Рішення

від 06.12.2011 по справі 4/491

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

4/491

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  4/491

06.12.11

За позовомПублічного акціонерного товариства «Київський завод електротранспорту»

До           Товариства з обмеженою відповідальністю «Арома-Маркет»

Простягнення 7049,13 грн.

                                                                                       Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача         Імховик Ю.О.

Від відповідача              не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача –Товариства з обмеженою відповідальністю «Арома-Маркет»6011,23 грн. заборгованості по орендній платі та комунальним послугам, 425,51 грн. пені, 427,61 грн. індексу інфляції, 184,78 грн. 3% річних, а всього 7049,13 грн. заборгованості за договором Р-68/10/2010р оренди приміщення від 01.02.2010р.

Представник Відповідача в судове засідання не з'явився.

Відповідач Ухвали  суду  не  виконав. Письмового відзиву та  письмових  заперечень  по  суті заявлених вимог не  надав.

Відповідач належним  чином повідомлений про призначення справи  до розгляду, про  час  і  місце  його  проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду  справи від відповідача  не  надходило

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01 лютого 2010 р. між Відкритим акціонерним товариством "Київський завод електротранспорту" (Орендодавець)  та Товариством з обмеженою відповідальністю "Арома-Маркет" (Орендар), було укладено договір № Р-68/10/2010р оренди приміщення, загальною площею 09,00 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Філатова, 22/8.

Відповідно до п.2.1. Договору № Р-68/10/2010 Орендодавець зобов'язується передати Орендарю, а Орендар прийняти Приміщення за актом прийому-передачі, який є невід'ємною частиною цього Договору, протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту підписання цього Договору.

На виконання умов до п.2.1. Договору №Р-68/10/2010 Позивачем було передано Відповідачу об'єкт оренди - нежитлове приміщення, загальною площею 09,00 м.кв., що розташоване за адресою: м. Київ, вул. Філатова, 22/8, на підставі акту прийому-передачі від "01" лютого 2010 року. Термін дії Договору №Р-68/10/2010 до 31 грудня 2010 року.

Відповідно до п.3.1. Договору № Р-68/10/2010 ставка орендної плати за 1 м2 за 1 місяць складає: 65,00 грн. в т.ч. ПДВ 20%. Орендна плата за користування приміщенням загальною площею 09,00 м.кв., складає 585,00 грн., в т.ч. ПДВ 20%, за один календарний місяць.

Згідно із п.3.3. Договору Х° Р-68/10/2010 крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю такі компенсаційні платежі: компенсацію вартості електроенергії, компенсацію вартості експлуатаційних витрат, враховуючи вартість спожитих комунальних послуг (тепло-, водопосточання та водовідведення).

Відповідно   до   п.3.8.   Договору  №  Р-68/10/2010  Орендар  зобов'язаний  сплатити орендну плату за поточний місяць та інші платежі, визначені пунктами 3.1. та 3.3. цього договору, не пізніше десятого числа поточного місяця шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця.

Суду доведено, що у відповідності до п. 3.7 Договору № Р-68/10/2010 всі необхідні рахунки-фактури для сплати орендної плати та компенсаційних платежів були надані Відповідачу.

Станом на 10 жовтня 2011 р. заборгованість Відповідача стосовно Договору №Р-68/10/2010 із сплати орендної плати та компенсаційних платежів складає 6011,23 грн. (5265,00 грн. - заборгованість із сплати орендної плати (квітень-грудень) та 746,23 грн. заборгованість із сплати компенсаційних платежів), що підтверджується наступними Актами надання послуг:

- Акт надання послуг №766 від 31.05.2010 р. –вода і газ за квітень –65,55 грн.;

- Акт надання послуг №689 від 31.05.2010 р. - оренда плата за травень - 585,00 грн. та експлуатаційні затрати за травень - 10,45 грн.;

          - Акт надання послуг №839 від 30.06.2010 р. - оренда плата за червень - 585,00 грн. та експлуатаційні затрати за червень - 10,45 грн.;

- Акт надання послуг №1091 від 31.07.2010 р. –вода за червень –03,91 грн.;

- Акт надання послуг №1014 від 31.07.2010 р. - оренда плата за липень - 585,00 грн. та експлуатаційні затрати за липень - 10,45 грн.;

- Акт надання послуг №1247 від 31.08.2010 р. - вода за липень - 03,81 грн.;

- Акт надання послуг №1177 від 31.08.2010 р. - оренда плата за серпень - 585,00 грн. та експлуатаційні затрати за серпень - 10,45 грн.;

- Акт надання послуг №1387 від 31.09.2010 р. –вода за серпень –03,63 грн.;

- Акт надання послуг №1552 від 31.10.2010 р. - вода за вересень - 03,33 грн.;

- Акт надання послуг №1513 від 31.10.2010 р. –оренда плата за жовтень –585,00 грн. та експлуатаційні затрати за жовтень –10,45 грн.;

- Акт надання послуг №1799 від 30.11.2010 р. - вода і газ за жовтень - 86,28 грн.;

- Акт надання послуг №1711 від 31.11.2010р. - оренда плата за листопад - 585,00 грн. та експлуатаційні затрати за листопад - 10,45 грн.;

- Акт надання послуг №1999 від 31.12.2010 р. - вода і газ за листопад - 167,69 грн.;

- Акт надання послуг №1916 від 31.12.2010 р. - оренда плата за грудень - 585,00 грн. та експлуатаційні затрати за грудень - 10,45 грн.;

- Акт надання послуг №2065 від 31.12.2010 р. - вода і газ за грудень - 314,18 грн.

Відповідно до п. 9.2. Договору № Р-68/10/2010 за порушення встановлених п. З.8. цього Договору термінів оплати орендної плати та компенсаційних платежів, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі 0,5 % від суми несплаченої орендної плати та компенсаційних платежів за кожний день прострочки, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла за період стягнення пені.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Договір є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України “Про оренду державного та комунального майна”.

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем, а також існування у відповідача заборгованості по сплаті орендних та інших платежів за період з 01.02.2010р. по 09.11.2011р. у розмірі 6011,23 грн. (5 265,00 грн. заборгованості по орендним платежам та 746,23грн. заборгованості по комунальним послугам).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пунктів 3.8 Договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату не пізніше 10 числа поточного місяця.

Проте відповідач свого обов'язку зі спати орендних та інших платежів належним чином не виконав у зв'язку із чим заборгованість відповідача по орендній платі та комунальних послугах становить 6011,23 грн., а строк виконання грошового зобов'язання на момент винесення рішення у справі настав.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт наявності боргу у Відповідача за договором оренди №Р-68/10/2010р у сумі 6011,23 грн. Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п. 9.2. Договору № Р-68/10/2010 за порушення встановлених п. З.8. цього Договору термінів оплати орендної плати та компенсаційних платежів, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі 0,5 % від суми несплаченої орендної плати та компенсаційних платежів за кожний день прострочки, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла за період стягнення пені.

Отже, порушення відповідачем строків оплати за надані послуги, передбачений п. 9.2 Договору оренди від 01 лютого 2010р., є порушенням зобов'язання, що відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України тягне за собою правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплату неустойки.

Тому, Позивачем також правомірно заявлена вимога про стягнення з відповідача пені за неналежне виконання зобов'язання, відповідно до договору.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання, зокрема в разі прострочення.

Таким чином, за прострочення терміну платежу по орендній платі з відповідача належить стягнути пеню у сумі 425,51 грн., відповідно до розрахунку Позивача з яким суд погоджується та вважає обґрунтованим.

З огляду на наявність прострочення грошового зобов'язання, позивач також правомірно  нарахував відповідачу суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, відповідно до ст. 625 ЦК України та п.3.7 договору.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений за договором або законом.

Згідно здійсненого позивачем розрахунку з відповідача підлягає стягненню 427,61 грн. індекс інфляції та 184,78 грн. 3% річних, відповідно до ст. 625 ЦК України, з яким суд також погоджується та вважає обґрунтованим.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в  матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Арома-Маркет»(03127, м. Київ, пр.-т 40-річчя Жовтня, 100/2, код ЄДРПОУ 32822983) на користь Публічного акціонерного товариства «Київський завод електротранспорту»(03150, м. Київ, вул. Червоноармійська, 143/2, код ЄДРПОУ 04012017) 6011 (шість тисяч одинадцять) грн. 23 коп. заборгованості по орендній платі та комунальним послугам, 425 (чотириста двадцять п'ять) грн. 51 коп. пені, 427 (чотириста двадцять сім) грн. 61 коп. індексу інфляції, 184 (сто вісімдесят чотири) грн. 78 коп. 3% річних, 102 (сто дві) грн. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                                                                     І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 09.12.2011р.