24.02.2010 року було стягнуто з ОСОБА_3 на користь ВАТ «Д ержавний Ощадний банк Україн и»в особі філії - Ворошиловс ького відділення №25 м.Донецьк а заборгованість за договоро м про іпотечний кредит №3868 від 27.06.2008 р. в сумі 477 222 грн.54коп. (а.с.14). Та кож повідомленням від 13.04.2011 р. № 2-76-1380 ОСОБА_2, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 було висловлена вим ога щодо добровільного висел ення осіб, проживаючих в квар тирі, розташованої за адресо ю: АДРЕСА_1 на протязі одно го місяця з дня отримання дан ого повідомлення та передати від неї ключі заступнику кер івника філією - Ворошиловсь кого відділення №25 м.Донецька ВАТ «Ощадбанк»Тіщенко Ю.В. (а.с.18).

За таких обставин, а також в раховуючи, що відповідачі та третя особа у судове засідан ня не з' явились, будь - яких пояснень суду не надали, суд в важає, що є всі підстави для з адоволення позовних вимог що до виселення та зняття з реєс трації ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_1

Судовий збір та витрати на інформаційно-технічне забез печення судового процесу від повідно до ст. 88 Цивільно-проц есуального кодексу України п ідлягають солідарному стягн енню з відповідачів на корис ть позивача.

На підставі викл аденого, керуючись ст. ст. 526, 625, Ц К України, ст..40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 ЖК України , ст. ст. 10,11,60,88,209,212,214,215,218,224-228,294 Цивільно процесуального кодексу Укра їни, суд ,

ВИРІШИВ:

Позов ВАТ «Державний Ощадний банк України» до ОС ОБА_2, Сектора у справах гром адянства імміграції та реєст рації фізичних осіб СГУ РФЛ К алінінського РВ ДГУ УМВС Укр аїни в Донецькій області, тре тя особа ОСОБА_3 про приму сове виселення та зняття з ре єстрації - задовольнити.

Виселити ОСОБА_2 з квар тири АДРЕСА_1 Зобов'язати Відділ громадянства іммігра ції та реєстрації фізичних о сіб Калінінського РВ ДМУ ГУМ ВС України в Донецькій облас ті зняти з реєстрації ОСОБА _2 ІНФОРМАЦІЯ_1 та усіх ін ших осіб, зареєстрованих за а дресою: АДРЕСА_1

Апеляційна скарга на рішен ня суду подається протягом д есяти днів з дня його проголо шення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішен ня, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього р ішення.

Заочне рішення може бути пе реглянуте судом, що його ухва лив, за письмовою заявою відп овідача, поданої протягом де сяти днів з дня отримання йог о копії.

Суддя І.А. Гладка

08.08.2011