Рішення

від 21.11.2011 по справі 18/2583/11

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, те л. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.11.2011 р. Справа №18/2583/11

за позовом Товариство з обмеженою відповідальніст ю "Лаккі", вул. Станіславського -14/2, м.Полтава, Полтавська облас ть,36000

до Фізичної особи-підпр иємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про стягнення 58081,13 грн.

Суддя Кльопов І.Г.

Представники:

від позивача: Бражник С .В.

від відповідача: ОСОБ А_1, КН № 231131 від 03.09.1996 р.,

ОСОБА_3 дов.№ 461806 від 14.11.2011 р.

У судовому засіданні 21.11.2011р. оголошено вступну та резолю тивну частини рішення відпов ідно до ст.85 ГПК України.

СУТЬ СПРАВИ: Розгляда ється позовна заява про стяг нення з відповідача заборго ваності за договорами оренди .торгівельного місця на пром ислово-продовольчому ринку " Станіславський" №22 від 01.11.2007р. та №23-24 від 27.07.2007р. у розмірі 58081,13грн., у т.ч. суму основного боргу в ро змірі 52200,00грн., сума інфляційни х нарахувань - 979,20грн., пеню - 4107,02гр н., 3% річних у розмірі 794,91грн. ( з у рахуванням заяви про зменшен ня позовних вимог від 10.11.2011р.)

Відповіда проти позову зап еречує, з підстав, викладених у відзиві на позов

Розглянувши матеріали спр ави, суд встановив :

Позивач у позові зазна чає, що між товариством з обме женою відповідальністю "Лакк і" та суб'єктом підприємницьк ої діяльності фізичною особо ю-підприємцем ОСОБА_1 бул о укладено договори оренди т оргівельного місця на промис лово-продовольчому ринку "Ст аніславський" № 22 від 01.11.2007р.та №2 3-24 від 27.07.2007р.

На виконання умов дого вору № 22 від 01.11.2007р. позивачем пер едано відповідачу в оренду т оргівельне місце площею 30 кв.м ., що підтверджується актом пр иймання-передачі від 01.11.2007р. На виконання умов договору № 23-24 в ід 27.07.2007р. позивачем передано ві дповідачу в оренду торгівель ні місця площею 150 кв.м, що підтв ерджується актом приймання-п ередачі від 15.08.2007р.

Відповідно до п. 3.1. вищ евказаних договорів, орендну плату наймач (відповідач) спл ачує з урахуванням домовлено сті між сторонами та площі об 'єкта найму (30 грн. за 1 кв.м. на мі сяць), а також показників інди відуальних лічильників (при наявності).

28 грудня 2007 року сторон ами було укладено договори п ро внесення змін та доповнен ь до договорів оренди торгів ельного місця на промислово- продовольчому ринку "Станісл авський" №22 від 01.11.2007р. та №23-24 від 27 07.2007р., відповідно до яких п. 3.1. до говорів викладено в наступні й редакції: "Орендну плату най мач сплачує з урахуванням пл ощі об'єкта найму (40 грн. за 1 кв.м на місяць), показників індиві дуальних лічильників (при на явності) та домовленістю між сторонами".

Згідно п. 3.1.1. договорів № 22 від 01.11.2007р. та №23-24 від 27.07.2007р., орен дна плата сплачується наймач ем у вигляді передоплати до 5 ч исла поточного місяця у готі вковій або безготівковій фор мі у відповідності до вистав леного наймодавцем рахунку .

03 січня 2009 року сторона ми були укладені додаткові у годи до договорів оренди тор гівельного місця на промисло во-продовольчому ринку "Стан іславський" № 22 від 01.11.2007р. та №23-24 в ід 27.07.2007р., відповідно до яких ст орони домовились на період з 1 січня по 31 грудня 2009 року п. 3.1. ви класти в наступній редакції: «Орендну плату наймач сплач ує з урахуванням площі об'єкт а найму (30 грн. за 1 кв.м на місяць ), показників індивідуальних лічильників (при наявності) т а домовленістю між сторонами ".

31 серпня 2009 року сторон ами було укладено додаткові угоди до договорів оренди то ргівельного місця на промисл ово-продовольчому ринку «Ста ніславський»№22 від 01.11.2007р. та №23- 24 від 27.07.2007р., відповідно до яких сторони домовилися на період з 1 вересня 2009 року по 30 вересня 2009 року встановити орендну пл ату за користування торгівел ьним місцем №22 на промислово-п родовольчому ринку "Станісла вський" на рівні 100,00 грн. за площ у об'єкта найму, по показниках індивідуальних лічильників та домовленості між сторона ми, а за користування торгіве льними місцями № 23-24 на промисл ово-продовольчому ринку "Ста ніславський" на рівні 500,00 (п'ятс от) грн. за площу об'єкта найму , по показниках індивідуальн их лічильників та домовленос ті між сторонами.

Позивач вказує на те, щ о станом на 10.11.2011р. (за період з 06. 02.2011р. по 10.11.2011р.) згідно бухгалтер ських документів за відповід ачем рахується заборгованіс ть у розмірі 52200,00грн.

За несвоєчасне здійснен ня оплати, відповідно до п.5.1.1. д оговорів оренди, відповідачу нараховано пеню за період з 03 .02.2011р. по 10.11.2011р. у озмірі подвійно ї облікової ставки НБУ у розм ірі 4107,02грн.

Крім того, на підставі ст. 625 ЦК України, згідно якої - боржник, який прострочив вик онання грошового зобов'язанн я, на вимогу кредитора зобов'я заний сплатити суму боргу з у рахуванням встанов леного ін дексу інфляції за весь час пр острочення, а також три проце нти річних від простроче ної суми, якщо інший розмір проце нтів не встановлений договор ом або законом. Так, сума інфля ційних, нарахувана відповіда чу за період з 06.02.2011р. по 10.11.2011р. ста новить - 979,20грн. та 3% річних за період з 06.02.2011р. по 10.11.2011р. - 794,91грн .

При вирішенні спору, су д виходить з наступного.

Відповідно до п.1.3. договору о ренди №22 та п.1.4 договору оренди №23-24торговельне місце переда ється у тимчасове платне кор истування для здійснення нас тупної діяльность: розміщенн я гриль-кафе-бару.

Відповідно до п.4.3.4. договор у оренди №23-24, наймодавець зоб ов"язується без додаткової д о оренди плати надавати Найм ачу послуги, зазначені в Нака зі №57/188/84/105 від 26.02.2002р. "Про затвердж ення Правл торгівлі на ринка х), тимчасових положень про ум ови експлуатації та порядка користування промислово-про довольчим ринком "Станіславс ький" та специфіки комунікац ійних мереж, до яких приєднан е торгівельне приміщення, як е знаходиться на об"єкті найм у.

Відповідно до 6. Наказ у Про затвердження правил то ргівлі на ринках від 26.02.2002р., №57/188/ 84/105, зареєстрованого в Міністе рстві юстиції України 22.03.2002р. за №288/6576 - територія ринку повинна мати відокремлену та відгор оджену від проїжджої частини , житлового та комунального с екторів ділянку землі, зручн е сполучення громадського т ранспорту загального корис тування, підземні чи наземні переходи для пішоходів, стоя нки для транспортних засобів відвідувачів, безпечні для р уху пішоходів входи і виходи , штучне освітлення територі ї ринку, автостоянок та під'їз дів, телефонний зв'язок, раді овузол або гучномовець на ри нках з кількістю торговель них місць більше 250, електро - та водопостачання, водов ідведення, туалет, облаштова ні контейнерами майданчики для збирання відходів і смі ття тощо.

Відповідно до ч.6 ст.283 Г К України до відносин оренди застосовуються відповідні п оложення цивільного кодексу України з урахуванням особл ивостей, передбачених цим Ко дексом.

Частиною 1 ст.767 ЦК Украї ни передбачено, що наймодаве ць зобов"язаний передати най мачеві річ у комплекті і у ста ні, що відповідають умовам до говору.

Відповідач проти поз овних вимог заперечує, посил аючись на відключення позива чем без будь-якого попередже ння від електропостачання т а водопостачання торгівельн і місця №22, №23, №24, наймачем яких є відповідач. За відсутності електропостачання та водопо стачання відповідач не міг в икористувати об"єкт найму за призначенням - розміщення гр иль-кафе-бару.

Договором оренди №22 не передбачено право наймодавц я (позивача) на відключення об "єкта найму від комунікацій.

Пунктом 4.4.5 договору ор енди №23-24 передбачено право на ймодавця у разі порушення те рмінів виконання п. 3 договор у (плата за користування об"єк том найму і порядок розрахун ків), у трьохденний термін піс ля попередження наймача прип инити надання послуг, зазнач ених в п.4.3. даного договору.

В підтвердження своїх зап еречень відповідачем надано листи звернення до позивача з проханням надати поясненн я з яких причин його було позб авлено права користуватися е лектроенергією, водою та теп лом від 28.03.2011р., від 23.05.2011р., від 01.06.2011р ., листи ВАТ "Полтаваобленерго ", лист Управління розвитку п ідприємницької діяльності в иконавчого комітету Полтав ської міської ради від 16.02.2011р. т а постанову про відмову у пор ушенні кримінальної справи в ід 24.05.2011р.

Відповідно до статті 32 ГПК України доказами є будь-які ф актичні дані, на підставі яки х господарський суд у встано вленому законом порядку вста новлює наявність чи відсутні сть обставин, на яких ґрунтую ться вимоги і заперечення ст орін, а також інші обставини, я кі мають значення для правил ьного вирішення господарськ ого спору.

Стаття 33 ГПК України встано влює, що кожна сторона повинн а довести ті обставини, на я кі вона посилається як на під ставу своїх вимог і заперече нь. Докази подаються сторон ами та іншими учасниками су дового процесу.

Згідно зі статтею 34 ГПК Укра їни Господарський суд прийма є тільки ті докази, які мають з начення для справи. Обставин и справи, які відповідно до з аконодавства повинні бути пі дтверджені певними засобам и доказування, не можуть під тверджуватись іншими засоба ми доказування.

Відповідно до п. 4 роз 'яснення Вищого арбітражного суду України № 02-5/422 від 10.12.1996 р. (із змінами і доповненнями) "Про с удове рішення" у відповіднос ті з статтею 4 ГПК України ріше ння з господарського спору п овинно прийматись у цілковит ій відповідності з нормами м атеріального і процесуально го права та фактичними обста винами справи, з достовірніс тю встановленими господарсь ким судом.

Позивачем не надано док азів забезпечення торгівель них місць №22, №23, №24 на промислов о-продовольчому ринку "Стані славський" електропостачанн ям та водопостачання за спір ний період.

Відповідно до ч.6 ст.762 ЦК України наймач звільняєть ся від плати за весь час, прот ягом якого майно не могло бут и використане ним через обст авини, за які він не відповіда є.

Враховуючи умови до говорів оренди, майно переда валося в оренду під розміщен ня гриль-кафе-бару. Як свідчат ь матеріали справи, відповід ач не користувався об"єктом о ренди через обставини, за які він не відповідає, а тому госп одарський суд відмовляє в за доволенні позову повністю.

При вирішенні спо ру господарським судом врахо вана судова практика Вищого господарського суду України - постанова від 12.05.2011р. про стяг нення грошових коштів у спра ві за №12/164)

На підставі матеріалів с прави та керуючись ст.ст. 43, 49, 82-8 5 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову відмовити.

Суддя Кльопов І.Г.

Повний текст рішення пі дписано: 25.11.2011р.