Рішення

від 13.12.2011 по справі 38/274

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

38/274

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

13.12.11 р.                                                                                 Справа № 38/274                               

Господарський суд Донецької області у складі судді Лейби М.О.

при секретарі судового засідання Цакадзе М.А.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом: Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк

до відповідача: Донецького комунального підприємства “Фармація” м.Донецьк

про стягнення заборгованості по оренді нежитлового приміщення, розташованого по вул.Купріна,50 в м.Донецьку  у розмірі 13 690,56грн та пені у розмірі 121,22грн.

за участю представників:

від позивача: не з'явився

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:   

         Позивач, Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради м.Донецьк, звернулось до господарського суду з позовом до Донецького комунального підприємства “Фармація” м.Донецьк про стягнення заборгованості по оренді нежитлового приміщення, розташованого по вул.Купріна, 50 в м.Донецьку  у розмірі 35507,06грн. та пені у розмірі 178 782,71грн.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на договір оренди від 01.11.2007р. з додатковою угодою від 08.12.2010р., акт приймання – передачі від 01.11.2007р., копії особових рахунків, рішення Донецької міської ради №13/20 від 05.11.2004р., на неналежне виконання відповідачем грошових зобов'язань за договором оренди, правовстановлюючі документи тощо.

03.11.2011р. відповідач надав суду відзив на позовну заяву №б/н від 03.11.2011р., в якому зазначив, що між сторонами підписано Акт звірки розрахунків, згідно якого, сума заборгованості складає 13 690,56грн., яка сплачена у повному обсязі – платіжними дорученнями №4169 від 25.10.2011р. у сумі 11059,74грн. та № 1407 від 20.10.2011р. у сумі 2630,82грн. Позовні вимоги у частині пені в розмірі 178 782,71грн. не визнає з посиланням на ст.232 ГК України. Відзив та додані до нього документи судом розглянуті та залучені до матеріалів справи.

01.12.2011р. позивач надав суду супровідний лист, в якому просить залучити до матеріалів справи розрахунок пені на суму 121,22грн., акт звірки розрахунків та клопотання, в порядку ст.22 ГПК України, в яких просить суд зменшити суму боргу з орендної плати з 35 507,06грн. до 13 690,56грн. та зменшити розмір заявленої до стягнення пені до 121,22грн.

Супровідний лист та додані до нього документи судом розглянуті, прийняті до уваги  та залучені до матеріалів справи.

Ухвалою господарського суду від 01.12.2011р. строк вирішення спору було продовжено на                               15 днів до 19.12.2011р., у порядку до вимог ст.69 ГПК України.

Розгляд справи відкладався, у зв'язку з необхідністю представлення додаткових документів.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

01.11.2007р. між Управлінням комунальних ресурсів Донецької міської ради (за договором-орендодавець) та Донецьким комунальним підприємством “Фармація” (за договором – орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м.Донецька №571, відповідно п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м.Донецьк, вул.Купріна,50, для розміщення “Аптека №329”.

Об'єктом оренди є нежитлове приміщення, загальною площею 160,9 кв.м., в тому числі на 1 поверсі 160,9 кв.м., згідно викопіровці поверхового плану, яка складає невід'ємну частину цього договору  (додаток №1) (п.2.1).

Розділом 3 договору  сторони визначили орендну плату.

Згідно п.3.1 Договору в редакції Додаткової угоди від 08.12.2010р. за користування об'єктом оренди орендар вносить орендодавцю орендну плату і плату за користування земельною земельною ділянкою, розрахунок якої визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м.Донецька, затвердженої рішенням Донецької міської Ради від 16.08.2006р. №430 і становить 2 769,83грн. в тому числі: орендна плата за об'єкт оренди 2 503,60грн., плата за земельну ділянку 266,23грн.

Орендна плата вноситься орендарем, починаючи з моменту підписання акту прийому-передачі. Останнім днем оплати оренди є момент підписання сторонами акту приймання-передачі при повернення об'єкту оренди орендодавцю (п.3.4)

Орендна плата вноситься орендарем щомісячно не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним. Орендодавець самостійно поділяє суму вартості орендної плати за користування майном на частини, передбачені Методикою, і контролює їх перерахування у міський бюджет не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним (п.3.5).

Розділом 4 договору сторони визначили обов'язки орендаря.

Так, орендар зобов'язаний вносити своєчасно і в повному об'ємі орендну плату (п.4.2).

При несплаті орендарем орендної плати на протязі 3 місяців зі дня закінчення строку платежу орендодавець має право на розірвання договору у односторонньому порядку (п.5.2)

Пунктом 6.2 договору встановлено, що за несвоєчасну оплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі 0,5% від розміру не сплачених орендних платежів за кожний прострочений день, але не більше розміру встановленого законодавством України (п.6.2).

Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами з 01.11.2007р. та діє до 01.10.2010р. (п.9.1). При цьому за вимогою однієї із сторін договір може бути достроково розірваний у однострунному порядку у випадку невиконання сторонами своїх зобов'язань (п.9.6).

Договір підписаний сторонами, скріплений печатками підприємств  у встановленому порядку.

Додатковою угодою від 08.12.2010р. до договору оренди №571 від 01.11.2007р. сторони продовжили строк дії договору до 08.12.2012р.

На виконання умов договору оренди від 01.11.2007р. останнім відповідно до акту прийому – передачі  від 01.11.2007р. було передано відповідачу у оренду нежитлове приміщення загальною площею 160,9 кв.м, розташоване за адресою: м.Донецьк, вул.Купріна,50 .

За твердженням позивача, через невиконання відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 13 690,56грн.

За таких обставин позивач звернувся до суду з розглядуваним позовом з урахуванням заяв про зменшення позовних вимог, вимагаючи стягнення  разом із заборгованістю в сумі 13 690,56грн. також і нарахованої пені в сумі 121,22грн.

Виходячи з принципу повного, всебічного та об'єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги позивача до відповідача такими, що підлягають задоволенню частково, враховуючи наступне.

Як вбачається із матеріалів справи, сутність розглядуваного позову полягає у примусовому спонуканні відповідача до виконання грошових зобов'язань за договором оренди та застосуванні наслідків їх невиконання у вигляді стягнення пені.

Зважаючи на статус сторін та характер правовідносин, останні, згідно ст.ст.1-3 Господарського кодексу України регламентуються насамперед його положеннями, Цивільним кодексом України та умовами договору оренди  №571  від 01.11.2007р.

Договір №571 від 01.11.2007р. за своєю правовою природою є договором майнового найму (оренди) і підпадає під правове регулювання норм статей 759-786 ЦК України та Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Статтею 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 19 цього ж Закону передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Статтею 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За приписами статей 526 Цивільного кодексу України та 193 Господарського кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічна норма міститься у п.7 статті 193 Господарського кодексу України.   

Договір є обов'язковим до виконання (ст.629 ЦК України). Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України).

Згідно ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 610 Цивільного кодексу України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

В порушення умов договору №571 від 01.11.2007р., вимог зазначених статей Цивільного та Господарського кодексів України відповідач зобов'язання щодо повної оплати за надані послуги належним чином не виконав, що призвело до виникнення заборгованості.

Загальна сума заборгованості  з орендної плати за користування нежитловим приміщенням становить 13690,56грн.

03.11.2011р. на адресу господарського суду Донецької області  від відповідача надійшов  відзив на позовну заяву  №б/н від 03.11.2011р., у якому останній просить суд долучити до матеріалів справи акт звірки розрахунків згідно якого заборгованість перед позивачем складає 13690,56грн. та платіжні доручення №1469 від 25.10.2011р. у сумі 11059,74грн. та №1407 від 20.10.2011р. у сумі 2630,82грн.

Розглянув матеріали справи, додатково представлені відповідачем документи, суд  встановив,  що  останнім здійснена  оплата з орендної плати за користування приміщенням згідно договору оренди від 01.11.2007р. №571  на суму  13 690,56грн.

Положеннями  пункту 1-1  частини  першої  статті  80  Господарського  процесуального  кодексу  України  визначено, що  у  випадку  відсутності  предмету  спору,  господарський  суд  повинен  припинити   провадження  по  справі.

За таких обставин, провадження у справі в частині стягнення  заборгованості по оренді нежитлового приміщення, розташованого по вул.Купріна,50 в м.Донецьку  у розмірі 13 690,56грн., підлягає припиненню.

Відповідно до ст.ст.216–218 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій. Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. Господарські санкції застосовуються в установленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин. Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.  

  Згідно п.п.1, 3 ст.549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

  Відповідно до приписів ст.ст.6, 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” від 22.11.1996р. №543-96-ВР, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пунктом 6.2 договору встановлено, що за несвоєчасну оплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі 0,5% від розміру не сплачених орендних платежів за кожний прострочений день, але не більше розміру встановленого законодавством України (п.6.2).

Позивач з посиланням на п.6.2 Договору просить стягнути з відповідача, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог від 29.11.2011р., пеню в сумі  121,22грн., застосовуючи подвійну облікову ставку НБУ, що не суперечить чинному законодавству та умовам договору.

Суд перевіривши розрахунок пені, дійшов висновку, що нарахування та розмір пені відповідають умовам договору, приписам  ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, ст. 258 Цивільного кодексу України, тому сума пені в розмірі 121,22грн., підлягає стягненню на користь позивача в повному обсязі.

Відповідач протягом розгляду справи не надав суду доказів належного виконання зобов'язань у період нарахування позивачем пені.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у відповідності до ст.49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача, з урахуванням заяви позивача про зменшення розміру позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 33, 34, 43, 49, 69, п.1-1 ст.80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,  господарський суд, -

В И Р I Ш И В:

          Позовні вимоги Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради м.Донецьк до Донецького комунального підприємства “Фармація” м.Донецьк про стягнення заборгованості по оренді нежитлового приміщення, розташованого по вул.Купріна,50 в м.Донецьку  у розмірі 13 690,56грн. та пені у розмірі 121,22грн., задовольнити частково.

Припинити провадження по справі №38/274,  у зв'язку з відсутністю предмету спору в частині стягнення заборгованості по оренді нежитлового приміщення, розташованого по вул.Купріна,50 в м.Донецьку  у розмірі 13 690,56грн.

Стягнути з Донецького комунального підприємства “Фармація” м.Донецьк (83085,                                 м.Донецьк, вул.Баумана, 85, ЄДРПОУ 01976625) на користь Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради (83050, м.Донецьк, вул.Артема, 98, п/р №33218871700002 місцевий бюджет Донецької міської ради в ГУДКУ в Донецькій області, МФО 834016, ЄДРПОУ 23977045 код платежу 22080401) пеню у розмірі 121,22грн.   

Стягнути з Донецького комунального підприємства “Фармація” м.Донецьк (83085,                                 м.Донецьк,  вул.Баумана,85, ЄДРПОУ 01976625) на користь Державного бюджету України - державне мито у розмірі 138,12грн. та витрати на інформаційне - технічне забезпечення судового процесу  у розмірі 15,11грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

У судовому засіданні 13.12.2011р. оголошено та підписано вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст  рішення складено та підписано 16.12.2011р.

Суддя                                                               Лейба М.О.           

< Список >                                                                  < Довідник >     

< Список >                                                                  < Довідник >    

< Текст >