Постанова

від 22.11.2011 по справі 4/320

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01601, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.11.2011 № 4/320

Київський апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого: Андріє нка В.В.

суддів:

за участю представників с торін:-

позивача: ОСОБА_1, довіре ність № Л-65 від 15.06.2011 року,

відповідача: не з'явився,

третьої особи: не з'явився.

розглянувши у від- критому с удовому засіданні апеляційн у скаргу-Товариства з обмеже ною відповідальністю «Аліго -Трейд»

на рішення господарського суду-м. Києва від-22.07.2010 р.

у справі-№ 4/320 (суддя Борисенк о І.І.)

за позовом-Акціонерного ба нку «Банк регіонального розв итку»

до-Товариства з обмеженою в ідповідальністю «Аліго-Трей д»

третя особа-Товариство з об меженою відповідальністю «Я сногородка Агро»

про-звернення стягнення на предмет іпотеки

В С Т А Н О В И В:

Рішенням господарського с уду міста Києва від 22.07.2010 р. з мет ою погашення заборгованості Товариства з обмеженою відп овідальністю “Ясногородка А гро” по кредитному договору № 14/10-121 від 14.10.2005 р. звернене стягне ння на належну Товариству з о бмеженою відповідальністю „ Аліго-Трейд" нежитлову будів лю загальною площею 1 370,30 кв.м. (і з зміною загальної площі до 1 3 63,6 кв.м. внаслідок знесення та у становки перегородок), яка ро зташована за адресою: Київсь ка область, м. Бровари, вул. Гаг аріна, 21, що передана в іпотеку Акціонерному банку „Банк ре гіонального розвитку" згідно договору іпотеки від 19.12.2008 p., пос відченого приватним нотаріу сом Київського міського нота ріального округу ОСОБА_2 з а реєстровим №7892, шляхом його п родажу на прилюдних торгах з а ціною, визначеною під час ви конання рішення в межах вико навчого провадження згідно е кспертної оцінки.

Не погоджуючись з прийняти м рішенням, ТОВ «Аліго-Трейд» звернулось до Київського ап еляційного господарського с уду з апеляційною скаргою в я кій просить суд рішення скас увати, прийняти нове рішення , яким в задоволенні позову ві дмовити повністю.

Свої вимоги апелянт обґрун товує тим, що рішення місцево го господарського суду прийн яте з неповним з' ясуванням обставин, що мають значення д ля справи, місцевий господар ський суд неправильно застос ував і порушив норми процесу ального та матеріального пр ава.

Ухвалою Київського апеляц ійного господарського суду в ід 18.11.2010 року зупинено апеляцій не провадження у справі № 4/320 до набрання чинності рішенням Броварського районного суду Київської області у справі № 2-5796/10 за позовом Смотрова Д.Ю. до АБ «Банк регіонального розв итку», приватного нотаріуса Київського міського нотаріа льного округу ОСОБА_2, ТОВ «Аліго-Трейд» та ТОВ «Ясного родка Агро».

Ухвалою Броварського місь крайонного суду Київської об ласті від 05.10.2011 р. у справі № 2-264/11 по зовну заяву Смотрова Д.Ю. до АБ «Банк регіонального розвитк у», приватного нотаріуса Киї вського міського нотаріальн ого округу ОСОБА_2, ТОВ «Ал іго-Трейд» та ТОВ «Ясногород ка Агро» залишено без розгля ду.

Ухвалою Київського апеляц ійного господарського суду в ід 09.11.2011 р. провадження у справі поновлено.

Дослідивши матеріали спра ви, обговоривши доводи апеля ційної скарги, колегія судді в відзначає наступне.

19.12.2008 р. між сторонами був укла дений договір іпотеки, що пос відчений приватним нотаріус ом Київського міського нотар іального округу ОСОБА_2 за реєстровим № 7892.

За умовами Договору іпотек и Відповідач зобов'язався ві дповідати за виконання Треть ою особою зобов'язань, що випл ивають з кредитного договору № 14/10-121 від 14.10.2005 р. з усіма додатко вими угодами до нього, що укла датимуться між Позивачем та Третьою особою. В забезпечен ня виконання вказаних зобов' язань в іпотеку Позивачу Від повідачем було передане неру хоме майно, а саме - нежитлова будівля, загальною площею 1 370,30 кв.м. (із зміною загальної пло щі до 1 363,6 кв.м. внаслідок знесен ня та установки перегородок) , що знаходиться по вул. Гагарі на, 21 в м. Бровари, Київської обл асті та належить Відповідачу на праві власності відповід но до Договору купівлі-прода жу нежитлового приміщення ві д 21.09.2005 p., посвідченого приватни м нотаріусом Броварського мі ського нотаріального округу ОСОБА_3, за реєстровим № 1216.

Згідно Кредитного договор у Позивач зобов'язався відкр ити Третій особі відновлювал ьну кредитну лінію з лімітом в розмірі 21 000 000 грн. (в редакції д одаткової угоди № 23 від 09.12.2008 p., ко пія якої додається), в межах як ої зобов'язався надавати Від повідачу кредити, а останній сплачувати Позивачу процент и за користування кредитними коштами та повернути існуюч у кредитну заборгованість в строк до 13.04.2010 р.

Умовами Кредитного догово ру обумовлено, що розмір кожн ого кредиту визначається на підставі додаткових угод, зг ідно яких Третій особі надаю ться кредити (п. 1.3., 4.5. Кредитног о договору).

Надання кредитів здійснює ться шляхом переказу коштів з рахунку для обліку кредиту , зазначеного в п. 13.3. Кредитног о договору, за реквізитами, за значеними Третьою особою (п. 9. 3. Кредитного договору). За кор истування кожним з кредитів Третя особа сплачує проценти . Сплата процентів здійснюєт ься Третьою особою щомісячно , не пізніше 5-го числа місяця, н аступного за тим, за який вони нараховані (п. 6.5. Кредитного до говору). Нарахування процент ів здійснюється щомісячно за фактичну кількість днів кор истування кредитами (п. 6.3. Кред итного договору). Нарахуванн я процентів повністю і остат очно припиняється в день фак тичного повернення кредитів (п. 6.4. Кредитного договору).

В межах кредитної лінії Тре тій особі були надані кредит и із сплатою процентів.

Надання кредитів Третій ос обі здійснювалось шляхом пер ерахування грошових коштів з рахунку для обліку кредиту, в ідкритого Позивачем в силу у мов п. 4.1. Кредитного договору, н а поточний рахунок Третьої о соби.

Відповідно до п.4.3. договору к редити надаються позичальни ку в сумі, що дорівнює ліміту к редитної дії, або шляхом одно разового надання одного кред иту в сумі, що дорівнює ліміту кредитної лінії, або шляхом н адання кількох кредитів, але так, щоб будь-який момент часу протягом строку дії кредитн ої лінії загальна сума надан их кредитів за укладеною лін ією не перевищувала ліміту к редитної лінії.

Відповідно до п.6.1. договору з а користування кожним з кред итів позичальник зобов' язу ється сплачувати банку проце нти у розмірі, що зазначений в додаткові угоді, на підставі якої цей кредит наданий, або в окремій додатковій угоді до цього договору, що укладатим еться між банком та позиваль ником.

Проценти нараховуються в о станній робочий день місяця на суму загальної заборгован ості (п.6.2. договору).

Пунктом 6.3. договору передба чено, що проценти нараховуют ься щомісяця за фактичну кіл ькість днів користування кре дитом, виходячи з фактичної к ількості днів у місяці і у роц і.

Нарахування процентів за к редитами повністю і остаточн о припиняється в день фактич ного повернення кредитів, пр ичому цей день не враховуєть ся при нарахуванні процентів (п.6.4. договору).

Кредитним договором обумо влено, що за повне або частков е прострочення сплати процен тів по кредиту Відповідач сп лачує Позивачу пеню в розмір і подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який стягується пеня (ч. 2 п. 10.1. Креди тного договору).

Кредитний договір також пе редбачає (п. 10.6. Кредитного дого вору), що в разі допущення Відп овідачем суттєвого порушенн я умов Кредитного договору, д о якого зокрема відноситься повне або часткове простроче ння сплати процентів за кори стування кредитами хоча б за один місяць, якщо такс простр очення складає 10 (десять) і біл ьше календарних днів (п. 10.5. Кре дитного договору), Позивач ма є право вимагати від Відпові дача дострокового поверненн я загальної заборгованості з а кредитною лінією, сплати пр оцентів за користування кред итами і виконання всіх інших зобов'язань по Кредитному до говору.

Судом встановлено, що стано м на 01 червня 2010р. заборгованіс ть Третьої особи по Кредитно му договору не сплачена та ск ладає 25 073 917,79 грн., з яких:

- 21 000 000грн. - заборгованість за кредитом;

- 3 212 104,91грн..- заборгованість за процентами;

- 566 136,99 грн. - пеня за несвоєчасн о погашення кредиту;

- 295 675,89 грн.. - пеня за несвоєчасн о сплачену суму відсотків.

В забезпечення виконання з обов'язань по Кредитному дог овору 19.12.2008р. між Банком та Відп овідачем було укладено Догов ір іпотеки, що посвідчений пр иватним нотаріусом Київсько го міського нотаріального ок ругу ОСОБА_2 за реєстровим № 7892.

Відповідно до даного догов ору ТОВ “Аліго-Трейд”(Іпотек одавець) передає Банку (Іпоте кодержателю) в іпотеку нежит лову будівлю загальною площе ю 1370,30 кв.м., яка розташована за а дресою: Київська обл., м. Брова ри, вул. Гагаріна, 21.

Згідно ч. 1 ст. 193 ГК України суб 'єкти господарювання та інші учасники господарських відн осин повинні виконувати госп одарські зобов'язання належн им чином відповідно до закон у, інших правових актів, догов ору, а за відсутності конкрет них вимог щодо виконання зоб ов'язання - відповідно до вим ог, що у певних умовах звичайн о ставляться.

Згідно з ч. І ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язуєть ся надати грошові кошти (кред ит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених до говором, а позичальник зобов 'язується повернути кредит т а сплатити проценти.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК Укра їни якщо у зобов'язанні вста новлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає в иконанню у цей строк (термін).

Відповідач не виконав свої зобов' язання за кредитним договором в частині сплати п роцентів, штрафних санкцій в строк, що вказаний в договорі .

У відповідності до ст. 526 ЦК У країни зобов'язання має вико нуватися належним чином відп овідно до умов договору та ви мог цього Кодексу, інших акті в цивільного законодавства, а за відсутності таких умов т а вимог - відповідно до звичаї в ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставлятьс я.

Одностороння відмова від з обов'язання або одностороння зміна його умов не допускаєт ься, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно зі ст. 610 ЦК України по рушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (ненале жне виконання).

У відповідності до ст. 1048 ЦК У країни, позикодавець має пра во на одержання від позичаль ника процентів від суми пози ки. Розмір і порядок одержанн я процентів встановлюються д оговором.

Факт наявності боргу у Трет ьої особи по кредитному дого вору в сумі 21 000 000,00 грн. та 3 212 104,91 грн . процентів за користування к редитами Позивачем належним чином доведений, документал ьно підтверджений і Відповід ачем та третьою особою не спр остований.

Умовами кредитного догово ру передбачена сплата третьо ю особою пені за несвоєчасне виконання перед позивачем г рошових зобов' язань. Отже, п орушення строків сплати кре диту та процентів, передбаче них умовами кредитного догов ору, є порушенням зобов'язанн я, що відповідно до ст. 611 ЦК Укр аїни тягне за собою правові н аслідки, встановлені договор ом або законом, зокрема сплат у неустойки.

Тому позивачем також право мірно нарахована пеня за не в иконання зобов'язання, відпо відно до договору 566 136,99 грн. за н есвоєчасне повернення креди ту та 295 675,89 грн. пені за несвоєча сну сплату процентів.

Відповідно до ст. 549 ЦК Україн и неустойкою визнається визн ачена законом або договором грошова сума, яку боржник пов инен сплатити кредиторові в разі невиконання або неналеж ного виконання зобов'язання, зокрема в разі прострочення .

В забезпечення виконання з обов'язань по Кредитному дог овору 19.12.2008р. між Банком та Відп овідачем було укладено Догов ір іпотеки, що посвідчений пр иватним нотаріусом Київсько го міського нотаріального ок ругу ОСОБА_2 за реєстровим № 7892.

Відповідно до даного догов ору ТОВ “Аліго-Трейд”(Іпотек одавець) передає Банку (Іпоте кодержателю) в іпотеку нежит лову будівлю загальною площе ю 1370,30 кв.м., яка розташована за а дресою: Київська обл., м. Брова ри, вул.. Гагаріна, 21.

Предмет іпотеки належить І потекодавцю на підставі дого вору купівлі-продажу нерухом ого приміщення від 21.09.2005, укладе ного між Іпотекодавцем та Ви робничим будівельним-акціон ерним товариством закритого типу № ТІКО”, посвідченого но таріусом Броварського міськ ого нотаріального округу Киї вської області ОСОБА_3,, та зареєстрованого в реєстрі № 1216.

Відповідно до п. 1.3. договору за згодою сторін предмет іпо теки оцінено в 32 391 748,02 грн.

Згідно п. 2.4.7. договору іпотек и, іпотеко держатель має прав о у разі невиконання позичал ьником зобов' язань, передба чених кредитним договором, і потекодавцем за цим договоро м, та/або у випадку, якщо будь-я ке з свідчень або гарантій, на даних в. п.1.4. цього договору вия вилось недійсним або недосто вірним, вимагати від іпотеко давця дострокового виконанн я основного зобов' язання, у разі його невиконання - зве рнути стягнення на предмет і потеки.

Згідно ст. 3 Закону України “ Про іпотеку”у разі порушення боржником основного зобов'я зання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право з адовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета і потеки переважно перед іншим и особами.

Відповідно до ст. 7 Закону “П ро іпотеку”іпотекодержател ь має право за рахунок предме та іпотеки задовольнити свою вимогу за основним зобов'яза нням у повному обсязі або в ча стині, встановленій іпотечни м договором, що визначена на ч ас виконання цієї вимоги, вкл ючаючи сплату процентів, неу стойки, основної суми боргу т а будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбач ене умовами договору, що обум овлює основне зобов'язання.

На підставі ст. 589 ЦК України, ст. 19 Закону України “Про заст аву”, ч. 1 ст. 33 Закону України “П ро іпотеку” та згідно Догово ру іпотеки, у випадку невикон ання чи неналежного виконанн я Позичальником умов Кредитн ого договору, Позивач має пра во звернути стягнення на пре дмет іпотеки та задовольнити свої майнові вимоги за рахун ок переданого в іпотеку майн а в повному обсязі, визначено му на момент фактичного задо волення, враховуючи суму заб оргованості та витрат, пов'яз аних з пред'явленням вимоги з а основним зобов'язанням та з верненням стягнення на предм ет іпотеки.

Відповідно до ст. 590 Цивільно го кодексу України заставоде ржатель набуває право зверне ння стягнення на предмет зас тави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановле ний строк (термін), якщо інше н е встановлено договором або законом.

З огляду на вищевикладене, к олегія суддів дійшла до висн овку про обґрунтованість по зовних вимог банку про зверн ення стягнення на належну То вариству з обмеженою відпові дальністю „Аліго-Трейд" нежи тлову будівлю загальною площ ею 1 370,30 кв.м. (із зміною загально ї площі до 1 363,6 кв.м. внаслідок зн есення та установки перегоро док), яка розташована за адрес ою: Київська область, м. Бровар и, вул. Гагаріна, 21, що передана в іпотеку Акціонерному банку „Банк регіонального розвитк у" згідно договору іпотеки ві д 19.12.2008 p., посвідченого приватни м нотаріусом Київського місь кого нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстровим №7892, шля хом його продажу на прилюдни х торгах за ціною, визначеною під час виконання рішення в м ежах виконавчого провадженн я згідно експертної оцінки.

У зв' язку з цим, Київський апеляційний господарський с уд не вбачає підстав для задо волення апеляційної скарги т а скасування рішення господа рського суду м. Києва 22.07.2010 року у справі № 4/320.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 Госпо дарського процесуального ко дексу України, Київський апе ляційний господарський суд , -

постановив:

Рішення господарського су ду м. Києва від 22.07.2010 року у справ і № 4/320 залишити без змін, а апел яційну скаргу Товариства з о бмеженою відповідальністю « Аліго-Трейд» - без задоволенн я.

Головуючий суддя

Судді