Ухвала

від 02.11.2011 по справі 22/489

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

УХВАЛА

Справа № 22/489 02.11.11

За позовом Публічног о акціонерного товариства "Д ельта-Банк"

до Товари ства з обмеженою відповідаль ністю "Продукти України"

про звернен ня стягнення на предмет іпот еки за договором від 21.09.2009.

За розглядом скарги Тов ариства з обмеженою відповід альністю "Продукти України" н а дії Відділу Державної вико навчої служби Солом' янсько го районного управління юсти ції м. Києва у справі

Суддя Хоменко М.Г.

Представники :

від позивача - Омельченко І .В.

від відповідача - Дяконова О .М.

від ВДВС - не з"явилися

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Рішенням Господарськ ого суду міста Києва від 16.11.2009р . позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Український промисловий ба нк»задоволені, вирішено звер нути стягнення на предмет іп отеки за іпотечним договором від 21.09.2006р. укладеним з Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю «Продукти України», як ий посвідчений приватним нот аріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБ А_1 та зареєстрований в реєс трі за № 2842, а саме:

- нежилі приміщення (л іт. А), загальною площею 359, 4 кв. м ., що знаходяться за адресою: м . Київ, вул. Уманська 35, для задо волення вимог Товариства з о бмеженою відповідальністю « Український промисловий бан к»за кредитним договором № 26/К В-06 від 21.09.2006р. у розмірі 4 165 771, 55 грн. за рахунок коштів отриманих від реалізації предмета іпо теки.

Зазначене рішення набрал о законної сили, залишене без змін Постановою Вищого госп одарського суду України від 27.07.2010р.. На виконання рішення су дом видано накази, які направ лено стягувачу для пред' явл ення до примусового виконанн я.

Від ТОВ «Український проми словий банк», яке є стягуваче м у відкритому виконавчому п ровадженні по виконанню нака зу суду у справі 22/489 судом отри мано скаргу у якій скаржник п росить:

- визнати незаконними дії відділу державної виконавчо ї служби Солом' янського рай онного управління юстиції у м. Києві в частині оцінки майн а нежилих приміщень (літ. А), за гальною площею 359, 4 кв. м., що знах одяться за адресою: м. Київ, ву л. Уманська 35, здійсненої експ ертом Антоновим В.О.;

- зобов' язати відділ держа вної виконавчої служби Солом ' янського районного управл іння юстиції у м. Києві в подал ьшому при проведенні виконав чих дій керуватися висновком про ринкову вартість нежили х приміщень (літ. А), загальною площею 359, 4 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Умансь ка 35, від 21.08.2010р., здійсненої ТОВ « Проф-Експерт Т»в особі оціню вача Пелагейченко С.Л..

Ухвалою Господарського с уду м. Києва від 06.10.2010 скаргу Тов ариства з обмеженою відповід альністю "Український промис ловий банк" дії Відділу Держа вної виконавчої служби Солом ' янського районного управл іння юстиції м. Києва відхиле но (суддя Самсін Р.І.).

Постановою Київського ап еляційного господарського с уду від 16.11.2010 апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відп овідальністю "Український пр омисловий банк" на ухвалу гос подарського суду м.Києва від 16.10.2010 у справі №22/489 залишено без з адоволення.

Постановою Вищого господ арського суду України від 03.03.20 11 касаційну скаргу Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Український промисловий банк" на постанову Київськог о апеляційного господарсько го суду від 16.11.2010 задоволено час тково, ухвалу госопдарського суду м.Києва від 16.10.2010 та постан ову Київського апеляційного господарського суду від 16.11.2010 с касовано. Справу №22/489 передано на розгляд до Господарськог о суду м.Києва.

Згідно автоматизованого р озподілу справ господарсько го суду м.Києва справа №22/489 пер едана на розгляд судді Хомен ку М.Г.

Ухвалою Господарського су ду м. Києва від 28.03.2011 прийнято сп раву №22/489 до свого провадження суддею Хоменком М.Г та призна чено розгляд заяви скарги То вариства з обмеженою відпові дальністю "Український проми словий банк" дії Відділу Держ авної виконавчої служби Соло м' янського районного управ ління юстиції м. Києва у судов ому засіданні на 05.04.2011.

Ухвалою Господарського су ду м. Києва від 05.04.2011 розгляд ска рги Товариства з обмеженою в ідповідальністю "Українськи й промисловий банк" дії Відді лу Державної виконавчої служ би Солом' янського районног о управління юстиції м. Києва відкладено на 20.04.2011.

20.04.2011 до Господарського суду м. Києва надійшла заява лікві датора ТОВ "Український пром исловий банк" про залучення П АТ "Дельта Банк" до участі у сп раві, як третю особу, що не зая вляє самостійних вимог на пр едмет спору. Дана заява мотив ована тим, що 12.03.2011 між ТОВ "Укра їнський промисловий банк" та ПАТ "Дельта Банк" укладено дог овір про передачу активів та кредитних зобов"язань ТОВ "У країнський промисловий банк " на користь ПАТ "Дельта Банк" , в ідповідно до якого ТОВ "Украї нський промисловий банк" від ступив, а ПАТ "Дельта Банк" наб ув права вимог до боржника ТО В "Продукти України" по кредит ному та іпотечному договорах .

Ухвалою Господарського су ду м. Києва від 20.04.2011 залучено ПА Т "Дельта Банк" до участі у спр аві № 22/489 у якості третьої особ и, що не заявляє самостійних в имог на предмет спору та відк ладено розгляд скарги Товари ства з обмеженою відповідаль ністю "Український промислов ий банк" дії Відділу Державно ї виконавчої служби Солом' я нського районного управлінн я юстиції м. Києва відкладено на 10.05.2011.

10.05.2011 до Господарського суду м. Києва надійшло клопотання від ПАТ "Дельта Банк" про відк ладення розгляду справи з ме тою ознайомлення з матеріала ми справи.

Ухвалою Господарського су ду м. Києва від 10.05.2011 розгляд ска рги Товариства з обмеженою в ідповідальністю "Українськи й промисловий банк" дії Відді лу Державної виконавчої служ би Солом' янського районног о управління юстиції м. Києва відкладено на 25.05.2011 та зобов"яз ати сторни виконати у повном у обсязі вимоги попередніх у хвал суду.

Ухвалою Господарського су ду м.Києва від 25.05.2011 відкладено розгляд справи у судовому за сіданні на 14.06.2011.

Ухвалою Господарскього су ду м.Києва від 14.06.2011 у задоволен ні скарги Товариства з обмеж еною відповідальністю «Укра їнський промисловий банк»на дії Відділу Державної викон авчої служби Солом' янськог о районного управління юстиц ії м. Києва відмовити.

У судовому засіданні, що від булось 14.06.2011, представники стор ін надали суду пояснення та з аперечення на скарги Товарис тва з обмеженою відповідальн істю "Український промислови й банк" дії Відділу Державної виконавчої служби Солом' ян ського районного управління юстиції м. Києва.

Ухвалою Господарського су ду м.Києва від 08.08.2011 (суддя Самсі н Р.І.) замінено сторону судов ого процесу (виконавчого про вадження) позивача (стягувач а)- Товариство з обмеженою від повідальністю "Український п ромисловий банк" на його проц есуального правонаступника у даній справі -Публічне акці онерне товариство "Дельта Ба нк".

У вересні 2011 року від ТОВ «П родукти України», яке є боржн иком у відкритому виконавчом у провадженні по виконанню н аказу суду у справі 22/489 судом о тримано скаргу на дії Відділ у Державної виконавчої служб и Солом' янського районного управління юстиції м. Києва, у якій скаржник просить:

- визнати дії Відділу Держав ної виконавчої служби Солом' янського районного управлін ня юстиції м. Києва щодо оцінк и нерухомого майна товариств а з обмеженою відповідальніс тю "продукти україни" -незакон ними;

- визнати звіт з незалежної оцінки майна:нежиле приміщен ня загальною площею-359,40 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Киї в, вул. Уманська,35, укладеного Т ОВ "Українська експертна гру па" від 14.07.2011 року -недійсним.

Згідно автоматизованого розподілу справ господарськ ого суду м.Києва скаргу ТОВ « Продукти України»на дії Відд ілу Державної виконавчої слу жби Солом' янського районно го управління юстиції м. Києв а передано на розгляд судді Х оменку М.Г.

Ухвалою Господарського су ду м.Києва від 05.10.2011 розгляд ска рги ТОВ «Продукти України»на дії Відділу Державної викон авчої служби Солом' янськог о районного управління юстиц ії м. Києва призначено у судо вому засіданні на 18.10.2011.

Ухвалою Господарського с уду м.Києва від 18.10.2011 відкладено розгляд справи у судовому за сіданні на 02.11.2011 у зв"язку із нев иконанням Відділу Державно ї виконавчої служби Солом' я нського районного управлінн я юстиції м. Києва вимог ухвал и суду від 05.10.2011, зокрема, не нада нням суду письмових аргумент ованих пояснень щодо викладе ного у скарзі, вчинених дій по примусовому виконанню судов ого рішення; також не надано суду документи, що підтвердж ують внесення експерта призн аченого для проведення оцінк и (Антонов В.О.) до Реєстру атес тованих судових експертів де ржавних і підприємницьких ст руктур та громадян.

У судовому засіданні, що від булось 02.11.2011 представник скарж инка надав суду уточнення до скарги дії Відділу Державно ї виконавчої служби Солом' я нського районного управлінн я юстиції м. Києва та просить с уд:

-визнати висновок з незале жної оцінки майна:нежиле при міщення загальною площею-359,40 к в.м., що знаходиться за адресою : м.Київ, вул. Уманська,35, укладе ного ТОВ "Українська експерт на група" від 14.07.2011 року -недійсн им;

- визнати дії Відділу Держав ної виконавчої служби Солом' янського районного управлін ня юстиції м. Києва щодо оцінк и нерухомого майна товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Продукти України" -незакон ними.

Представник позивача(стя гувача у виконавчому провадж енні) Публічного акціонерног о товариства "Дельта Банк" на дав суду пояснення по суті за явленої скарги, в яких вимоги відповідача підптримав у по вному обсязі.

Представники Відділу Держ авної виконавчої служби Соло м' янського районного управ ління юстиції м. Києва у судов е засідання 02.11.2011 не з"явилися, п исьмових заперечень та витре буваних документів суду не н адали.

Відповідно до ст. 75 Господа рського процесуального коде ксу України справа розглядає ться за наявними в ній матері алами.

Розглянувши подані матері али, суд

В С Т А Н О В И В:

Від Товариства з обме женою відповідальністю «Про дукти України», яке є боржник ом у відкритому виконавчому провадженні по виконанню нак азу суду у справі 22/489 судом отр имано скаргу на дії Відділу Д ержавної виконавчої служби С олом' янського районного уп равління юстиції м. Києва, у я кій скаржник просить:

-визнати висновок з незале жної оцінки майна:нежиле при міщення загальною площею-359,40 к в.м., що знаходиться за адресою : м.Київ, вул. Уманська,35, укладе ного ТОВ "Українська експерт на група" від 14.07.2011 року -недійсн им;

- визнати дії Відділу Держа вної виконавчої служби Солом ' янського районного управл іння юстиції м. Києва щодо оці нки нерухомого майна товарис тва з обмеженою відповідальн істю "Продукти України" -незак онними.

Розглянувши отримані док ументи, дослідивши матеріали справи, судом встановлено на ступне.

Виконання прийнятого у спр аві судового рішення згідно наказу від 07.12.2009р. про звернення стягнення на заставлене май но проводиться Відділом Держ авної виконавчої служби Соло м' янського районного управ ління юстиції м. Києва, яким 11.03 .2011р. винесено постанову про пр изначення експерта, суб' єкт а оціночної діяльності - суб ' єкта господарювання для уч асті у виконавчому проваджен ні.

При отриманні висновку з не залежної оцінки майна провед еної оцінювачем Антоновим В. О., не погоджуючись із здійсне ною оцінкою в частині визнач ення ціни нерухомого майна щ одо звернення стягнення на я ке здійснюється виконавче пр овадження, боржник звернувс я до суду із скаргою на дії дер жавної виконавчої служби, за значаючи про порушення держа вним виконавцем вимог Закону «Про виконавче провадження» та Інструкції про проведенн я виконавчих дій.

Вимоги заявлені у ск арзі щодо визнання незаконни ми дій відділу державної вик онавчої служби Солом' янськ ого районного управління юст иції у м. Києві та визнання вис новку з незалежної оцінки ма йна:нежиле приміщення загаль ною площею-359,40 кв.м., що знаходит ься за адресою: м.Київ, вул. Ума нська,35, укладеного ТОВ "Украї нська експертна група" від 14.07.2 011 року -недійсним, підлягають задоволенню з наступних під став.

Частиною 1 статті 58 ЗаконуУ країни "Про виконавче провад ження " передбачено, що визнач ення вартості майна боржника проводиться державним викон авцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вар тості майна.

Проте, згідно п.5.13.3. Інструкці ї про проведення виконавчих дій, затвердженої Наказом Мі н'юсту від 15.12.1999 р. № 74/5, у разі звер нення стягнення на предмет і потеки на підставі виконавчо го напису нотаріуса на нотар іально посвідчених примірни ках іпотечного договору та д оговору про іпотечний кредит чи на нотаріально посвідчен их копіях цих документів або за рішенням суду орган держа вної виконавчої служби здійс нює реалізацію предмета іпот еки в порядку, установленому іпотечним договором.

Відповідно до ч.б ст.5 Закону України "Про іпотеку", вартіст ь предмета іпотеки визначаєт ься за згодою між іпотекодав цем і іпотекодержателем або шляхом проведення оцінки пре дмета іпотеки відповідним су б'єктом оціночної діяльності у випадках, встановлених зак оном або договором.

Укладеним між TOB «Українськ ій промисловий банк»та TOB "Про дукти України" Іпотечним дог овором, посвідченого 21 вересн я 2006 року за реєстровим № 2842 від 20 березня 2007 року, сторони пого дили, що предметом іпотеки є -н ежилі приміщення (літ. А), зага льною площею 359, 4 кв. м., що знаход яться за адресою: м. Київ, вул. У манська, 35.

У відповідності до пункту 2 Договору про внесення змін т а доповнень до вищевказаного іпотечного договору, пункт 1.3 викладено в новій редакції, з гідно якої сторони оцінили п редмет іпотеки у 4989 400,00 грн. (чоти ри мільйони дев'ятьсот вісім десят дев'ять тисяч чотирист а гривень 00 копійок), що є його з аставною вартістю.

За змістом пункту 4.1. іпотечн ого договору вбачається, що у разі неналежного виконання позичальником грошових зобо в'язань за кредитною угодою, і потекодержатель набуває пра во звернення стягнення на пр едмет іпотеки.

Пунктом 4.3 іпотечного догов ору визначено, що звернення с тягнення на предмет іпотеки здійснюється, в тому числі, на підставі рішення суду.

В даному випадку Іпотекоде ржатель TOB «Українській проми словий банк»обрав порядок зв ернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

Таким чином, згідно вимог Ін струкції про проведення вико навчих дій державний виконав ець зобов'язаний здійснювати реалізацію предмета іпотеки в порядку, установленому іпо течним договором.

Згідно Висновку з незалежн ої оцінки майна «...об'єкт оцін ки: нежилі приміщення загаль ною площею - 359,40 кв.м.; мета оцінк и: визначення вартості об'єкт у оцінки для встановлення ці ни відчуження шляхом продажу на прилюдних торгах; викорис тані методичні підходи: при в изначенні вартості об'єкта о цінки, оцінювачем застосован і наступні методичні підходи : порівняльний та доходний; Ку рс НБУ на дату оцінки: 1 долар С ША = 7,9714 грн.; ринкова вартість об 'єкту оцінки станом на 14.07.2011 рок у становить 1 983 176,00 гривень, без П ДВ»(один мільйон дев'ятсот ві сімдесят три тисячи сто сімд есят шість гривень 00 копійок), що вдвічі нижче вартості, вст ановленої іпотечним договор ом.

Даний Висновок був викорис таний у подальшому державним виконавцем для визначення п очаткової ціни на прилюдних торгах (аукціоні).

Зазначене порушує законні права та інтереси TOB «Продукт и України», оскільки частино ю 7 ст. 38 Закону України «Про іпо теку»№898-IV від 05.06.2003 року передба чено, що «... решта виручки пове ртається іпотекодавцю».

Отже, від початкової ціни, я ка визначена державним викон авцем Козак Р.П., залежить наст упна ціна продажу об'єкту нер ухомості, а різниця від прода жу має бути повернута відпов ідачу.

Виходячи з викладеного, суд прийшов до висновку, що держа вним виконавцем не додержано вимог п. 5.13.3. Інструкції про про ведення виконавчих дій, затв ердженої Наказом Мін'юсту ві д 15.12.1999 р. № 74/5.

Крім того, частиною 1 ст. 5 Зак ону України «Про виконавче п ровадження» встановлено, що державний виконавець зобов'я заний вживати заходів примус ового виконання рішень, вста новлених цим Законом, неупер еджено, своєчасно, повно вчин яти виконавчі дії.

Статтею 57 вказаного Закону державному виконавцеві нада но право та визначені переду мови залучення до процесу оц інки майна суб'єктів оціночн ої діяльності - суб'єктів госп одарювання, які здійснюють с вою оціночну діяльність на п ідставі Закону України «Про оцінку майна, майнових прав т а професійну оціночну діяльн ість в Україні»та інших норм ативно-правових актів.

Відповідно до ст. З Закону У країни «Про оцінку майна, май нових прав та професійну оці ночну діяльність в Україні»о цінка майна, майнових прав - це процес визначення їх вартос ті на дату оцінки за процедур ою, встановленою нормативно- правовими актами, зазначеним и в статті 9 цього Закону, і є ре зультатом практичної діяльн ості суб'єкта оціночної діял ьності.

При цьому, згідно ч. З ст. 12 заз наченого Закону акт оцінки м айна є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані про цедури з оцінки майна, здійсн еної суб'єктом оціночної дія льності - органом державної в лади або органом місцевого с амоврядування самостійно. Як що процедурами з оцінки майн а для складання акта оцінки м айна передбачене попереднє п роведення оцінки майна повні стю або частково суб'єктом оц іночної діяльності - суб'єкто м господарювання, звіт п ро оцінку такого майна додає ться до акта оцінки майна.

Акт оцінки майна підлягає затвердженню керівником орг ану державної влади або орга ну місцевого самоврядування .

Всупереч зазначених припи сів чинного законодавства ак т оцінки майна, затверджений начальником відділу ДВС Сол ом'янського районного управл іння юстиції у м. Києві, як окр емий документ виконавчого пр овадження, так само і будь-яки й інший документ, який би можл иво було оцінити, як акт оцінк и майна, складений державним виконавцем, у виконавчо му провадженні відсутній.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що дії ВДВС Солом' янського районного упрвлінн я юстиції м. Києва в частині пі дготовки та передачі майна н а реалізацію без затверджено го начальником відділу держа вної виконавчої служби Солом 'янського районного управлін ня юстиції у м. Києві Акту оцін ки майна на підставі висновк у суб'єкта оціночної діяльно сті, є незаконними.

Пунктом 8 роз'яснення през идії Вищого господарського с уду України "Про деякі питанн я практики виконання рішень, ухвал, постанов господарськ их судів України" від 28.03.2002 р. №04-5/3 65 визначено, що за результатам и розгляду скарги виноситься ухвала, в якій господарський суд або визнає доводи заявни ка правомірними і залежно ві д їх змісту визнає постанову державного виконавця щодо з дійснення заходів виконавчо го провадження недійсною, чи визнає недійсними насл ідки виконавчих дій, або з обов'язує орган державної ви конавчої служби здійснити пе вні виконавчі дії, якщо він ух иляється від їх виконання бе з достатніх підстав, або визн ає доводи скаржника неправом ірними і скаргу відхиляє.

Керуючись ст. 86, ст. 1212 ГПК Укра їни, ЗУ "Про виконавче провадж ення", п.5.13.3. Інструкції про пров едення виконавчих дій, затве рдженої Наказом Мін'юсту від 15.12.1999 р. № 74/5, Господарський суд м іста Києва -

У Х В А Л И В:

1. Скаргу Товариства з об меженою відповідальністю «П родукти України» на дії Відд ілу Державної виконавчої слу жби Солом' янського районно го управління юстиції м. Києв а задовольнити.

2. Визнати незаконними дії Відділу Державної виконавчо ї служби Солом' янського рай онного управління юстиції м. Києва щодо оцінки нерухомог о майна товариства з обмежен ою відповідальністю "Продукт и України".

3. Визнати висновок з незале жної оцінки майна:нежиле при міщення загальною площею-359,40 к в.м., що знаходиться за адресою : м.Київ, вул. Уманська,35, укладе ного ТОВ "Українська експерт на група" від 14.07.2011 року -недійсн им.

4. Копію ухвали направити с торонам та Відділу державної виконавчої служби у Солом"ян ському районі м.Києва.

Суддя М.Г. Хоменко