Рішення

від 13.12.2011 по справі 5024/1897/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОН СЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.12.2011 Справа № 5024/18 97/2011

Господарський суд Херсонс ької області у складі судді Клепай З.В. при секрета рі Буюклу І.Г., розглянувши у в ідкритому судовому засіданн і справу

за позовом позивача - 1- Т овариства з обмеженою відпо відальністю "Темп-Люкс", м.Херс он

позивача - 2-Товариства з обм еженою відповідальністю "Опт іміст", м.Херсон

до Закритого акціонерн ого товариства "Херсонпоста чзбут", м.Херсон

3-я особа без самостійних ви мог на предмет спору на сторо ні позивача - Херсонська місь ка рада, м. Херсон

про припинення права по стійного користування земел ьною ділянкою та зобов'язан ня узгодити межі земельної д ілянки

за участю представників ст орін

від позивача 1 - ОСОБА_2 - п редставник, довіреність від 24.10. 2011р.;

від позивача 2 - ОСОБА_1 - пр едставник, довіреність від 24.1 0.2011р.;

від відповідача - ОСОБА_3 - представник, довіреність ві д 23.05.2011р.;

від 3-ї особи 1- не прибув;

від 3-ї особи 2 - не прибув;

Засідання про водилось з перервою від 08.12.11р. на підставі ст..77 ГПК України.

Позивачі вернулись з позовом в якому просять визн ати недійсною відмову ЗАТ "Хе рсонпостачзбут", в особі арбі тражного керуючого О.В. Бурдо , про надання нотаріальної зг оди ТОВ «Темп-Люкс»на вилуче ння земельної ділянки з пост ійного користування під об'є ктами нерухомого майна у міс ті Херсоні по Миколаївському шосе, 5-й км.; визнати недійсною відмову ЗАТ "Херсонпостачзб ут", в особі арбітражного керу ючого О.В. Бурдо, про надання н отаріальної згоди ТОВ "Оптім іст" на вилучення земельної д ілянки з постійного користув ання під об'єктами нерухомог о майна у місті Херсоні по Мик олаївському шосе, 5-й км.; зобов 'язати ЗАТ "Херсонпостачзбут " в особі арбітражного керуюч ого О.В. Бурдо узгодити межі з емельної ділянки за адресою м. Херсон, Миколаївське шосе, 5 км на якій розташовано нерух оме майно належне ТОВ "Темп-Лю кс" ; зобов'язати ЗАТ "Херсонпо стачзбут" в особі арбітражно го керуючого О.В. Бурдо узгоди ти межі земельної ділянки за адресою м. Херсон, Миколаївсь ке шосе, 5 км., на якій розташов ано нерухоме майно належне Т ОВ "Оптіміст"; вважати узгодж еною межі земельної ділянки за адресою місто Херсон, Мико лаївське шосе, 5-й км, на якій ро зташовано нерухоме майно нал ежне ТОВ "Темп-Люкс"; вважати у згодженою межі земельної діл янки за адресою місто Херсон , Миколаївське шосе, 5-й км, на я кій розташовано нерухоме май но належне ТОВ "Оптіміст"; при пинити право постійного кор истування земельною ділянко ю ЗАТ "Херсонпостачзбут" за а ктом на право постійного кор истування землею серії І-ХС № 001839, що видано на підставі ріше ння виконавчого комітету Хер сонської міської ради народн их депутатів від 19.09.1995р. №382.

Позивачі у судовому за сіданні підтримали свої позо вні вимоги.

Відповідач проти позову заперечує на тій підставі, що на адресу підприємства-банк рута, станом на 09.11.2011 року, жодни х документів щодо ідентифіка ції спірних земельних діляно к не надходило. Так, на цей час відповідачу невідомо: які пл ощі земельних ділянок Позива чі бажають собі відвести; які межі (хоча б орієнтовні) спірн их земельних ділянок; чому Ві дповідачу не надано інформац ії про площі спірних земельн их ділянок та відповідних гр афічних матеріалів. Вважає, щ о відсутність інформації та документів, необхідних для р озгляду справи унеможливлюю ть розгляд по суті позовних в имог позивачів. Позивачі про сять суд зобов'язати ліквіда тора узгодити межі земельних ділянок на яких знаходиться нерухоме майно Позивачів та вважати такі межі узгоджени ми. Проте, які саме межі діляно к (де ці межі будуть проходити ) Позивачі не зазначають. Тобт о, відсутні характеристики с пірних земельних ділянок, а о тже, відсутній і предмет спор у. Узгоджувати межі не іденти фікованих абстрактних земел ьних ділянок ліквідатор не м ає право. Позовні вимоги пози вачів в частині припинення п рава постійного користуванн я земельною ділянкою ЗАТ "Хер сонпостачзбут" за актом на пр аво постійного користування землею, є незаконними оскіль ки Позивачі (навіть у сукупно сті) придбали лише частину ці лісного майнового комплексу , а отже, не можуть стверджуват и, що набули права на переофор млення всієї земельної ділян ки за актом постійного корис тування.

Відповідач вважає, що на тер иторії земельної ділянки, за адресою м. Херсон, Миколаївсь ке шосе, 5-й км. знаходяться об' єкти нерухомого майна самого Відповідача, а тому відсутні правові підстави для таких п озовних вимог як припинення права постійного користуван ня земельною ділянкою Відпов ідача. Окрім того у позивачів відсутнє право на позов в час тині вимог про припинення пр ава постійного користування земельною ділянкою ЗАТ "Херс онпостачзбут" за актом на пра во постійного користування з емлею серії І-ХС №001839, що видано на підставі рішення виконав чого комітету Херсонської мі ської ради народних депутаті в від 19.09.1995р. №382., оскільки з таким позовом може вийти лише Херс онська міська рада.

Третя особа без самостійни х вимог на стороні позивача п ідтримала позовні вимоги та повідомила, що у випадку задо волення позову у неї з' явит ься можливість отримувати пл ату за землю з позивачів, оскі льки відповідач плату за зем лю не здійснює.

Розглянувши матеріа ли справи та вислухавши пред ставників сторін та третьої особи, -

в с т а н о в и в:

Згідно доданих до ма теріалів справи Позивач-1 та П озивач-2 є власниками частин м айнового комплексу розташов аного у місті Херсоні на п'ято му кілометрі Миколаївського шосе.

Право власності Позивача - 1 на частину майнового компл ексу підтверджується Догово ром купівлі-продажу від 30.10.2008р. посвідченого приватним нота ріусом Херсонського міськог о нотаріального округу ОСО БА_4 (зареєстровано в реєстр і нотаріальних дій за №2413), який зареєстровано у державному реєстрі правочинів та внесен о запис про реєстрацію права власності до єдиного держав ного реєстру прав власності на нерухоме майно.

Позивач-2 є власником частин и зазначеного майнового комп лексу на підставі Договору п ро задоволення вимог іпотеко держателя від 26.11.2009р. (Договір п освідчено приватним нотаріу сом Херсонського міського но таріального округу ОСОБА_5 про що внесено запис в реєс тр нотаріальних дій за №2037; 09.03.2010 р. внесено запис до електронн ого реєстру прав власності н а нерухоме майно).

Земельна ділянка, на якій ро зташовано нерухоме майно нал ежне ТОВ "Темп-Люкс" та ТОВ "Опт іміст", перебуває на праві пос тійного землекористування користуванні Закритого акці онерного товариства "Херсонп остачзбут" (код ЄДРПОУ 04542790, 73000, м. Херсон, Миколаївське шосе, 5 км ) за актом на право постійного користування землею серії І -ХС №001839, що видано на підставі р ішення виконавчого комітету Херсонської міської ради на родних депутатів від 19.09.1995р. №382.

Позивачі неодноразово зве ртались до відповідача про у згодження відповідачем меж з емельних ділянок та просили його з' явитись до нотаріуса для надання нотаріальної зг оди на вилучення у нього земе льних ділянок, на яких розташ овані об' єкти нерухомості, що належать ім. на праві власн ості, що не заперечується і ві дповідачем, але він вважає, що лише може узгодити межі земе льної ділянки, на які претенд ують позивачі. У той же час мат еріалами справи доведено, Хе рсонська міська рада листом №8-86-17/15 від 27.09.11р. відмовила ТОВ «О птіміст»у надані згоди на зб ір матеріалів та розробку пр оекту землеустрою у зв' язку з тим, що земельна ділянка, на яку претендує ТОВ "Оптіміст", знаходиться у користуванні в ідповідача на праві постійно го землекористування.

Господарський суд погоджу ється з доводами відповідач а про те, що позивачі звертаюч ись до нього з вимогою узгоди ти межі земельних ділянок не надали йому абриси меж земел ьних ділянок, а тому він не міг дати згоду на їх узгодження.

Господарський суд неодно разово витребовував у позива чів додаткові докази щодо ви значення межі земельної діля нки за адресою м. Херсон, Микол аївське шосе, 5, яку вони прося ть узгодити, але ухвали госпо дарського суду по справі від 25.10.11р. та від 15.11.11р. в цій частині н ими не виконана, а тому в части ні позовних вимог про визнан ня недійсною відмову ЗАТ "Хер сонпостачзбут", в особі арбіт ражного керуючого О.В. Бурдо, з обов'язання ЗАТ "Херсонпоста чзбут" в особі арбітражного к еруючого О.В. Бурдо узгодити м ежі земельної ділянки за адр есою м. Херсон, Миколаївське ш осе, 5 км на якій розташовано н ерухоме майно належне ТОВ "Те мп-Люкс"; Зобов'язання ЗАТ "Хер сонпостачзбут" в особі арбіт ражного керуючого О.В. Бурдо у згодити межі земельної ділян ки за адресою м. Херсон, Микола ївське шосе, 5 км., на якій розт ашовано нерухоме майно належ не ТОВ "Оптіміст".; Вважати узг одженими межі земельної діля нки за адресою місто Херсон, М иколаївське шосе, 5-й км, на які й розташовано нерухоме майно належне ТОВ "Темп-Люкс"; Вважа ти узгодженою межі земельної ділянки за адресою місто Хер сон, Миколаївське шосе, 5-й км, на якій розташовано нерухоме майно належне ТОВ "Оптіміст" п озов залишається без розгляд у.

Щодо клопотання відпові дача призначення за ра хунок Відповідача земельну ( землевпорядну) експерти: які й поставити наступні питання :

1)підготувати проект виділе ння в натурі на земельній діл янці, що належить З "Херсонпос тачзбут" за адресою м. Херсон , Миколаївське шосе, 5-й км земе льних ділянок, що розташова ні під об'єктами нерухомості , які належать підприємствам ЗАТ "Оптиміст" та ТОВ "Темп-Люк с".

2)встановити конкретні площ і земельних ділянок, які мают ь бути відведені зазначеним вище підприємствам з урахув анням можливості технічного обслуговування нерухомого майна зазначених підприємст в.

3)встановити в проекті ме жі земельної ділянки із зазн аченням географічних коорди нат та відповідних точок, поз начених літерами (або цифрам и) для можливості подальшого погодження меж земельних ді лянок із сусідами. У той же час господарський суд розглядає по суті позовні вимоги про по зов в частині вимог про припи нення права постійного корис тування земельною ділянкою З АТ "Херсонпостачзбут" за акто м на право постійного корист ування землею серії І-ХС №001839, щ о видано на підставі рішення виконавчого комітету Херсон ської міської ради народних депутатів від 19.09.1995р. №382., то відп овідач практично просить пос тавити на вирішення експерта та суду питання виготовленн я проекту відведення позивач ам земельних ділянок, тобто в иконати роботи, що відповідн о до ст.181, 184 ЗК України відносят ься до питань із землеустрою та є повноваженнями у даному випадку Херсонської місько ї ради та може бути здійснено лише за згодою Херсонської м іської ради на підставі відп овідного рішення.

За таких умов клопотання в ідповідача відхиляється.

Посилання відповіда ча на те, що право на позов нал ежить лише Херсонській міськ і раді, яка від імені громади з дійснює розпорядження земля ми громади, то господарський суд виходить із того, що як за значалось вище та встановлен о судами попередніх інстанці й позивачі - ТОВ "Темп Люкс" з 2008р., а ТОВ "Оптіміст" з березня 2 010р. є власниками об' єктів не рухомого майна, що розташова не на спірній земельній діля нці, та нею користуються. Зазн ачене нерухоме майно знаходи ться саме на спірних земельн их ділянках, та що не заперечу ється самим відповідачем. Ві дповідач фактично не є корис тувачем спірних земельних ді лянок, а тому не може використ овувати їх за цільовим призн аченням. Доказів того, що на сп ірній земельній ділянці знах одяться об' єкти нерухомост і, що належать йому на праві вл асності, відповідач не надав , оскільки витяг із реєстру пр ав власності на нерухоме май но, що відповідач надав до го сподарського суду відобража є дані станом на 04.02.05р. Із актів про формування ліквідаційн ої маси (оскільки відповідач знаходиться в стадії ліквід ації у зв'язку з визнанням йог о банкрутом), станом на 20.01.10р. т а станом на 02.04.10р. вбачається, що фактично у нього на балансі знаходиться рухоме майно. Ча стина об' єктів нерухомості - відкрита бетонна площадка № 27 та частина бетонної площадк и №28, є власністю ТОВ «Темп - Л юкс», що підтверджується ріш енням господарського суду по справі 12/43-ПД-10, що набрало чинно сті, рішенням по справі 5024/1461/2011 в изнано за товариством з обме женою відповідальністю "Опті міст", м.Херсон, код ЄДРПОУ 21272895, п раво власності на об'єкти нер ухомості - складські приміще ння експортних підшипників з рампою, що є їх складовою, літ ери "Ж", "Ж1", "Ж2" площею забудови 3998 кв.м., розташовані за адресою: м.Херсон, Миколаївське шосе, 5 -й км. Рішення на день розгляду справи не набрало чинності, а ле право власності на це майн о не є для відповідача безспі рним.

До того ж відповідач н е заперечує того факту, що ним не здійснюється на спірній з емельній ділянці підприємни цька діяльність, оскільки пі сля визнання суб'єкта підпри ємницької діяльності банкру том ведення підприємницької діяльності відповідно до но рм чинного законодавства при пиняється.

Таким чином позивачі фактично є землекористувача ми, але їхнє право землекорис тування не оформлено належни м чином, оскільки відповідач , не являючись фактичним земл екористувачем, унеможливлює отримати правоустановчі на право користування земельно ю ділянкою.

У відповідності до п. а ст. 143 Земельного кодексу Укра їни підставою для примусовог о припинення прав на земельн у ділянку є використання зем ельної ділянки не за цільови м призначенням. Також нормам и цієї ж статті передбачено, щ о примусове припинення прав на земельну ділянку здійснює ться у судовому порядку. (Пост анова ВГСУ по справі 3-22/177-09-4676 від 31.05.11р.).

Не здійснюючи підпри ємницьку діяльність відпові дач фактично не сплачує пода тків на протязі 2-х років та не користується цією земельною ділянкою за той же термін, фак тично не є землекористувачем цієї земельної ділянки, та по збавляє Херсонську міську ра ду права розпорядитись цією земельною ділянкою для перед ачі її іншим суб'єктам підпри ємницької діяльності.

За таких умов позов в ц ій частині підлягає задоволе нню.

Щодо вимог про в части ні вилучення земельних ділян ок у відповідача, то господар ський суд дійшов висновку, що ці вимоги також підлягають з алишенню без розгляду, оскіл ьки у відповідності до прип исів ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав при пинення права користування з емельною ділянкою є вилученн я земельної ділянки. Оскільк и позивачем обґрунтовано та підлягають задоволенню позо вні вимоги в частині припине ння права користування земел ьною ділянкою з інших підста в, то вилучення земельної діл янки є необґрунтованим.

За таких умов позов пі длягає частковому задоволен ню.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Г осподарського процесуально го кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1.Позов задов ольнити частково.

2.Припинити прав о постійного користування зе мельною ділянкою ЗАТ "Херсон постачзбут" за актом на право постійного користування зем лею серії І-ХС №001839, що видано на підставі рішення виконавчог о комітету Херсонської міськ ої ради народних депутатів в ід 19.09.1995р. №382.

3.Позовні вимоги в частині визнання недійсно ю відмови ЗАТ "Херсонпостачз бут", в особі арбітражного ке руючого О.В. Бурдо, про надання нотаріальної згоди ТОВ "Темп -Люкс" на вилучення земельної ділянки з постійного корист ування під об'єктами нерухом ого майна у місті Херсоні по М иколаївському шосе, 5-й км.; виз нання недійсною відмови ЗАТ "Херсонпостачзбут", в особі ар бітражного керуючого О.В. Бур до, про надання нотаріальної згоди ТОВ "Оптіміст" на вилуче ння земельної ділянки з пост ійного користування під об'є ктами нерухомого майна у міс ті Херсоні по Миколаївському шосе, 5-й км.; зобов'язати ЗАТ "Хе рсонпостачзбут" в особі арбі тражного керуючого О.В. Бурдо узгодити межі земельної діл янки за адресою м. Херсон, Мико лаївське шосе, 5 км., на якій роз ташовано нерухоме майно нале жне ТОВ "Темп-Люкс"; зобов'язан ня ЗАТ "Херсонпостачзбут" в ос обі арбітражного керуючого О .В. Бурдо узгодити межі земель ної ділянки за адресою м. Херс он, Миколаївське шосе, 5 км., на якій розташовано нерухоме м айно належне ТОВ "Оптіміст"; вв ажати узгодженими межі земел ьної ділянки за адресою міст о Херсон, Миколаївське шосе, 5- й км, на якій розташовано неру хоме майно належне ТОВ "Темп-Л юкс"; вважати узгодженими меж і земельної ділянки за адрес ою місто Херсон, Миколаївськ е шосе, 5-й км, на якій розташова но нерухоме майно належне ТО В "Оптіміст" залишити без розг ляду.

4. Стягнути з ЗАТ " Херсонпостачзбут" м. Херсон м иколаївське шосе 5-й км код ЄДР ПОУ 04542790 р/р не відомі на кори сть ТОВ «Темп-Люкс», м.Херс он, Миколаївське шосе код ЄДР ПОУ 35028564 р/р не відомі - 42 (сорок дві) грн. 50 коп. витрат по дер жмиту та 118 (сто вісімнадцят ь) грн. витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу.

5. Стягнути з ЗАТ "Херсонпостачзбут" м. Хер сон Миколаївське шосе 5-й км. к од ЄДРПОУ 04542790 р/р не відомі н а користь ТОВ «Оптіміст», м . Херсон буд Декабристів 22 кв. 5 код ЄДРПОУ 21272895 р/р не відомі - 42 (сорок дві) грн. 50 коп. вит рат по держмиту та 118 (сто віс імнадцять) грн. витрат на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу. Вид ати наказ.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання р ішення 16.12.2011р.

відповідно до вимог с т. 84 ГПК України