Рішення

від 16.11.2011 по справі 2-3511/11

ЛЕНІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ЛУГАНСЬК

Справа № 2-3511/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 листопада 2011 року Ленінсь кий районний суд міста Луган ська у складі:

головуючого - судді Золотар ьова О.Ю.

при секретарі - Михайліче нко Є.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Луганської міськ ої ради, треті особи - ТОВ „Са нтана-Айс”, Управління Луган ської міської ради з питань з емельних ресурсів про внесен ня змін до договору оренди зе мельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 зверн улася до суду з позовом до від повідача, в якому просила вне сти зміни в діючий між Луганс ькою міською радою та ОСОБА _1 договір оренди земельної ділянки, посвідчений 29.12.2004 прив атним нотаріусом Луганськог о міського нотаріального окр угу, зареєстрованого Лугансь ким міським реєстраційним оф ісом ЛРФ ДП «Центр ДЗК при Дер жкомземі України»28.02.2005 року, пр о що у Книзі записів реєстрац ії державних актів на право в ласності на землю та на право постійного користування зем лею, договорів оренди землі Л енінського району м. Лугансь ка вчинено запис № 040540200018 із змін ами від 30 грудня 2009р. (державна р еєстрація від 23 листопада 2010 р. №041043300262), посилаючись на ту обста вину, що між позивачкою та ТОВ „Сантана Айс” було укладено договір про дольову участь, в ідповідно до якого ТОВ „Сант ана-Айс” та позивачка здійсн юють спільну діяльність щодо будівництва та розміщення т орговельного комплексу та бл агоустрій прилеглої територ ії за адресою: АДРЕСА_1 з ме тою подальшого використання його в господарській діяльн ості.

На підставі цього позивачк а зверталася до відповідача з листом, в якому просила вклю чити до складу землекористув ачів за договором оренди зем ельної ділянки від 28.02.2005 року ТО В „Сантана-Айс”, але їй було ві дмовлено. Позивачка вважає т аку відмову незаконною, прос ить суд внести зміни до догов ору оренди земельної ділянки .

В судовому засіданні предс тавник позивача позовні вимо ги підтримала у повному обся зі, з підстав, викладених пись мово просила позов задовольн ити в повному обсязі.

Представник відповідача п озов не визнала, надавши пись мові заперечення проти позов у. З підстав, зазначених у пись мових запереченнях, представ ник відповідача просила відм овити у задоволенні позову з а необгрунтованістю.

Представник третьої особи проти позову не заперечувал а та просила його задовольни ти, погодившись з доводами по зовної заяви.

Розглянувши матеріали спр ави, вислухавши представникі в сторін, які прибули у судове засідання, встановивши факт ичні обставини справи, оціни вши надані докази, суд дійшов наступного.

Відповідно до ч. 8 ст. 93 Земель ного кодексу України відноси ни, пов' язані з орендою земл і, регулюються законом.

Статтею 13 Закону України "Пр о оренду землі" визначено, що д оговір оренди землі - це догов ір, за яким орендодавець зобо в'язаний за плату передати ор ендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов 'язаний використовувати земе льну ділянку відповідно до у мов договору та вимог земель ного законодавства.

Істотними умовами договор у оренди землі, відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренд у землі" є: об'єкт оренди (кадас тровий номер, місце розташув ання та розмір земельної діл янки); строк дії договору орен ди; орендна плата із зазначен ням її розміру, індексації, фо рм платежу, строків, порядку ї ї внесення і перегляду та від повідальності за її несплату ; умови використання та цільо ве призначення земельної діл янки, яка передається в оренд у; умови збереження стану об' єкта оренди; умови і строки пе редачі земельної ділянки оре ндарю; умови повернення земе льної ділянки орендодавцеві ; існуючі обмеження (обтяжен ня) щодо використання земель ної ділянки; визначення стор они, яка несе ризик випадково го пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частин и; відповідальність сторін; у мови передачі у заставу та вн есення до статутного фонду п рава оренди земельної ділянк и. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазнача тися інші умови, зокрема якіс ний стан земельних угідь, пор ядок виконання зобов'язань с торін, порядок страхування о б'єкта оренди, порядок відшко дування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліп шення об'єкта оренди, проведе ння меліоративних робіт, а та кож обставини, що можуть впли нути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Загальні підстави внесенн я змін до договору визначені у Цивільному кодексі Україн и, ст. 651 якого визначено, що змі на або розірвання договору д опускається лише за згодою с торін, якщо інше не встановле но договором або законом. Дог овір може бути змінено або ро зірвано за рішенням суду на в имогу однієї із сторін у разі істотного порушення договор у другою стороною та в інших в ипадках, встановлених догово ром або законом. Істотним є та ке порушення стороною догово ру, коли внаслідок завданої ц им шкоди друга сторона значн ою мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі од носторонньої відмови від дог овору у повному обсязі або ча стково, якщо право на таку від мову встановлено договором а бо законом, договір є відпові дно розірваним або зміненим.

Відповідно до ст. 30 Закону Ук раїни "Про оренду землі" змін а умов договору оренди землі здійснюється за взаємною зг одою сторін. У разі недосягне ння згоди щодо зміни умов дог овору оренди землі спір вирі шується в судовому порядку.

Встановлено, що 29.12.2004 року між Луганською міською радою та ОСОБА_1 було укладено дог овір, відповідно до якого Луг анська міська рада передала, а ОСОБА_1 прийняла в строк ове платне користування земе льну ділянку площею 0,0969 га. під будівництво та розміщення т орговельного комплексу та бл агоустрій прилеглої територ ії за адресою: АДРЕСА_1. Стр ок дії договору - до 30.11.2053 року.

Спірним договором у п. 30 пере дбачено, що зміна умов догово ру здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сто рін. У разі недосягнення згод и щодо зміни умов договору сп ір розв' язується у судовому порядку.

Позивач просить внести змі ни до договору, що стосуються кількісного складу орендарі в.

Відповідно до ст. 93 Земельно го кодексу України земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юриди чним особам України, іноземн им громадянам і особам без гр омадянства, іноземним юридич ним особам, міжнародним об'єд нанням і організаціям, а тако ж іноземним державам.

Статтею 6 Закону України "Пр о оренду землі" визначено, що о рендарі набувають права орен ди земельної ділянки на підс тавах і в порядку, передбачен их Земельним кодексом Україн и, Цивільним кодексом Україн и, цим та іншими законами Укр аїни і договором оренди земл і.

За загальним правилом вико ристання землі в Україні є пл атним. Плата за землю справля ється у вигляді земельного п одатку або орендної плати, що визначається залежно від гр ошової оцінки земель.

Відповідно до ч. 4 ст. 120 Земель ного кодексу України у разі н абуття права власності на жи лий будинок, будівлю або спор уду кількома особами право н а земельну ділянку визначаєт ься пропорційно до часток ос іб у праві власності жилого б удинку, будівлі або споруди.

Згідно зі п. 3 ст. 286.6 Податково го кодексу України за земель ну ділянку, на якій розташова на будівля, що перебуває у спі льній власності кількох юрид ичних або фізичних осіб, пода ток нараховується з урахуван ням прибудинкової території кожному з таких осіб: 1) у рівни х частинах - якщо будівля пере буває у спільній сумісній вл асності кількох осіб, але не п оділена в натурі, або одній з т аких осіб-власників, визначе ній за їх згодою, якщо інше не встановлено судом; 2) пропорці йно належній частці кожної о соби - якщо будівля перебуває у спільній частковій власно сті; 3) пропорційно належній ча стці кожної особи - якщо будів ля перебуває у спільній сумі сній власності і поділена в н атурі. За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кі лькох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно ті й частині площі будівлі, що зн аходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території.

Розділом 3 договору про доль ову участь у будівництві від 15.07.2011, укладеного ТОВ "Сантана-А йс" та ОСОБА_1, визначені ча стки права власності на об' єкт нерухомого майна, який бу де збудовано на земельній ді лянці, розташованої за адрес ою: АДРЕСА_1.

Так, п. 3.1 даного договору сто рони погодили встановити нас тупні розміри часток сторін в об' єкті: розмір частки об' єкту, яка належить ТОВ "Сантан а- Айс" на праві власності, ста новить 90% від загальної площі об' єкту; розмір частки об' єкту, яка належить ОСОБА_1 на праві власності, становит ь 10% від загальної площі об' є кту.

Відповідно до ч. 2 ст. 510 Цивіль ного кодексу України у зобов ' язанні на стороні боржника або кредитора можуть бути од на або одночасно кілька осіб .

На підставі викладеного сл ід зробити висновок про допу стимість множинності сторін у договорі оренди земельної ділянки, у даному випадку - м ножинність орендарів.

Крім того, множинність орен дарів у договорі земельної д ілянки не змінює цільове при значення землі, визначене сп ірним договором, та не погірш ує права орендодавця, який бу де отримувати орендну плату згідно наведеного законодав ства.

Таким чином, наведене спрос товує доводи відповідача, ви кладені у відзиві на позов.

Відповідно до ст. 33 ГПК Украї ни кожна сторона повинна дов ести ті обставини, на які вона посилається як на підставу с вої вимог і заперечень.

Позивачем доведені позовн і вимоги, тому вони підлягают ь до задоволення у повному об сязі.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст.44, 47, 49, 82, 84, 85 Господар ського процесуального кодек су України, господарський су д Луганської області

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовол ьнити.

Внести зміни в діючий між Лу ганською міською радою та О СОБА_1 договір оренди земел ьної ділянки, посвідчений 29.12.20 04 приватним нотаріусом Луган ського міського нотаріально го округу, зареєстрованого Л уганським міським реєстраці йним офісом ЛРФ ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України»28.02.200 5 року, про що у Книзі записів р еєстрації державних актів на право власності на землю та н а право постійного користува ння землею, договорів оренди землі Ленінського району м. Л уганська вчинено запис № 040540200018 із змінами від 30 грудня 2009р. (дер жавна реєстрація від 23 листоп ада 2010 р. №041043300262).

Преамбулу вищевказаного Д оговору викласти в наступній редакції: «Луганська міська рада, діюча на підставі Закон у України «Про місцеве самов рядування в Україні», Земель ного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Ц ивільного кодексу України, р озташована за адресою: місто Луганськ, вулиця Коцюбинськ ого, будинок № 14, іменована дал і як Орендодавець, в особі ……… ........, паспорт……………., виданий …… ………….. "….." ………… року, що прожива є за адресою:………………….., що діє н а підставі ……………… з однієї ст орони, а з другої сторони - ОСОБА_1, (ідент. номер НОМЕР _1), котра мешкає АДРЕСА_2 т а Товариство з обмеженою від повідальністю „Сантана-Айс” місцезнаходження якого: м . Луганськ, вул. 3-я Донецкая, буд инок 1а, кв. 12, ідентифікаційн ий код 37779744, від імені якого на п ідставі статуту, зареєстрова ного державним реєстратором виконавчого комітету Луганс ької міської ради за № 13821020000018596 ві д 06.07.2011 р. діє директор ОСОБА_2 , яка проживає за адресою: АД РЕСА_3, що діє на підставі Ста туту, іменоване далі як Оренд арі, уклали цей договір про ни жченаведене...”

Внести зміни до діючого дог овору оренди землі від 29.12.2004 рок у № 4544 (державна реєстрація від 28.02.2005 р. № 040540200018) із змінами від 30 гру дня 2009 року державна реєстрац ія від 23 листопада 2010 року № 04104330026 2, де слова „орендар” у відпові дних відмінках замінити на м ножинне число „орендарі” у в ідповідних відмінниках.

Доповнити відомості Оренд аря у розділі «Підписи сторі н»відомостями про реквізити ТОВ «Сантана-Айс», а саме: "Тов ариство з обмеженою відповід альністю „Сантана-Айс”, 91000, м . Луганськ, вулиця 3-я Донецька , будинок 1а, кв. 12, ідентифікац ійний код 37779744, директор ОСОБ А_2”

Днем внесення змін до догов ору вважати дату прийняття р ішення судом у справі.

Рішення суду може бути оска ржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Луганс ької області через Ленінськи й районний суд міста Лугансь ка шляхом подачі в десятиден ний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у спра ві, але не були присутні у судо вому засіданні під час прого лошення судового рішення мож уть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня от римання копії цього рішення.

Суддя: О.Ю.Золотарьов