Рішення

від 30.11.2011 по справі 7/238

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30.11.11 р. Сп рава № 7/238

Господарський суд Донець кої області у складі головую чого судді Е.В. Сгара

При секретарі судового зас ідання О.В.Журило

Розглянув у відкритому суд овому засіданні справу:

За позовом: Комунального пі дприємства „Керуюча компані я Калінінського району м.Дон ецька” м.Донецьк

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю „Донецьке обласне бюро екс пертиз” м.Донецьк

Предмет спору: розірвання д оговору оренди №8/28 від 08.10.2008р., ст ягнення заборгованості - 35 4 48, 48 грн., пені - 1 991, 85 грн., 3% річних - 398, 37 грн., інфляційних - 1 733, 63 г рн.

За участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 - д овір.

від відповідача: - не прибув .

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство „ Керуюча компанія Калінінськ ого району м.Донецька” м.Доне цьк звернулося до Господарсь кого суду Донецької області з позовом до ТОВ „Донецьке об ласне бюро експертиз” м.Доне цьк про розірвання договору оренди №8/28 від 08.10.2008р., стягнення заборгованості - 35 448, 48 грн., пе ні - 1 991, 85 грн., 3% річних - 398, 37 грн ., інфляційних - 1 733, 63 грн.

В обґрунтування своїх вимо г позивач посилається на нев иконання відповідачем умов д оговору оренди нерухомого ма йна (будівель, споруд, приміще нь) комунальної власності те риторіальної громади м.Донец ька №8/28 від 08.10.2008р. в частині здій снення орендної плати.

Заявою від 30.11.2011р., поданою в по рядку ст.22 ГПК України, позива ч відмовився від позовних ви мог в частині стягнення пені - 1991,85 грн., 3% річних - 398,37 грн., ін фляційних - 1733,63 грн.

У судових засіданнях позив ач вимоги, з урахуванням вказ аної заяви, підтримав, просит ь стягнути борг в сумі 35448,48 грн.

Відповідач у жодне судове з асідання не прибув, письмови й відзив на позов не надав, вим оги ухвал суду не виконав, хоч а про дату та час судових засі дань був повідомлений належн им чином.

Згідно спеціального витяг у з ЄДРПОУ №11357655 від 11.10.2011р., відпов ідач зареєстрований за адрес ою: 83014, м.Донецьк, пр.Полеглих ко мунарів, б.76.

У зв' язку з наведеним, спра ва розглянута за наявними в н ій матеріалами відповідно до приписів ст. 75 ГПК України.

Процесуальний строк розгл яду спору продовжувався в по рядку ст.69 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представника позивача суд ВС ТАНОВИВ:

Відповідно до ст.67 Господар ського кодексу України, відн осини підприємства з іншими підприємствами, організація ми, громадянами в усіх сферах господарської діяльності зд ійснюються на основі договор ів; підприємства вільні у виб орі предмета договору, визна ченні зобов'язань, інших умов господарських взаємовіднос ин, що не суперечать законода вству України.

Між позивачем та відповіда чем укладено договір оренди нерухомого майна (будівель, с поруд, приміщень) комунально ї власності територіальної г ромади м.Донецька №8/28 від 08.10.2008р. (далі по тексту Договір). Дого вір укладено з додатками та д одатковими угодами.

Згідно п.9.1 Договору з урахув анням внесених змін додатков ою угодою від 04.03.2009р., строк дії Д оговору встановлено до 08.10.2011р.

З пояснень представника по зивача та матеріалів справи вбачається, що на момент вини кнення спірного боргу сторон и перебували у договірних ві дносинах.

Відповідно до п.п.1.1, 1.2 Договор у, орендодавець (позивач) на пі дставі розпорядження Донець кого міського голови від 03.10.2008р . №1273 передає, а орендар (відпов ідач) приймає в оренду нежитл ове приміщення, будівлю, спор уду, далі - об' єкт оренди, ро зташований за адресою: вулиц я, бульвар Павших комунарів б удинок 76 корп. - , буд. - , для ро зташування офісу. Орендодаве ць одночасно з правом оренди нерухомого майна (їх окремої частини) надає орендарю прав о користування земельною діл янкою (її частиною) без виділе ння на місцевості (в натурі), н а якій знаходиться об' єкт о ренди в розмірі 103,52 кв.м.

Об' єктом оренди є: нежитло ве приміщення, будівля, спору да загальною площею 97,1 кв.м., в т .ч. на - поверсі - кв.м., полу п ідвалі 97,1 кв.м., техповерсі _ кв.м ., згідно викопіровці поверхо вого плану, яка складає невід ' ємну частину цього Договор у (додаток №1); обладнання, інве нтар та інше індивідуально в изначеного майна (при наявно сті), згідно переліку, який скл адає невід' ємну частину цьо го Договору (додаток №4) (п.2.1 Дог овору).

Додатковою угодою від 01.01.2009р . до Договору, сторони дійшли з годи викласти п.2.1 Договору в н аступній редакції: „Об' єкто м оренди є: нежитлове приміще ння, будівля, споруда загальн ою площею 46,75 кв.м., в т.ч. полупід вал 46,75 кв.м., згідно викопіровц і поверхового плану, яка скла дає невід' ємну частину цьог о Договору (додаток №1)”.

Згідно п.3.1 Договору, за корис тування об' єктом оренди, ор ендар вносить орендодавцю о рендну плату та плату за кори стування земельною ділянкою (її частини), розрахунок якої здійснюється на підставі мет одики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном тери торіальної громади м.Донецьк а, затвердженої рішенням вик онкому міської ради ввід 16.08.2006р . №430 (із змінами та доповненням и) (далі методика), місячний ро змір якого згідно розрахунку орендної плати, о є невід' єм ною частиною цього договору (додаток №3, 5), на дату підписанн я договору та складає 4161,34 грн., в т.ч.: орендна плата за об' єкт оренди - 3904,43 грн., плата за зем ельну ділянку (її частину) - 2 56,91 грн.

Додатковою угодою від 01.01.2009р . до Договору, сторони дійшли з годи викласти п.3.1 Договору в н аступній редакції: „за корис тування об' єктом оренди, ор ендар вносить орендодавцю о рендну плату та плату за кори стування земельною ділянкою (її частини), розрахунок якої здійснюється на підставі мет одики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном тери торіальної громади м.Донецьк а, затвердженої рішенням вик онкому міської ради ввід 16.08.2006р . №430 (із змінами та доповненням и) (далі методика), місячний ро змір якого згідно розрахунку орендної плати, о є невід' єм ною частиною цього договору (додаток №3, 5), на дату підписанн я додаткової угоди до догово ру та складає 2238,07 грн., в т.ч.: орен дна плата за об' єкт оренди - 1981,16 грн., плата за земельну діля нку (її частину) - 256,91 грн.”.

Пунктом 3.5 Договору передба чено, що орендна плата вносит ься орендарем щомісячно не п ізніше 30 числа поточного міся ця.

Відповідно до п.4.2 Договору, о рендар зобов' язаний вносит и орендну плату своєчасно та в повному обсязі.

Відповідно до приписів ч. 1 с т. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване н а договорі строкове платне к ористування майном, необхідн им орендареві для здійснення підприємницької та іншої ді яльності.

Відповідно до ст.ст. 10, 18, 19 Зако ну України „Про оренду держа вного та комунального майна” орендна плата є істотною умо вою договору, яка вноситься о рендарем своєчасно, в повном у обсязі та незалежно від рез ультатів господарської діял ьності орендаря.

Згідно зі ст. 193 Господарсько го кодексу України суб' єкти господарювання та інші учас ники господарських відносин повинні виконувати господар ські зобов' язання належним чином відповідно до закону, і нших правових актів, договор у, а за відсутності конкретни х вимог щодо виконання зобов ' язання - відповідно до ви мог, що у певних умовах звичай но ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 527 Циві льного кодексу України боржн ик зобов' язаний виконати св ій обов' язок та зобов' язан ня має виконуватися належним чином відповідно до умов дог овору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавс тва.

Згідно ст. 283 Господарського кодексу України за договоро м оренди одна сторона (орендо давець) передає другій сторо ні (орендареві) за плату на пев ний строк у користування май но для здійснення господарсь кої діяльності.

У виконання умов Договору, 0 8.10.2008р. позивач передав відпові дачу об' єкт оренди, що підтв ерджено двостороннім актом п рийому-передачі (додаток №2 до Договору).

Після складання додатково ї угоди від 01.01.2009р., якою внесено зміни до п.2.1 Договору (об' єкт оренди), сторони також підпис али акт прийому-передачі неж итлового приміщення, розташо ваного за адресою пр.Павших к омунарів, 76 від 01.01.2009р.

Згідно матеріалів справи, в ідповідач свої зобов' язанн я щодо внесення орендної пла ти на користь позивача за Дог овором не виконав, вартість о рендної плати в повному обся зі та своєчасно не здійснив, у зв' язку з чим у нього перед п озивачем виникла заборгован ість в сумі 35 448, 48 грн.

У зв' язку і невиконанням у мов Договору, позивач зверну вся до відповідача із претен зією №08/1325 від 26.10.2010р.

Оскільки сума боргу погаше на відповідачем не була, пози вач звернувся до суду та прос ить стягнути 35 448, 48 грн. в примус овому порядку.

Шляхом оцінки всіх матеріа лів справи, господарський су д дійшов висновку, що на тепер ішній час у відповідача знач иться заборгованість перед п озивачем в сумі 35 448, 48 грн., яка є доведеною матеріалами справ и та підлягає стягненню.

Враховуючи наведене позов ні вимоги в частині стягненн я боргу в сумі 35 448, 48 грн. підляга ють задоволенню в повному об сязі.

Позивач також заявляв в поз ові вимоги про стягнення з ві дповідача пені - 1 991, 85 грн., 3% рі чних - 398, 37 грн., інфляційних - 1 733, 63 грн.

Заявою від 30.11.2011р., поданою в по рядку ст.22 ГПК України, позива ч відмовився від позовних ви мог в частині стягнення пені - 1991,85 грн., 3% річних - 398,37 грн., ін фляційних - 1733,63 грн.

Повноважність особи, яка пі дписала заяву про відмову ві д позову, перевірена судом.

Наслідки відмови від части ни позовних вимог судом пози вачу роз' яснені.

Розглянувши заяву позивач а, суд з' ясував, що відмова ві д позову не суперечить чинно му законодавству України й н е порушує прав і охоронювани х законом інтересів сторін, у зв' язку з чим відмова судом приймається.

У зв' язку з викладеним, про вадження у справі в частині в имог про стягнення пені - 1991,85 грн., 3% річних - 398,37 грн., інфляці йних - 1733,63 грн. підлягає припи ненню на підставі п.4 ст.80 Госпо дарського процесуального ко дексу України.

В позові позивач також прос ить розірвати договір оренди №8/28 від 08.10.2008р.

При розгляді таких вимог го сподарський суд виходить з н аступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господ арського кодексу України та ст.599 Цивільного кодексу Украї ни, зобов' язання за загальн им правилом припиняються вик онанням, проведеним належним чином.

Між тим, як вбачається із ма теріалів справи, відповідаче м не були виконані належним ч ином грошові зобов' язання і з своєчасного внесення плате жів з орендної плати, доказів іншого у відповідності до ст .ст. 33, 34 Господарського процесу ального кодексу України відп овідачем до справи не надано .

Таке невиконання грошових зобов' язань кваліфікуєтьс я судом як їх порушення зобов ' язання у розумінні ст. 610 Цив ільного кодексу України, а са м відповідач - таким, що прос трочив відповідне грошове зо бов' язання у розумінні ч. 1 ст . 612 цього Кодексу.

До того ж, факт наявності гр ошового зобов' язання відпо відача перед позивачем вже в становлено вище при розгляді вимоги щодо стягнення суми з аборгованості за Договором.

За змістом ч. 2 ст. 651 Цивільно го кодексу України, договір м оже бути розірвано на вимогу однієї із сторін у разі істот ного порушення договору друг ою стороною та в інших випадк ах, встановлених договором а бо законом, що кореспондуєть ся із визначенням розірвання договору у якості одного з на слідків порушення зобов' яз ання за змістом ст. 611 цього Код ексу.

При цьому, розірванню підля гає лише той договір, який на м омент вчинення процесуальни х дій судом (винесення процес уального документу про розір вання договору), є чинним.

Як вже вказано вище, строк д ії Договору (п.9.1 Договору) вста новлено до 08.10.2011р.

Сторони передбачили конкр етний порядок продовження ді ї Договору: лише на підставі р озпорядження Донецького міс ького голови (п.9.2 Договору).

У справі відсутнє відповід не розпорядження Донецького міського голови про продовж ення дії договору оренди нер ухомого майна (будівель, спор уд, приміщень) комунальної вл асності територіальної гром ади м.Донецька №8/28 від 08.10.2008р.

Будь-які інші підстави прод овження строку дії Договору сторонами також не представл ені.

У судовому засіданні позив ач підтвердив той факт, що піс ля порушення провадження у с праві, а саме 08.10.2011р. строк дії До говору скінчився.

Таким чином, господарський суд дійшов висновку, що 08.10.2011р., т обто після подачі позову до с уду (дата подачі позову до суд у - 15.09.2011р.) Договір припинив св ою дію.

За наведених обставин, суд д ійшов висновку, що предмет сп ору в частині вимог про розір вання договору оренди №8/28 від 08.10.2008р. відсутній, а провадженн я у справі в цій частині підля гає припиненню в порядку п.1-1 с т.80 Господарського процесуал ьного Кодексу України.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню част ково.

Судові витрати розподіляю ться відповідно до ст. 49 Госпо дарського процесуального Ко дексу України.

На підставі ст.ст. 526, 527, 610, 612, 651 Ци вільного кодексу України, ст .ст.22, 67, 193, 202 Господарського коде ксу України, керуючись ст.ст. 4 -2, 4-3, 22, 33, 34, 43, 49, 75, п.п.1-1, 4 ст.80, ст.ст. 82-85 Гос подарського процесуального Кодексу України, господарсь кий суд

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Комунально го підприємства „Керуюча ком панія Калінінського району м .Донецька” м.Донецьк до Товар иства з обмеженою відповідал ьністю „Донецьке обласне бюр о експертиз” м.Донецьк про ро зірвання договору оренди №8/28 від 08.10.2008р., стягнення заборгова ності - 35 448, 48 грн., пені - 1 991, 85 гр н., 3% річних - 398, 37 грн., інфляційн их - 1 733, 63 грн. задовольнити ча стково.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю „До нецьке обласне бюро експерти з” (83014, м.Донецьк, пр.Полеглих ко мунарів, б.76, ЄДРПОУ 22014764, р/р 26002980504 в Лівобережному від. УСБ м.Доне цька, МФО 334657) на користь Комуна льного підприємства „Керуюч а компанія Калінінського рай ону м.Донецька” (83052, м.Донецьк, в ул.Владичанського 38-а, ЄДРПОУ 05514229, р/р 26007150242181 в ДОФ АКБ УСБ м.Доне цька, МФО 334011) заборгованість у сумі 35 448, 48 грн.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю „До нецьке обласне бюро експерти з” (83014, м.Донецьк, пр.Полеглих ко мунарів, б.76, ЄДРПОУ 22014764, р/р 26002980504 в Лівобережному від. УСБ м.Доне цька, МФО 334657) на користь Держав ного бюджету України державн е мито за немайнові вимоги в с умі 85,00 грн., за майнові вимоги в сумі 354,48 грн., витрати на інформ аційно-технічне забезпеченн я судового процесу у сумі 236 гр н.

Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

Провадження у справі в част ині вимог про розірвання дог овору оренди №8/28 від 08.10.2008р. прип инити в порядку п.1-1 ст. 80 Господ арського процесуального Код ексу України.

Провадження у справі в част ині вимог про стягнення пені - 1 991, 85 грн., 3% річних - 398, 37 грн., і нфляційних - 1 733, 63 грн. припини ти в порядку п.4 ст. 80 Господарсь кого процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржен е до Донецького апеляційного господарського суду в поряд ку передбаченому розділом ХІ І Господарського процесуаль ного кодексу України.

У судовому засіданні оголо шено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підпи саний 05.12.2011р.

Суддя Сгара Е.В.

< Список > < Дов ідник >

< Список > < Довід ник >

< Текст >