Постанова

від 19.10.2011 по справі 9/218пд

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" жовтня 2011 р. Справа № 9/218пд

Вищий господарський суд У країни у складі колегії судд ів:

головуючого, судді Стратієнко Л.В.,

суддів Бондаря С.В., Кондратово ї І.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційн у скаргу заступника прокурор а Донецької області в інтере сах держави в особі Донецько ї міської ради

на рішення господарського су ду Донецької області від 10 січ ня 2011 року та постанову Донець кого апеляційного господарс ького суду від 10 серпня 2011 року

у справі № 9/218пд

за позовом приватного підприємства " Демонтос"

до товариства з обмеженою від повідальністю "ТІДВ"

про визнання договору недійсн им

та за зустрічним позовом товариства з обмеженою ві дповідальністю "ТІДВ"

до приватного підприємства " Демонтос"

про визнання права власності

за участю представників ст орін:

від позивача - не з' явивс я

відповідача - не з' яви вся

прокуратури - Савиць ка О.В.

ВСТАНОВИВ:

У листопаді 2010 року прива тне підприємство "Демонтос" з вернулось до господарського суду із позовом до товариств а з обмеженою відповідальніс тю "ТІДВ" про визнання недійсн им укладеного між сторонами договору купівлі-продажу б/н від 3 вересня 2010 року.

У грудні 2010 року товариство з обмеженою відповідальністю "ТІДВ" звернулося до господар ського суду із зустрічним по зовом про визнання права вла сності на будівлю складу літ . А-1 з прибудовою літ. А1-1 загаль ною площею 204,3 кв. м., будівлю скл аду літ. Т-1 загальною площею 2 0 39,8 кв. м., приміщення сторожки л іт. Х, що розташовані за адресо ю: м. Донецьк, вул. Московська ,1.

Рішенням господарського с уду Донецької області від 10 сі чня 2011 року (суддя - О. Марченк о), залишеним без змін постано вою Донецького апеляційного господарського суду від 10 сер пня 2011 року (головуючий - М. Зап орощенко, судді - К. Богатир, О . Донець), за первісним позовом провадження у справі припин ено у зв' язку з відсутністю предмета спору, а зустрічний позов задоволено. Визнано пр аво власності ТОВ "ТІДВ" на буд івлю складу літ.А-1 з прибудово ю літ.А'-1 загальною площею 204,3 кв .м., будівлю складу літ.Т-1 загал ьною площею 2 039,8 кв.м., приміщенн я сторожки літ.Х, розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Мос ковська, 1.

У касаційній скарзі прокур ор, посилаючись на неправиль не застосування норм матеріа льного права, просить скасув ати рішення господарського с уду Донецької області від 10 сі чня 2011 року та постанову Донец ького апеляційного господар ського суду від 10 серпня 2011 рок у і відмовити у задоволенні з устрічного позову.

Заслухавши пояснення прок урора, обговоривши доводи ка саційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд вважає , що касаційна скарга підляга є частковому задоволенню з т аких підстав.

Як вбачається із матеріалі в справи і встановлено госпо дарськими судами попередніх інстанцій, 19 лютого 2008 року між товариством з обмеженою від повідальністю “ТІДВ” та вико навчим комітетом Донецької м іської ради був укладений до говір оренди земельної ділян ки несільськогосподарськог о призначення площею 1,1792 га за адресою: вулиця Московська,1 м . Донецьк для експлуатації іс нуючих будівель та споруд (в т ому числі: самочинно збудова них) з терміном дії до 19 грудня 2012 року.

Відповідно до свідоцтва пр о право власності на нерухом е майно від 16 серпня 2005 року та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8085634 від 17 серпня 2005 року товари ства з обмеженою відповідаль ністю “ТІДВ” є власником адм іністративно-побутової буді влі літ. А-1, будівлі овочесхов ища літ. В-1, приміщення 1-го пове рху будівлі овочесховища літ . Г-1, площею 693,2кв. м., будівлі скла ду літ. Д-1 з господарськими сп орудами загальною площею 1 759,0 кв. м., за адресою: вулиця Моско вська,1 м. Донецьк.

Матеріали справи свідчать про те, що позивачем були само чинно збудовані об' єкти нер ухомості: літ. А1-1 - прибудова до будівлі складу літ. А-1 зага льною площею 204,3 кв. м., будівлю с кладу літ. Т-1 загальною площею 2 039,8 кв. м., приміщення сторожки літ. Х та змінено цільове приз начення будівлі складу літ. А -1, за адресою: вулиця Московсь ка,1, м. Донецьк у 2010 році.

При ухваленні рішення про з адоволення зустрічного позо ву, суди попередніх інстанці й взяли до уваги те, що вказані об`єкти нерухомості відпові дача і самочинно збудовані о б`єкти розташовані на земель ній ділянці, виділеній під оз начені цілі, а їх переміщення є неможливим без знецінення та зміни призначення; вказан і прибудови за висновком акц іонерного товариства закрит ого типу "Проектно-виробниче підприємство "Донбасреконст рукція" відповідають вимогам СНіП 2.11.01-85 і придатні для подал ьшої експлуатації.

Із наведеного суди дійшли в исновку, що означене право вл асності ТОВ "ТІДВ" на спірне но востворене нерухоме майно ви никло на законних підставах, тому є безсумнівною наявніс ть у позивача (за первісним по зовом) права власності на спі рну нерухомість.

Однак, із такою позицією суд ів погодитись не можна, виход ячи із такого.

Задовольняючи позов, госпо дарські суди не звернули ува гу на те, що згідно з частиною 3 статті 376 ЦК України право вла сності на самочинно збудован е нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за осо бою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ді лянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови наданн я земельної ділянки у встано вленому порядку особі під уж е збудоване нерухоме майно. З а цих обставин судам належал о з`ясувати, чи вирішував комп етентний орган за зверненням позивача питання про наданн я останньому земельної ділян ки розташованої під збудован им нерухомим об'єктом, такого цільового призначення, яке п ередбачає можливість будівн ицтва на ній.

Крім того, господарський су д не врахував, що відповідно д о положень статті 95 ЗК України та статті 25 Закону України "Пр о оренду землі" орендар, як тим часовий землекористувач, з у рахуванням умов надання земе льної ділянки та її цільовог о призначення, має право спор уджувати жилі будинки, вироб ничі та інші будівлі та спору ди лише за умови згоди на це ор ендодавця.

Вирішуючи юридичну долю сп ірного майна, зокрема, постан овляючи рішення про задоволе ння позову та визнання права власності на це майно за ТОВ " ТІДВ", господарські суди непо вно з'ясували обставини спра ви щодо дійсних прав та обов'я зків сторін і не зазначили, як им чином приватне підприємст во "Демонтос" оспорює чи не виз нає право власності позивача на спірне майно. У даному випа дку ПП "Демонтос" оспорювався правочин, метою якого був пер ехід до нього права власност і на спірне майно. Оспорюванн я вказаного договору не є тот ожним невизнанню права влас ності ТОВ "ТІДВ" на згадане май но.

Разом з тим, підлягають скас уванню судові рішення і в час тині припинення провадження у справі за первісним позово м, оскільки підстави для прип инення за п.11 ч.1 ст. 80 ГПК України відсутні.

З огляду на те, що оспорюван ий приватним підприємством " Демонтос" договір купівлі-пр одажу від 03.09.2010р., укладений із Т ОВ "ТІДВ", в силу правил ч.3 ст. 640 Ц К України є неукладеним, то в з адоволенні вимог про визнанн я недійсним слід відмовити.

За таких обставин, рішення г осподарського суду Донецько ї області від 10 січня 2011 року та постанову Донецького апеляц ійного господарського суду в ід 10 серпня 2011 року необхідно с касувати, постановивши в час тині первісного позову нове рішення про відмову в задово ленні позовних вимог, а в част ині задоволення зустрічного позову - справу передати на но вий розгляд до господарськог о суду першої інстанції.

На підставі викладеного, к еруючись статтями 1115, 1117, 1119- 11112 ГПК України, Вищий господарськи й суд України

ПОСТАНОВИВ:

касаційну скаргу заступ ника прокурора Донецької обл асті задовольнити частково.

Рішення господарського су ду Донецької області від 10 січ ня 2011 року та постанову Донець кого апеляційного господарс ького суду від 10 серпня 2011 року у справі за №9/ 218пд скасувати.

В частині первісного позо ву постановити нове рішення, яким відмовити у задоволенн і позовних вимог про визнанн я недійсним договору купівлі -продажу від 3 вересня 2010 року , у кладеного між ТОВ "ТІДВ" та ПП "Демонтос".

В частині вирішення зустр ічного позову справу переда ти на новий розгляд до суду пе ршої інстанції в іншому скла ді суду.

Головуючий, суддя Л.Стратієнко

Суддя

С.Бондар

Суддя

І.Кондратова