Постанова

від 23.02.2012 по справі 12/142-11

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" лютого 2012 р. Справа № 12/142-11

Колегія суддів Вищого го сподарського суду України у складі :

головуючого судді Першикова Є.В.,

суддів Данилової Т.Б.,

Ходаківської І.П.(доповід ач)

розглянувши

касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Київська пересу вна механізована колона-2"

на постанову від 08.12.2011 Київськ ого апеляційного господарсь кого суду та рішення від 20.09.2011 г осподарського суду Київсько ї області

у справі №12/142-11 господарського суду К иївської області

за позовом Обухівської районної держ авної адміністрації Київськ ої області

до Публічного акціонерного т овариства "Київська пересувн а механізована колона-2"

про розірвання договору оренд и земельної ділянки та її пов ернення

За участю представ ників сторін:

Від позивача- ОСОБА_1 (до в. від 25.02.2011)

Від відповідача- ОСОБА_2 (дов. від 22.04.2011)

ВСТАНОВИЛА:

До господарського суду К иївської області звернулась Обухівська районна державна адміністрація Київської обл асті з позовом до ПАТ "Київськ а пересувна механізована кол она-2" про розірвання договору оренди земельної ділянки ві д 18.12.2007 року, укладеного між сто ронами по справі, та зобов' я зання відповідача повернути орендодавцю, в особі позивач а земельної ділянку площею 5,0 га.

Рішенням від 20.09.2011 року гос подарського суду Київської о бласті (суддя Дьоміна С.Ю.) поз ов задоволено, розірвано дог овір оренди земельної ділянк и від 18.12.2007 року, укладений між О бухівською РДА та ПАТ "Київсь ка пересувна механізована ко лона-2", зобов' язано ПАТ "Київ ська пересувна механізована колона-2" повернути Обухівськ ій РДА земельну ділянку зага льною площею 5,0 га, що розташов ана за адресою: Київська обл., Обухівський р-н, м. Українка, в ул. Заболотна.

Постановою колегії судд ів Київського апеляційного г осподарського суду від 08.12.2011 у с кладі: Гаврилюка О.М., Майданев ича А.Г., Мальченко А.О. рішення господарського суду першої інстанції залишено без змін.

ПАТ "Київська пересувна м еханізована колона-2" у касаці йній скарзі просить судові а кти попередніх судових інста нцій скасувати, справу перед ати на новий розгляд до госпо дарського суду першої інстан ції. Скарга мотивована непра вильним застосуванням та пор ушенням судами норм чинного законодавства та нез' ясува нням обставин, що мають значе ння для справи, а саме, судами не встановлено обставин істо тного порушення договору, як того вимагає ст.651 Цивільного кодексу України.

Розглянувши матеріали с прави та касаційної скарги, п роаналізувавши на підставі в становлених фактичних обста вин справи правильність заст осування судом норм матеріал ьного та процесуального прав а, колегія суддів зазначає на ступне.

Господарськими судами п опередніх інстанцій встанов лено, що 18.12.2007 року між Обухівсь кою районною державною адмін істрацією (орендодавець) та А кціонерним товариством "Київ ська пересувна механізована колона - 2" (орендар), правонас тупником якого є Публічне ак ціонерне товариство "Київськ а пересувна механізована кол она - 2", був укладений договір оренди земельної ділянки, ві дповідно до умов якого оренд одавець передавав, а орендар прийняв у строкове, платне во лодіння і користування земел ьну ділянку для будівництва об' єкта, пов' язаного з обс луговуванням жителів терито ріальної громади району в м. У країнка, вул. Загребельна на т ериторії Української місько ї ради Обухівського району К иївської області. В оренду пе редана земельна ділянка зага льною площею 5,0 га вільна від б удь-яких об' єктів нерухомог о майна, строком на 49 років.

Відповідно до п. 8 договор у оренди земельної ділянки в ід 18.12.2007 року орендна плата мала вноситися орендарем у формі та розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної д ілянки, що становило 231 363 грн. 00 к оп. щорічно, 19 281 грн. 00 коп. за кож ен місяць.

01.07.2009 року сторони уклали д оговір про внесення змін до д оговору оренди земельної діл янки від 18.12.2007 року, зокрема зме ншили розмір орендної плати до 3% від нормативної грошової оцінки землі, що становило 87 06 9 грн. 56 коп. щорічно, 7 255 грн. 80 коп. за кожен місяць року.

Відповідно до абз. 5 п. 30 дог овору оренди земельної ділян ки від 18.12.2007 року орендар зобов' язаний своєчасно вносити оре ндну плату.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Зако ну України "Про оренду землі", в редакції Закону України ві д 02.10.2003 року № 1211-IV, на вимогу одніє ї із сторін договір оренди зе млі може бути достроково роз ірваний за рішенням суду в ра зі невиконання сторонами обо в'язків, передбачених стаття ми 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'є кта оренди, яке істотно переш коджає передбаченому догово ром використанню земельної д ілянки, а також на підставах, в изначених Земельним кодексо м України та іншими законами України.

Постановою Пленуму Вищ ого господарського суду Укра їни від 17.05.2011 №9 встановлено, що р озглядаючи справи зі спорів про розірвання договору орен ди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно ма ти на увазі, що згідно зі статт ями 1, 13 Закону України "Про орен ду землі" основною метою дого вору оренди земельної ділянк и та одним з визначальних пра в орендодавця є своєчасне от римання останнім орендної пл ати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявні сть заборгованості з орендн ої плати мають підтверджуват ися належними доказами, напр иклад, довідкою, виданою держ авною податковою інспекцією про наявність (або відсутніс ть) заборгованості за земель ним податком та орендною пла тою.

Як встановлено судами п опередніх інстанцій, відпові дно до листа Державної подат кової інспекції в Обухівсько му районі Київської області від 16.06.2011 року № 864/10/24-009, долученого до матеріалів справи, АТ "Київ ська ПМК - 2" за період з 30.06.2009 рок у до 30.05.2011 року не вносило оренд ну плату за користування зем ельною ділянкою.

В подальшому листом від 07 .07.2011 року № 941/9/24-009 ДПІ в Обухівсько му районі було підтверджено борг ПАТ "Київська ПМК-2" за пер іод з 30.07.2009 року по 30.06.2011 року у роз мірі 441 000 грн.

Судами зазначено, що відп овідачем в судовому засіданн і 08.12.2011 року було визнано факт н аявності заборгованості по в несенню орендної плати, за да ними відповідача за період з 30.06.2009 року по 30.06.2011 року йому було нараховано 258 424 грн. 43 коп. оренд ної плати, з яких на дату винес ення оскаржуваного рішення ( 20.09.2011 року) було сплачено 124 724 грн . 35 коп.

Таким чином, судами встан овлено, що відповідачем пору шувалися зобов' язання щодо своєчасного внесення орендн ої плати, що відповідно до ч. 1 с т. 32 Закону України "Про оренду землі" є підставою для розірв ання такого договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Зако ну України "Про оренду землі" у разі припинення або розірва ння договору оренди землі ор ендар зобов' язаний поверну ти орендодавцеві земельну ді лянку на умовах, визначених д оговором. Орендар не має прав а утримувати земельну ділянк у для задоволення своїх вимо г до орендодавця.

В п. 20 договору оренди земе льної ділянки від 18.12.2007 року заз начено, що після припинення д ії договору, орендар поверта є орендодавцеві земельну діл янку у стані, не гіршому порів няно з тим, у якому він одержав її в оренду, на підставі акту прийому-передачі, оформленом у належним чином обома сторо нами.

З огляду на вищевикладен е суди правомірно дійшли вис новку про розірвання договор у оренди земельної ділянки в ід 18.12.2007 року, укладеного між ст оронами по справі, та про зобо в' язання відповідача повер нути спірну земельну ділянку орендодавцю.

З урахуванням наведеног о, постанова апеляційної інс танції, якою залишено без змі н рішення господарського суд у першої інстанції про задов олення позову, відповідає но рмам чинного законодавства і має бути залишена без змін.

Керуючись, ст.ст. 111-5, 111-7, 111-9, 111-11 Го сподарського процесуальног о кодексу України, колегія су ддів Вищого господарського суду України

ПОСТАНОВИЛА:

Касаційну скаргу Публічного акціонерного т овариства "Київська пересувн а механізована колона-2" залиш ити без задоволення.

Постанову від 08.12.2011 Київськ ого апеляційного господарсь кого суду та рішення від 20.09.2011 г осподарського суду Київсько ї області у справі №12/142-11 господ арського суду Київської обла сті.

Головуючий суддя Є.Першиков

Судді Т.Данилова

І.Ходаківська