Рішення

від 26.10.2011 по справі 48/416

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

48/416

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  48/416

26.10.11

За позовомКомунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва"

доТовариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Кивін"

провиселення з приміщення

Суддя Бойко Р.В.

Представники сторін:

від позивача:Мороз П.Ю.

від відповідача:не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" (надалі –"Дирекція") звернулося до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Кивін" (надалі –ТОВ "Торговий дім "Кивін") про виселення з приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на виконання умов Договору оренди нежитлового приміщення №171 від 10.11.2009 р. позивач на підставі розпорядження голови Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації №1207 від 02.11.2009 р. та ордеру від 06.11.2009 р. передав у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею:           502,30 кв. м. за адресою: м. Київ, бул. Вернадського, 59/2, а відповідач належним чином не виконав обов'язку щодо повернення майна з оренди внаслідок закінчення терміну дії Договору, у зв'язку з чим позивач вказує на підстави для виселення відповідача із зайнятого ним приміщення.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 01.09.2011 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 21.09.2011 р.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 21.09.2011 р., у зв'язку із неявкою представника відповідача та невиконання сторонами вимог ухвали суду розгляд справи відкладено до 05.10.2011 р.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 05.10.2011 р., у зв'язку із неявкою представника відповідача та невиконання сторонами вимог ухвали суду розгляд справи відкладено до 26.10.2011 р.

Представник позивача в судове засідання з'явився, вимоги ухвал суду виконав, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, витребувані ухвалами суду докази та відзив на позовну заяву не подав, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце судового засідання був належним чином повідомлений, що підтверджується відмітками на звороті ухвал суду.

Місцезнаходження відповідача за адресою: 03142 м. Київ, бул. Вернадського, буд. 59, на яку було відправлено ухвали суду, підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців №11093431 від 09.09.2011 р., та вказана в позові.

Згідно із абз. 2 п. 3.6 роз'яснень президії Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997 р. № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У судових засіданнях складалися протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

10.11.2009 р. між Комунальним підприємством "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Кивін" (орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення №171 (надалі - "Договір").

Пунктом 1.1 Договору визначено, що Договір встановлює умови оренди нежитлового приміщення, яке належить до комунальної власності територіальної громади Святошинського району м. Києва і закріплене за орендодавцем на праві повного господарського відання та оперативного управління згідно розпорядження Святошинської районної в м. Києві держадміністрації №1985 від 30.12.2008 р. між орендодавцем і орендарем та регулює їх взаємовідносини протягом його дії.

Згідно із п. 1.2 Договору орендодавець на підставі розпорядження голови Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації №1207 від 02.11.2009 р. та ордеру №249 від 06.11.2009 р. передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, бул. Вернадського, 59/2, загальною площею 502,30 кв. м.           в т. ч.: під розміщення магазину продовольчих товарів: 237,90 кв. м. –1 поверх, 235,90 кв. м. –підвал; під розміщення кафетерію –28,5 кв. м. –1 поверх.

Відповідно п. 2.1 Договору орендар вступає у строкове платне користування нежитловим приміщенням одночасно з підписанням сторонами цього Договору та акту прийому-передачі вказаного приміщення.

Положеннями п. 2.2 Договору визначено, що передача нежитлового приміщення в оренду не спричиняє передачу орендарю права власності на це приміщення.

Із змісту п. 2.4 Договору вбачається, що у разі припинення дії цього Договору приміщення вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

Відповідно п. 9.1 Договору цей Договір діє з 10.11.2009 р. до 09.11.2010 р.

Згідно з п. 9.6 Договору, питання про надання згоди на продовження дії цього Договору вирішується на підставі письмового звернення орендаря до голови райдержадміністрації, поданого за місяць до закінчення терміну дії цього Договору. У разі, якщо звернення орендаря не надійшло або орендар не отримав дозволу на продовження дії цього Договору, орендар повинен звільнити приміщення по закінченні терміну дії цього Договору та передати орендодавцю приміщення по акту прийому-передачі.

Відповідно ч.1 п. 9.9 Договору дія цього Договору оренди припиняється внаслідок закінчення строку на який його було укладено.

10.11.2009 р. на виконання умов Договору орендодавцем було передано відповідачу в оренду приміщення загальною площею 502,30 кв. м., що підтверджується актом             прийому-передачі нежитлового приміщення від 10.11.2009 р.

30.09.2010 р.  рішенням орендної комісії Святошинського району від 30.09.2010 р. вирішено не укладати на новий строк Договір №171 та оголосити конкурс на орендне користування об'єктом оренди зазначеного Договору, що підтверджується витягом з протоколу №12 засідання комісії з питань надання в оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади Святошинського району м. Києва та земельних ділянок, розташованих на території Святошинського району м. Києва, підписаним заступником голови Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації.   

12.10.2010 р. позивач звернувся до відповідача листом №756-юр, в якому вказав на обов'язок останнього передати майно з оренди по акту прийому-передачі внаслідок закінчення строку дії Договору (10.11.2010 р.), а також ознайомив останнього з рішенням орендної комісії Святошинського району від 30.09.2010 р. в частині відмови в продовженні дії Договору у зв'язку із систематичними порушеннями орендарем його умов.

Спір у справі виник у зв'язку із неналежним, на думку позивача, виконанням відповідачем зобов'язання по поверненню майна з оренди внаслідок закінчення строку дії Договору (10.11.2010 р.), у зв'язку з чим позивач вказує на існування підстав для виселення відповідача із зайнятого ним приміщення.

Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно з частиною 1 статті 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Аналогічні норми містяться в положеннях ст. 759 Цивільного кодексу України.

Матеріалами справи (акт прийому-передачі нежитлового приміщення від 10.11.2009 р.) підтверджується факт передачі приміщення в оренду та користування ним відповідачем.

Згідно ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно п. 9.1 Договору цей Договір діє з 10.11.2009 р. до 09.11.2010 р.

Положеннями п. 9.6 Договору визначено, що питання про надання згоди на продовження дії цього Договору вирішується на підставі письмового звернення орендаря до голови райдержадміністрації, поданого за місяць до закінчення терміну дії цього Договору. У разі, якщо звернення орендаря не надійшло або орендар не отримав дозволу на продовження дії цього Договору, орендар повинен звільнити приміщення по закінченні терміну дії цього Договору та передати орендодавцю приміщення по акту прийому-передачі.

Звернень відповідача до орендодавця з пропозицією продовження строку дії Договору матеріали справи не містять, а доказів зворотнього ним не надано.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

12.10.2010 р. позивач звернувся до відповідача листом №756-юр, в якому вказав на обов'язок останнього передати майно з оренди по акту прийому-передачі внаслідок закінчення строку дії Договору (10.11.2010 р.), а також ознайомив останнього з рішенням орендної комісії Святошинського району від 30.09.2010 р. в частині відмови в продовженні дії Договору у зв'язку із систематичними порушеннями орендарем його умов.

Отримання відповідачем зазначеного листа підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №0313402926170, яке отримано відповідачем 15.10.2010 р.

Положеннями ч. 2 п.1 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, Договір припинив свою дію з 09.11.2010 р. у зв'язку із закінченням строку його дії.

Згідно із ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Із змісту п. 2.4 Договору вбачається, що у разі припинення дії цього Договору приміщення вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.

Доказів на підтвердження повернення відповідачем майна з оренди матеріали справи не містять.

Із припиненням дії Договору відповідач втрачає статус орендаря, а оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування орендованим приміщенням відповідач не надав, то існують підстави для виселення позивача із займаного ним приміщення за адресою: м. Київ, бул. Вернадського, 59/2, загальною площею 502,30 кв. м.  

За таких обставин, позовні вимоги Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" є правомірними та обґрунтованими, а тому задовольняються судом.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позов Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" задовольнити повністю.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Кивін" (03142      м. Київ, бул. Вернадського, буд. 59; ідентифікаційний код 31107165) із зайнятого ним приміщення загальною площею 502,30 кв. м., що розташоване за адресою м. Київ,                  бул. Вернадського, 59/2 та повернути його Комунальному підприємству "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" за актом            прийому-передачі. Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Кивін" (03142    м. Київ, бул. Вернадського, буд. 59; ідентифікаційний код 31107165) на користь Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва" (03134, м. Київ, вул. Симиренка, буд. 17; ідентифікаційний код 36037999) державне мито у розмірі 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя                                                                                                               Р.В. Бойко

Дата підписання повного тексту рішення –01.11.2011 р.