Постанова

від 15.11.2011 по справі 14/156-10

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" листопада 2011 р. Справа № 14/156-10

Вищий господарський суд Ук раїни у складі колегії судді в:

Ткаченко Н.Г. - головуюч ого,

Коробенка Г.П., Куровськ ого С.В.

розглянувши матеріали ка саційної скарги фізичної особи - підпр иємця ОСОБА_4

на постанову Харківського апеляційног о господарського суду від 07.06.20 11р.

у справі господарського суду Сумсь кої області

за позовом Управління майна комуналь ної власності Сумської міськ ої ради, м. Суми

до фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_4

про дострокове розірвання дог овору оренди , виселення з неж итлового приміщення та стяг нення 51293,79 грн. заборгованості

за участю представникі в:

позивача: не з' явився,

відповідача: ФОП ОСОБ А_4

ВСТАНОВИВ:

Управління май на комунальної власності Сум ської міської ради звернулос ь до господарського суду Сум ської області з позовом про д острокове розірвання догово ру оренди нерухомого майна № УКМ - 0257 від 26.04.2006 р. зі змінами, укл аденими між позивачем та від повідачем по справі, виселен ня фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_5 з займаного неж итлового приміщення по АДР ЕСА_1 та стягнення з відпові дача на користь міського бюд жету заборгованість по оренд ній платі в розмірі 51293 грн. 79 коп . згідно Договору оренди неру хомого майна № УКМ - 0257 від 26.04.2006 р. зі змінами.

Рішенням господарськог о суду Сумської області від 28. 02.2011р. у справі № 14/156-10 в частині до строкового розірвання догов ору оренди № УКМ-0257 від 26.04.2006 р. про вадження припинено. В іншій ч астині позовних вимог - відм овлено.

Постановою Харківськог о апеляційного господарсько го суду від 07.06.2011р. рішення госп одарського суду Сумської обл асті від 28.02.2011р. у справі № 14/156-10 ска совано та прийнято нове ріше ння, яким позовні вимоги задо волено. Розірвано Договір ор енди нерухомого майна № УКМ - 0 257 від 26.04.2006р. зі змінами, укладен ими між Управлінням майна ко мунальної власності Сумсько ї міської ради та ФОП ОСОБА _4 Виселено ФОП ОСОБА_4 з з айманого нежитлового приміщ ення по АДРЕСА_1. Стягнуто з ФОП ОСОБА_4 на користь мі ського бюджету м. Суми заборг ованість по орендній платі у розмірі 51 293 грн. 79 коп. згідно До говору оренди нерухомого май на №УКМ - 0257 від 26.04.2006р. зі змінами.

Не погоджуючись з поста новою, ФОП ОСОБА_4 звернув ся з касаційною скаргою до Ви щого господарського суду Укр аїни, в якій просить постанов у скасувати, а справу направи ти на новий розгляд до суду пе ршої інстанції, мотивуючи ск аргу порушенням судом апеляц ійної інстанції норм матеріа льного та процесуального пра ва.

Колегія суддів, приймаю чи до уваги межі перегляду сп рави в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи з астосування норм матеріальн ого та процесуального права при винесенні оспорюваного с удового акту, знаходить необ хідним касаційну скаргу задо вольнити, враховуючи наступн е.

Як свідчать матеріали с прави, 26.04.2006р. між Управлінням м айна комунальної власності С умської міської ради (орендо давець) та ФОП ОСОБА_4 (орен дар) укладено Договір оренди нежитлового приміщення № УК М -0257, згідно якого орендарю бул о передано в оренду нежитлов і приміщення у будинку № 1 по в ул. Харківській у м. Суми, зага льною площею 31,0 кв.м. з метою зд ійснення торгівлі.

12.07.2007 р. Управління майна к омунальної власності Сумськ ої міської ради та ФОП ОСОБ А_4 підписали Зміни №1 до укла дено Договору оренди нежитло вого приміщення № УКМ -0257 від 26.04 .2006р. і виклали його в новій ред акції.

Відповідно до п.1.1. Догово ру Орендодавець передає, а Ор ендар приймає у строкове пла тне користування (в оренду) на умовах, визначених Договоро м, нежитлові приміщення у буд инку АДРЕСА_1, на I поверсі, площею 31,0 кв.м, право на оренду яких Орендар набув на підста ві розпорядження міського го лови м. Суми від 29.12.2003р. №1009-Р та на казу Управління майна комуна льної власності Сумської міс ької ради від 07.03.2007р. №48/01-09. Майно п ередається в оренду з метою: д ля здійснення торгівлі.

Згідно Акту прийман ня-передачі нежитлових примі щень від 26.04.2006р. Орендодавець п ередав, а Орендар прийняв в о ренду нежитлові приміщення з агальною площею 31,0 кв.м. у будин ку № 1 по вул. Харківській на пе ршому поверсі.

06.08.2008 р. Управління майна к омунальної власності Сумськ ої міської ради та ФОП ОСОБ А_4 підписали зміни №2 до Дого вору оренди нежитлового прим іщення № УКМ -0257 від 26.04.2006р. і викла ли їх в наступній редакції: 1.1.О рендодавець передає, а Оренд ар приймає у строкове платне користування (в оренду) на умо вах, визначених Договором, не житлове приміщення за адресо ю: АДРЕСА_1 площею 31,0 кв.м, пр аво на оренду яких Орендар на був на підставі розпорядженн я міського голови м. Суми від 2 9.12.2003 р. № 1009-Р, наказів управління майна комунальної власності Сумської міської ради від 07.03.2 007р. № 48/01-09 та №161/01-09. Майно передаєт ься в оренду з метою: для здійс нення торгівлі. 10.1 Строк дії До говору встановлюється з 18 сер пня 2008 року до 18 серпня 2009 року.

Відповідно п. 3.3 договору оренди об' єкт оренди вважа ється повернутим орендодавц ю з моменту підписання сторо нами акту приймання-передачі .

Враховуючи умови зазна ченого договору оренди від 26.0 4.2006р. №УКМ-0257, положення ст. 629, 651, 759, 785 ЦК України, ст.2, 13, 18, 19 Закону Укр аїни "Про оренду державного т а комунального майна" апеляц ійний господарський суд дійш ов висновку щодо задоволення позову, а саме розірвання дог овору оренди, виселення відп овідача з займаного приміщен ня та стягнення з останнього заборгованості по орендній платі у розмірі 51 293 грн. 79 коп., в з в' язку з несплатою відповід ачем орендної плати з кінця 200 8р.

Розглядаючи касаційну скаргу та перевіряючи юридич ну оцінку обставин справи, по вноту їх встановлення та пра вильність застосування судо м 1-ї і 2-ї інстанції норм матері ального та процесуального пр ава у відповідності до припи сів ст. 1115, 1117 ГПК України, касаці йна інстанція вважає за необ хідне зазначити, що відповід но до ст. 84 ГПК України, рішення є законним тоді, коли суд, вик онавши всі вимоги процесуаль ного законодавства і всебічн о перевіривши обставини, вир ішив справу у відповідності з нормами матеріального прав а, що підлягають застосуванн ю до даних відносин. Обґрунто ваним визнається рішення, в я кому повно відображені обста вини, що мають значення для да ної справи, висновки суду про встановлені обставини і пра вові наслідки є вичерпними, в ідповідають дійсності і підт верджуються доказами, дослід женими у судовому засіданні.

На думку колегії прийня ті у справі рішення місцевог о та постанова апеляційного господарського суду цим вимо гам не відповідають.

Так, заперечуючи проти п озовних вимог, відповідач ст верджує, що орендоване примі щення ним не використовуєтьс я з 2008р. в силу протипожежних но рм та норм ДБН, якими експлуа тація даного приміщення як о фісу або торгівельної точки забороняється, що свідчить п ро неможливість орендаря вик ористовувати об' єкт оренди за цільовим призначенням.

Відповідне клопотання про витребування доказів нав еденого відповідач заявив до господарського суду апеляц ійної інстанції у своїй заяв і (а.с.71), яке судом залишено без уваги та вирішення, як залише но поза увагою і акт перевірк и виконання умов договору ор енди нежитлового приміщення від 27.01.2010р. (а.с. 23), за змістом яког о орендоване приміщення від повідачем не використовуєть ся.

Отже, оскільки господар ським судом 2-ї інстанції в пор ушення вимог ст. 43 ГПК України не досліджено в повному обся зі матеріали та обставини сп рави, що мають суттєве значен ня для розгляду спору, виснов ки апеляційного господарськ ого суду про задоволення поз ову колегія вважає необґрунт ованими та передчасними.

За таких обставин та вра ховуючи, що наведене також не було предметом дослідження судом 1-ї інстанції, колегія дійшла висновку щодо наявно сті підстав для скасування судових актів із направленн ям справи до господарського суду Сумської області на нов ий розгляд.

Керуючись ст. 1115, 1117, 1118, 1119 - 11112 Гос подарського процесуального кодексу України, Вищий госпо дарський суд України, -

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу задо вольнити.

Постанову Харківського ап еляційного господарського с уду від 07.06.2011р. у справі №14/156-10 скас увати.

Справу направити до господ арського суду Сумської облас ті на новий розгляд.

Головуючий суддя : Н.Г. Ткаченко

Судді: Г.П . Коробенко

С.В. Куровський