Ухвала

від 13.10.2011 по справі 12/976-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

УХВАЛА

"13" жовтня 2011 р.

Справа № 8/12/976-10

за позовом публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк", м. Дніпропетровськ

до 1. Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Шепетівка Хмельницької області

до 2. Виробничо-комерційного підприємства "Агротех", м. Шепетівка Хмельницької області

про звернення стягнення на нерухоме майно

                                                                                                     Суддя           Смаровоз М.В.

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_2 - за довіреністю від 21.10.2010р. (присутній до оголошення перерви в судовому засіданні 13.10.2011р.);  

1-го відповідача: ОСОБА_1 (присутній до оголошення перерви в судовому засіданні 13.10.2011р.);

2-го відповідача: ОСОБА_3 - за довіреністю від 25.07.2011р. (присутній до оголошення перерви в судовому засіданні 13.10.2011р.)

Ухвала виноситься 13.10.2011р. після перерви в судовому засіданні.

Позивач, з урахуванням прийнятої судом заяви від 19.09.2011р. про уточнення позовних вимог, просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 18.02.2008 р. в розмірі 537527,67 грн., в т.ч.: 199978,79 грн. заборгованості за кредитом, 216766,23грн. заборгованості по відсотках, 10710,13 грн. заборгованості по комісії, 95554,01 грн. пені, 500 грн. штрафу (фіксована частина), 14018,51 грн. штрафу (відсоток від суми заборгованості), звернути стягнення на нерухоме майно, а саме: майновий комплекс, що складається з складу, будівлі свердловини, прохідної, цеху №1, цеху №2 з конторою та магазином загальною площею 876,1 кв.м, та земельну ділянку загальним розміром 0,5232 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № 3659 від 18.02.2008р.) за початковою ціною 938160,72 грн. публічним акціонерним товариством комерційнм банком "ПриватБанк" з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням публічному акціонерному товариству комерційному банку "ПриватБанк" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

12.10.2011р. представник виробничо-комерційного підприємства „Агротех” надіслав на адресу суду письмове клопотання від 10.10.2011р., відповідно до якого, посилаючись на незгоду виробничо-комерційного підприємства „Агротех” з позицією позивача щодо того, що вартість предмету іпотеки (яка буде початковою ціною продажу у разі задоволення позову) становить 938160,72 грн., просить суд призначити по даній справі судову будівельно-технічну експертизу для встановлення дійсної ринкової вартості предмету іпотеки на момент розгляду справи.

Представник позивача та перший відповідач проти проведення експертизи не заперечують.

При розгляді клопотання виробничо-комерційного підприємства „Агротех” про призначення експертизи судом, беручи до уваги наявні матеріали справи, враховується наступне.

18.02.2008р. між позивачем (банком) та підприємцем ОСОБА_1 (позичальником) укладено кредитний договір № 08.03.02.01.3659.

18.02.2008р. між закритим акціонерним товариством комерційним банком „ПриватБанк” (заставодержателем) та виробничо-комерційним підприємством „Агротех” (іпотекодавцем, майновим поручителем) укладено договір іпотеки № 3659, посвідчений 19.02.2008р. приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 1097. Відповідно до умов даного договору (пункти 1, 2) предметом цього договору є надання іпотекодавцем в іпотеку майна та земельної ділянки, зазначених в пунктах 7, 8 цього договору, в забезпечення виконання зобов’язань виробничо-комерційним підприємством „Агротех” та підприємцем ОСОБА_1 (позичальник) перед іпотекодержателем, в силу чого іпотекодержатель має право в разі невиконання позичальником зобов’язань, забезпечених іпотекою, та (або) невиконання іпотекодавцем зобов’язань за цим договором, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку майна та (або) земельної ділянки переважно перед іншими кредиторами позичальника та (або) іпотекодавця. За цим договором іпотекою забезпечується, зокрема, виконання зобов’язань позичальника, що випливають із кредитного договору від 18.02.2008р. № 08.03.02.01.3659.

Відповідно до пунктів 7-9, 13 вищевказаного договору іпотеки предметом іпотеки є, зокрема, комплекс, що складається зі складу, будівлі свердловини, прохідної, цеху №1, цеху №2 з конторою та магазином загальною площею 876,1 кв.м та земельна ділянка загальним розміром 0,5232 га (на якій розташоване майно), які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Загальна вартість предмету іпотеки складає 938160,72 грн.

Згідно з ч.1 ст.39 Закону України „Про іпотеку” у разі задоволення судом позову про  звернення  стягнення  на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Крім того, відповідно до ч.6 ст.38 Закону України „Про іпотеку” ціна продажу предмета іпотеки встановлюється  за  згодою  між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни   на   цей   вид   майна.

Судом при вирішенні питання щодо доцільності проведення експертизи також враховується, що ціна предмету іпотеки встановлюється в самому договорі іпотеки. Однак, зважаючи на те, що між сторонами у справі на час її розгляду існує спір щодо розміру вартості предмету іпотеки, також з огляду на укладення договору іпотеки № 3659 ще у 2008р., враховуючи при цьому відсутність заперечень учасників процесу проти задоволення клопотання виробничо-комерційного підприємства „Агротех” про призначення експертизи, оскільки при вирішенні спору для повного, всебічного i об’єктивного з’ясування обставин справи виникла потреба у роз'ясненні питань, що потребують спеціальних знань, беручи до уваги положення наказу  Міністерства юстиції України від 08.10.1998р.  № 53/5 „Про затвердження Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень”, суд вважає за необхідне згідно зі ст.41 ГПК України призначити судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої слід доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз. При цьому на розгляд експертизи слід поставити наступне питання: „Яка  вартість предмету іпотеки, переданого в іпотеку за укладеним між закритим акціонерним товариством комерційним банком „ПриватБанк” та виробничо-комерційним підприємством „Агротех” договором іпотеки № 3659 від 18.02.2008р. (посвідченим 19.02.2008р. приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованим в реєстрі за № 1097), яка може бути початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації?”

Провадження у справі підлягає зупиненню згідно з п.1 ч.2 ст.79 ГПК України.

Керуючись  ст.ст.41, 79 (п.1 ч.2), 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

УХВАЛИВ:

Призначити у справі № 8/12/976-10 судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Київському  науково-дослідному інституту судових експертиз.

На розгляд експертизи поставити наступне запитання:

„Яка  вартість предмету іпотеки, переданого в іпотеку за укладеним між закритим акціонерним товариством комерційним банком „ПриватБанк” та виробничо-комерційним підприємством „Агротех” договором іпотеки № 3659 від 18.02.2008р. (посвідченим 19.02.2008р. приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованим в реєстрі за № 1097), яка може бути початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації?”

Вирішити також інші питання, що виникнуть у ході проведення експертизи.

Зобов‘язати сторін надати Київському науково-дослідному інституту судових експертиз всі необхідні для проведення експертизи документи, забезпечити доступ експертів до майна, що належить до предмету іпотеки, та створити необхідні умови  для проведення  експертизи.

Обов‘язок оплати витрат на проведення експертизи покласти на виробничо-комерційне підприємство "Агротех".

Попередити експертів про передбачену ст.ст. 384 та 385 Кримінального кодексу України кримінальну відповідальність за дачу завідомо неправдивих висновків або відмову експертів від виконання покладених обов'язків.

Матеріали справи № 8/12/976-10 надіслати Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.

Зобов'язати Київський науково-дослідний інститут судових експертиз повідомити суд про закінчення проведення експертизи, а експертний висновок направити на адресу суду разом з матеріалами справи.

Провадження у справі № 8/12/976-10 зупинити.

Суддя                                                                                М.В. Смаровоз

Віддрук. 5 прим.: 1 - до справи; 2 –позивачу (м.Хмельницький, вул.Проскурівська, 19); 3-4 –відповідачам; 5 –Київському  науково-дослідному інституту судових експертиз.