Постанова

від 08.12.2011 по справі 12/142-11

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01601, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.12.2011 № 12/142-11

Київський апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого: Гаврил юка О.М.

суддів:

за участю секретаря суд ового засідання Верещака Д.П .

за участю представників

від позивача: ОСОБА_1 - д ов. від 25.02.2011 року № 512/07-25

від відповідача: ОСОБА_2 - дов. від 22.04.2011 року № 90

розглянувши апеляційну ск аргу Публічного акціонерног о товариства „Київська перес увна механізована колона -2” н а рішення господарського суд у Київської області від 20.09.2011 ро ку

у справі № 12/142-11 (суддя Дьоміна С.Ю.)

за позовом Обухівської рай онної державної адміністрац ії Київської області, м. Обухва Київської області

до Публічного акціонерног о товариства „Київська перес увна механізована колона-2”, м . Київ

про Публічного акціонерно го товариства „Київська пере сувна механізована колона-2” , м. Київ

встановив:

До господарського суду Киї вської області звернулася Об ухівська районна державна ад міністрація Київської облас ті з позовом до Публічного ак ціонерного товариства „Київ ська пересувна механізована колона-2” про розірвання дого вору оренди земельної ділянк и від 18.12.2007 року, укладеного між сторонами по справі, та зобов 'язання відповідача поверн ути орендодавцю, в особі пози вача земельної ділянку площе ю 5,0 га.

Рішенням від 20.09.2011 року госпо дарський суд Київської облас ті позов задовольнив повніст ю. Розірвав договору оренди з емельної ділянки від 18.12.2007 року , укладений між Обухівською Р ДА та ПАТ „Київська пересувн а механізована колона-2”. Зобо в'язав ПАТ „Київська пересу вна механізована колона-2” по вернути Обухівській РДА земе льну ділянку загальною площе ю 5,0 га, що розташована за адрес ою: Київська обл., Обухівський р-н, м. Українка, вул.. Заболотна . Стягнув з ПАТ „Київська пере сувна механізована колона-2” 187 грн. витрат на сплату держав ного мита, 236 грн. витрат на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу.

Не погоджуючись з зазначен им рішенням місцевого господ арського суду ПАТ „Київська пересувна механізована коло на-2” звернулося до апеляційн ого господарського суду з ап еляційною скаргою, в якій про сить скасувати рішення госпо дарського суд Київської обла сті від 20.09.2011 року № 12/142-11 повністю та прийняти нове рішення, яки м у позові відмовити повніст ю.

Ухвалою Київського апеляц ійного господарського суду в ід 20.10.2011 року апеляційна скарга відповідача була прийнята д о провадження та призначено розгляд справи № 12/142-11 у судовом у засіданні за участю предст авників сторін.

Відповідачем було заявлен о клопотання про залучення д о матеріалів справи розрахун ків заборгованості, яке післ я обговорення судова колегія задовольнила. Також відпові дачем було заявлено клопотан ня про продовження строку ро згляду спору, яке після обгов орення судова колегія відхил ила, оскільки заявлена підст ава для продовження строку о рендної плати, а саме, узгодже ння розміру заборгованості в ідповідача з орендної плати з Українською міською радою, не пов'язано з предметом ро згляду справи - розірванням договору оренди.

В судовому засіданні 08.12.2011 ро ку представник відповідача п ідтримала вимоги апеляційно ї скарги. Представник позива ча проти вимог апеляційної с карги заперечувала.

Дослідивши докази, що є у сп раві, заслухавши пояснення п редставників сторін, перевір ивши застосування норм матер іального та процесуального п рава судом першої інстанції, обговоривши доводи апеляцій ної скарги судова колегія ап еляційного господарського с уду дійшла висновку, що апеля ційна скарга не підлягає зад оволенню, а рішення господар ського суду Київської област і має бути залишено без змін, в иходячи з наступного.

18.12.2007 року Обухівська районна державна адміністрація (оре ндодавець) та Акціонерне тов ариством „Київська пересувн а механізована колона - 2” (ор ендар), правонаступником яко го є Публічне акціонерне тов ариство „Київська пересувна механізована колона - 2” був у кладений договір оренди земе льної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець пер едавав, а орендар приймав у ст рокове, платне володіння і ко ристування земельну ділянку , для будівництва об'єкта по в'язаного з обслуговування м жителів територіальної гро мади району в м. Українка, вул. . Загребельна на території Ук раїнської міської ради Обухі вського району Київської обл асті. В оренду передавалася з емельна ділянка загальною пл ощею 5,0 га вільна від будь-яких об'єктів нерухомого майна. Нормативна грошова оцінка з емельної ділянки складала 2 31 3 630 грн. Договір було укладено на 49 років.

Відповідно до п. 8 договору о ренди земельної ділянки від 18.12.2007 року орендна плата мала вн оситися орендарем у формі та розмірі 10% від нормативної гр ошової оцінки земельної діля нки, що становило 231 363 грн. 00 коп. щорічно, 19 281 грн. 00 коп. за кожен м ісяць.

01.07.2009 року сторони уклали дог овір про внесення змін до дог овору оренди земельної ділян ки від 18.12.2007 року, зокрема зменш или розмір орендної плати до 3% від нормативної грошової оц інки землі, що становить 87 069 гр н. 56 коп. щорічно, 7 255 грн. 80 коп. за кожен місяць року.

Обухівська РДА передала у к ористування відповідачу зем ельну ділянку, що підтверджу ється актом прийому-передачі земельної ділянки від 18.12.2007 рок у, долученим до матеріалів сп рави.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України „Про оренду землі” в ід 06.10.1998 року № 161-XIV, в редакції Зак ону України від 02.10.2003 року № 1211-IV, н а вимогу однієї із сторін дог овір оренди землі може бути д остроково розірваний за ріше нням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передб ачених статтями 24 і 25 цього Зак ону та умовами договору, в раз і випадкового знищення чи по шкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передба ченому договором використан ню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Зем ельним кодексом України та і ншими законами України.

Як вбачається з листа Держа вної податкової інспекції в Обухівському районі Київськ ої області від 16.06.2011 року № 864/10/24-009, д олученого до матеріалів спра ви, АТ „Київська ПМК - 2” за пері од з 30.06.2009 року до 30.05.2011 року не вно сило орендну плату за корист ування земельною ділянкою.

В подальшому листом від 07.07.2011 року № 941/9/24-009 ДПІ в Обухівському районі було підтверджено бо рг ПАТ „Київсська ПМК-2” за пер іод з 30.07.2009 року по 30.06.2011 року у роз мірі 441 000 грн.

Обухівська РДА визначила р озмір заборгованості відпов ідача на підставі листа Вико навчого комітету Українсько ї міської ради Обухівського району - 217 632 грн. 81 коп.

Відповідачем в судовому за сіданні 08.12.2011 року було визнано факт наявності заборгованос ті по внесенню орендної плат и. Так за даними відповідача з а період з 30.06.2009 року по 30.06.2011 року йому було нараховано 258 424 грн. 43 коп. орендної плати, з яких на дату винесення оскаржуваног о рішення (20.09.2011 року) було сплач ено 124 724 грн. 35 коп.

Відповідно до абз. 5 п. 30 догов ору оренди земельної ділянки від 18.12.2007 року орендар зобов'я заний у відповідності до цьо го договору своєчасно вносит и орендну плату.

Колегія суддів апеляційно го господарського суду дійшл а висновку, що відповідачем п орушувалися взяті на себе зо бов'язання щодо своєчасног о внесення орендної плати, що відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону У країни „Про оренду землі” є п ідставою для розірвання тако го договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України „Про оренду землі” у разі припинення або розірва ння договору оренди землі ор ендар зобов'язаний поверну ти орендодавцеві земельну ді лянку на умовах, визначених д оговором. Орендар не має прав а утримувати земельну ділянк у для задоволення своїх вимо г до орендодавця.

В п. 20 договору оренди земель ної ділянки від 18.12.2007 року зазна чено, що після припинення дії договору, орендар повертає о рендодавцеві земельну ділян ку у стані, не гіршому порівня но з тим, у якому він одержав ї ї в оренду, на підставі акту пр ийому-передачі, оформленому належним чином обома сторона ми.

З огляду на вищевикладене к олегія суддів апеляційного г осподарського суду дійшла ви сновку, що місцевим господар ським судом законно та обґру нтовано задоволено позов Обу хівської РДА про розірвання договору оренди земельної ді лянки від 18.12.2007 року, укладеного між сторонами по справі, та пр о зобов'язання відповідача повернути орендодавцю, в осо бі позивача земельної ділянк у площею 5,0 га.

За таких обставин колегія с уддів приходить до висновку, що доводи відповідача, викла дені в апеляційній скарзі, не спростовують висновків госп одарського суду першої інста нції, а тому відсутні підстав и для скасування рішення гос подарського суду.

Колегія суддів вважає, що го сподарський суд першої інста нції вірно встановив фактичн і обставини справи, належним чином дослідив наявні доказ и, дав їм належну оцінку та при йняв законне та обґрунтоване рішення у відповідності з ви могами матеріального та проц есуального права, а тому, ріше ння підлягає залишенню без з мін, а апеляційна скарга - бе з задоволення.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 ГПК Ук раїни Київський апеляційний господарський суд -

п о с т а н о в и в:

1. Апеляційну скаргу Пу блічного акціонерного товар иства „Київська пересувна ме ханізована колона -2” на рішен ня господарського суду Київс ької області від 20.09.2011 року по с праві № 12/142-11 залишити без задов олення.

2. Рішення господарськ ого суду Київської області в ід 20.09.2011 року по справі № 12/142-11 зали шити без змін.

3. Справу № 12/142-11 повернут и до господарського суду Киї вської області.

Постанова набирає законно ї сили з дня її прийняття.

Повний текст постанови під писано__12.12.2011 р.__

Головуючий суддя

Судді