Рішення

від 27.05.2011 по справі 24/58

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 24/58 27.05.11

За позовом Комун ального підприємства "Дирекц ія з управління та

обслуго вування житлового фонду Свят ошинського району м.

Києва"

До Товар иства з обмеженою відповідал ьністю "Торговий дім"КиВін"

Про стягн ення 207 824, 77 грн.

Суддя Шевченко В.Ю.

Представники:

від позивача ОСО БА_1 (дов. №36 від 10.01.2011р.)

від відповідача не з' явився.

У судовому засіданні 27 трав ня 2011 року, згідно з вимогами ст атті 85 ГПК України, було оголо шено вступну та резолютивну частини рішення.

О Б С Т А В И Н И С П Р А В И:

Комунальне підприємс тво "Дирекція з управління та обслуговування житлового фо нду Святошинського району м. Києва" (надалі - позивач) звер нулося до господарського суд у м. Києва з позовом про стягне ння з товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "КиВін" (надалі - відпові дач) 207 824, 77 грн. заборгованості з а договором №171 від 10.11.2009р., з яких 204 293, 53 грн. - основного боргу та 3 531, 24 грн. - пені.

Ухвалою господарського су ду м. Києва від 24.03.2011 р. порушено п ровадження у справі № 24/58 та при значено до розгляду на 15.04.2011р.

Ухвалою Господарського су ду м. Києва від 15.04.11р. справу бул о відкладено на 29.04.11р.

У судове засідання 29.04.2011р. з' явився представник позивача та надав пояснення по суті сп рави, а також, письмове клопот ання про продовження строку розгляду справи.

Ухвалою господарського су ду м. Києва від 29.04.2011р. було продо вжено строк вирішення справи та відкладено розгляд на спр ави на 27.05.2011р. у зв' язку з необх ідністю витребування додатк ових доказів.

У судовому засіданні 27.05.2011р. з ' явився представник позива ча та підтримав позовні вимо ги з підстав, викладених в поз овній заяві від 02.03.2011р.

Представник відповідача в судові засідання не з' явив ся, відзиву на позов не надав т а про причини неявки суд не по відомив.

Згідно ст. 64 ГПК України, суд надсилає сторонам копію ухва ли про порушення провадження у справі за адресою, що зазнач ена в Єдиному державному реє стрі юридичних осіб та фізич них осіб-підприємців, в якій в казується час та місце прове дення судового засідання. У р азі відсутності сторони за т акою адресою, вважається, що у хвала про порушення провадже ння у справі вручена належни м їй чином.

Зазначена в позовній заяві адреса відповідача підтверд жується довідкою з ЄДРПОУ ст аном на 08.12.2010р. наданій позиваче м у судовому засіданні 29.04.2011р.

Таким чином, ухвали суду над іслані за вказаною адресою в важається врученими відпові дачеві належним чином, а тому підстави для відкладення ро згляду справи відсутні.

Враховуючи те, що нез' явле ння представника відповідач а не перешкоджає розгляду сп рави по суті, а матеріали спра ви є достатніми для вирішенн я спору в даному судовому зас іданні, господарський суд, ві дповідно до статті 75 Господар ського процесуального кодек су України, вважає за можливе розглянути позов у відсутно сті представника відповідач а, за наявними у справі матері алами.

Розглянувши подані сторон ами документи, та з' ясувавш и фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, господарський суд м. Києва,-

В С Т А Н О В И В :

10.11.2009р. комунальним підп риємством "Дирекція з управл іння та обслуговування житло вого фонду Святошинського ра йону м. Києва" (надалі - орендод авець) та товариством з обмеж еною відповідальністю "Торго вий дім "КиВін" (надалі - оренда р) був укладений договір орен ди нежитлового приміщення №1 71 (надалі - договір).

Відповідно до п. 1.2 договору орендодавець на підставі ро зпорядження голови Святошин ської районної у м. Києві держ авної адміністрації №1207 від 02.1 1.2009 р. та ордеру №249 від 06.11.2009 р. пере дає, а орендар приймає в строк ове платне користування нежи тлове приміщення за адресою: м. Київ, бул. Вернадського, 59/2, за гальною площею 502,3 кв. м. в т.ч.:

- під розміщення ма газину продовольчих товарів : 237,9 кв.м. - 1 поверх, 235,9 кв.м. - під вал;

- під розміщення кафет ерію - 28,5 кв.м. - 1 поверх.

Згідно із п. 2.1 договору оре ндар вступає у строкове плат не користування нежитловим п риміщенням одночасно з підпи санням сторонами цього догов ору та акту прийому-передачі вказаного приміщення (при на данні).

Із змісту п. 2.4 договору встан овлено, що у разі припинення д ії цього договору приміщення вважається поверненим оренд одавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-перед ачі.

Пунктом 3.1 договору визначе но, що орендна плата розрахов ується відповідно до методик и та базових орендних ставок , затверджених рішенням Свят ошинської районної у м. Києві ради №41 від 31.10.2006 р. і складає 18 489, 92 грн. за перший місяць оренди в ідповідно до розрахунку орен дної плати (згідно додатку №1 д о даного договору). Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендн ої плати у розмірах та порядк у, визначеному чинним законо давством.

Відповідно до п. 3.3 договору о рендна плата сплачується оре ндарем незалежно від наслідк ів господарської діяльності орендаря щомісячно, не пізні ше 10 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного інд ексу інфляції.

Згідно п. 3.6 договору крім оре ндної плати орендар відшкодо вує орендодавцю: експлуатаці йні витрати, пов' язанні з ут риманням приміщення; амортиз аційні відрахування за оренд оване майно та плату за землю .

Пунктом 3.8 договору встанов лено, що комунальні платежі з а користування водою, опален ням, електроенергією, тощо сп лачуються орендарем окремо в ідповідно до договору на над ання комунальних послуг. В ра зі укладення договорів на на дання окремих комунальних по слуг із сторонніми організац іями орендар повинен в місяч ний термін надати орендодавц ю копії таких договорів.

Із змісту п. 3.9 договору вба чається, що у випадку закінче ння терміну дії цього догово ру орендна плата та інші, пере дбачені цим договором платеж і, сплачуються орендарем п о день фактичної здачі оренд ованого приміщення згідно ак ту прийому-передачі.

Пунктом 4.2 договору встанов лено, що орендар зобов' язан ий своєчасно і в повному обся зі сплачувати орендну плату та витрати, пов' язані з утри манням приміщення, які покла дені законодавством на оренд одавця відносно займаної пло щі.

Згідно із п. 8.2 договору в раз і звільнення орендарем примі щення без письмового поперед ження і передачі його по акту прийому-передачі орендар не се повну матеріальну відпові дальність за нанесені у зв' язку з цим збитки. При цьому ор ендар не звільняється від вн есення орендної плати та інш их платежів, обумовлених цим договором, до передачі примі щення орендодавцю в установл еному порядку.

Відповідно до п. 9.1 договору ц ей договір діє з 10.11.2009 р. до 09.11.2010р.

Згідно з п. 9.6 договору питанн я про надання згоди на продов ження дії цього договору вир ішується на підставі письмов ого звернення орендаря до го лови райдержадміністрації, п оданого за місяць до закінче ння терміну дії цього догово ру. У разі, якщо звернення орен даря не надійшло або орендар не отримав дозволу на продов ження дії цього договору, оре ндар повинен звільнити примі щення по закінченні терміну дії цього договору та переда ти орендодавцю приміщення по акту прийому-передачі.

10.11.2009 р. на виконання умов дого вору позивач передав, а відпо відач прийняв нежитлове прим іщення загальною площею 502,3 кв . м. в т.ч. підвал 235, 9 кв. м., що підтв ерджується актом прийому-пер едачі. (копія в матеріалах спр ави).

Додатком №3 до договору від 01.01.200р. встановлена плата за січ ень 2010р. складає 16 915, 59 грн. (20 298, 71 з П ДВ), а згідно додатку №5 плата з а вересень 2010 р. складає 12 381, 05 грн . (14 857 26 грн. з ПДВ).

Згідно п. 3.2. договору розмір орендної плати (без ПДВ) за кож ний наступний місяць оренди визначається шляхом коригув ання розміру місячної орендн ої плати за попередній місяц ь на індекс інфляції за поточ ний місяць.

Позивач стверджує, що спір у справі виник у зв' язку із не належним, на думку позивача, в иконанням відповідачем грош ового зобов' язання по сплат і орендних платежів, компенс ації по сплаті земельного по датку та відшкодуванню експл уатаційних послуг за договор ом, у зв' язку з чим позивач вк азує на існування заборгован ості у розмірі 204 293, 53 грн.

Дослідивши подані матеріа ли, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справ и і вирішення спору по суті, го сподарський суд м. Києва вваж ає, що позов має бути задоволе ний повністю з наступних під став.

Договір оренди нежитловог о приміщення №171 є договором о ренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регу лювання Глави 58 Цивільного ко дексу України, Глави 30 Господа рського кодексу України та З акону України "Про оренду дер жавного та комунального майн а".

Вказаний договір є підстав ою для виникнення у їх сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу Укра їни, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного код ексу України, і згідно ст. 629 Цив ільного кодексу України є об ов'язковим для виконання сто ронами.

Частиною 1 ст. 173 Господарсько го кодексу України визначено , що господарським визнаєтьс я зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками ) відносин у сфері господарюв ання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого оди н суб'єкт (зобов'язана сторона , у тому числі боржник) зобов'я заний вчинити певну дію госп одарського чи управлінсько-г осподарського характеру на к ористь іншого суб'єкта (викон ати роботу, передати майно, сп латити гроші, надати інформа цію тощо), або утриматися від п евних дій, а інший суб'єкт (упр авнена сторона, у тому числі к редитор) має право вимагати в ід зобов'язаної сторони вико нання її обов'язку.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господ арського кодексу України за договором оренди одна сторон а (орендодавець) передає друг ій стороні (орендареві) за пла ту на певний строк у користув ання майно для здійснення го сподарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договоро м найму (оренди) наймодавець п ередає або зобов'язується пе редати наймачеві майно у кор истування за плату на певний строк.

Актом приймання-передачі н ежитлового приміщення від 10.11 .2009 р. та іншими матеріалами спр ави підтверджується факт пер едачі нерухомого майна в оре нду, користування ним відпов ідачем у період з 10.11.2009 р. по 01.01.2011 р ., часткової оплати орендних т а інших платежів та існуванн я заборгованості відповідач а перед позивачем у сумі 204 293, 53 г рн. (153 523, 61 грн. по орендній платі + 34 048, 92 ПДВ + 16 721, 00 грн. компенсація видатків по оплаті за землю), яка виникла за прострочення по сплаті встановлених догов ором платежів, за користуван ня майном у період з квітня 2010 р . по січень 2011 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивіль ного кодексу України за кори стування майном з наймача сп равляється плата, розмір яко ї встановлюється договором н айму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарськ ого кодексу України визначен о, що орендна плата - це фіксов аний платіж, який орендар спл ачує орендодавцю незалежно в ід наслідків своєї господарс ької діяльності. Розмір орен дної плати може бути змінени й за погодженням сторін, а так ож в інших випадках, передбач ених законодавством. Строки внесення орендної плати визн ачаються в договорі.

Із змісту п. 3.9 договору вбача ється, що у випадку закінченн я терміну дії цього договору орендна плата та інші, передб ачені цим договором платежі, сплачуються орендарем по де нь фактичної здачі орендован ого приміщення згідно акту п рийому-передачі.

Матеріали справи не містят ь, а відповідачем не надано до казів повернення чи звільнен ня орендованого приміщення, що підтверджує обов' язок ві дповідача по сплаті встановл ених договором платежів в то му числі у заявлений період.

Відповідно до ст. 530 Цивільно го кодексу України якщо у зоб ов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то во но підлягає виконанню у цей с трок (термін).

Отже, з урахуванням положен ь ст. 530 Цивільного кодексу Укр аїни, враховуючи приписи п. 3.3 д оговору, строк виконання гро шового зобов' язання відпов ідача по сплаті орендних пла тежів та інших платежів за до говором на момент звернення з позовом настав.

Відповідно до статті 193 Госп одарського кодексу України с уб'єкти господарювання та ін ші учасники господарських ві дносин повинні виконувати го сподарські зобов'язання нале жним чином відповідно до зак ону, інших правових актів, дог овору, а за відсутності конкр етних вимог щодо виконання з обов'язання - відповідно до ви мог, що у певних умовах звичай но ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивіл ьного кодексу України зобов' язання має виконуватись нале жним чином, відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутно сті таких умов та вимог - від повідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що зви чайно ставляться. Односторон ня відмова від виконання зоб ов' язання або одностороння зміна його умов не допускаєт ься, якщо інше не встановлено договором або законом

Частиною 1 ст. 625 Цивільного к одексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможли вість виконання ним грошовог о зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень. Докази подаються сторон ами та іншими учасниками суд ового процесу.

Матеріалами справи підтве рджується наявність у відпов ідача грошового зобов' язан ня по сплаті на користь позив ача 204 293, 53 грн. на підставі догов ору. Відповідачем вказана за боргованість не спростована , доказів її погашення не нада но.

Відповідно до ст. 610 Цивільно го кодексу України порушення м зобов'язання є його невикон ання або виконання з порушен ням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне вико нання).

Товариство з обмеженою від повідальністю "Торговий дім" КиВін" обставин, з якими чинне законодавство пов'язує можл ивість звільнення її від від повідальності за порушення з обов'язання, не наведено.

За таких обставин, позовні в имоги Комунального підприєм ства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фо нду Святошинського району м. Києва" про стягнення з то вариства з обмеженою відпові дальністю "Торговий дім"КиВі н" заборгованості у розмірі 204 293, 53 грн. є правомірними та обґр унтованими.

За невиконання договірни х зобов' язань відповідачем позивач просить суд крім сум и основного боргу стягнути з відповідача 3 531, 24 грн. - пені, о брахованих за період серпень 2010р. - січень 2011р.

Частиною 1 ст. 612 Цивільного к одексу України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не при ступив до виконання зобов' я зання або не виконав його у ст рок, встановлений договором або законом.

Стаття 611 Цивільного кодекс у України передбачає, що у раз і порушення зобов' язання на стають правові наслідки, яки ми зокрема є сплата неустойк и.

Відповідно п. 3.10 договору за несвоєчасну сплату всіх плат ежів орендар сплачує пеню в р озмірі подвійної ставки НБУ за кожний день прострочення.

Розрахунок пені, наведений позивачем, вимогам діючого з аконодавства відповідає, в з в' язку з чим господарський суд м. Києва дійшов висновку щ о вимога позивача про стягне ння з товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім"КиВін" пені в сумі 3 531, 24 грн. т акож є обґрунтованою та підл ягає задоволенню.

Таким чином, позов підлягає задоволенню в повному обсяз і.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК У країни державне мито у сумі 2 080,00 грн. та витрати позивача на інформаційно-технічне забез печення судового процесу у с умі 236,00 грн. підлягають стягнен ню з відповідача.

Враховуючи викладене, керу ючись ст. ст. 1, 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України, господарський с уд міста Києва -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити п овністю.

2. Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю "То рговий дім"КиВін" (03142, м. Київ, ву л. Вернадського, 59, код ЄДРПОУ 31 107165) з будь-якого рахунку, виявл еного державним виконавцем п ід час виконання судового рі шення, на користь комунально го підприємства "Дирекція з у тримання та обслуговування ж итлового фонду Святошинсько го району м. Києва" (03134, м. Київ, ву л. Симиренка, 17, код ЄДРПОУ 36037999) 204 293 (двісті чотири тисячі двіст і дев' яносто три) грн. 53 коп. ос новного боргу, 3 531 (три тисячі п ' ятсот тридцять одна) грн. 24 к оп. пені, 2 080 (дві тисячі вісімде сят) грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті т ридцять шість) грн. 00 коп. витра т на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у.

Видати наказ.

Рішення може бути оскарже не до Київського апеляційног о господарського суду протяг ом десяти днів з дня підписан ня рішення, оформленого відп овідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя В.Ю. Шевченко

Дата підписання рішення 06.1 0.2011 р.