Рішення

від 07.11.2011 по справі 2-7857/11

ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 2-7857/11

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"07" листопада 2011 р.Дарниц ький районний суд м. Києва в ск ладі:

головуючого - судді Сирбул О.Ф.

при секретарі - Шепелєвої А.К.

розглянувши в відкритому с удовому засіданні в м. Києві ц ивільну справу за позовною з аявою ОСОБА_1 до Товарис тва з обмеженою відповідал ьністю «Споживчо-виробниче м але підприємство «Путна» про визнання права власності на гаражний бокс,-

встановив:

У серпні 2011 року поз ивач звернувся до суду з позо вом до відповідача Товари ства з обмеженою відповіда льністю «Споживчо-виробниче мале підприємство «Путна» (д алі ТОВ «СВМП «Путна») про виз нання права власності на гар ажний бокс. Свої вимоги обґру нтовувала тим, що 01.09.2008 року між позивачкою та ОСОБА_3 бул а здійснена купівля-продаж і нвестиційних майнових прав щ одо гаражного боксу на першо му поверсі за № 40, що знаходить ся за адресою: АДРЕСА_1. Згі дно отриманих інвестиційних майнових прав на гаражний бо кс № 1-40, ОСОБА_1 також належа ть права, згідно інвестиційн ої угоди № 395/2005 від 14 лютого 2005 рок у, укладеного з Споживчо-виро бничим малим підприємством « Путна», правонаступником яко го є ТОВ «СВМП «ПУТНА»щодо бу дівництва індивідуального б оксу в гаражі «Позняки-6а», від повідно до якої відповідач в зяв на себе обов' язки своїм и силами та засобами за рахун ок залучених від замовників коштів побудувати та передат и замовнику у термін до 30.12.2003 ро ку за адресою АДРЕСА_1 на п ершому поверсі. На виконання умов договору позивач вчасн о здійснив 100 % оплату будівниц тва гаражного боксу, яка стан овила 25967 грн. 06 коп.

На даний період часу будівництво гаражних боксів повністю завершено, гаражни й комплекс введений в експлу атацію у березні 2009 року, однак право власності позивача на гаражний бокс № 40 до цього час у не зареєстроване в БТІ та не оформлено свідоцтво про пра во власності, що є порушенням умов договору та чинного зак онодавства.

Оскільки відповідач н е вчиняє належних дій для отр имання позивачем правовстан овлюючих документів на гараж ний бокс, а самостійно отрима ти такі документи він не може , то позивач просив визнати за ним право власності на гараж ний бокс за № 40, розташований н а першому поверсі гаражного комплексу за адресою АДРЕС А_1.

Позивач ОСОБА_1 в су довому засіданні підтримала позовні вимоги та просила по зов задовольнити, визнати за нею право власності на гараж ний бокс.

Представник від повідача Ручка О.А. в судо вому засіданні позовні вимог и позивача визнав та не запе речував проти задоволення по зову, посилаючись на те, що ві дповідач не має змоги подати документи для оформлення ін весторам свідоцтв. Це зумовл ено тим, що відсутня довідка Г оловного управління економі ки КМДА про сплату коштів у по рядку пайової участі на розв иток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфр аструктури міста. Вказана до відка була втрачена попередн ім забудовником СВМП «Путна »та не може бути відновлена.

Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнан ня відповідачем позову суд з а наявності для того законни х підстав ухвалює рішення пр о задоволення позову.

Судом встановлено, що визн ання відповідачем позовних в имог не суперечить закону та не порушує права, свободи чи і нтереси інших осіб.

Визнання відповідачем поз овних вимог прийнято судом.

Вислухавши пояснення пози вача, з урахуванням визнання відповідачем позовних вимог , дослідивши матеріали справ и у їх сукупності, всебічно та повно з' ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуєть ся позов, об' єктивно оцінив ши докази, які мають істотне з начення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що поз овні вимоги підлягають задов оленню із наступних підстав.

01.09.2008 року між позивачкою та ОСОБА_3 була здійснена купі вля-продаж інвестиційних май нових прав щодо гаражного бо ксу на першому поверсі за № 40, щ о знаходиться за адресою: А ДРЕСА_1 (а.с. 15).

Згідно отриманих інвестиц ійних майнових прав на гараж ний бокс № 1-40, ОСОБА_1 належа ть права, згідно інвестиційн ої угоди № 395/2005 від 14 лютого 2005 рок у, укладеного з Споживчо-виро бничим малим підприємством « Путна», правонаступником яко го є ТОВ «СВМП «ПУТНА»щодо бу дівництва індивідуального б оксу в гаражі «Позняки-6а», від повідно до якої відповідач в зяв на себе обов' язки своїм и силами та засобами за рахун ок залучених від замовників коштів побудувати та передат и замовнику у термін до 30.12.2003 ро ку за адресою АДРЕСА_1 на п ершому поверсі (а.с.13).

На виконання умов договору позивач вчасно здійснив 100 % о плату будівництва гаражного боксу, яка становила 25967 грн. 06 к оп, що підтверджується квита нціями, а також довідкою № 442/07/Д від 05.07.2011 року, виданої СВПМ «Пу тна», інвестор гаражного бок су № 1-40 на першому поверсі ОС ОБА_1 повністю сплатила вар тість будівництва гаража по договірній сумі, обумовленій угодою № 395/2005 від 14.02.2005 (а.с. 14).

Як встановлено в судовому з асіданні та вбачається з вит ягу з Єдиного державного реє стру юридичних осіб та фізич них осіб підприємців, відпов ідач ТОВ «СВМП «Путна» є пра вонаступником СВМП «Путна» .

Відповідно до акту державн ої приймальної комісії про п рийняття в експлуатацію закі нченого будівництвом об' єк та від 22.12.2008 року, гаражний комп лекс з вбудованими приміщенн ями по АДРЕСА_1 прийнято в експлуатацію. Вказаний акт б ув затверджений розпорядже нням Дарницької районної в м . Києві державної адміністра ції № 79 від 30.01.2009 року, зареєстров аний в Інспекції державного архітектурно-будівельного к онтролю в м. Києві 27.03.2009 року за № 083-09 (а.с. 20-21).

Технічний паспорт на гараж ний бокс № 1-40 на першому повер сі гаражного комплексу по ву л. Кошиця, 1/38 виготовлено Київ ським міським БТІ 14.12.2000 року (а .с. 22-24) .

Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦПК України , право власності на новоство рене нерухоме майно (житлов і будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту заве ршення будівництва (створенн я майна). Якщо договором або за коном передбачено прийнятт я нерухомого майна до експл уатації, право власності ви никає з моменту його прийнят тя до експлуатації. Якщо прав о власності на нерухоме майн о відповідно до закону підл ягає державній реєстрації, право власності виникає з мо менту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 182 ЦК України та ст. 4 Закону Україн и «Про державну реєстрацію р ечових прав на нерухоме майн о та їх обмежень»право власн ості на нерухоме майно підля гає обов' язковій державній реєстрації.

Таким чином, в даному випа дку мають місце правовідноси ни, що виникають зі створення нового нерухомого майна, пра во власності на яке виникає з моменту його прийняття до ек сплуатації та державної реє страції.

Згідно з п. 1 Порядку прийнят тя в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затве рдженого Постановою Кабінет у Міністрів України від 22.09.2004 № 1243, прийняття в експлуатацію з акінчених будівництвом об' єктів полягає у підтвердженн і державними приймальними ко місіями готовності до експлу атації об'єктів нового будів ництва, зокрема, житлово-гром адського, інженерних мереж т а споруд, їх інженерно-техніч ним оснащенням відповідно до проектної документації, нор мативних вимог, вихідних дан их на проектування. Пун ктом 29 вказаної Постанови, що була чинною до 01.01.2009 року, було п ередбачено, що датою введен ня в експлуатацію закінчено го будівництвом об' єкта є д ата затвердження акта держав ної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію цьо го об' єкта органом виконавч ої влади чи органом місцевог о самоврядування, що утворив комісію.

Статтею 19 Закону Укра їни «Про фінансово-кредитні механізми і управління майно м при будівництві житла та оп ераціях з нерухомістю»перед бачено, що оформлення права в ласності здійснюється за рах унок та силами забудовника, я кий забезпечує правову сторо ну та надає до уповноваженог о органу необхідні документи для оформлення інвесторам с відоцтв про право власності на профінансовані ними об' є кти нерухомості.

Відповідно «Положенн я про порядок оформлення пра ва власності на об' єкти нер ухомого майна», затвердженог о розпорядженням Київської м іської державної адміністра ції № 1227 від 27.10.2009 року, Головне у правління житлового забезпе чення є органом, уповноважен им здійснювати оформлення пр ава власності та видавати св ідоцтва про право власності на об' єкти нерухомого майн а .

Згідно з п.2 Положення, п ісля закінчення будівництва та введення об' єкта нерухо мості в експлуатацію замовни ком надається через повноваж ного представника відповід ний пакет загальних документ ів, а саме: - документи, що підт верджують право власності аб о право користування земельн ою ділянкою, на якій розташов аний об' єкт, оформлені в уст ановленому порядку; - дозвіл н а виконання будівельних робі т, виданий управлінням держа рхбудконтролю Київської мі ської державної адміністрац ії; - документи про передачу фу нкції замовника ; - перелік інв есторів; - довідка Головного управління економіки КМДА п ро виконання умов щодо перед ачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей с оціальної або інженерно-тран спортної інфраструктури міс та; - акт приймальної комісії п ро прийняття об' єкта в експ луатацію; - документи, що підтв ерджують присвоєння новозбу дованому об' єкту поштової адреси.

Загальний пакет докум ентів за умови його погоджен ня слугує правовою підставою для подальшої подачі докуме нтів для оформлення свідоцтв про право власності кожному інвестору. Крім того, для офо рмлення права власності на к ожного інвестора надається: договір про дольову участь у будівництві; акт прийому-пе редачі машиномісця; довідка про повну виплату; платіжні документи; технічний паспор т, виданий Київським міським БТІ .

Як встановлено в судовому засіданні з пояснень предст авника ТОВ СВМП «Путна», това риство позбавлено можливост і передати до відповідного о ргану всі необхідні документ и, оскільки є правонаступник ом особи забудовника - СВМП «Путна», а після ліквідації о станнє не передало їм частин у документів й на теперішній час можливість їх отримання втрачена.

Відповідно до с т.7 Закону України «Про інвест иційну діяльність», розміщен ня інвестицій у будь-яких о б' єктах, крім тих, інвесту вання в які заборонено або об межено цим Законом, іншими а ктами законодавства Україн и, визнається невід' ємним правом інвестора і охороня ється законом.

Інвестор самостійно визн ачає цілі, напрями, види й обся ги інвестицій, залучає для ї х реалізації на договірній основі будь-яких учасників інвестиційної діяльності. І нвестор має право володі ти, користуватися і розпоря джатися об'єктами та резуль татами інвестицій.

Відповідно до с т. 9 вищевказаного Закону, осно вним правовим документом, як ий регулює взаємовідносини між суб' єктами інвестиційн ої діяльності, є договір (угод а).

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦПК У країни, одним із способів зах исту цивільних прав та інтер есів може бути визнання прав а.

Приймаючи до уваги, що гараж ний комплекс з вбудованими п риміщенням, розташований по АДРЕСА_1, прийнятий до експ луатації, що є визначальним е лементом для визнання права власності об' єктів нерухом ого майна, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтова ними, доведеними та такими, що підлягають задоволенню, обс тавини, що спростовують позо вні вимоги, судом не встановл ені.

Приймаючи до уваги предмет даного спору, наслідки його р озгляду судом, суд вважає за н еобхідне застосувати положе ння частини першої статті 88 ЦП К України.

Так стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуд жує з другої сторони понесен і нею і документально підтве рджені судові витрати.

Позивачем при подачі позов у до суду сплачено державне м ито в сумі 259 грн. 67 коп. та 120 грн. і нформаційно-технічного збор у забезпечення судового проц есу (а.с.6-7), а всього 379 грн. 67 коп., я кі підлягають стягненню з ві дповідача на користь позивач а.

На підставі вищенаведеног о та, керуючись ст.ст. 182, 328, 331, 392, 876 ЦК України, ч.2 п.4 Прикінцевих та п ерехідних положень ЦК Україн и, ст.ст. 6, 9, 18 Закону України «Пр о інвестиційну діяльність», ст. 3 Закону України «Про держ авну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеж ень», ст.ст. 5, 17, 18 Закону України «Про основи містобудування» , Наказу Міністерства юстиці ї України від 07 лютого 2002 року № 7/5 «Про затвердження Тимчасов ого положення про порядок ре єстрації права власності на нерухоме майно», ст. ст. 6, 7, 10, 11, 15, 5 7, 60, 81, 88, 195-196, 208, 209, 213-215, 218, 174, 130, 222, 294 ЦПК Украї ни, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою від повідальністю «Споживчо-вир обниче мале підприємство «Пу тна» про визнання права влас ності на гаражний бокс задов ольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на гаражний бокс № 40 на першому поверсі гаражног о комплексу, розташованого з а адресою АДРЕСА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Споживчо-виробниче мале пі дприємство «Путна»на корист ь ОСОБА_1 державне мито в р озмірі 259,67 (двісті п' ятдесят д ев' ять) гривень 67 копійок та 120,00 (сто двадцять) гривень витр ат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ и), а всього 379,67 (триста сімдесят дев' ять) гривень 67 копійок.

Рішення може бути оскаржен е до Апеляційного суду м. Києв а шляхом подання апеляційн ої скарги через Дарницький р айонний суд м. Києва протягом десяти днів з дня проголошен ня рішення.

Рішення суду набирає закон ної сили після закінчення ст року для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скар гу не було подано. У разі под ання апеляційної скарги ріш ення, якщо його не скасован о, набирає законної сили післ я розгляду справи апеляційни м судом.

Суддя: