Рішення

від 02.11.2011 по справі 32/59-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.11.11р. Справа № 32/59-09

За позовом Прокурора К риворізького району Дніпроп етровської області в інтерес ах держави в особі Криворізь кої районної державної адмін істрації Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг Дніпроп етровської області

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Парк Пл юс", с. Вільне Криворізького ра йону Дніпропетровської обл асті

про визнання недійсним договору оренди та зобов'яза ння вчинити певні дії

та

за Зустрічним позовом: Това риства з обмеженою відповіда льністю "Парк Плюс", с. Вільне

Криворізької районної дер жавної адміністрації Дніпро петровської області, м. Криви й Ріг

Третя особа : відділ Держком зему у Криворізькому районі ,м. Кривий Ріг

про : усунення перешкод в ко ристуванні земельною ділянк ою

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ :

Від прокурора : не з' яви вся ;

Від позивача : ОСОБА_1 ( д ов. від 25.07.11 р. ) ;

Від відповідача : ОСОБА_2 ( дов. від 13.09.11 р. );

Від третьої особи : не з' явився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Криворізького району Дніпропетровської об ласті в інтересах держави в о собі Криворізької районної державної адміністрації Дні пропетровської області ( поз ивач ) у березні 2009 р. звернувся з позовом до ТОВ «Парк Плюс»( відповідач ) про визнання нед ійсним договору оренди земе льної ділянки від 11.12.06р., уклад еного між сторонами; зобов'яз ання відповідача повернути позивачу земельну ділянку площею 1.81 га, що знаходиться за адресою: с. Вільне, ст. Червони й Шахтар, майданчик 1, Криворіз ького району Дніпропетровсь кої області. Позовні вимоги о бгрунтовані посиланням прок урора на відсутність державн ої реєстрації спірного догов ору оренди . Криворізька райо нна державна адміністрація Д ніпропетровської області ( п озивач ) підтримав позовні ви моги прокурора з підстав , нав едених у позовній заяві.

ТОВ «Парк Плюс»( відпов ідач ) проти задоволення позо вних вимог прокурора запереч ував та подав зустрічний поз ов до Криворізької районної державної адміністрації Дні пропетровської області про з аборону чинити перешкоди в реалізації ТОВ «Парк Плюс»п рава користування земельною ділянкою площею 1, 81 га; зобов'я зання Криворізької районної державної адміністрації Дн іпропетровської області у п 'ятиденний термін з дня набра ння рішенням суду чинності п ередати за актом приймання-п ередачі відділу Держкомзем у у Криворізькому районі дл я звіряння реєстраційні кар тки серія АБГ №616867 та зобов'яза ння відділу Держкомзему у Кр иворізькому районі здійснит и дії щодо звіряння даних реє страційних карток серія АБГ№ 616867 та їх підписання у десятид енний термін з дня отримання за актом приймання-передачі . Ухвалою суду від 07.04.09р. провад ження у справі №32/59-09 було зупин ено до часу вирішення спору у пов' язаній адміністрати вній справі №2-а-8645/08/0470 .Ухвалою с уду від 04.10.11 р. провадження у спр аві було поновлено .

Дослідивши матеріал и справи, заслухавши пояснен ня представників сторін , гос подарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Розпорядженням гол ови Криворізької райдержадм іністрації від 08.12.06 р. №967р ТОВ «Парк Плюс»бу ла надана в оренду земельна д ілянка площею 1, 81 га, для комер ційного використання термін ом на 1 (один ) рік з орендною пла тою 700 грн. за 1 га в місяць (а.с.7)

На підставі цього розпоря дження 11.12.06 р. між Криворізькою райдержадміністрацією (орен додавець) та ТОВ «Парк Плюс»(о рендар) було укладено спірни й договір оренди вищезазнач еною земельної ділянки стро ком на 1 рік . Згідно із п.13 після припинення дії договору оре ндар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані , не гіршому порівняно з тим , у яко му він одержав її в оренду .Від повідно до п.27 дія цього догов ору припиняється ( поміж-іншим ) у разі закін чення строку ,на який його бул о укладено. Факт державної ре єстрації цього договору посв ідчено у виконавчому комітет і Вільнянської сільради 15.01.07 р . Одночасно цей договір не зар еєстрований у Криворізькому районному відділі Дніпропет ровської регіональної філії державного підприємства «Це нтр Державного земельного ка дастру»(а.с.8-9).

Після закінчення терм іну дії вищезазначеного дого вору оренди 11.12.07 р. орендар спі рну земельну ділянку позивач у не повернув ,а у червні 2008 р. з вернувся до голови Криворізь кої райдержадміністрації із заявою № 149 про надання дозвол у на розроблення проекту від ведення земельної ділянки дл я оформлення права її корист ування під розміщення метало бази ( а.с.10 )

Листом від 16.01.09 р. № 78/09-19 заступн ик голови райдержадміністра ції повідомив директора ТОВ «Парк Плюс»про те , що за резул ьтатами попереднього розгля ду вищезазначеного зверненн я від 27.06.08 р. на засіданні районн ої комісії із розгляду питан ь щодо врегулювання земельни х та майнових відносин в райо ні було відмовлено у наданні дозволу на розробку проекту відведення земельної ділянк и у зв' язку з тим, що відповід но до чинного законодавства надання в оренду земельних д ілянок державної і комунальн ої власності здійснюється ви ключно на конкурентних засад ах ( а.с.11 )

Відповідно до акту переві рки дотримання вимог земельн ого законодавства від 07.11.08 р. , с кладеного державним інспект ором-головним спеціалістом в ідділу управління з контролю за використанням та охороно ю земель у Дніпропетровській області встановлено , що земе льна ділянка загальною площе ю 1,81 га , що розташована на тери торії Вільненської сільсько ї ради Криворізького району Дніпропетровської області з а адресою : с. Вільне Криворізь кий район , ст. Червоний шахтар , майданчик 1 на землях промис ловості , надана в оренду стр оком на 1 рік ТОВ «Парк Плюс»на підставі договору оренди ві д 11.12.06 р. без державної реєстрац ії договору .Термін дії вищез азначеного договору скінчив ся 10.12.07 р. На час перевірки зазн ачена земельна ділянка без о формлення правоустановчих д окументів самовільно зайнят а ТОВ «Парк Плюс»під розміще ння метало бази та використо вується для ведення комерцій ної діяльності ( а.с.13-14 )

Земельні відносини щодо в олодіння, користування і роз порядження землею регулюють ся Конституцією України, Зем ельним кодексом України, а та кож прийнятими відповідно до них нормативно-правовими ак тами. Згідно із ч.1 ст.116 Земельн ого Кодексу України , громадя ни та юридичні особи набуваю ть права власності та права користування земельними ді лянками із земель державної або комунальної власності з а рішенням органів виконавч ої влади або органів місцево го самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. Відповідно до ст.125 Земельного Кодексу України п раво власності або право тим часового користування земе льною ділянкою виникає післ я одержання власником або к ористувачем документа, що по свідчує право власності або користування земельною діл янкою та його державної реєс трації, а право на оренду зем ельної ділянки виникає післ я укладання договору оренд и та його державної реєстрац ії. Приступати до використан ня земельної ділянки до вста новлення її меж в натурі (на мі сцевості), одержання докумен та що посвідчує право на неї, т а його державної реєстрації - забороняється. Відповідно д о статті 1 Закону України «Пр о державний контроль за вико ристанням та охороною земел ь»самовільне зайняття земел ьних ділянок - це будь-які дії особи, які свідчать про фак тичне використання не надан ої їй земельної ділянки чи на мір використовувати земельн у ділянку до встановлення її меж у натурі (на місцевост і), до одержання документа, що посвідчує право на неї, та до його державної реєстрації;

Судом при розгляді ціє ї справи встановлено, що Крив орізькою райдержадміністра цією не приймалося рішення п ро продовження строку дії до говору оренди спірної земель ної ділянки. А враховуючи, що строк дії договору оренди сп ірної земельної ділянки закі нчився 10.12.07р., то ТОВ «Парк Плюс» займає спірну земельну ділян ку без відповідних правових підстав - тобто самовільно.

Самовільно зайняті зе мельні ділянки підлягають п оверненню власникам землі аб о землекористувачам без відш кодування затрат, понесених за час незаконного користува ння ними. Приведення земельн их ділянок у придатний для ви користання стан, включаючи з несення будинків, будівель і споруд, здійснюється за раху нок громадян або юридичних о сіб, які самовільно зайняли з емельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельн их ділянок провадиться за рі шенням суду ( ст.212 ЗК України) .

Відповідно до приписів ст .236 ЦК України нікчемний право чин або правочин , визнаний су дом недійсним , є недійсним з м оменту його вчинення. Одноча сно слід зазначити ,що догово ри оренди можуть бути визнан і недійними лише на майбутнє ; враховуючи ж ту обставину , щ о оспорюваний прокурором до говір оренди закінчився 10.12.07 р . ; то на цей час відсутній пред мет спору. Враховуючи наведе не, провадження у справі в цій частині підлягає припиненню . Одночасно за відсутності у в ідповідача встановлених зак оном правовстановлюючих док ументів на спірну земельну д ілянку . вона підлягає поверн енню орендодавцю ; а тому позо вні вимоги прокурора в цій ча стині підлягають задоволенн ю.

Не ґрунтуються на приписа х чинного законодавства , а то му не підлягають задоволенню зустрічні позовні вимоги ТО В «Парк Плюс» до Криворізько ї райдержадміністрації про з аборону чинити перешкоди в реалізації ТОВ «Парк Плюс»п рава користування земельною ділянкою площею 1, 81 га та про з обов'язання Криворізької рай онної державної адміністра ції Дніпропетровської обла сті у п'ятиденний термін з дн я набрання рішенням суду чин ності передати за актом прий мання-передачі відділу Держ комзему у Криворізькому рай оні для звіряння реєстраці йні картки серія АБГ №616867 ( оскі льки ТОВ «Парк Плюс»не є зако нним власником або користува чем спірної земельної ділянк и ) .Безпідставні і позовні вим оги ТОВ «Парк Плюс»про зобов 'язання відділу Держкомзему у Криворізькому районі здій снити дії щодо звіряння дани х реєстраційних карток серія АБГ№616867 та їх підписання у дес ятиденний термін з дня отрим ання за актом приймання-пере дачі (оскільки ці вимоги не є з устрічними до позовних вимог прокурора та заявлені до нен алежної сторони).

ладеного, керуючись ст.49, ст .ст.8КУкраїни, керую

На підставі вищевикладен ого , керуючись вимогами ст.ст .116,125, 212 Земельного Кодексу Укра їни; ст.ст.49, 80, 82-85 ГПК України, гос подарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги проку рора задовольнити частково .

2. Зобов' язати відповідач а - Товариство з обмеженою від повідальністю «Парк Плюс» ( 53071, с. Вільне ,ст. Черв оний Шахтар, майданчик,1 Криво різького району Дніпропетро вської області , код ЄДРПОУ 301690 90) на протязі 10 днів з часу набр ання рішення законної сили повернути на користь позива ча - Криворізької районної д ержавної адміністрації Дніп ропетровської області ( 50002, м. К ривий Ріг, вул. Кобилянського ,152 , код ЄДРПОУ 04052270 ) земельну ді лянку площею 1.81 га, що знаходи ться за адресою: с. Ві льне, ст. Червоний Шахтар, майд анчик 1, Криворізького району Дніпропетровської області .

3. Стягнути з відповідача - Т овариства з обмеженою відпов ідальністю «Парк Плюс»( 53071, с. В ільне ,ст. Червоний Шахтар, май данчик,1 Криворізького район у Дніпропетровської області , код ЄДРПОУ 30169090) на користь дер жавного бюджету : 85,00 грн. - витра т на сплату держмита та 236,00 грн . - витрат на інформаційно-тех нічне забезпечення судового процесу.

Видати відповідні нака зи після набрання рішенням ч инності.

4. Припинити провадження в ч астині позовних вимог про ви знання недійсним договору ор енди. 5.Відмовити в задоволенн і зустрічних позовних вимог ТОВ «Парк Плюс»в повному обс язі, судові витрати покласти на позивача .

Суддя О.Ю.Васильєв