Постанова

від 27.09.2011 по справі 5020-904/2011

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦ ІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

Іменем України

27 вересня 2011 року Справа № 5020-904/2011

Севастопольсь кий апеляційний господарськ ий суд у складі колегії судді в:

головуючого судді Євдок імова І.В.,

суддів Котля рової О.Л.,

Про ценко О.І.,

за участю представників сторін:

позивач, ОСОБА_1, паспо рт НОМЕР_1 від 23.04.99, Фізичн а особа-підприємець ОСОБА _1;

представник відповідача, ОСОБА_2, довіреність № б/н в ід 27.09.11, Повне товариство "Ломб ард Айварс" Денисов С.О. та ком панія";

представник позивача, ОС ОБА_3, довіреність № 2296 від 25. 08.11, Фізична особа-підприємець ОСОБА_1;

представник відповідача, ОСОБА_4, довіреність № б/н в ід 01.02.11, Повне товариство "Ломб ард Айварс" Денисов С.О. та ком панія".

розглянувши апеляційну ск аргу Фізичної особи-підпр иємця ОСОБА_1 на рішення г осподарського суду міста Сев астополя (суддя Погребняк О.С .) від 22.07.2011 у справі №5020-904/2011

за позовом Фізичної осо би-підприємця ОСОБА_1 (АД РЕСА_1)

до Повного товариства "Л омбард Айварс" Денисов С.О. та компанія" (вул. Хрустальова, бу д. 75, кв. 40,Севастополь,99040)

< 3-тя особа > (< адреса >)

< кредитор > (< адреса >)

про розірвання договору ор енди нежитлого приміщення

ВСТАНОВИВ:

< Текст >

Фізична особа-підприємец ь ОСОБА_1 звернувся до господарського суду міста С евастополя з позовом до Повн ого товариства „Ломбард Айва рс”, Денисов С.О. та компанія” про розірвання договору орен ди нежитлового приміщення.

Рішенням госпо дарського суду Автономної Ре спубліки Крим від 22 липня 2011 ро ку (суддя Погребняк О.С.) у спра ві № 5020-904/2011 відмовлено в задовол енні позову.

Не погодившись з пост ановленим судовим актом, зая вник звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить рішен ня господарського суду першо ї інстанції скасувати, поста новити нове про задоволення позову.

Апеляційну скаргу мотив овано тим, що суд першої інста нції не звернув уваги на те, що є підстави для розірвання до говору оренди від 31.12.2003 на підст аві статті 782 Цивільного кодек су України у зв`язку з неналеж ним виконанням орендарем сво їх зобов`язань в частині спла ти орендної плати. Представники сторі н у судовому засіданні 27.09.2011 під тримали свої доводи та запер ечення.

Оскільки матеріали справ и в достатній мірі характери зують взаємовідносини сторі н, підстав для відкладення ро згляду справи не вбачається.

Під час перегляду справи в а пеляційному порядку на підст аві статті 101 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни, судова колегія встановил а наступне.

14.03.2002 між ОСОБА_5 - Орендод авець, та Повним товариством „Айварс” - Орендар, було укл адено договір на оренду прим іщення.

Відповідно до пункту 1.1 яког о Орендодавець надає, а Оренд ар приймає в користування пр иміщення за адресою: АДРЕСА _2, площею 41,8 кв.м., що належить О рендодавцеві на підставі сві доцтва про право власності Д П СМЗ ім. Орджонікідзе від 12.08.1993 , згідно розпорядження № 678 від 12.08.1993, для використання в цілях організації відділу з торгі влі виробами з коштовних мет алів та коштовних каменів /а.с .11/.

Згідно з пунктами 4.1, 4.2 догово ру, порядок розрахунків по да ному договору здійснюється з а домовленістю між Орендодав цем та Орендарем і визначаєт ься додатковою угодою.

Сума щомісячної плати за ор енду приміщення, без врахува ння комунальних платежів та плати за телефон, складає 300 гр ивень.

Пунктом 5.1 договору встанов лено, що даний договір уклада ється строком на сім років з 01 .04.2002 по 01.04.2009 включно.

14.03.2002 між сторонами договору оренди було укладено Угоду, п унктами 2, 3, 5 якої передбачено, що дана угода є складовою час тиною договору оренди приміщ ення від 14.03.2002 та є конфіденційн им документом для обох сторі н /а.с. 12/.

Орендна плата приміщення з а адресою: АДРЕСА_2 склада є шістсот умовних одиниць, вк лючаючи триста гривень аванс у, без врахування комунальни х платежів орендованого прим іщення та плати за телефон.

Строк дії даної угоди відпо відає строку оренди приміщен ня за адресою: АДРЕСА_2.

З матеріалів справи вбачає ться, що 31.12.2003 між ОСОБА_5 - О рендодавець, та Повним товар иством „Айварс” - Орендар, б уло укладено інший договір н а оренду приміщення, відпові дно до пункту 1.1 якого Орендод авець надає, а Орендар прийма є в користування ті самі прим іщення за адресою: АДРЕСА_2 , площею 41,8 кв.м., що належить Оре ндодавцеві на підставі свідо цтва про право власності ДП С МЗ ім. Орджонікідзе від 12.08.1993, зг ідно розпорядження № 678 від 12.08.19 93, для використання в цілях ор ганізації відділу по торгівл і виробами з коштовних метал ів та коштовних каменів /а.с.10/.

Судом встановлено, що розді ли 1, 2, 3, 4, 6, 7 договорів оренди від 14.03.2002 та від 31.12.2003 є ідентичними, в ідмінність полягає лише у зм істі пункту 5.1 договору, згідн о з яким даний договір уклада ється строком на 11 років з 31 гру дня 2003 року по 31 грудня 2014 року вк лючно.

08.07.2008 між ОСОБА_5 - Дарувал ьник, та Фізичною особою-підп риємцем ОСОБА_1 - Обд арований, укладено договір д арування.

Відповідно до пункту 1 якого Дарувальник подарувала вбуд овані нежилі приміщення під магазин непродтоварів загал ьною площею 41,6 кв.м., а Обдарову ваний прийняв у дар вбудован і нежилі приміщення під мага зин непродтоварів загальною площею 41,6 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .

Пунктом 2 договору даруванн я встановлено, що вбудовані н ежилі приміщення під магазин непродтоварів загальною пло щею 41,6 кв.м., що подаровані, нале жать Дарувальнику на праві в ласності на підставі свідоцт ва про право власності, видан ого Управлінням з питань ком унальної власності Севастоп ольської міської державної а дміністрації 25.06.2004 на підставі розпоряджень Севастопольсь кої міської державної адміні страції від 20.06.2001 № 121-р, від 29.03.2004 № 433 -р про затвердження акту держ авної технічної приймальної комісії з приймання в експлу атацію закінченого реконстр укцією нежилого приміщення ( колишня квартира № 12) під мага зин непродовольчих товарів, зареєстрованого у Севастопо льської БТІ 25.06.2004 за реєстровим № 1702 в реєстровій книзі 12, стор. 181 /а.с.13/.

Договір дарування від 08.07.2008 п освідчено нотаріально.

З матеріалів справи вбачає ться, що Фізичною особою-підп риємцем ОСОБА_1 напра влялись на адресу Повного то вариства „Ломбард Айварс”, п роекти нового договору оренд и приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, проте відповідачем було відмовлен о в підписанні нових договор ів оренди у зв`язку з чинністю до 31.12.2014 договору оренди, уклад еного 31.12.2003 (а.с.16-17).

Несплата орендної плати у п овному обсязі протягом трьох місяців стала підставою зве рнення позивача до суду з поз овом про розірвання договору .

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників сторін та обговор ивши доводи апеляційної скар ги, судова колегія дійшла вис новку про наявність підстав для скасування рішення суду першої інстанції, виходячи з наступного.

Як передбачено пунктом 4.2 до говору від 31.12.2003, сума щомісячно ї плати за оренду, без урахува ння комунальних платежів та плати за телефон, складає 300 (тр иста гривен).

Проте, як вбачається з матер іалів справи, за період дії до говору від 31.12.2003 сума плати за о ренду сплачувалась не в повн ому обсязі та складала 255 грив ен замість 300 гривен, всупереч вимогам договору, що на думку судової колегії, є порушення м умов договору та інтересів позивача /а.с. 57-95/.

Згідно з частиною першою ст атті 283 Господарського кодекс у України за договором оренд и одна сторона (орендодавець ) передає другій стороні (орен дареві) за плату на певний стр ок у користування майно для з дійснення господарської дія льності.

Частинами першою та третьо ю статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за ко ристування майном з наймача справляється плата, розмір я кої встановлюється договоро м найму.

Договором або законом може бути встановлено періодични й перегляд, зміну (індексацію ) розміру плати за користуван ня майном.

Частиною п`ятою цієї ж статт і передбачено, що плата за кор истування майном вноситься щ омісячно, якщо інше не встано влено договором.

Частиною першою статті 286 Го сподарського кодексу Україн и також встановлено, що оренд на плата - це фіксований платі ж, який орендар сплачує оренд одавцю незалежно від наслідк ів своєї господарської діяль ності.

Відповідно до частини перш ої статті 782 Цивільного ко дексу України, наймодавець м ає право відмовитися від дог овору найму і вимагати повер нення речі, якщо наймач не вно сить плату за користування р іччю протягом трьох місяців підряд.

За таких обставин, враховую чи, що відповідно до статтей 52 5, 526 Цивільного кодексу Україн и, статті 193 Господарського ко дексу України зобов'язання п овинні виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог цього кодекс у, інших актів цивільного зак онодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповід но до звичаїв ділового оборо ту або інших вимог, що звичайн о ставляться і одностороння відмова від виконання зобов' язання або одностороння змін а його умов не допускається, я кщо інше не встановлено дого вором або законом, місцевий г осподарський суд безпідста вно відмовився задовольнити позовні вимоги, оскільки від повідач не вносив належну пл ату за користування приміщен ням.

З огляду на вик ладене, судова колегія Севас топольського апеляційного г осподарського суду вважає, щ о рішення суду першої інстан ції постановлено не у відпов ідності до вимог чинного зак онодавства, при неповному до слідженні всіх обставин у сп раві, тому підлягає скасуван ню.

Керуючись статт ями 101, 105 Господарського процес уального кодексу України, су д

ПОСТАНОВИВ:

< Текст >

1. Апеляційну скаргу Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 на рішення господ арського суду міста Севастоп оля від 22.07.2011 у справі № 5020-904/2011 зад овольнити.

2. Рішення господарсь кого суду міста Севастополя від 22.07.2011 у справі № 5020-904/2011 скасува ти.

3. Прийняти нове рішен ня у справі.

4. Позов Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 задово льнити.

5. Розірвати дого вір оренди нежитлового примі щення, розташованого за адре сою: вул. В. Морська, 43, кв. 12, уклад ений 31.12.2003 між Старостіною Ольг ою Петрівною та Повним товар иством "Айварс".

6. Витребувати ма йно: нежитлове приміщення, ро зташоване за адресою: вул. В. Морська, 43, магазин "То паз" від Повного товариства "Л омбард Айварс" Денисов С.О. та компанія" на користь Фізично ї особи-підприємця ОСОБА_1 .

7. Стягнути з Повного т овариства "Ломбард Айварс" Де нисов С.О. та компанія" (вул. Хру стальова, буд. 75, кв. 40, Севастопо ль, 99040, ідентифікаційний номер 20750654, з будь-якого рахунку виявл еного під час виконання судо вого рішення) на користь Фізи чної особи-підприємця ОСОБ А_1 (АДРЕСА_1, ідентифікац ійний номер НОМЕР_2, наявн і рахунки в банківських уста новах) 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу.

8. Господарському суд у міста Севастополя видати н акази.

Головуючий суддя І.В. Євдо кімов

Судді О.Л. Котлярова

О.І. Процен ко

Розсилка:

1. Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

2. Повне товариство "Ломбар д Айварс" Денисов С.О. та компа нія" (вул. Хрустальова, буд. 75, кв . 40,Севастополь,99040)