Рішення

від 11.10.2011 по справі 5008/1080/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАК АРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.10.2011 Справа № 5008/1080/2011

За позовом Товарис тва з обмеженою відповідальн істю „МаЛес-Синевир-Тур”, с. Синевирська Поляна Міжгі рського району

До відповідача 1 Регіона льного відділення Фонду держ авного майна України по Зака рпатській області, м. Ужгород

До відповідача 2 Націона льного природного парку „Син евир”, с.Синевир Міжгірськог о району

Про зобов' язання укла сти додаткову угоду про прод овження дії Договору оренди нерухомого майна від 26.06.2006 № 111-06/ 06-05

Та за зустрічним позово м Регіонального відділен ня Фонду державного майна Ук раїни по Закарпатській облас ті, м. Ужгород

до відповідача Товарис тва з обмеженою відповідальн істю „МаЛес-Синевир-Тур”, с.Си невирська Поляна Міжгірсько го району

Про зобов'язання відпов ідача за зустрічним позовом повернути за Актом приймання -передачі будинок мисливця п лощею 259,65 кв.м., що розташований у с.Синевирська Поляна, 355 А Мі жгірського району та про стя гнення 11761,91грн. неустойки за фа ктичне користування держав ним майном (з урахуванням кло потання про уточнення позовн их вимог від 04.10.2011)

Cуддя Якимчук Л.М.

За участі представникі в сторін:

від позивача - не з"я вився.

від відповідача 1 - ОСОБА_1 - головний спеці аліст - юрисконсульт юридичн ого відділу РВ ФДМУ по Закарп атській області, довіреність від 10.01.2011;

від відповідача 2 - ОСОБА_2, представник по дов. від 16.08.2011 року №619;

Шишига В.В., представник по д ов. від 16.08.2011 року №611.

СУТЬ СПОРУ: Позивач з вернувся до господарського с уду Закарпатської області з позовом про зобов' язання Ре гіонального відділення Фонд у державного майна України п о Закарпатській області та Н аціонального природного пар ку „Синевир” укласти додатко ву угоду про продовження дії договору оренди нерухомого майна від 26.06.2006 №111-06/06-05. У свою черг у Регіональне відділення Фон ду державного майна України по Закарпатській області, м.У жгород звернулось до Товарис тва з обмеженою відповідальн істю „МаЛес-Синевир-Тур”, с.Си невирська Поляна Міжгірсько го району про зобв'язання ост аннього повернути за Актом п риймання-передачі будинок ми сливця площею 259,65 кв.м., що розта шований у с.Синевирська Пол яна, 355 А Міжгірського району т а про стягнення 11761,91грн. неусто йки за фактичне користуванн я державним майном (з урахува нням клопотання про уточненн я позовних вимог від 04.10.2011)

Відповідач 1, Регіонал ьне відділення Фонду державн ого майна України по Закарпа тській області, подав до госп одарського суду зустрічний п озов з вимогами до Товариств а з обмеженою відповідальніс тью "МаЛес-Синевир-Тур" поверн ути за актом приймання-перед ачі будинок мисливця площею 259,65 кв.м., що розташований у с.Син евирська Поляна, 355 А Міжгірсь кого району та про стягнення 11761,91грн. неустойки за фактичне користування державним май ном (з урахуванням клопотанн я про уточнення позовних вим ог від 04.10.2011).

У відзиві на позовну заяв у відповідач 1, Регіональне ві дділення Фонду державного ма йна України по Закарпатській області, позовні вимоги не ви знав, зокрема, посилаючись на те, що він має намір викорис товувати зазначене майно дл я власних потреб Національн ого природного парку "Синеві р", про що повідомив позивача у встановленому порядку, у зв "язку з чим вважає безпідстав ними його вимоги про продов ження дії договору оренди н ерухомого майна від 26.06.2005 № 111-06/06-0 5 шляхом укладення про це дода ткової угоди.

Відповідач 2, Націонал ьний природний парк "Синевир ", позовні вимоги також не визн ав, посилаючись на те, що майн о, яке було об"єктом оренди зг ідно Договору оренди нерухом ого майна від 26.06.2005 № 111-06/06-05, буде в икористовуватись для потре б НПП "Синевир", про що було пов ідомлено орендаря (позивача) у встановленому порядку. Крі м того, листом від 31.05.2011 №11-06-017736 Рег іональне відділення ФДМУ по Закарпатській області, пові домило позивача про поверне ння орендованого майна НПП "С иневир" згідно акту прийманн я-передавання.

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю "МаЛес-Синевир-Тур", с.Синевир ська Поляна, подав заперечен ня на зустрічний позов, в яком у проти зустрічного позову з аперечує, посилаючись на пор ушення позивачем за зустрічн им позовом його переважного права оренди, що суперечить інтересам держави та свідчи ть про формальний підхід по зивача до виконання своїх об ов"язків, передбачених Закон ом України "Про порядок управ ління об"єктами державної вл асності" та неправильне тлум ачення норм чинного законод авства, яке регулює спірні ві дносини. Зокрема, відповідач 1 повністю проігнорував про цедуру зміни статусу викори стання державного майна, виз начену Законом України "Про п орядок використання об"єкті в державної власності", Поряд ком здійснення контролю за в иконання функцій управлінн я об"єктами державної власн ості, затвердженого Постанов ою КМУ від 19.06.2007 №832, Методичними рекомендаціями застосуван ня критеріїв визнаяення ефек тивності управління об"єкта ми державної власності, зат вердженими Міністерством ек ономіки України від 20.09.2007 №317, що призвело до прийняття неправ ильного рішення про відмову у пролонгації договору оренд и.

Вивчивши матеріал и справи, оцінивши зібрані у н ій докази, заслухавши поясне ння уповноважених представн иків сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

По первісному позову

Між відповідачем 1, Регі ональним відділенням Фонду державного майна України по Закарпатській області (орен додавцем) та позивачем, Това риством з обмеженою відпові дальністю "МаЛес-Синевир-Тур " (орендарем) укладено догові р оренди №111-06/06-05 від 26.06.2006, відпові дно до якого орендодавець пе редав, а орендар прийняв по а кту приймання-передачі від 26.0 6.2006 у строкове платне користу вання: окремо розташований б удинок мисливця загальною пл ощею 259,65 кв.м., розміщений за ад ресою: Міжгірський район, с.Си невирська Поляна, 355 "а", вартіст ь якого визначена згідно зві ту про оцінку станом на 28.02.2006 у с умі 173756грн., що знаходиться на балансі Національного прир одного парку "Синевир" (п.1.1 дого вору).

Майно, що передано в о ренду згідно вказаного догов ору належить Національному природному парку "Синевир" на підставі Свідоцтва про п раво власності, виданого Син .Полянською сільською радою 25.04.2005 на підставі рішення вик онкому цієї ж ради за №23 від 19.04.2 005, реєстраційний номер 10595813 (п.1.2 д оговору).

Цільове призначення майна, переданого в оренду, пі д розміщення готелю (п.1.2 догов ору).

Відповідно до статті 2 84 Господарського кодексу Укр аїни строк дії і умови догово ру визначаються за погодженн ям сторін.

Пунктом 10.1 строк дії д оговору визначено з 26.06.2006 по 25.06.2 011 включно.

Зміни та доповнення до даного договору можливі за в заємною згодою сторін і укл адаються відповідно до чинн ого законодавства та підляга ють нотаріальному посвідче нню та державній реєстрації, при цьому зміни щодо продов ження терміну дії Договору повинні бути нотаріально по свідчені та зареєстровані н е пізніше одного місяця післ я закінчення терміну дії дог овору оренди (п.п.10.3, 10.4).

Частиною 1 ст.777 Цивіл ьного кодексу України передб ачено, що наймач, який має нам ір скористатися переважним п равом на укладання договору найму на новий строк, зобов”я заний повідомити про це найм одавця до спливу строку до говору найму у строк, встанов лений договором, а якщо він не встановлений договором - в ро зумний строк. Умови догово ру найму на новий строк встан овлюються за домовленістю ст орін. У разі недосягнення дом овленості щодо плати та інши х умов договору переважне пр аво наймача на укладання дог овору припиняється.

Зокрема, таке право має наймач, який належно вик онує свої зобов"язання (ч.1 ст.777 ЦК України).

Аналогічне право най мача передбачене також ч.3 ст . 17 Закону України "Про оренду д ержавного та комунального ма йна" від 10.04.1992, крім випадків якщо орендоване майно необх ідне для потреб його власник а.

У разі якщо власник м ає намір використовувати за значене майно для власних п отреб, він повинен письмово п опередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну догов ору (ч.3 ст.17 Закону України "П ро оренду державного та кому нального майна").

Як вбачається з матеріа лів справи, Міністрерство ох орони навколишнього природ ного середовища України лист ом від 17.12.2010 №26074/27/10-10 повідомило на чальника РВ ФДМУ по Закарпат ській області (відповідача 1), ТОВ "МаЛеС - Синевир-Тур" (позив ача) та НПП "Синевир" (відповід ача 2) про непродовження терм іну дії договорів оренди, у зв "язку з тим, що орендоване майн о буде використовуватись дл я власних потреб НПП "Синевир " (а.с.31).

Листом від 28.12.2010 №831 відпо відач 2 також попередив позив ача, посилаючись на лист Міні стрерства охорони навколиш нього природного середовища України від 17.12.2010 №26074/27/10-10, про непр одовження договору у зв"язку з тим, що орендоване майно буд е використовуватись для вла сних потреб НПП "Синевир".

Таким чином, власник м айна, завчасно, у встановлено му законодавством порядку, п овідомив орендаря про намір використовувати об"єкт оренд и для власних потреб, а відтак , позивач не має права на ук ладення договору оренди сто совно вказаного об"єкту чи пр одовження терміну дії вказа ного договору.

Крім того, відповідач 1, Ре гіональне відділення ФДМУ по Закарпатській області 31.05.2011, ли стами від 31.05.2011 №11-06-01736 та 11.07.2011 №11-06-02107 п овідомив позивача про припи нення дії договору оренди.

Відповідно до статті 26 Закону України "Про оренду д ержавного та комунального ма йна" від 10.04.1992 договір оренди пр ипиняється, зокрема, у випадк у закінчення строку, на який й ого було укладено.

Пунктом 10.9 договору та кож передбачено, що чинність договору припиняється внасл ідок закінчення строку, на як ий його було укладено.

Відповідно до п.10.1 дого вору строк його дії закінчив ся 25.06.2011, таким чином договір ор енди №111-06/06-05 від 26.06.2006 припинив свою дію 26.06.2011.

За таких обстави н, у задоволенні первісного п озову належить відмовити.

По зустрічному по зивачу.

Регіональне відділен ня Фонду державного майна Ук раїни по Закарпатській облас ті, м. Ужгород звернулось до Т овариства з обмеженою відпов ідальністю „МаЛес-Синевир-Ту р”, с.Синевирська Поляна Міжг ірського району про зобов'яз ання повернути за Актом прий мання-передачі будинок мисли вця площею 259,65 кв.м., що розташов аний у с.Синевирська Поляна , 355 А Міжгірського району та пр о стягнення 11761,91грн. неустойки за фактичне користування де ржавним майном (з урахування м клопотання про уточнення п озовних вимог від 04.10.2011).

Свої позовні вимоги п озивач за зустрічним позовом обгрунтовує тим, що термін ді ї договору оренди нерухомог о майна від 26.06.2005 №111-06/06-05 закінчив ся 26.06.2011, а відтак відповідач зо бов"язаний повернути орендов ане майно згідно акту прийма ння-передавання, однак, стано м на 29.08.2011 майно не повернув.

Відповідно до част ини першої статті 27 Закону Укр аїни "Про оренду державного т а комунального майна" у разі р озірвання договору оренди, з акінчення строку його дії та відмови від його продовженн я або банкрутства орендаря в ін зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оре нди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Аналогічну вимогу місти ть і стаття 785 Цивільного коде ксу України, відповідно до як ої у разі припинення догово ру найму (оренди) наймач зобо в' язаний повернути наймода вцеві річ у стані, в якому вон а була одержана, з урахування м нормального зносу, або у ста ні, який було обумовлено в дог оворі.

Пунктом 2.4 договору передб ачено, що у разі його припинен ня майно повертається орен дарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно бала нсоутримувачу аналогічно по рядку, встановленому при пер едачі майна орендарю за цим Д оговором.

Майно вважається повер неним Балансоутримувачу з м оменту підписання акту прийм ання-передачі.

Хоча термін дії договор у №111-06/06-05 від 26.06.2006 закінчився 25.06.2011, о рендар не повернув балансоут римувачу орендоване майно.

З огляду на викладене, право позивача підлягає захи сту шляхом зобов"язання відп овідача за зустрічним позово м, товариства з обмеженою від повідальністю „МаЛес-Синеви р-Тур”, повернути балансоутр имувачу - Національному прир одному парку „Синевир” по ак ту прийому-передачі окремо р озташований будинок мисливц я загальною площею 259,65 кв.м., роз ташований за адресою: Міжгір ський район, с.Синевирська По ляна, 355 „А”.

Крім того, позивач за з устрічним позовом просить ст ягнути з відповідача на підс таві ч.2 ст.785 Цивільного кодек су України, неустойку за непо вернення орендарем майна у с троки, передбачені договором за період з 26.06.2011 по 04.10.2011, у розмір і подвійної плати за корист ування майном, що складає 11761,91г рн., яка підлягає стягненню.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 4 4, 49, 82, 84, 85 Господарського процесу ального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. У задоволенні первісного позову відмовити повністю.

Судові витрати покласти н а позивача за первісним позо вом.

2. Зустрічний позов задов ольнити повністю.

3. Зобов' язати товарист во з обмеженою відповідальні стю „МаЛес-Синевир-Тур” (с. Син евирська Поляна, 355 „А”, код: 30447807) повернути балансоутримувач у - Національному природному парку „Синевир” (с.Синевир Мі жгірського району, 1626, код: 05384614) п о акту прийому-передачі окре мо розташований будинок мисл ивця загальною площею 259,65 кв.м. , який знаходиться за адресою : Міжгірський район, с.Синевир ська Поляна, 355 „А”.

4. Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю „М аЛес-Синевир-Тур” (с.Синевирс ька Поляна, 355 „А”, код: 30447807) на кор исть Регіонального відділен ня Фонду державного майна Ук раїни по Закарпатській облас ті (м.Ужгород, вул. Собранецька , 60, код: 22111310) до державного бюдже ту (р/р 31315316600131 в ГУДКУ в Закарпатс ькій області, одержувач кошт ів: держбюджет Міжгірського району, код платежу 22080200, код ОКП О 22108347, МФО 812016, призначення плате жу *;101;*22080200*30447807*№111-06/06-05*26.06.06*22111310*1*) неустой ку за користування державним майном у сумі 11761,91 грн.

5. Стягнути з товариства з об меженою відповідальністю „М аЛес-Синевир-Тур” (с.Синевирс ька Поляна, 355 „А”, код: 30447807):

а) в дохід державног о бюджету України суму 202,61грн . державного мита (одержувач: УДК у м.Ужгород, код ЄДРПОУ 22108040 , банк одержувача ГУ ДКУ у Зака рпатській області, код 812016, рах унок 31115095700002, код платежу 22090200, симв ол звітності банку 095);

б) в дохід бюджету м.Ужгоро д суму 236грн. на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу (одержувач Держав ний бюджет м.Ужгород, код ЄДРП ОУ 22108040, банк одержувача ГУ ДКУ у Закарпатській області, МФО 812 016, рахунок 31214264700002, код платежу 22050003 , символ звітності банку 264).

6. Рішення суду набирає зако нної сили у порядку ст. 85 Госпо дарського процесуального ко дексу України.

Суддя Л. М. Якимчук

Повний текст ріш ення, у відповідності до стат ті 84 ГПК України, виготовлено та підписано 17.10.11