Рішення

від 25.10.2011 по справі 9/241

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 9/241 25.10.11

За позовом Прокур ора Мурованокуриловецького району Вінницької області

в інтересах держави в особі

1) Мурованокуриловецької ра йонної державної адміністра ції Вінницької області

2) Михайловецької сільсько ї ради Мурованокуриловецько го району

До Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Біоленд Вінниця"

Про стягненн я боргу по орендній платі, роз ірвання договору оренди земл і та повернення земельної ді лянки

Суддя Бондаренко Г.П.

Представники сторін:

Від позивачів 1) не з ' явився

2) не з' явився

Від відповідача не з' явився

Від прокуратури н е з' явився

В судовому засіданні 25.10.2011 р. відповідно до ст. 85 ГПК Украї ни оголошено вступну та резо лютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокурор Мурованокурило вецького району Вінницької о бласті (далі по тексту - Прокур атура) звернувся в інтересах держави в особі Мурованокур иловецької районної державн ої адміністрації Вінницької області (далі по тексту - Поз ивач-1), Михайловецької сільсь кої ради Мурованокуриловець кого району (далі по тексту - Позивач-2) до Господарського с уду м. Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Біоленд Вінн иця" (далі по тексту - Відповід ач), у відповідності до якої пр осить:

- стягнути з відповідача - TOB “ Біоленд Вінниця” на користь Михайловецької сільської ра ди Мурованокуриловецького р айону Вінницької області (От римувач: Михайловецька сільс ька рада, на рахунок 33211812700368 Миха йловецької сільської ради, м ісцевий бюджет, одержувач 13050200 банк ГУДКу у Вінницькій обла сті, МФО 802015, ОКПО 34701188 ідентифіка ційний код 04327005) кошти в сумі 8116 г ривень 80 копійок орендної пла ти за користування земельною ділянкою, витрати по сплаті д ержмита та витрати на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу;

- розірвати договір оренди земельної ділянки, укладени й 28 грудня 2007 року між Муровано куриловецькою райдержадмін істрацією та ПП “Ланцет” (пра вонаступником якого є TOB "Біол енд Вінниця"), що зареєстрован ий 09 квітня 2008 року у Вінницькі й регіональній філії центру ДЗК за №040884200002;

- зобов'язати відповідача - TOB “Біоленд Вінниця” повернути Михайловецькій сільської ра ді Мурованокуриловецького р айону земельну ділянку площе ю 65,0 га з земель резервного фон ду сільської ради нормативно ю грошовою оцінкою 571158 грн. 25 коп .

Позовні вимоги обґрунтова ні тим, що відповідач належни м чином не виконував взяті на себе зобов' язань за догово ром оренди землі б/н від 28 груд ня 2007 року, зокрема, не сплачува в орендної плати за користув ання земельною ділянкою, вна слідок чого прокурор в інтер есах позивачів звертається з вимогами стягнути з відпові дача заборгованість за відпо відним договором, розірвати договір оренди землі та зобо в' язати відповідача поверн ути передану йому за договор ом земельну ділянку. Позовні вимоги вмотивовані положенн ями ст. ст. 509, 526, 611, 651 ЦК України, ст. ст. 1, 13, 21 Закону України “Про ор енду землі”.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 18.08.2011 року по зовну заяву прийнято до розг ляду, порушено провадження у справі № 9/241, розгляд справи пр изначено на 04.10.2011 року.

03.10.2011 року через відділ канце лярії Господарського суду мі ста Києва прокуратурою Муров анокуриловецького району Ві нницької області подано клоп отання про розгляд справи бе з участі представників проку ратури, повідомлення; письмо ві пояснення та додаткові ма теріали на виконання вимог у хвали суду.

03.10.2011 року через відділ канце лярії Господарського суду мі ста Києва позивачем-1 подано д одаткові матеріали по справі .

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 04.10.2011 року ро згляд справи відкладено на 25.1 0.2011 року, у зв' язку з неявкою с торін в судове засідання та н евиконанням вимог ухвали суд у в повному обсязі.

24.10.2011 року через відділ канце лярії Господарського суду мі ста Києва позивачем-1 та позив ачем-2 подано заяви про розгля д справи без участі представ ників.

25.10.2011 року через відділ канце лярії Господарського суду мі ста Києва прокуратурою Муров анокуриловецького району Ві нницької області подано клоп отання про розгляд справи бе з участі представників проку ратури та повідомлення по сп раві.

В судове засідання 25.10.2011 року представники сторін не з' я вились. Відповідач про причи ни неявки суд не повідомив, пр о час та місце проведення суд ового засідання був повідомл ений належним чином, рекомен дованим листом з повідомленн ям про вручення поштового ві дправлення.

Враховуючи те, що нез' явле ння представників сторін не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спо ру в даному судовому засідан ні, відповідач не скориставс я своїм процесуальним правом на надання відзиву та направ лення представника для участ і в судове засідання, суд вваж ає за можливе розглянути поз ов у відсутності представник ів сторін, за наявними у справ і матеріалами згідно з вимог ами статті 75 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни.

Розглянувши подані сторон ами матеріали, всебічно і пов но з' ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтують ся позовні вимоги, Господарс ький суд міста Києва -

ВСТАНОВИВ:

28 грудня 2007 року між Позивач ем-1 (Орендодавець за Договоро м) та ПП “Ланцет” (Орендар за Д оговором), правонаступником якого є Товариство з обмежен ою відповідальністю “Біолен д Вінниця”, що підтверджуєть ся відомостями Витягу з Єдин ого держаного реєстру юридич них осіб та фізичних осіб-під приємців, було укладено дого вір оренди землі (належним чи ном засвідчена копія договор у міститься в матеріалах спр ави, надалі - Договір або Дог овір оренди землі).

Згідно п. п. 1, 2 Договору, Оренд одавець надає, а Орендар прий має в строкове платне корист ування земельну ділянку сіль ськогосподарського признач ення на підставі розпоряджен ня Мурованокуриловецької ра йдержадміністрації від 27 гру дня 2007 року № 598, яка знаходиться на території Михайловецької сільської ради із земель рез ервного фонду загальною площ ею 65, 0 га, у тому числі ріллі - 65га .

Заявник зазначає, що здійсн юючи правозахисну функцію, п рокуратурою Мурованокурило вецького району Вінницької о бласті було проведено переві рку з питань дотримання вимо г земельного законодавства в діяльності суб'єктів господ арювання, які на території Му рованокуриловецького район у використовують землі на ум овах оренди.

Перевіркою було встановле но, що розпорядженням голови Мурованокуриловецької райо нної державної адміністраці ї № 598 від 27.12.2007р. “Про надання зем ель резервного фонду для вед ення товарного сільськогосп одарського виробництва на ум овах оренди”ПП “Ланцет" нада но в оренду земельну ділянку загальною площею 65,0 га, в тому числі ріллі 65, 0 га із земель рез ервного фонду розташованих н а території Михайловецької с ільської ради строком на 9 рок ів 11 місяців для ведення товар ного сільськогосподарськог о виробництва.

За результатами перевірки , відповідно до інформації На ддністрянської сільської ра ди було встановлено, що забор гованість з орендної плати з а оренду земель резервного ф онду за січень-травень 2011 року TOB “Біоленд Вінниця” станом н а 01 червня 2011 року становить: 8116,80 грн.

В ході проведеної перевірк и, прокуратурою Мурованокури ловецького району встановле но, що Приватним підприємств ом “Ланцет”(правонаступнико м якого є TOB “Біоленд Вінниця” ) не виконуються обов'язки оре ндаря, передбачені п. 11 Догово ру оренди землі від 28.12.2007 року, а тому, оскільки, TOB “Біоленд Він ниця” не виконує зобов'язанн я щодо своєчасного внесення орендної плати за користуван ня земельною ділянкою на тер иторії Михайловецької сільс ької ради, договір оренди зем ельної ділянки, укладений 28 гр удня 2007 року між Мурованокури ловецькою райдержадміністр ацією та ПП “Ланцет”, що зареє стрований 09 квітня 2008 року за № 040884200002 у Вінницькій регіональні й філії центру ДЗК має бути ро зірваний в судовому порядку, зокрема на підставі п. 38 Догов ору оренди від 28.12.2007 року, відпо відно до якого дія договору п рипиняється шляхом його розі рвання за рішенням суду на ви могу однієї із сторін унаслі док невиконання другою сторо ною обов' язків, передбачени х договором.

Відповідно до ст. 34 Закону Ук раїни “Про оренду землі”у ра зі припинення або розірвання договору оренди землі оренд ар зобов'язаний повернути ор ендодавцеві земельну ділянк у на умовах, визначених догов ором, а тому Прокуратура став ить вимоги про повернення Ві дповідачем Позивачу-2 земель ної ділянки площею 65,0 га, яка бу ла передана Відповідачу Пози вачем-1 за Договором оренди в с трокове платне користування .

Оцінивши наявні в справі д окази за своїм внутрішнім пе реконанням, що ґрунтується н а всебічному, повному і об' є ктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справ и в їх сукупності, керуючись з аконом, суд приходить до висн овку, що заявлені позовні вим оги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Як встановлено судом, 28 гру дня 2007 року між Позивачем-1 та В ідповідачем, на підставі роз порядження Мурованокурилов ецької райдержадміністраці ї року №598 від 27 грудня 2007, було ук ладено договір оренди землі у відповідності до пунктів 1 т а 2 якого встановлено, що Оренд одавець надає, а Орендар прий має в строкове платне корист ування земельну ділянку сіль ськогосподарського признач ення із земель резервного фо нду, яка знаходиться на терит орії Михайловецької сільськ ої ради загальною площею 65, 0 га , у тому числі ріллі - 65,0 га (нал ежним чином засвідчена копія розпорядження міститься в м атеріалах справи).

Відповідно до ст. 13 Закону Ук раїни про “Оренду землі"( нада лі - Закон) договір оренди земл і - це договір, за яким орендод авець зобов'язаний за плату п ередати орендареві земельну ділянку у володіння і корист ування на певний строк, а орен дар зобов'язаний використову вати земельну ділянку відпов ідно до умов договору та вимо г земельного законодавства.

Згідно ст. 17 Закону передача об'єкта оренди орендарю здій снюється орендодавцем у стро ки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за акт ом приймання-передачі.

Відповідно до п. 20 Договору о ренди, передача земельної ді лянки Орендарю здійснюється у тижневий строк після держа вної реєстрації договору за актом приймання-передачі.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Дог овору Орендодавець передав О рендарю визначену Договором земельну ділянку, що підтвер джується підписаним сторона ми та засвідченим печатками позивача-1 та відповідача А ктом прийому-передачі земе льної ділянки від 28.12.2007 року (на лежним чином засвідчена копі я акту міститься в матеріала х справи).

З норм ст. 15 Закону України “ Про оренду землі” вбачається , що істотними умовами догово ру оренди землі є, в тому числі , строк дії договору оренди та орендна плата із зазначення м її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її в несення і перегляду та відпо відальності за її несплату.

Відповідно до п. п. 5, 8, 9, 11 Догов ору оренди, даний Договір укл адено на 9 років 11 місяців. Норм ативна грошова оцінка земель ної ділянки становить - 571158,25 г рн. Орендна плата вноситься О рендарем у грошовій формі в с умі - 5525,00 грн. на рік. Орендна пла та вноситься щомісячно протя гом 30 календарних днів, наступ них за останнім календарним днем звітного місяця, у розмі рі 1/12 частини річної орендної плати на рахунок № 33211812700368 Михайловецької сільськ ої ради.

З наявного в матеріал ах справи рішення Окружного адміністративного суду міст а Києва від 3 березня 2011 року у с праві №2а-77/11/2670 вбачається, що ви рішено стягнути з ТОВ “Біоле нд Вінниця” заборгованість в наслідок несплати податкови х зобов' язань по земельному податку та орендній платі за землі державної та комуналь ної власності грошові кошти в сумі 201 071,30 грн. (належним чином засвідчена копія рішення мі ститься в матеріалах справи) .

У своєму листі “Узагальнен ня судової практики розгляду господарськими судами справ у спорах, пов'язаних із земель ними правовідносинами” від 0 1.10.2010р. Вищий господарський суд України зазначив, що за зміст ом статей 1, 13 Закону України “П ро оренду землі" основною мет ою договору оренди земельної ділянки та одним із визначал ьних прав орендодавця є своє часне отримання останнім оре ндної плати в установленому розмірі. Доводи про наявніст ь заборгованості з орендної плати мають підтверджуватис ь належними доказами, наприк лад довідкою, виданою держав ною податковою інспекцією, п ро наявність (або відсутніст ь) заборгованості із земельн ого податку та оренди землі. А налогічне також вказано в Ре комендаціях Президії Вищого господарського суду України “Про практику застосування господарськими судами земел ьного законодавств" від 2.02.2010р., і зокрема, що доводи про наявн ість заборгованості по оренд ній платі мають підтверджув атись належними доказами, наприклад, довідкою, видано ю державною податковою інсп екцією про наявність (або від сутність) заборгованості по земельному податку та оренді землі.

Зі змісту наявної в матеріа лах справи довідки №92 від 17.06.2011р . вбачається, що заборгованіс ть Відповідача по орендній п латі за 2010 рік становить - 17859,65 г рн., за 2011 рік - 8116,80 грн. (належним чином засвідчена копія дові дки міститься в матеріалах с прави).

Стаття 629 Цивільного кодекс у України передбачає, що дого вір є обов' язковим для вико нання сторонами. Відповідно до статті 526 Цивільного кодекс у України зобов'язання має ви конуватися належним чином ві дповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших ак тів цивільного законодавств а.

Одностороння відмова від з обов'язання або одностороння зміна його умов не допускаєт ься, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Ци вільного кодексу України).

Відповідно до статті 193 Госп одарського кодексу України, суб' єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов' язання відповідно до закону, інших п равових актів, договору, а за в ідсутності конкретних вимог щодо виконання зобов' язанн я - відповідно до вимог, що у п евних умовах звичайно ставля ться.

З урахуванням викладеного , зважаючи на відсутність в ма теріалах справи контррозрах унку Відповідача, а також те, щ о будь-яких доказів щодо опла ти заборгованості за Договор ом, що утворилась внаслідок н есплати щомісячної орендної плати на рахунок Позивача-2, с таном на жовтень 2011 року, відпо відачем до суду не представл ено, суд дійшов висновку, що об ґрунтованими є позовні вимог и заявника про стягнення з ві дповідача заборгованості за Договором оренди в розмірі - 8116,80 грн.

Частиною 3 ст. 31 Закону Україн и “Про оренду землі” передба чено, що договір оренди землі може бути розірваний за згод ою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може б ути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, вста новленому законом.

На вимогу однієї із сторін д оговір оренди землі може бут и достроково розірваний за р ішенням суду в разі невикона ння сторонами обов'язків, пер едбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення ч и пошкодження об'єкта оренди , яке істотно перешкоджає пер едбаченому договором викори станню земельної ділянки, а т акож на підставах, визначени х Земельним кодексом України та іншими законами України (ч . 1 ст. 32 Закону України “Про оре нду землі”).

Таким чином, правова констр укція статей 31 та 32 Закону пере дбачає можливість достроков ого розірвання договору орен ди землі за рішенням суду на п ідставах, в тому числі, визнач ених Земельним кодексом Укра їни та іншими законами Украї ни.

Згідно положень ст. 141 Земель ного кодексу України підстав ами припинення права користу вання земельною ділянкою є, з окрема, систематична несплат а земельного податку або оре ндної плати.

В п. 3.4.5. Рекомендацій Президі ї Вищого господарського суду України “Про практику засто сування господарськими суда ми земельного законодавств” від 02.02.2010р. вказано, що у вирішен ні спорів про розірвання до говору оренди з підстав забо ргованості з орендної плати слід виходити з того, що згідн о зі статтями 1, 13 Закону Укра їни “Про оренду землі” осно вною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав оренд одавця є своєчасне отриман ня останнім орендної плати у встановленому розмірі.

З положень Договору виплив ає обов' язок Відповідача що місячно сплачувати на корист ь Позивач-2 орендну плату за на дану в оренду земельну ділян ку (п. 9, 10 та 11 Договору).

Згідно п. 38 Договору сторона ми погоджено, що невиконання відповідачем обов' язків пе редбачених договором та з ін ших підстав, визначених зако ном, має наслідком припиненн я дії Договору шляхом його ро зірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін.

З огляду на викладене, суд п риходить до висновку, що сист ематична несплата відповіда чем щомісячної орендної плат и за Договором, є невиконання Орендарем передбачених дого вором та законом обов'язків щ одо плати за користування пе реданою за Договором орендов аною земельною ділянкою, що є підставою для припинення йо го дії шляхом розірвання в су довому порядку.

За таких обставин, обґрунто ваними є позовні вимоги пози вача розірвати договір оренд и земельної ділянки, укладен ий 28 грудня 2007 року між Мурован окуриловецькою райдержадмі ністрадією та ПП “Ланцет”(пр авонаступником якого є TOB “Біо ленд Вінниця”), що зареєстров аний 9 квітня 2008 року у Вінницьк ій регіональній філії центру ДЗК за №040884200002.

За частиною 1 статті 34 Закону у разі припинення або розірв ання договору оренди землі о рендар зобов'язаний повернут и орендодавцеві земельну діл янку на умовах, визначених до говором.

Пунктом 21 Договору оренди в становлено, що після припине ння дія договору орендар пов ертає орендодавцеві земельн у ділянку в стані, не гіршому п орівняно з тим, в якому він оде ржав її в оренду.

З огляду на викладене, зважа ючи на обґрунтованість позов них вимог про припинення дії Договору шляхом його розірв ання, суд дійшов висновку, про доведеність та встановлення факту наявності матеріально -правових підстав зобов'язат и TOB “Біоленд Вінниця" поверну ти Михайловецькій сільській раді Мурованокуриловецьког о району земельну ділянку пл ощею 65, 0 га з земель резервного фонду сільської ради нормат ивною грошовою оцінкою - 571158, 2 5 грн.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни, кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с воїх вимог і заперечень.

Статтею 43 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и передбачено, що господарсь кий суд оцінює докази за свої м внутрішнім переконанням, щ о ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгл яді в судовому процесі всіх о бставин справи в їх сукупнос ті, керуючись законом.

Отже, позовні вимоги підляг ають задоволенню повністю.

Згідно положень ч. 3 ст. 49 ГПК У країни державне мито, від спл ати якого позивач у встановл еному порядку звільнений, ст ягується з відповідачів в до ход бюджету, виходячи зі став ки державного мита, встановл еного для позовів немайновог о характеру, якщо відповідач не звільнений від сплати дер жавного мита. Витрати на інфо рмаційне технічне забезпече ння судового процесу при зад оволенні позову покладаютьс я на відповідача в силу полож ень ч. 5 ст. 49 ГПК України.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.ст.4, 49, 75, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повн істю.

2. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю “Б іоленд Вінниця”(01103, м. Київ, вул . Кіквідзе, буд. 13; код ЄДРПОУ 32981794 ; р/р 26005097838 в АБ “Експрес-Банк”м. К иїв, МФО 322959), або з будь-якого ін шого рахунку, виявленого дер жавним виконавцем під час ви конання рішення суду, на кори сть Михайловецької сільсько ї ради Мурованокуриловецько го району Вінницької області (23411, Вінницька область, Мурова нокуриловецький район, с. Мих айлівці, вул. Леніна буд. 37; код ЄДРПОУ 04327005) (отримувач: Михайло вецька сільська рада, на раху нок 33211812700368 Михайловецької сіль ської ради, місцевий бюджет, о держувач 13050200 банк ГУДКу у Вінн ицькій області, МФО 802015, ОКПО 3470118 8), або на будь-який інший рахун ок, виявлений державним вико навцем під час виконання ріш ення суду, грошові кошти: 8116 (ві сім тисяч сто шістнадцять) гр н. 80 коп. основної заборговано сті.

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 28 грудня 2007 року між Мурованок уриловецькою районною держа вною адміністрацією (23400, Вінни цька область, Мурованокурило вецький район, смт. Муровані К урилівці, вул. Леніна, буд. 74; ко д ЄДРПОУ 04051069) та Приватним підп риємством “Ланцет”, правонас тупником якого є Товариства з обмеженою відповідальніст ю “Біоленд Вінниця”(01103, м. Київ , вул. Кіквідзе, буд. 13; код ЄДРПО У 32981794), що зареєстрований 9 квіт ня 2008 року у Вінницькій регіон альній філії центру ДЗК за №040 884200002.

4. Зобов'язати Товариства з о бмеженою відповідальністю “ Біоленд Вінниця”(01103, м. Київ, ву л. Кіквідзе, буд. 13; код ЄДРПОУ 3298 1794) повернути Михайловецькій сільській раді Мурованокури ловецького району Вінницько ї області (23411, Вінницька област ь, Мурованокуриловецький рай он, с. Михайлівці, вул. Леніна, б уд. 37; код ЄДРПОУ 04327005) земельну ді лянку площею 65, 0 га з земель рез ервного фонду сільської ради нормативною грошовою оцінко ю - 571158,25 грн.

5. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю “Б іоленд Вінниця”(01103, м. Київ, вул . Кіквідзе, буд. 13; код ЄДРПОУ 32981794 ) в доход державного бюджету У країни (рахунок 31110095700011 банк ГУ Д КУ у м. Києві, одержувач УДК у Ш евченківському районі міста Києва, код банку 820019, код ЄДРПОУ 26077968, код бюджетної класифікац ії 22090200, символ звітності 095) 187,00 (ст о вісімдесят сім) грн. 00 коп. дер жавного мита; (рахунок 31218264700001, ко д 22050003, одержувач ГУ ДКУ у м. Києв і, код ЄДРПОУ 24262621, банк одержува ча ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019) 236 (дві сті тридцять шість) грн. 00 коп. в итрат на інформаційно-техніч не забезпечення судового про цесу.

3. Видати накази після набра ння рішенням законної сили.

4. Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Суддя Г.П. Бондаренко

Дата підписання рішення 31.10.2 011р.