Рішення

від 20.09.2011 по справі 5/107/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ



ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.09.11                                                                                 Справа № 5/107/2011

За позовом Управління економіки, ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради, м. Алчевськ Луганської області

до Орендного підприємства ресторан “Металург”, м. Алчевськ Луганської області

про  стягнення 69726,30 грн.

                                                                                                        Суддя  Фонова О.С.                                                

                                                      Представники:

від позивача - ОСОБА_1, довіреність № 6/01-04-3706 від 19.09.11, начальник юридичного управління виконавчого комітету Алчевської міської ради;

від відповідача - не прибув

Суть спору: Управління економіки, ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради звернулось до господарського суду Луганської області з позовом про стягнення з відповідача на користь позивача неустойки за користування об‘єктом оренди за час прострочення повернення орендованого майна в розмірі 69726 грн. 30 коп.

У судовому засіданні 13.09.2011, відповідно до статті 77 ГПК України, оголошувалась перерва до 20.09.2011 на 11 год. 00 хв. З метою надання можливості представнику відповідача ознайомитись з матеріалами, наданими позивачем в судовому засіданні.

Проте, станом на 20.09.2011 представник відповідача з матеріалами справи не ознайомився,  відзиву на позовну заяву за весь час розгляду справи не надав.

Провадження у даній справі було порушено 21.07.2011, у зв’язку з чим двомісячний строк розгляду справи, встановлений статтею 69 ГПК України,  закінчується 21.09.2011, що унеможливлює повторне відкладення розгляду справи з підстав неявки представника відповідача.

Про поважні причини неявки в судове засідання представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило.

З огляду на вищевказане, відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши обставини справи, витребувані судом та надані сторонами докази на підтвердження своїх доводів, заслухавши пояснення представників сторін, що прибули у судове засідання, суд

    в с т а н о в и в:

Між Управлінням економіки, ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради (позивач у справі), як Орендодавцем,  та  Орендним підприємством ресторан “Металург” (відповідач у справі), як Орендарем,  було укладено договір оренди нерухомого майна № 448 від 01.05.2007 (далі –Договір).

Згідно пункту 1.1 Договору в редакції додаткової угоди № 2 від 08.02.2010, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування: частину вбудованого нежитлового приміщення площею 582,3 кв. м. за адресою: м. Алчевськ, пр. Леніна, 5 (далі - Майно), яке знаходиться на балансі Управління економіки ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради. Вартість Майна згідно незалежної оцінки складає 546906 грн. 21 коп. станом на 28.02.2007. Майно передається в оренду з метою використання для розміщення ресторану.

Підвал площею 168,9 кв. м., вартістю згідно незалежної оцінки 158633 грн. 79 коп. станом на 28.02.2007, що входить до складу нежитлового приміщення, та що є його невід’ємною частиною, передається під збереження без стягнення орендної плати за умовою його невикористання.

Пунктом 2.1 Договору встановлено, що Орендар вступає у строкове платне користування Майном у строк, зазначений в Договорі, але не раніше дати підписання сторонами даного договору та акту приймання-передачі Майна.

Пунктом 2.4 Договору встановлено, що у разі припинення даного Договору Майно повертається Орендарем Орендодавцю. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Як встановлено у пункті 3.1 Договору в редакції додаткової угоди № 3 від 01.04.2010, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, що належить територіальній громаді м. Алчевськ, затвердженої рішенням Алчевської міської ради від 25.01.2007 № 12/6, в редакції рішення Алчевської міської ради від 25.03.2010 № 56/57 та складає 18081 грн. 74 коп. без ПДВ за базовий місяць оренди (березень) з урахуванням індексу інфляції. Індекс Інфляції для розрахунку орендної плати застосовується з відставанням на один місяць. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством  та складає 3616 грн. 35 коп. за базовий місяць оренди (березень). Орендна плата за перший місяць оренди (квітень) буде визначена шляхом корегування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за березень.

Пунктом 3.2. Договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за  останній місяць перед звітним.

Пунктом 11.1 Договору в редакції додаткової угоди №1 від 29.12.2008 встановлено, що даний договір укладений на період, який діє з 30.12.2008 до 30.10.2011 включно.

Майно яке є предметом даного договору було передано відповідачеві за актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що знаходиться на балансі управління економіки, ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради від 01.05.2007, підписаного обома сторонами (а. с. 15).

Рішенням господарського суду Луганської області від 02.04.2010 у справі             № 8/60пд за позовом Управління економіки, ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради до Орендного підприємства ресторан “Металург”, про  розірвання договору оренди нерухомого майна № 448, укладеного між сторонами по справі 01.05.07 року, зобов’язання відповідача повернути позивачу вбудоване нежитлове приміщення, площею 751,2 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Алчевськ, пр. Леніна, 5 та стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 103420,87 грн., 3% річних у сумі 1145,62 грн. та пені у сумі 16012,33 грн. позов задоволено частково, розірвано договір № 448 оренди нерухомого майна, укладений 01.05.07 року між Управлінням економіки, ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради (орендодавець) та  Орендним підприємством ресторан “Металург”(орендар), - предметом якого є вбудоване нежитлове приміщення площею 751,2 кв.м, оціночною вартістю 705540,00 грн., яке перебуває на балансі  орендодавця та знаходиться за адресою: місто Алчевськ, просп. Леніна, 5 Луганської області та зобов’язано Орендне підприємство ресторан “Металург” повернути Управлінню економіки, ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради, ідентифікаційний код 20185674, юридична адреса: місто Алчевськ, вул. Леніна, 48 Луганської області, - вбудоване нежитлове приміщення площею 751,2 кв.м, оціночною вартістю 705540,00 грн., яке перебуває на балансі орендодавця, знаходиться за адресою: місто Алчевськ, просп. Леніна, 5 Луганської області.

Постановою Луганського апеляційного господарського суду  від 03.06.2010 по справі № 8/60пд дане рішення господарського суду Луганської області в частині розірвання договору оренди та повернення майна що є предметом цього договору, залишено без змін.

На виконання наведеної постанови господарським судом Луганської області було видано наказ № 8/60пд від 16.06.2011.

Спірне приміщення було повернуто відповідачу 22.07.2010 шляхом примусового виконання головним державним виконавцем відділу ДВС Алчевського МУЮ наказу № 8/60пд від 16.06.2011 (акт державного виконавця від 22.07.2010 (а.с.29).

У зв’язку з неповерненням відповідачем у добровільному порядку приміщення, позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення  неустойки за користування об‘єктом оренди за час прострочення повернення орендованого майна на підставі частини 2 статті 785 Цивільного кодексу України в сумі 69726 грн. 30 коп. за період з 04.06.2010 по 22.07.2010.  

Встановивши фактичні обставини справи, оцінивши доводи позивача та надані ним докази, суд дійшов висновку про наступне.

Відповідно до змісту статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно.

Згідно статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату  незалежно  від  наслідків  господарської діяльності.

Частиною 1 статті 785 ЦК України встановлено, якщо у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно  повернути  наймодавцеві річ у стані,  в якому вона була одержана,  з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно частини 2 статті 785  ЦК України, якщо  наймач  не  виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Позивачем нараховано неустойку в розмірі подвійної орендної плати за період з 04.06.2010 –після розірвання договору за постановою Луганського апеляційного господарського суду, до 22.07.2010 –дати примусового виселення, однак, суд вважає, що вказаний період було обрано невірно, оскільки 22.07.2010 відповідач вже звільнив в примусовому порядку орендоване приміщення, у зв’язку з чим, даний день не повинен включатись до періоду обрахування, а вірним буде період з 04.06.2010 по 21.07.2010.

З огляду на викладене, до стягнення підлягає неустойка в сумі 68332,17 грн.

За вказаних обставин, вимоги позивача за позовом підлягають задоволенню частково з віднесенням судових витрат на сторін пропорційно заявлених позовних вимог, згідно зі ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. , 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд

   в и р і ш и в:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Стягнути з Орендного підприємства «Металург», м. Алчевськ Луганської області, пр. Леніна, буд. 5, ідентифікаційний код 13404012 на користь Управління економіки, ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради, м. Алчевськ Луганської області, вул. Леніна, 48, код 20185674 неустойки в сумі  68332 грн. 17 коп.; державне мито в сумі 683,32 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 231,28 грн., видати наказ.

3. В решті позовних вимог відмовити.

У судовому засіданні оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення                10-денного строку з дня його підписання.

Дата підписання рішення:  26.09.2011

Суддя                                                                                     О.С. Фонова