Постанова

від 20.10.2011 по справі 8/18пд/2011(14/10пд)

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" жовтня 2011 р. Справа № 8/18пд/2011(14/10пд)

Колегія суддів Вищого го сподарського суду України у складі :

головуючого судді Ходаківської І.П. (допові дач),

суддів Данилової Т.Б.,

Костенко Т.Ф.

розглянувши

касаційну скаргу Товариства з обмеженою в ідповідальністю "Восток Інве ст Групп"

на постанову від 02.08.2011 Донецьк ого апеляційного господарсь кого суду

у справі №8/18пд/2011(14/10пд) господарського суду Луганської області

за позовом Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Восток Інвес т Групп"

до

3-тя особа 1.Луганської міської ради,

2.Приватного підприємства "Д онресурс",

3.Луганського комунального землевпорядного підприємст ва

Міське комунальне підприє мство бюро технічної інвента ризації

про визнання договору недійсн им та незаконним рішення

За участю предст авників сторін:

Від позивача- не з*явились

Від відповідача- не з*явилис ь

Відповідно до Розпорядж ення Секретаря другої судово ї палати Вищого господарсько го суду України від 18.10.11 справа розглядається колегією судд ів у складі: Ходаківська І.П., Д анилова Т.Б., Костенко Т.Ф.

ВСТАНОВИЛА:

Позивач, Товариство з обм еженою відповідальністю “Во сток Інест Групп”, звернувся до господарського суду Луга нської області з позовною за явою до Луганської міської р ади, Приватного підприємства “Донресурс”, Луганського ко мунального землевпорядного підприємства м.Луганськ про :

- визнання недійсним договору оренди земельної д ілянки за реєстром №2089, укладе ного у нотаріальній формі мі ж Луганською міською радою т а Приватним підприємством "Д онресурс" 19.12.2008, державна реєстр ація від 31.03.2009 №040940200022;

- визнання недійсним р ішення Луганської міської ра ди №36/77 від 24.06.2008 "Про передачу При ватному підприємству "Донрес урс" в оренду земельної ділян ки під будівництво та розміщ ення будівлі складських прим іщень та благоустрій прилегл ої території (без права здійс нення будівельних робіт), яка знаходиться за адресою: м.Луг анськ, вул. Лутугінська (напро ти будівлі №60 тарного складу Луганської нафтобази).

Справа розглядалась не одноразово.

Останнім рішенням від 19.05.2 011господарським судом Луганс ької області (суддя: Середа А.П .) позовні вимоги задоволено в повному обсязі:

визнано недійсним догов ір оренди земельної ділянки, укладений між Луганською мі ською радою та ПП "Донресурс", нотаріально посвідчений при ватним нотаріусом Лугансько го міського нотаріального ок ругу ОСОБА_1 19.12.2008 за №2089, держ авна реєстрація якого здійсн ена 31.03.2009 за №04094020022;

визнано незаконним та ск асовано рішення Луганської м іської ради від 24.06.2008 №36/77 "Про пер едачу ПП "Донресурс" в оренду з емельної ділянки під будівни цтво та розміщення будівлі с кладських приміщень та благо устрій прилеглої території".

Постановою колегії судд ів Донецького апеляційного г осподарського суду від 02.08.2011 у с кладі: Алеєвої І.В., Величко Н.Л ., Склярук О.І. рішення господа рського суду Луганської обла сті від 19.05.2011 скасовано, прийнят о нове рішення, яким в позові в ідмовлено.

ТОВ "Восток Інвест Групп " у касаційній скарзі просить постанову апеляційної інста нції скасувати, як таку, що при йнята при неправильному заст осуванні норм права, а рішенн я господарського суду першої інстанції залишити без змін .

ПП "Донресурс" у відзиві п росить постанову апеляційно ї інстанції залишити без змі н.

Розглянувши матеріали справи та касаційної скарги, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обст авин справи правильність зас тосування судом норм матеріа льного і процесуального прав а, колегія суддів зазначає на ступне.

Господарськими судами п ри розгляді справи встановле но, що ТОВ "Восток Інвест Групп " (Покупець) за договором купів лі-продажу від 24.02.2003 придбано у ЗАТ “Лугабудсервіс” (Продав ець) нежитлове приміщення - ск лад у тупіку, що знаходиться з а адресою: м. Луганськ, вул. Лут угінська, 44, який розташований на земельній ділянці, площею 9698кв.м

19.05.2006 Управлінням архітект ури та містобудування Луганс ької міської ради зроблено к омплексний висновок за вих. № 01-14/2269 про можливість надання ТО В "Восток Інвест Групп" відвед ення земельних ділянок за ад ресою м. Луганськ, вул. Лутугін ська, 44.

Згідно довідки Луганськ ого комунального землевпоря дного підприємства №117 від 13.07.200 6 технічна документація на ор енду земельної ділянки за ад ресою: м. Луганськ, вул. Лутугі нська, 44, - знаходиться у стаді ї оформлення та буде виготов лена до ІІ кварталу 2007р.

За довідкою Управління а рхітектури та містобудуванн я Луганської міської ради ві д 12.06.2007 №01-10/766 надання ТОВ "Восток І нвест Групп" земельних ділян ок за адресою м.Луганськ, вул. Лутугінська, 44 не потребує мі стобудівного обґрунтовуван ня.

МКП “Бюро технічної інве нтаризації м.Луганська” скла дено технічний паспорт від 08.0 8.2006 на нежитлові будівлі за адр есою: м.Луганськ, вул. Лутугінс ька, 44.

Апеляційним судом встано влено, що 06.06.2007 між ТОВ “Ремонтн ик” (Продавець) та ТОВ "Восток Інвест Групп" (Покупець) уклад ено договір купівлі-продажу, за умовами якого “Продавець ” продав, а “Покупець” купив н ежитлові будівлі, що знаходя ться за адресою: м.Луганськ, ву л. Лутугінська, 38а, розташован і на земельній ділянці, площа якої відповідно до п.1.1 догово ру буде встановлена при вида чі державного акту на право в ласності на земельну ділянку (А-1, а - нежитлова будівля з там буром залізобетонна, цегляна , загальною площею 150,2кв.м., Б-1, б - нежитлова будівля з тамбуром кам'яно-мергельна цегляна, за гальною площею 24,1кв. м., №, № 1- ого рожа).

МКП “Бюро технічної інв ентаризації м.Луганська” скл адено технічний паспорт від 10.08.2007р. на нежитлові будівлі, ро зташовані за адресою: м. Луга нськ, вул. Лутугінська, 38-а.

Судом попередньої інста нції встановлено, що 15.05.2007 Луган ською міською радою прийняте рішення №18/15 про надання ПП “До нресурс” згоди на розробленн я проекту відведення земельн ої ділянки під будівництво т а розміщення будівлі складсь ких приміщень та благоустрій прилеглої території (без пра ва здійснення будівельних ро біт) за адресою: м.Луганськ, ву л. Лутугінська (напроти будів лі №60 тарного складу Лугансь кої нафтобази).

Листом від 21.06.2007 № 81 позивач звернувся до міського голов и з клопотанням про передачу в оренду земельної ділянки з а адресою: м. Луганськ, вул.Лут угінська, 38а площею 0,39га під ро зташовані нежитлові приміще ння з правом здійснення буді вельних робіт та благоустрою прилеглої території. Листом від 27.07.2007 №1099 першим відповідач ем надано відповідь із зазна ченням про ненадання позивач ем документів, які необхідні для розгляду такого клопота ння.

Рішенням Третейського с уду при Асоціації „Арбітраж” від 19.02.2008 нерухоме майно, яке зн аходилося за адресою м. Луган ськ, вул. Лутугінська, 44 та за ад ресою м. Луганськ, вул. Лутугін ська, 38а було визнано єдиним (ц ілісним) майновим комплексом та право власності за позива чем.

Постановою Донецького а пеляційного адміністративн ого суду від 04.03.2008р. у справі №22а -2294/08 скасовано постанову Артем івського районного суду м.Лу ганська від 16.11.2007 щодо задоволе ння позовних вимог ТОВ “Вост ок Інвест Групп” до Луганськ ої міської ради, третя особа з боку відповідача - ПП “Донр есурс” про скасування рішенн я Луганської міської ради ві д 15.05.2007 №18/15 про надання ПП “Донре сурс” згоди на розроблення п роекту відведення земельної ділянки площею 0,1863га під будів ництво та розміщення будівлі складських приміщень та бла гоустрій, прилеглої територі ї за адресою: м.Луганськ, вул. Л утугінська (напроти будівлі №60 тарного складу Луганської нафтобази).

Згідно постанови Донець кого апеляційного адміністр ативного суду від 04.03.2008 у справ і №22а-2294/08 позивач, отримавши у в ласність будівлі, що займают ь 174,3кв.м., не скористався надан им йому законом правом щодо о формлення Державного акту на право власності на земельну ділянку.

24.06.2008 Луганською міською ра дою прийняте рішення №36/77 "Про передачу ПП "Донресурс" в орен ду земельної ділянки під буд івництво та розміщення скла дських приміщень та благоуст рій прилеглої території (без права здійснення будівельни х робіт) за адресою: вул. Лутуг інська (напроти будівлі №60 тар ного складу Луганської нафто бази)”.

28.07.2008 складено акт меж земе льної ділянки в натурі (на міс цевості) загальною площею 0,1863г а за адресою: вул.Лутугінська , (напроти будівлі №60 тарного с кладу Луганської нафтобази ).

19.12.2008 між Луганською місько ю радою (Орендодавець) та ПП “Д онресурс” (Орендар) укладено договір оренди, за умовами як ого “Орендодавець” надає, а О рендар приймає в строкове пл атне користування земельну д ілянку площею 0,1863га під будівн ицтво та розміщення будівлі складських приміщень та благ оустрій прилеглої території (без права здійснення будів ельних робіт), яка знаходитьс я за адресою: м.Луганськ, вул. Л утугінська (напроти будівлі №60 тарного складу Луганської нафтобази).

01.04.2009 Управлінням нерухоми м майном Луганської міської ради передано ПП “Донресурс ” земельну ділянку площею 0,1863г а за адресою: м.Луганськ, вул. Л утугінська (напроти будівлі №60 тарного складу Луганської нафтобази), що підтверджуєть ся актом приймання-передачі.

Позивач посилався на лис т Луганського земельного зем левпорядного підприємства від 02.06.2010 №102, згідно якого земель на ділянка за адресою: вул. Лут угінська (напроти будівлі № 60- е тарного складу Луганської нафтобази), яка відведена ріш енням Луганської міської рад и від 24.06.2008 № 36/77 ПП „Донресурс” в о ренду під будівництво та роз міщення будівлі складських п риміщень та благоустрій прил еглої території (без права зд ійснення будівельних робі), ч астково співпадає із земельн ою ділянкою за адресою: м. Луга нськ, вул. Лутугинська, 38а, межі якої зазначені в обґрунтува нні, яке розроблене Луганськ им комунальним землевпоряд ним підприємством у 2007 році за клопотанням ТОВ „Восток Інв ест Групп” від 21.06.2007 вих. № 81. Част ина ганку будівлі Б-1, б розташ ована на території, яка відве дена ПП „Донресурс”, а півден на межа відведеної земельної ділянки ПП „Донресурс” прох одить вздовж фасадної частин и будівлі А-1,а, що робить немож ливим експлуатацію цієї буді влі без складання договору с ервітуту.

Апеляційним господарськ им судом встановлено, що на сх емі, доданій до листа, взагалі не зазначено розмір земельн ої ділянки, не зазначено яка с аме земельна ділянка позивач а співпадає із земельною діл янкою відповідача.

Крім того, зареєстровані в БТІ об' єкти нерухомості, щ о належать позивачу, та земел ьна ділянка за адресою: м.Луга нськ, вул. Лутугінська (напрот и будівлі №60 тарного складу Л уганської нафтобази), не пере тинаються на місцевості.

Апеляційна інстанція ві дхилила доводи позивача, що н а спірній земельній ділянці, яка знаходиться в оренді ПП “ Донресурс”, знаходяться об' єкти нерухомості, які належа ть ТОВ "Восток Інвест Групп" на праві власності, оскільки гр афічно на схемах взагалі від сутні посилання на наявність на цій земельній ділянці буд ь-яких об' єктів, у тому числі на кадастровому плані земел ьної ділянки ПП “Донресурс”.

Статтею 120 Земельного код ексу України та ст. 377 Цивільно го кодексу України передбаче но, що до особи, яка придбала ж итловий будинок, будівлю або споруду, переходить право вл асності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зм іни її цільового призначення , у розмірах, встановлених дог овором.

Згідно із ст.125 Земельного кодексу України право власн ості на земельну ділянку, а та кож право постійного користу вання та право оренди земель ної ділянки виникають з моме нту державної реєстрації цих прав.

За приписами ст.126 Земельн ого кодексу України право по стійного користування земел ьною ділянкою посвідчується державним актом на право пос тійного користування земель ною ділянкою. Право оренди зе мельної ділянки посвідчуєть ся договором оренди землі, за реєстрованим відповідно до з акону.

Як встановлено апеляцій ним господарським судом, ріш ення стосовно відведення поз ивачу земельної ділянки під будівництво та розміщення бу дівлі складських приміщень т а благоустрій прилеглої тери торії (без права здійснення б удівельних робіт) за адресою : м.Луганськ, вул. Лутугінська (напроти будівлі №60 тарного ск ладу Луганської нафтобази), Л уганською міською радою не п риймалося, відповідний догов ір оренди земельної ділянки не укладався. Технічний пасп орт та обгрунтування меж від ведення земельної ділянки п ід розміщення споруд, будівн ицтво та розміщення будівель (без права здійснення будіве льних робіт), на які посилаєть ся позивач, не є тими документ ами, які встановлюють межі зе мельної ділянки та за наявно сті яких особа набуває стату су землекористувача в розумі нні ст. 125, 126 Земельного кодексу України.

Матеріали справи не міст ять доказів відмови позивачу Луганською міською радою в о формленні прав землекористу вання земельною ділянкою під нежитловими будівлями.

Відповідно до ст. 1 Господа рського процесуального коде ксу України підприємства, ус танови, організації, інші юри дичні особи (у тому числі іноз емні), громадяни, які здійснюю ть підприємницьку діяльніст ь без створення юридичної ос оби і в установленому порядк у набули статусу суб'єкта під приємницької діяльності, маю ть право звертатися до госпо дарського суду згідно з вста новленою підвідомчістю госп одарських справ за захистом своїх порушених або оспорюва них прав і охоронюваних зако ном інтересів, а також для вжи ття передбачених цим Кодексо м заходів, спрямованих на зап обігання правопорушенням.

Донецький апеляційний господарський суд встановив , що позивач не довів, яким чин ом в цілому оспорений догові р оренди землі від 19.12.2008, укалде ний між Луганською міською р адою та Приватним підприємст вом “Донресурс” щодо земельн ої ділянки площею 0,1863га (кадаст ровий номер 4410100000:01:005:0046) порушує пр ава та інтереси позивача, у як ого документи знаходяться в стадії оформлення і стосовно якого не прийняте будь-яке рі шення Луганською міською рад ою, яке б свідчило про відмову позивачу в реалізації та офо рмленні його прав землекорис тувача земельною ділянкою що до нежитлових будівель.

Так само, судом встановле но, що позивачем не доведено, я ким чином спірне рішення рад и стосується порушує його пр ава та законні інтереси.

З урахуванням наведеног о, постанова апеляційної інс танції про відмову в задовол енні позову відповідає норма м чинного законодавства і ма є бути залишена без змін.

Керуючись, ст.ст. 111-5, 111-7, 111-9, 111-11 Го сподарського процесуальног о кодексу України, колегія су ддів Вищого господарського суду України

ПОСТАНОВИЛА:

Касаційну скаргу Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Восток Інвес т Групп" залишити без задовол ення.

Постанову від 02.08.2011 Донецьк ого апеляційного господарсь кого суду у справі №8/18пд/2011(14/10пд) господарського суду Лугансь кої області залишити в силі.

Головуючий суддя І.Ходаківська

Судді Т.Данилова

Т.Костенко