Рішення

від 22.07.2008 по справі 15/268-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

15/268-08

                          ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

      01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16                                                     тел. 230-31-77

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"22" липня 2008 р.                                                                                          Справа № 15/268-08

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О. розглянувши справу

За позовом          закритого акціонерного товариства “Надбання”, м. Київ

до           Комунального підприємства „Бориспільське бюро технічної інвентаризації, Київська обл., м. Бориспіль

про           визнання права власності та зобов`язання вчинити певні дії

за участю представників:

від позивача: Кравченко  І.В. (довіреність від 19.06.2008 року);       

від відповідача: Манько  А.І. (директор);

Обставини справи:

Закрите акціонерне товариство «Надбання»(далі-позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до Комунального підприємства „Бориспільське бюро технічної інвентаризації (далі-відповідач) про визнання права власності на майновий комплекс, розташований за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Польова, 26-а, до складу якого входять: будівля пилорамного цеху, залізобетонного, загальною площею 349,7 кв.м., літера «А»; склад ПММ, цегляний, з 9-ти цистерн об'ємом 189,7 куб.м., загальною площею 4,1 кв.м., літера «Б»; підсобне приміщення ПММ, загальною площею 11,6 кв.м., літера «Ж»; цех по виготовленню шлакоблоків, бетонний, загальною площею 150,2 кв.м., літера «В»; склад цементу, бетонний, загальною площею 74,7 кв.м., літера «Л»; столярний цех, бетонний, загальною площею 148,8 кв.м., літера «Г»; склад-ангар 2 шт., металеві, загальною площею 534,5 кв.м., літера «Д»; прохідна, цегляна, загальною площею 8,3 кв.м., літера «Е»; сушила металева, загальною площею 14,4 кв.м., літера «З»; гараж бетонний, загальною площею 548,1 кв.м., літера «К»; склад цегляний, загальною площею 33,3 кв.м., літера «М»; та про зобов'язання КП "Бориспільське бюро технічної інвентаризації" зареєструвати за закритим акціонерним товариством «Надбання»право власності на вищезгадані об'єкти нерухомого майна.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 16 квітня 2008 року між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Агробудпереробка ЛТД»було укладено договір купівлі-продажу нерухомості на біржових торгах, який був зареєстрований на біржі за реєстровим №Н-55/08, відповідно до умов якого позивачу було продано майновий комплекс, до складу якого входять зазначені будівлі, проте відповідач повідомленням від 17.06.2008р. за № 445  відмовив позивачу в здійсненні реєстрації з посиланням на те, що подані документи не відповідають вимогам чинного законодавства, а саме, ст.657 ЦК України, тоді як частиною 2 статті 15 Закону України „Про товарну біржу” встановлено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню, а відповідно до статті 650 Цивільного кодексу України особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав, зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні надав відзив на позовну заяву, в якому проти позовних вимог заперечував повністю, посилаючись на недодержання позивачем вимог Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” та Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7\5 від 07.02.2002р., а саме: надання договору купівлі-продажу, який не посвідчений нотаріально.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

16 квітня 2008 року між закритим акціонерним товариством «Надбання»та товариством з обмеженою відповідальністю «Агробудпереробка ЛТД»було укладено договір купівлі-продажу нерухомості на біржових торгах, який був зареєстрований на біржі за реєстровим №Н-55/08.

Відповідно до зазначеного Біржового договору, Закритому акціонерному товариству «Надбання»було продано майновий комплекс загальною площею 1877,70 кв.м., розташований за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Польова, 26-а, до складу якого входять наступні будівлі: будівля пилорамного цеху, залізобетонного, загальною площею 349,7 кв.м., літера «А»; склад ПММ, цегляний, з 9-ти цистерн об'ємом 189,7 куб.м., загальною площею 4,1 кв.м., літера «Б»; підсобне приміщення ПММ, загальною площею 11,6 кв.м., літера «Ж»; цех по виготовленню шлакоблоків, бетонний, загальною площею 150,2 кв.м., літера «В»; склад цементу, бетонний, загальною площею 74,7 кв.м., літера «Л»; столярний цех, бетонний, загальною площею 148,8 кв.м., літера «Г»; склад-ангар 2 шт., металеві, загальною площею 534,5 кв.м., літера «Д»; прохідна, цегляна, загальною площею 8,3 кв.м., літера «Е»; сушила металева, загальною площею 14,4 кв.м., літера «З»; гараж бетонний, загальною площею 548,1 кв.м., літера «К»; склад цегляний, загальною площею 33,3 кв.м., літера «М».

Згідно з п. 6 договору купівлі-продажу нерухомості на біржових торгах, який був зареєстрований на біржі за реєстровим №Н-55/08 право власності на Об`єкт переходить до Покупця з моменту підписання Акта приймання-передачі, який є невід`ємною частиною даного Договору.

Реалізація майна відбувалась через біржу, оскільки відповідно до постанови господарського суду міста Києва № 24/110-б від 14.02.2007р. по відношенню до ТОВ «Агробудпереробка ЛТД»було відкрито ліквідаційну процедуру і ліквідатор виконував вимоги частини 1 статті 30 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Як вбачається з Акта приймання-передачі майна від 16.04.2008 р., ТОВ Агробудпереробка ЛТД»(Продавець)  передав у власність покупцю, а ЗАТ «Надбання»(Покупець) прийняв у власність вищезазначене нерухоме майно, технічний стан об`єкту задоволений.

Згідно наявних в КП «Бориспільське бюро технічної інвентаризації»даних, право власності на спірний об'єкт нерухомості зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агробудпереробка ЛТД», про що було зазначено у відзиві на позовну заяву. Тобто Продавець за договором купівлі-продажу нерухомості на біржових торгах №Н-55/08 від 16.04.2008р. мав всі повноваження на відчуження майнового комплексу, який розташовано за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Польова, 26-а. Право власності на спірний об`єкт нерухомості ТОВ «Агробудпереробка ЛТД»набуло на підставі договору купівлі-продажу майнового комплексу від 21.02.2005 р., укладеного між КП „Бориспільська виробнича фірма „Україна” (Продавець) та ТОВ «Агробудпереробка ЛТД»(Покупець), посвідченого Лазоренко Л.Є., приватним нотаріусом Бориспільського міського нотаріального округу Київської області і зареєстрованого в реєстрі за № 355.  

Відповідно до частини 1 статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно частини 2 зазначеної статті право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, ЗАТ «Надбання»набуло право власності на майновий комплекс за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Польова, 26-а, на підставі правочину, а саме –договору купівлі-продажу нерухомості на біржових торгах № Н-55/08 від 16.04.2008р.

Відповідно до частини 1 статті 3 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Згідно з пунктом 5 прикінцевих положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Позивач звернувся до відповідача із заявою про реєстрацію права власності на відповідні об'єкти нерухомого майна від 12.06.2008р. б\н.

Відповідачем повідомленням від 17.06.2008р. за № 445 було відмовлено в здійсненні реєстрації з посиланням на те, що подані документи не відповідають вимогам чинного законодавства, а саме, ст.657 ЦК України, оскільки нотаріально не посвідчені.

Відповідно до статті 209 Цивільного кодексу України правочин, який вчинено у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. У статті 650 Цивільного кодексу України встановлено, що особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

При цьому частиною 2 статті 15 Закону України „Про товарну біржу” встановлено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Враховуючи вищевикладене, спеціальним законом не встановлено обов'язкової вимоги щодо нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна, які були укладені за результатами проведення біржового аукціону та які були зареєстровані на біржі.

Відповідно до статті 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку.

Згідно з частиною 3 статті 24 цього ж Закону відмова у державній реєстрації прав з підстав, не передбачених цим Законом, заборонена.

Враховуючи вищевикладене, позивач надав відповідачу всі необхідні для реєстрації права власності на придбану нерухомість документи, передбачені Законом України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, тому зазначені відповідачем підстави для відмови у такій реєстрації є необґрунтованими.

Оскільки право власності на придбані приміщення до даного часу не зареєстровано, відповідач порушує право власності позивача на будівлі в частині розпорядження належним йому майном.

Згідно з частиною 1 статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Стаття 391 Цивільного кодексу України встановлює, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Так як право власності позивача на придбані приміщення не визнається та як наслідок на даний час не  зареєстроване  відповідачем за позивачем, позовні вимоги про визнання права власності та про зобов'язання КП «Бориспільське бюро технічної інвентаризації»зареєструвати за закритим акціонерним товариством «Надбання»право власності на спірні об'єкти нерухомого майна доводяться належними доказами по справі, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Оскільки в судовому засіданні представником позивача подано заяву, в якій він просить суд у разі задоволення позову судові витрати з відповідача не стягувати, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з відповідача не стягуються.

Враховуючи викладене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями  33, 34, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Закритим акціонерним товариством «Надбання»(код ЄДРПОУ 24589931, місцезнаходження: м. Київ, вул. Кутузова, 18/7) право власності на майновий комплекс, загальною площею 1877,70 кв.м., розташований за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Польова, 26-а, до складу якого входять наступні будівлі:

1.          Будівля пилорамного цеху, залізобетонного, загальною площею 349,7 кв.м., літера «А».

2.          Склад ПММ, цегляний, з 9-ти цистерн об'ємом 189,7 куб.м., загальною площею 4,1 кв.м., літера «Б».

3.          Підсобне приміщення ПММ, загальною площею 11,6 кв.м., літера «Ж».

4.          Цех по виготовленню шлакоблоків, бетонний, загальною площею 150,2 кв.м., літера «В».

5.          Склад цементу, бетонний, загальною площею 74,7 кв.м., літера «Л».

6.          Столярний цех, бетонний, загальною площею 148,8 кв.м., літера «Г».

7.          Склади-ангари 2 шт., металеві, загальною площею 534,5 кв.м., літера «Д».

8.          Прохідна, цегляна, загальною площею 8,3 кв.м., літера «Е».

9.          Сушила металева, загальною площею 14,4 кв.м., літера «З».

10.          Гараж бетонний, загальною площею 548,1 кв.м., літера «К».

11.          Склад цегляний, загальною площею 33,3 кв.м., літера «М».

Зобов'язати Комунальне підприємство «Бориспільське бюро технічної інвентаризації»(м. Бориспіль, вул. Шевченка, 6-а, код ЄДРПОУ 35023220) зареєструвати за Закритим акціонерним товариством «Надбання»(код ЄДРПОУ 24589931, місцезнаходження: м. Київ, вул. Кутузова, 18/7) право власності на майновий комплекс загальною площею 1877,70 кв.м., розташований за адресою: Київська обл., м. Бориспіль, вул. Польова, 26-а, до складу якого входять наступні будівлі:

1. Будівля пилорамного цеху, залізобетонного, загальною площею 349,7 кв.м., літера «А».

2. Склад ПММ, цегляний, з 9-ти цистерн об'ємом 189,7 куб.м., загальною площею 4,1 кв.м., літера «Б».

3. Підсобне приміщення ПММ, загальною площею 11,6 кв.м., літера «Ж».

4. Цех по виготовленню шлакоблоків, бетонний, загальною площею 150,2 кв.м., літера «В».

5.Склад цементу, бетонний, загальною площею 74,7 кв.м., літера «Л».

6. Столярний цех, бетонний, загальною площею 148,8 кв.м., літера «Г».

7. Склад-ангар 2 шт., металеві, загальною площею 534,5 кв.м., літера «Д».

8. Прохідна, цегляна, загальною площею 8,3 кв.м., літера «Е».

9. Сушила металева, загальною площею 14,4 кв.м., літера «З».

10. Гараж бетонний, загальною площею 548,1 кв.м., літера «К».

11. Склад цегляний, загальною площею 33,3 кв.м., літера «М».

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Рябцева О.О.

Рішення підписано 30.07.2008 р.