Рішення

від 07.10.2011 по справі 2-2176/11

БЕРДЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-2176/11

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"07" жовтня 2011 р. Бердянський міськрайонний суд

Запорі зької області

у складі головуючого-судд і: Пахоменка О.Г.,

при секретарі: Д имовій Л.В.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні у місті Бе рдянськ цивільну справу за п озовом ОСОБА_1 до ОСОБА _2, ОСОБА_3, третя особа, як а не заявляє самостійних вим ог на предмет спору - Бердян ська районна державна адміні страція Запорізької області , про припинення права спільн ої часткової власності на об ' єкт нерухомості, визнання права власності на цілий об' єкт нерухомості, за зустрічн им позовом ОСОБА_2 до ОС ОБА_1, ОСОБА_3, третя особ а та ж сама, про припинення пр ава спільної часткової власн ості на об' єкт нерухомості, визнання права власності на цілий об' єкт нерухомості, з а зустрічним позовом ОСОБ А_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа та ж сама, про при пинення права спільної частк ової власності на об' єкт не рухомості, визнання права вл асності на цілий об' єкт нер ухомості, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до с уду з вищезазначеним позовом , який уточнив та просив виді лити у натурі належну йому 1/3 ч астину домоволодіння АДРЕ СА_1 в ціле домоволодіння, ро зташоване на земельній ділян ці, площею 1,8732 га, що знаходитьс я за адресою: АДРЕСА_1 та ск ладається зі спальних корпус ів «Є», «М», навісів «И», «И1», бу дівлі літнього кіномайданчи ка «К»з прибудовою «к1», спаль ного корпусу «Р»з верандою « р»і прибудовою «р1»та вбирал ьні «У5», припинивши право спі льної часткової власності на вказаний об' єкт нерухомост і з відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 Також просив ви знати за ним, ОСОБА_1 право власності на цілий об' єкт н ерухомості, що розташований на земельній ділянці площею 1,8732 га та знаходиться за адресо ю: АДРЕСА_1 та складається зі спальних корпусів «Є», «М» , навісів «И», «И1», будівлі літ нього кіномайданчика «К»з пр ибудовою «к1», спального корп усу «Р»з верандою «р»і прибу довою «р1»та вбиральні «У5».

До початку розгляду справи по суті відповідачі ОСОБА_ 2 та ОСОБА_3 звернулися д о суду з зустрічними позовам и, які на підставі ухвали суду від 06.07.2011 року прийняті до спіл ьного розгляду з первісним п озовом та об' єднані в одне п ровадження.

Так, відповідач ОСОБА_2 в зустрічному позові просила виділити у натурі належну їй 1/3 частину домоволодіння АД РЕСА_1 в ціле домоволодіння , розташоване на земельній ді лянці, площею 1,72 га, що знаходит ься за адресою: АДРЕСА_1 та складається із спального ко рпусу «Д», басейну «Е1», воріт №2, парадних сходів до моря № І ІІ та паркану №4, припинивши пр аво спільної часткової власн ості на вказаний об' єкт нер ухомості з ОСОБА_1 та ОСО БА_3 Також просила визнати з а нею, ОСОБА_2 право власно сті на цілий об' єкт нерухом ості, що розташований на земе льній ділянці площею 1,72 га та з находиться за адресою: АДРЕ СА_1 та складається із спаль ного корпусу «Д», басейну «Е1» , воріт №2, парадних сходів до м оря № ІІІ та паркану №4.

Відповідач ОСОБА_3 в зус трічному позові просила виді лити у натурі належну їй 1/3 час тину домоволодіння АДРЕСА _1 в ціле домоволодіння, розт ашоване на земельній ділянці , площею 1,2068 га, що знаходиться з а тією ж адресою та складаєть ся із будівлі медпункту «А», б удівель адмінкорпусу «Б, б, б1, б2», будівель їдальні «Г, Г1, г, г 1», будівель складів «В, Е», буд івлі сторожки «В2», будівель л азні «Т, Т1», будівлі столярної майстерні «Т3», будівлі праль ні «Т4», альтанки «Г2», літніх б удиночків «О, У, Х, Ч», службови х будівель «О2, Г3», навісів «В1, Е2, Е3», вбиралень «У2, У3», літньо ї душової «О1», воріт №1, паркан ів №5, 6, 7, вимощень І, ІV, водонапі рної башти с водопроводом «С », берегоукріплення ІІ, припи нивши право спільної частков ої власності на вказаний об' єкт нерухомості з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 Також просила в изнати за нею, ОСОБА_3 прав о власності на цілий об' єкт нерухомості, що розташовани й на земельній ділянці площе ю 1,2068 га та знаходиться за адре сою: АДРЕСА_1 та складаєть ся із будівлі медпункту «А», б удівель адмінкорпусу «Б, б, б1, б2», будівель їдальні «Г, Г1, г, г 1», будівель складів «В, Е», буд івлі сторожки «В2», будівель л азні «Т, Т1», будівлі столярної майстерні «Т3», будівлі праль ні «Т4», альтанки «Г2», літніх б удиночків «О, У, Х, Ч», службови х будівель «О2, Г3», навісів «В1, Е2, Е3», вбиралень «У2, У3», літньо ї душової «О1», воріт №1, паркан ів №5, 6, 7, вимощень І, ІV, водонапі рної башти с водопроводом «С », берегоукріплення ІІ.

У судовому засіданні предс тавники сторін за дорученням и ОСОБА_4, ОСОБА_5 та О СОБА_6 дали пояснення, анало гічні викладеним в уточненій первісній позовній заяві та уточнених зустрічних позовн их заявах, які підтримали.

Представник третьої особи - Бердянської районної держ авної адміністрації Запоріз ької області у судове засіда ння не з' явився, направив до суду заяву, в якій просив розг лянути справу без його участ і та не заперечував проти зад оволення первісного та зустр ічних позовів.

Вислухавши пояснення пред ставників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає , що первісний позов ОСОБА_1 та зустрічні позови ОСОБА _2 та ОСОБА_3 підлягають з адоволенню з наступних підст ав.

Згідно договору купівлі - продажу від 09.12.2010 року укладено го між ОСОБА_1 та товарист вом з обмеженою відповідальн істю «Донецкэнергоремонт», п озивач придбав у власність 1/3 частину домоволодіння АДР ЕСА_1, що розташоване на земе льній ділянці площею 4,8 га.

Інша частина домоволодінн я належить ОСОБА_2, згідно договору купівлі-продажу не рухомого майна від 19.06.2008 року, т а ОСОБА_3, згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 27.06.2007 року.

Земельна ділянка, площею 1,8732 га, кадастровий номер 2320684500:02:07:0100, на якій розташована належна ОСОБА_1 частина майнового комплексу по АДРЕСА_1 зна ходилась у користуванні ТОВ «Донецкэнергоремонт»на під ставі договору оренди землі від 16.05.2008 року, зареєстровано в Центрі ДЗК за № 040826500017.

Земельна ділянка, площею 1,72 г а, кадастровий номер 2320684500:02:007:0123, н а якій розташована належна ОСОБА_2 частина майнового к омплексу по АДРЕСА_1 знахо диться у її користуванні на п ідставі договору оренди земл і від 27.04.2009 року зареєстровано в Центрі ДЗК за № 040926500004.

На земельну ділянку, площею 1,2068 га, кадастровий номер 2320684500:02:00 7:0124, на якій розташована належн а ОСОБА_3 частина майновог о комплексу по АДРЕСА_1 ро зроблена технічна документа ція із землеустрою, щодо інве нтаризації земельної ділянк и.

Спору відносно належних сп іввласникам зазначених вище будівель та прилеглої земел ьної ділянки немає.

Приватне підприємство “Аз овгеопроект” розробило схем у поділу земельної ділянки АДРЕСА_1 загальною площею 4,8 га, згідно якої у фактичному к ористуванні ОСОБА_1 знахо диться земельна ділянка, пло щею 1,8732 га, а у користуванні спі ввласників - 2,9268 га, в тому чис лі: у користуванні ОСОБА_2 , згідно договору оренди земл і від 27.05.2009 року, земельна ділян ка площею 1,72 га, у користуванні ОСОБА_3, згідно технічної документації із землеустрою , земельна ділянка площею 1,2068 г а. Схема поділу погоджена спі ввласниками нерухомого майн а.

Згідно рішення виконавчог о комітету Новопетрівської с ільської ради Бердянського р айону Запорізької області № 13 від 17.03.2011 року про присвоєння п оштової адреси, присвоєні по штові адреси земельним ділян кам: площею 1,8732 га, кадастровий номер 2320684500:02:07:0100 АДРЕСА_1 площ ею 1,72 га, кадастровий номер 2320684500 :02:07:0123 АДРЕСА_1 та площею 1,2068 га , кадастровий номер 2320684500:02:007:0124 А ДРЕСА_1

На земельній ділянці, площе ю 1,8732 га, що є у користуванні О СОБА_1 знаходяться наступні , належні йому будівлі та прим іщення: спальні корпуси «Є», « М», навіси «И», «И1», будівля лі тнього кіномайданчика «К»з п рибудовою «к1», спальний корп ус «Р»з верандою «р»і прибуд овою «р1»та вбиральня «У5».

На земельній ділянці, площе ю 1,72 га, що є у користуванні ОС ОБА_2 знаходяться наступні, належні їй будівлі та приміщ ення: спальний корпус «Д», бас ейн «Е1», ворота №2, парадні схо ди до моря №ІІІ, паркан №4.

На земельній ділянці, площе ю 1,2068 га, що є у користуванні О СОБА_3 знаходяться наступні , належні їй будівлі та приміщ ення: будівля медпункту «А», б удівлі адмінкорпусу «Б, б, б1, б 2», будівлі їдальні «Г, Г1, г, г1», б удівлі складів «В, Е», будівля сторожки «В2», будівлі лазні « Т, Т1», будівля столярної майст ерні «Т3», будівля пральні «Т4» , альтанка «Г2», літні будиночк и «О, У, Х, Ч», службові будівлі « О2, Г3», навіси «В1, Е2, Е3», вбираль ні «У2, У3», літня душова «О1», во рота №1, паркани №5, 6, 7, вимощення І, ІV, водонапірна башта с водо проводом «С», берегоукріплен ня ІІ.

Відповідно до ст. 319 ЦК Україн и, власник володіє, користуєт ься, розпоряджається своїм м айном на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рі вні умови здійснення своїх п рав.

Домоволодіння АДРЕСА_1 знаходиться у спільній частк овій власності позивача та в ідповідачів у справі.

Відповідно до ст. 358 ЦК Україн и, право спільної часткової в ласності здійснюється співв ласниками за їхньою згодою. Кожний з співвласників має п раво на надання йому у володі ння та користування тієї час тини спільного майна в натур і, яка відповідає його частці у праві спільної часткової в ласності.

Виділ співвласникам спірн ого домоволодіння їх часток у окремі домоволодіння є зас обом захисту та реалізації п рав таких співвласників, що п ередбачені ст.ст. 317, 319, 358 ЦК Украї ни.

Матеріалами справи підтве рджено та сторонами по справ і визнається, що фактично в ра хунок належних їм часток дом оволодіння АДРЕСА_1 вони п равомірно користуються нале жними їм вищезазначеними буд івлями та приміщеннями.

Нотаріально посвідченого договору про виділ частки з н ерухомого майна між співвла сниками вказаного домоволод іння за зазначеною адресою н е укладено, але фактично скла лися відносини з приводу кор истування домоволодінням, за якими ОСОБА_1, ОСОБА_2 т а ОСОБА_3 в рахунок вказан их часток домоволодіння кори стуються перерахованим вище нерухомим майном, що не поруш ує прав сторін по справі і ві дповідає їх часткам у праві с пільної часткової власності .

Водночас відсутність виді леної в натурі частки зі спіл ьної часткової власності уск ладнює реалізацію права влас ності на цей об' єкт нерухом ого майна (відчуження, іпотек а, тощо).

Належні сторонам по справі частини домоволодіння ізоль овані від інших будівель та п риміщень, ніяких сумісних сп оруд та приміщень спільного користування сторони не мают ь. Сторони самостійно корист уються належними їм частинам и домоволодіння.

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК Укра їни співвласник має право на виділ в натурі частки із майн а, що є у спільній частковій вл асності.

Норми ст. ст. 364, 367 ЦК України ре гулюють правовідносини учас ників спільної часткової вла сності щодо виділу частки з м айна або його поділу.

Зазначеними нормами перед бачено, що поділ (виділ частки ) майна, яке є об'єктом спільно ї часткової власності, в нату рі між співвласниками припин яє право спільної часткової власності щодо цих співвласн иків.

Враховуючи, що в спірному до моволодінні АДРЕСА_1 є спі ввласники, які окремо корист уються своїми частинами домо володіння і сторони по справ і як співвласники бажають ви ділити свої частки в окремі ц ілі об' єкти нерухомості, су д вважає можливим первісний та зустрічні позови задоволь нити і виділити в натурі кожн ому співвласнику по 1/3 частки спірного домоволодіння, визн ати за ними право власності н а їх частини домоволодіння я к на цілі об' єкти нерухомос ті та припинити їх право у спі льній частковій власності.

Обраний позивачем та відп овідачами спосіб захисту цив ільного права відповідає ч.2 с т. 16 ЦК України. За таких обстав ин первісний та зустрічні по зови підлягають задоволенню .

На підставі викладеного, с т.ст. 15, 16, 319, 355, 358, 364, 367, 377 ЦК України, кер уючись ст.ст. 10, 57-60, 88, 169, 212, 214, 223, 294 ЦПК У країни, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА _1 задовольнити.

Виділити у натурі належну ОСОБА_1 1/3 частину домоволод іння АДРЕСА_1 в ціле домов олодіння, розташоване на зем ельній ділянці, площею 1,8732 га, щ о знаходиться за адресою: А ДРЕСА_1 та складається зі сп альних корпусів «Є», «М», наві сів «И», «И1», будівлі літнього кіномайданчика «К»з прибудо вою «к1», спального корпусу «Р »з верандою «р»і прибудовою «р1»та вбиральні «У5», припини вши право спільної часткової власності на вказаний об' є кт нерухомості з ОСОБА_2 т а ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на цілий об' єкт н ерухомості, що розташований на земельній ділянці площею 1,8732 га та знаходиться за адресо ю: АДРЕСА_1 та складається зі спальних корпусів «Є», «М» , навісів «И», «И1», будівлі літ нього кіномайданчика «К»з пр ибудовою «к1», спального корп усу «Р»з верандою «р»і прибу довою «р1»та вбиральні «У5».

Позовні вимоги ОСОБА_2 з адовольнити.

Виділити у натурі належну ОСОБА_2 1/3 частину домоволод іння АДРЕСА_1 в ціле домов олодіння, розташоване на зем ельній ділянці, площею 1,72 га, що знаходиться за адресою: АД РЕСА_1 та складається із спа льного корпусу «Д», басейну « Е1», воріт №2, парадних сходів д о моря № ІІІ та паркану №4, прип инивши право спільної частко вої власності на вказаний об ' єкт нерухомості з ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на цілий об' єкт н ерухомості, що розташований на земельній ділянці площею 1,72 га та знаходиться за адресо ю: АДРЕСА_1 та складається із спального корпусу «Д», бас ейну «Е1», воріт №2, парадних сх одів до моря № ІІІ та паркану № 4.

Позовні вимоги ОСОБА_3 з адовольнити.

Виділити у натурі належну ОСОБА_3 1/3 частину домоволод іння АДРЕСА_1 в ціле домов олодіння, розташоване на зем ельній ділянці, площею 1,2068 га, щ о знаходиться за тією ж адрес ою та складається із будівлі медпункту «А», будівель адмі нкорпусу «Б, б, б1, б2», будівель їдальні «Г, Г1, г, г1», будівель с кладів «В, Е», будівлі сторожк и «В2», будівель лазні «Т, Т1», бу дівлі столярної майстерні «Т 3», будівлі пральні «Т4», альта нки «Г2», літніх будиночків «О , У, Х, Ч», службових будівель «О 2, Г3», навісів «В1, Е2, Е3», вбирале нь «У2, У3», літньої душової «О1» , воріт №1, парканів №5, 6, 7, вимоще нь І, ІV, водонапірної башти с в одопроводом «С», берегоукріп лення ІІ, припинивши право сп ільної часткової власності н а вказаний об' єкт нерухомос ті з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 В асильовичем.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на цілий об' єкт н ерухомості, що розташований на земельній ділянці площею 1,2068 га та знаходиться за адресо ю: АДРЕСА_1 та складається із будівлі медпункту «А», буд івель адмінкорпусу «Б, б, б1, б2» , будівель їдальні «Г, Г1, г, г1», б удівель складів «В, Е», будівл і сторожки «В2», будівель лазн і «Т, Т1», будівлі столярної ма йстерні «Т3», будівлі пральні «Т4», альтанки «Г2», літніх буд иночків «О, У, Х, Ч», службових б удівель «О2, Г3», навісів «В1, Е2, Е 3», вбиралень «У2, У3», літньої ду шової «О1», воріт №1, парканів № 5, 6, 7, вимощень І, ІV, водонапірної башти с водопроводом «С», бер егоукріплення ІІ.

Апеляційну скаргу на рішен ня суду може бути подано в апе ляційний суд Запорізької обл асті через Бердянський міськ районний суд в порядку, перед баченому ст.ст. 292-296 ЦПК України , протягом 10 днів з дня його про голошення.

Сторони можуть отримати по вне рішення суду з 11.10.2011 року з 13- 00 годин.

Суддя : О.Г. Пах оменко