Рішення

від 12.10.2011 по справі 1/5005/9297/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТ І

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.10.11р. Справа № 1/5005/9297/2011

За позовом Прокуро ра Жовтневого району м. Криво го Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетр овської області

до Фізичної особи - підп риємця ОСОБА_1, м. Кривий Рі г Дніпропетровської області

про внесення змін до до говору оренди земельної діля нки від 11.07.07р., зареєстрованого 30.07.07р. за № 040710800576

Суддя І.А.Рудь

Представники:

від прокурора: не з'явився;

від позивача: ОСОБА_2 дов ір. №7/26-633 від 11.11.10р.;

від відповідача: не з'явивс я.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Жовтневого райо ну м. Кривого Рогу звернувся д о господарського суду з позо вом в інтересах держави в осо бі Криворізької міської ради , в якому просить внести змін и до п. 6 Договору оренди земел ьної ділянки від 11.07.07р., зареєст рованого 30.07.07р. за № 040710800576, укладе ного між Криворізькою місько ю радою та Фізичною особою - пі дприємцем ОСОБА_1, виклавш и його в наступній редакції: "Р ічна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошов ій формі у трикратному розмі рі земельного податку, що вст ановлюється Податковим коде ксом України від нормативної грошової оцінки на підставі витягу (або довідки) з технічн ої документації про норматив ну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлін ням Держкомзему у м. Кривий Рі г Дніпропетровської області , на рахунок відділення держк азначейства у Центрально-Міс ькому районі № 33210812600026 у банку ГУ ДКУ у Дніпропетровській обла сті МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237497 щоміс ячно протягом 30-ти календарни х днів наступних за останнім календарним днем звітного (п одаткового) місяця”.

Прокурор в призначене судо ве засідання не з' явився.

На адресу суду надійшло кло потання прокурора про розгля д справи без його участі.

Відповідач явку свого повн оважного представника в приз начені судові засідання не з абезпечив та не надав витреб увані судом документи.

Суд вважає можливим розгля нути справу за відсутності п рокурора та представника від повідача, оскільки про час та місце розгляду справи остан ні повідомлені належним чино м, про що свідчать поштові пов ідомлення, долучені до матер іалів справи.

Відповідно до ст. 75 ГПК Украї ни справа розглядається за н аявними в ній матеріалами.

В порядку ст.85 ГПК України у с удовому засіданні оголошено вступну та резолютивну част ини рішення.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представника позивача, дослі дивши надані докази, господа рський суд -

ВСТАНОВИВ:

11.07.07р. Між Криворізькою місь кою радою (орендодавець) та Фі зичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено до говір оренди земельної ділян ки, зареєстрований 30.07.07р. за № 040 710800576, яка розташована за адресо ю: АДРЕСА_1, загальною площ ею 0, 1041 га.

Договір оренди земельної д ілянки укладено на десять ро ків (п. 5 Договору).

Згідно до п.1. Договору підст авою для надання земельної д ілянки в оренду є рішення міс ької ради від 28.02.2007р. № 975.

Цільове використання земе льної ділянки за цим договор ом - для розміщення магазину .

Відповідно до п. 6 Договору, р ічна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошов ій формі у розмірі земельног о податку, що встановлюється Законом України «Про плату з а землю», на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку зе мельної ділянки виконаного К риворізьким міським управлі нням земельних ресурсів на р ахунок Управління держказна чейства щомісячно протягом 3 0-ти календарних днів, наступн их за останнім календарним д нем звітного місяця.

Згідно з п. 12.: «Розмір та сума орендної плати переглядаєть ся за станом на кожне перше чи сло кварталу в межах терміну дії договору оренди у разі: зм іни (збільшення або зменшенн я за рішенням міської ради) ро змірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 к в. м земель міста, здійснення г рошової оцінки земель, зміни цін, тарифів, у т.ч. внаслідок і нфляції.

Відповідно до п. 36. Договору з міна умов договору здійснюєт ься у письмовій формі за взає мною згодою сторін. У разі нед осягнення згоди щодо зміни у мов договору оренди спір вир ішується у судовому порядку.

У зв'язку з прийнятими зміна ми у законодавстві позивач 20.0 5.11р. звернувся з листом до відп овідача, як орендаря земельн ої ділянки, з пропозицією при вести Договір оренди землі у відповідність до вимог Пода ткового кодексу України та Р ішення Дніпропетровської мі ської ради (а.с. 12,13).

Відповідач відповіді на пр опозицію в установлений терм ін не надав, в добровільному п орядку за згодою сторін змін и до договору не внесені.

Законом України від 03.06.2008р. №309 -VI “Про внесення змін до деяки х законодавчих актів України ”, зокрема, були внесені зміни в частину 4 та 5 ст. 21 Закону Укр аїни “Про оренду землі”, яким и встановлено, що річна оренд на плата за земельні ділянки , які перебувають у державній та комунальній власності, на дходить до відповідних бюдже тів, розподіляється і викори стовується відповідно до зак ону і не може бути меншою:

- для земель сільськог осподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Законом Ук раїни “Про плату за землю”;

- для інших категорій з емель - трикратного розміру земельного податку, що встан овлюється Законом України “П ро плату за землю”.

Річна орендна плата за земе льні ділянки, які перебувают ь у державній та комунальній власності, не може перевищув ати 12 відсотків їх нормативно ї грошової оцінки.

Вказаний закон №309-VI набрав ч инності з моменту опублікува ння, а саме: з 04.06.2008р.

У зв' язку із змінами закон одавства, умови спірного дог овору щодо розміру орендної плати не відповідають вимога м чинного земельного законод авства.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставника позивача, оцінивши надані докази в їх сукупност і, суд дійшов висновку, що позо вні вимоги підлягають задово ленню з наступних підстав.

Частина 1 ст. 651 ЦК України пер едбачає, що зміна або розірва ння договору допускається ли ше за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором аб о законом.

Згідно зі ст. 632 ЦК України ці на в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У вип адках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи , ставки тощо), які встановлюют ься або регулюються уповнова женими органами державної вл ади або органами місцевого с амоврядування.

Згідно зі ст. 288 Податкового к одексу України (який набрав ч инності з 01.01.2011 року) розмір оре ндної плати встановлюється у договорі оренди, але річна с ума платежу не може бути менш ою: - для земель сільськогоспо дарського призначення - розм іру земельного податку, що вс тановлюється цим розділом; - д ля інших категорій земель - тр икратного розміру земельног о податку, що встановлюється цим розділом.

Відповідно до ст. 30 Закону Ук раїни "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі з дійснюється за взаємною згод ою сторін, у разі недосягненн я згоди щодо зміни умов догов ору оренди землі спір вирішу ється в судовому порядку.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного к одексу України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобов' я зання змінюється або припиня ється з моменту набрання ріш енням суду про зміну або розі рвання договору законної сил и, тобто вказані зміни в догов ір набирають чинності з моме нту набрання цим рішенням за конної сили.

На підставі вищевикладено го, позовні вимоги прокурора про внесення змін до Договор у оренди земельної ділянки в ід 11.07.07р., зареєстрованого 30.07.07р. з а № 040710800576, є обґрунтованим, підт вердженими належними доказа ми та такими, що підлягають за доволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господар ського процесуального кодек су України судові витрати по справі відносяться на відпо відача.

Керуючись ст. ст. 4, 32, 33, 43, 45, 49, 82-85, 116-117 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до п. 6 Договору оренди земельної ділянки ві д 11.07.07р., зареєстрованого 30.07.07р. за № 040710800576, укладеного між Кривор ізькою міською радою та Фізи чною особою - підприємцем О СОБА_1, виклавши його в насту пній редакції: "Річна орендна плата вноситься орендарем в иключно у грошовій формі у тр икратному розмірі земельног о податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оц інки на підставі витягу (або д овідки) з технічної документ ації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, ви конаного управлінням Держко мзему у м. Кривий Ріг Дніпропе тровської області, на рахуно к відділення держказначейст ва у Центрально-Міському рай оні № 33210812600026 у банку ГУДКУ у Дніп ропетровській області МФО 80501 2, код ЄДРПОУ 24237497 щомісячно прот ягом 30-ти календарних днів нас тупних за останнім календарн им днем звітного (податковог о) місяця”.

Договір вважається змінен им з дня набрання чинності да ним рішенням.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (50014, АД РЕСА_2, ідентифікаційний ко д НОМЕР_1) в доход Державно го бюджету України в особі Уп равління державного казначе йства у Жовтневому районі м. Д ніпропетровська Головного д ержавного казначейства у Дні пропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченк а, 7; рахунок № 31118095700005 в УДКУ в Дніп ропетровській області, код З КПО 24246786, МФО 805012) 85 грн. 00 коп . ( вісімдесят п' ять грн. 00 коп.) д ержавного мита.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (50014, АД РЕСА_2, ідентифікаційний ко д НОМЕР_1) в доход Державно го бюджету в особі Управлінн я державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпроп етровська Головного державн ого казначейства у Дніпропет ровській області (49027, м. Дніпро петровськ, пл. Шевченка, 7; раху нок № 31217264700005 в УДКУ в Дніпропетр овській області, ЗКПО 24246786, МФО 8 05012, призначення платежу: КБКД 2 2050003 оплата витрат з інформацій но-технічного забезпечення р озгляду справ у судах) 236 грн . 00 коп . (двісті тридцять шіс ть грн. 00 коп.) витрат на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набран ня судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання.

Суддя І.А. Рудь

Рішення підписане -06.10.11р.