Рішення

від 03.11.2011 по справі 6/194

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 6/194 03.11.11

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Добровулик»

До відповідача-1 То вариства з обмеженою відпові дальністю «Новобудова»

До відповідача-2 Ак ціонерного товариства холди нгова компанія «Київміськбу д»

Третя особа на стороні відповідача-1, як а не заявляє самостійні вимо ги на предмет спору, ОСОБА _1

Про передачу житлового комплекс у з балансу на баланс

Судд я Ковтун С.А. (головуючий )

Суддя Ломака В.С.

Суддя Омельченко Л.В.

Представники учас ників процесу:

від позивача Степашк о В.І. - керівник; ОСОБА_2 - за дов.

від відповідача-1 ОС ОБА_3 - за дов.

від відповідача-2 не з' явились

від третьої особи не з' явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

До господарського суд у міста Києва звернулося з по зовом об' єднання співвласн иків багатоквартирного буди нку «Добровулик»до товарист ва з обмеженою відповідальні стю «Новобудова»про зобов' язання останнього впродовж д есяти днів з моменту набранн я чинності судовим рішенням передати на баланс позивача житловий комплекс (в тому чис лі: проектну документацію в п овному обсязі, службові квар тири , інвентарну справу, акт п рийняття в експлуатацію, пла н земельної ділянки, технічн ий паспорт будинку, паспортн у справу та іншу документаці ю) по вул. Пчілки, 3-А в Дарниць кому районі м. Києва у відпо відності з вимогами «Порядку передачі житлового комплекс у або його частини з балансу н а баланс», затвердженого пос тановою Кабінету Міністрів У країни № 1521 від 11.10.2002 р. (дана редак ція позовних вимог викладена позивачем у клопотанні від 13. 09.2011 р.).

Позовні вимоги мотивовані тим, що товариство з обмежено ю відповідальністю «Новобуд ова», яке є балансоутримувач ем житлового комплексу за ад ресою: м. Київ, вул. Пчілки, 3-А , в порушення вимог Закону У країни «Про об' єднання спів власників багатоквартирног о будинку»безпідставно не вч иняє дій щодо передачі житло вого комплексу на баланс поз ивача.

Ухвалою суду від 14.06.2011 р. поруш ено провадження у справі № 6/194.

Товариства з обмеженою від повідальністю «Новобудова» позовні вимоги відхилило з н аступних підстав:

- звернення позивач а про передачу майна на балан с житлового комплексу не міс тило інформації про створенн я ОСББ «Добровулик», а термін передачі суперечив чинному законодавству;

- повноваження голо ви правління ОСББ «Добровули к»ОСОБА_4 не були підтверд жені, оскільки йому не належи ть на праві власності приміщ ення у вказаному будинку;

- відсутність ріше ння акціонерного товариства холдингової компанії «Київм іськбуд», у якого ТОВ «Новобу дова»прийняла будинок на бал анс без права відчуження, щод о передачі його позивачу;

- оспорення власникам и житлового будинку правомір ності створення ОСББ «Добров улик».

Ухвалою суду від 04.07.2011 р. зал учено до участі у справі як ін шого відповідача акціонерне товариство холдингову компа нію «Київміськбуд».

Акціонерне товариство хол дингова компанія «Київміськ буд»також відхилило позовні вимоги з підстав відсутност і документів про законність створення ОСББ «Добровулик» та не підтвердження повноваж ень у його голови правління ОСОБА_4.

Ухвалою суду від 21.07.2011 р. ухвал ено здійснювати розгляд спра ви колегіально.

Розпорядженням голови гос подарського суду міста Києва від 21.07.2011 р. передано справу на р озгляд колегії суддів у скла ді: Ковтун С.А. (головуючий), Лом ака В.С., Шаптала Є.Ю..

Ухвалою від 21.07.2011 р. розгляд сп рави призначено на 15.09.2011 р.. Розп орядженням голови господарс ького суду міста Києва від 15.09.2 011 р. передано справу на розгля д колегії суддів у складі: Ков тун С.А. (головуючий), Ломака В.С ., Омельченко Л.В., у зв`язку з ві дрядженням судді Шаптали Є.Ю ..

Ухвалою від 15.09.2011 року залуче но до участі у справі як третю особу на стороні відповідач а-1, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, ОС ОБА_1.

Під час розгляду справи до с уду надійшли клопотання від акціонерного товариства хол дингової компанії «Київмісь кбуд»та ОСОБА_1 про зупине ння провадження по справі № 6/1 94 до вирішення Дарницьким рай онним судом міста Києва спра ви № 02/2-6727/2011. Клопотання мотивова ні неможливістю вирішення да ної справи до вирішення Дарн ицьким районним судом міста Києва справи про недійсність установчих зборів та устано вчих документів ОСББ «Добров улик».

Частиною 1 статті 79 ГПК Украї ни встановлено, що господарс ький суду зупиняє провадженн я у справі в разі неможливост і розгляду даної справи до ви рішення пов' язаної з нею ін шої справи, що розглядається іншим судом.

Таким чином, необхідною умо вою зупинення є одночасна на явність обставин, які свідча ть про пов' язаність справ т а неможливість розгляду.

В розумінні даної норми пов ' язаність справ полягає у т ому, що рішення іншого суду, як ий розглядає справу, встанов лює обставини, що впливають н а збирання та оцінку доказів у даній справі. Ці обставини п овинні бути такими, що мають з начення для даної справи.

Неможливість розгляду спр ави до вирішення іншої справ и полягає в тому, що обставини , які розглядаються іншим суд ом, не можуть бути встановлен і господарським судом самост ійно у даній справі.

Правовідносини, які є предм етом дослідження у справі № 6/1 94, пов' язані з набуттям ОСББ «Добровулик», як учасником ц ивільного обігу, права на май но. Обставини створення пози вача не мають значення для ви рішення спору щодо права на м айно і не вливають на оцінку д оказів у справі № 6/194, що, в свою ч ергу, свідчить про відсутніс ть даних про пов' язаність с прав.

За таких обставин, клопотан ня судом відхилені.

Розглянувши надані уча сниками процесу документи і матеріали, заслухавши поясне ння їх повноважних представн иків, повно, всебічно та об' є ктивно встановивши обставин , які мають значення для розгл яду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

У 2006 році було завершено будівництво житлового будин ку по вул. О.Пчілки, 3-А у м. Киє ві, замовником якого виступ ало акціонерне товариство х олдингова компанія «Київміс ькбуд».

За результатами будівницт ва 20.12.2006 р. актом Державної прий мальної комісії про прийнятт я в експлуатацію закінченого будівництвом об' єкту (далі - Акт) було прийнято в експлу атацію закінчений будівницт вом житловий будинок за адре сою м. Київ, вул. О.Пчілки, 3-А н а ділянці № 28 житлового масиву «Позняки-Східні», 4 мікрорайо н (далі - Будинок).

Відповідно до Акту замовни ком будівництва було акціон ерне товариство холдингова к омпанія «Київміськбуд», експ луатаційною організацією є т овариство з обмеженою відпов ідальністю «Новобудова»

28.12.2006 р. розпорядженням Дарни цької районної у м. Києві держ авної адміністрації № 1542 «Про затвердження актів про прий няття в експлуатацію закінче них будівництвом об' єктів» затверджено акти Державної п риймальної комісії про прийн яття в експлуатацію закінчен ого будівництвом об' єкту. Г енеральному підряднику дору чено передати, а експлуатаці йній організації прийняти в експлуатацію Будинок.

Рішення про передачу на бал анс, обслуговування і експлу атацію без права відчуження житлового будинку № 28, Позн яки 4 мікрорайон, товариств у з обмеженою відповідальніс тю (далі - ТОВ) «Новобудова»бул о прийнято 19.12.2006 р. правлінням а кціонерного товариства холд ингова компанія «Київміськб уд».

Фактично передача на балан с відбулась 18.03.2008 р., про що свідч ить авізо. Зокрема, акціонерн им товариством холдинговою к омпанією «Київміськбуд»бул о передано на баланс товарис тва з обмеженою відповідальн істю «Новобудова»для зараху вання в основні фонди об' єк т за адресою: м. Київ, вул. Пчі лки, 3-А в сумі 51560277,77 грн..

Таким чином, з 18.03.2008 р. балансоу тримувачем та експлуатаційн ою організацією, що здійснює функції обслуговування Буди нку, є товариство з обмеженою відповідальністю «Новобуд ова».

19.02.2011 р. відбулись установчі з бори об' єднання співвласни ків багатоквартирного будин ку по вул. Пчілки, 3-А в м. Києві , на яких прийнято рішення с творити об' єднання співвла сників багатоквартирного бу динку по вул. Пчілки, 3-А в Дар ницькому районі м. Києві з н азвою «Добровулик», обрано п равління та його голову, а так ож доручено правлінню прийня ти на баланс від балансоутри мувача ТОВ «Новобудова»на ба ланс об' єднання співвласни ків багатоквартирного будин ку житловий комплекс.

12.03.2011 р. Дарницькою районною у м. Києві державною адміністр ацією зареєстровано об' єд нання співвласників багаток вартирного будинку «Доброву лик»(далі - ОСББ).

Відповідно до статуту ОСББ воно створено з метою належн ого утримання та використанн я житлового комплексу.

ОСББ листами від 14.03.2011 р. № 1/3-11, ві д 27.04.2011 р. № 6/4-11, від 12.05.2011 р. № 8/5-11, від 24.05.201 1 р. № 10/5-11 звернулось до ТОВ «Нов обудова»з проханням протяго м трьох днів призначити свої х представників до складу ко місії для передачі житлового комплексу та розпочати проц едуру передачі Будинку на йо го баланс.

Відмовляючи передати Буди нок на баланс ОСББ, ТОВ «Новоб удова»у наданих відповідях л истами від 06.05.2011 р. № 524/9 та від 17.05.2011 р. № 556/8 послалась на необхідні сть погодження передачі з ак ціонерним товариством холди нгова компанія «Київміськбу д».

Правові та організаційні з асади створення, функціонува ння, реорганізації та ліквід ації об'єднань власників жил их та нежилих приміщень бага токвартирного будинку, захис ту їхніх прав та виконання об ов'язків щодо спільного утри мання багатоквартирного буд инку визначає Закон України № 2866-III «Про об' єднання співвл асників багатоквартирного б удинку».

В розумінні даного Закону о б' єднанням співвласників б агатоквартирного будинку є ю ридична особа, створена влас никами для сприяння використ анню їхнього власного майна та управління, утримання і ви користання неподільного та з агального майна.

Таким чином, діяльність поз ивача є предметом регулюванн я Закону України «Про об' єд нання співвласників багаток вартирного будинку».

Метою створення об' єднан ня є забезпечення і захисту п рав його членів та дотриманн я їхніх обов'язків, належного утримання та використання н еподільного і загального май на, забезпечення своєчасного надходження коштів для спла ти всіх платежів, передбачен их законодавством та статутн ими документами. Основна дія льність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забез печують реалізацію прав влас ників приміщень на володіння та користування спільним ма йном членів об'єднання, належ не утримання будинку та приб удинкової території, сприянн я членам об'єднання в отриман ні житлово-комунальних та ін ших послуг належної якості з а обґрунтованими цінами та в иконання ними своїх зобов'яз ань, пов'язаних з діяльністю о б'єднання (ст. 4 Закону України «Про об' єднання співвласни ків багатоквартирного будин ку»).

У зв' язку з цим ст. 11 Закону України «Про об' єднання сп іввласників багатоквартирн ого будинку»об' єднанню над ано право самостійно визнача ти порядок утримання житлово го комплексу на балансі. Зокр ема, в силу ч. 1 ст. 11 Закону Украї ни «Про об' єднання співвлас ників багатоквартирного буд инку»об' єднання після набу ття статусу юридичної особи може:

прийняти на власний баланс весь житловий комплекс;

за договором з попереднім власником залишити його бал ансоутримувачем усього житл ового комплексу або його час тини;

укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут яко ї передбачає можливість здій снення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або йог о частини.

Рішення про прийняття на ба ланс основних фондів прийма ється відповідно до цього З акону, інших нормативно-прав ових актів та статуту об'єдна ння (ч. 2 ст. 11 Закону України «Пр о об' єднання співвласників багатоквартирного будинку» ).

Балансоутримувач забезпеч ує управління житловим компл ексом (ч. 3 ст. 11 Закону України « Про об' єднання співвласник ів багатоквартирного будинк у»).

Передача майна з балансу на баланс відбувається у поря дку, встановленому Кабінетом Міністрів України (ч. 6 ст. 11 Зак ону України «Про об' єднання співвласників багатокварти рного будинку»).

Передача на баланс майна (в тому числі земельної ділян ки), яке входить до складу жи тлового комплексу, але не н алежить об'єднанню, не тягне з а собою виникнення права вла сності на нього (ч. 7 ст. 11 Закону України «Про об' єднання сп іввласників багатоквартирн ого будинку»).

Спори щодо прийняття та пе редачі на баланс майна виріш уються у судовому порядку (ч. 9 ст. 11 Закону України «Про об' єднання співвласників багат оквартирного будинку»).

Процедура передачі житлов ого комплексу на баланс об' єднання співвласників багат оквартирного будинку передб ачена Порядком передачі житл ового комплексу або його час тини з балансу на баланс, затв ердженим постановою Кабінет у Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 (далі - Порядок).

Відповідно до Порядку зага льними зборами ОСББ приймаєт ься рішення про прийняття жи тлового комплексу на баланс; або залишення житлового ком плексу або його частини на балансі попереднього балан соутримувача (за умови ук ладення з ним відповідного договору); або передачу житло вого комплексу або його част ини на баланс іншої юридично ї особи, статут якої передб ачає можливість провадження такої діяльності, та уклад ення з цією юридичною ос обою відповідного договору.

Для приймання - передачі житлового комплексу або йо го частини з балансу на балан с утворюється відповідна ком ісія у складі представників попереднього балансоутриму вача та об'єднання, яка визнач ає технічний стан житлового комплексу або його частини в ідповідно до вимог законода вства та складає акт прийма ння-передачі.

Передача житлового компл ексу або його частини з балан су на баланс проводиться раз ом з планом земельної ділянк и, технічним паспортом буди нку та відповідною техніч ною документацією (інвентар на справа, акт прийняття в ек сплуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний тер мін після надходження відп овідного звернення від об'єд нання.

Таким чином, відповідно до законодавства України, реал ізації об' єднанням права на прийняття житлового комплек су на баланс кореспондується з обов' язком попереднього балансоутримувача вчинити д ії щодо його передачі, які пер едбачені вищезазначеним Пор ядком.

Як зазначено вище, позивач р еалізував своє право на прий няття житлового комплексу на баланс. Так, після реєстрації як юридичної особи (реєстрац ію здійснено 12.03.2011 р.) позивач, на виконання рішення установчи х зборів, оформлених протоко лом № 1 від 19.02.2011 р., звернувся 14.03.2011 р . до ТОВ «Новобудова»з прохан ням підготувати документи дл я передачі а також протягом 3-х днів призначити представник ів до складу комісії для пере дачі житлового комплексу.

Дане право не є абстрактною категорією, оскільки його зд ійснення має наслідком виник нення цивільних обов' язків у попереднього балансоутрим увача щодо передачі житлово го комплексу на баланс.

В свою чергу, не вчинення вк азаних дій, свідчить про пору шення права об' єднання стат и балансоутримувачем житлов ого комплексу.

За таких обставин, дії ТОВ « Новобудова»щодо непередачі житлового комплексу на бала нс позивачу є неправомірними , що дає право до спонукання їх вчинення у судовому порядку .

Баланс - це звіт про фінанс овий стан підприємства, який відображає на певну дату йог о активи, зобов' язання і вла сний капітал (Положення (стан дарт) бухгалтерського обліку 1 «Загальні вимоги до фінансо вої звітності», затверджене наказом Міністерства фінанс ів України від 31.03.1999, № 87).

Тобто, зміна балансоутриму вача житлового комплексу не є відчуженням житлового комп лексу, а стосується даних бух галтерського обліку юридичн ої особи.

У зв' язку з цим, виходячи з вимог Закону України «Про об ' єднання співвласників баг атоквартирного будинку», єди ною необхідною умовою прийня ття житлового комплексу на б аланс є наявність відповідно го рішення об' єднання, яке н е потребує погодження іншими особами або згоди на передач у, у тому числі і забудовника - акціонерного товариства хол дингової компанії «Київмісь кбуд».

При цьому доводи відповіда чів про те, що звернення позив ача про передачу майна на бал анс житлового комплексу не м істило інформації про створе ння ОСББ «Добровулик», а терм іни передачі суперечив чинно му законодавству, є надумани ми. Зокрема, листи містять інф ормацію про створення ОСББ « Добровулик», а 3-х денний стро к не стосується передачі жит лового комплексу, а пов' яза ний з призначення представни ків до складу комісії.

Також не можуть бути прийн яті до уваги доводи про непра вомірність обрання голови пр авління ОСББ «Добровулик» ОСОБА_4, оскільки дане питан ня є внутрішньо-організаційн ими, оспорення якого не відне сено до повноважень відповід ачів. З цих же підстав є необґр унтованим доводи про наявніс ть спору щодо правомірності створення ОСББ «Добровулик» .

У визначений Порядком дво місячний строк ТОВ «Новобуд ова»не передало Будинок на б аланс ОСББ, чим порушило вимо ги законодавства та права ос таннього.

Статтею 15 Цивільного Кодекс у України передбачено, що кож на особа має право на захист с вого цивільного права у разі його порушення, невизнання а бо оспорювання. Кожна особа м ає право на захист свого інте ресу, який не суперечить зага льним засадам цивільного зак онодавства.

Відповідно до ст. 16 вказаног о Кодексу кожна особа має пра во звернутися до суду за захи стом свого особистого немайн ового або майнового права та інтересу.

Позивачем доведено невико нання відповідачем-1 зобов' язання щодо передачі йому на баланс Будинку, що є підставо ю для задоволення позову.

В розумінні Закону України «Про об' єднання співвласн иків багатоквартирного буди нку» житловий комплекс - це єдиний комплекс нерухомого м айна, що утворений земельною ділянкою в установлених меж ах, розміщеним на ній жилим ба гатоквартирним будинком або його частиною разом із спору дами та інженерними мережами , які утворюють цілісний майн овий комплекс.

Відповідно до Порядку пер едача житлового комплексу з балансу на баланс проводить ся разом з планом земельної д ілянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (ін вентарна справа, акт прийнят тя в експлуатацію, плани зовн ішніх мереж тощо) у двомісячн ий термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

З огляду на це вимоги до ві дповідача-1 підлягають задов оленню шляхом зобов' язання впродовж двох місяців з моме нту набрання чинності судови м рішенням передати на балан с об' єднання співвласників багатоквартирного будинку « Добровулик» житловий компле кс по вул. Пчілки, 3-а в Дарниц ькому районі м. Києва разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинк у та відповідною технічно ю документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експ луатацію, плани зовнішніх ме реж тощо) у відповідності до в имог Порядку передачі житлов ого комплексу або його части ни з балансу на баланс, затвер дженого постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002 р.

Оскільки у відповідач-2 відс утні права та обов' язки у пр оцедурі передачі будинку від відповідача-1 до позивача, під стави для задоволення вимог до відповідача-2 відсутні.

Згідно зі ст. 32 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни доказами у справі є буд ь-які фактичні дані, на підста ві яких господарський суд у в изначеному законом порядку в становлює наявність чи відсу тність обставин, на яких ґрун туються вимоги чи запереченн я сторін, а також інші обстави ни, які мають значення для пра вильного вирішення господар ського спору.

Приймаючи рішення, суд зобо в' язаний керуватись надани ми сторонами доказами.

Позивачем належним чином д оведене порушення його прав зі сторони відповідача-1.

Обставини, на які посилаєть ся позивач як на підставу сво їх вимог, належним чином дове дені і відповідачем не спрос товані, а тому позовні вимоги позивача до відповідача-1 під лягають задоволенню в повном у обсязі.

У задоволенні вимог до відп овідача-2 судом відмовлено.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни на відповідача-1 покладаєт ься відшкодування позивачу 8 5 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу.

Враховуючи викладене, керу ючись статтями 49, 82-85 ГПК Україн и, господарський суд

В И Р І Ш И В:

В позові до акціонерн ого товариства холдингова ко мпанія «Київміськбуд»відмо вити.

Позов до товариства з обмеж еною відповідальністю «Ново будова»задовольнити повніс тю.

Зобов' язати товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова»(01021, м. Київ, Кловс ький узвіз, 14-а, код 32917247) протягом двох місяців з моменту набра ння чинності рішенням суду п ередати на баланс об' єднанн я співвласників багатокварт ирного будинку «Добровулик» (02068, м. Київ, вул. Пчілки, 3-а, код 3756082 9) житловий комплекс (в тому чи слі: проектну документацію в повному обсязі, службові ква ртири, інвентарну справу, акт прийняття в експлуатацію, пл ан земельної ділянки, техніч ний паспорт будинку, паспорт ну справу та іншу документац ію) по вул. Пчілки, 3-а в Дарниц ькому районі м. Києва разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинк у та відповідною технічно ю документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експ луатацію, плани зовнішніх ме реж тощо) у відповідності до в имог Порядку передачі житлов ого комплексу або його части ни з балансу на баланс, затвер дженого постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002р .

Стягнути з товариства з обм еженою відповідальністю «Но вобудова» (01021, м. Київ, Кловськи й узвіз, 14-а, код 32917247) на користь о б' єднання співвласників ба гатоквартирного будинку «До бровулик»(02068, м. Київ, вул. Пчілк и, 3-а, код 37560829) 85 грн. державного ми та та 236 грн. витрат на інформац ійно-технічне забезпечення с удового процесу.

Суддя С. А. Ковтун

Суддя В.С.Ломака

Суддя Л.В.Омельченко

Рішення підписано 14.11 .2011 р.