Рішення

від 20.12.2011 по справі 21/5005/13085/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.12.11р. Справа № 21/5005/13085/2011

За позовом Прокурора м іста Дніпропетровська в інте ресах держави в особі

Позивача-1: Департаменту кор поративних прав та правового забезпечення Дніпропетровс ької міської ради, м. Дніпропе тровськ

Позивача-2: Комунального під приємства "Бюро обліку майно вих прав та діяльності з неру хомістю" Дніпропетровської м іської ради, м. Дніпропетровс ьк

до Приватної фірми "ВІЛ ", м. Дніпропетровськ

про стягнення 35 810,67 грн. за договором оренди нерухомого майна від 22.12.08р. № 630-УКВ/08

Суддя Назаренко Н.Г .

Секретар судового засідан ня Булана Ю.М.

Представники:

прокурор - не з`явився;

від позивача -1 - ОСОБА_1., д ов. № 10/3-7 від 04.03.11р.;

від позивача -2 - ОСОБА_2., дов. № 497 від 30.11.10р.;

від відповідача - ОСОБА_3 ., дов. б/н від 25.10.11р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетров ська в інтересах держави в ос обі Департаменту корпоратив них прав та правового забезп ечення Дніпропетровської мі ської ради (Позивач-1), в особі Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дн іпропетровської міської рад и (Позивач-2) звернувся до госп одарського суду з позовом у я кому просить:

- стягнути з Приватної фірми "ВІЛ" (Відповідач) з врахуванн ям уточнень: на користь позив ача-1 заборгованість з орендн ої плати в розмірі 14 306,47 грн., пен і - 317,48 грн.; на користь позивача- 2 заборгованість з орендної п лати - 8 121,10 грн.;

- розірвати договір оренди н ерухомого майна, що належить до комунальної власності те риторіальної громади міста, від 22.12.2008 №630-УКВ/08;

- виселити Приватну фірму "В ІЛ" з нежитлових приміщень пл ощею 218,60 кв.м., що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, в ул. Сімферопольська, 19, у цокол ьному поверсі дев'ятиповерхо вого будинку, на користь Кому нального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діял ьності з нерухомістю" Дніпро петровської міської ради;

- судові витрати покласти на відповідача.

Підстави з якими Прокуро р пов'язує свої позовні вимог и - не виконання Відповідачем зобов'язань за договором оре нди нерухомого майна, що нале жить до комунальної власност і територіальної громади міс та, від 22.12.2008 №630-УКВ/08 щодо сплати орендних платежів за користу вання орендованим майном.

Ухвалою суду від 17.11.11р. відпов ідно до ст. 69 ГПК України розгл яд справи продовжено до 18.12.2011р.

Позивачі позовні вимоги Пр окурора підтримали у повному обсязі.

Відповідач фактично не зап еречує, що є наявна заборгова ність перед позивачами, але з азначає, що станом на день зая влення позивачем позову, заб оргованість відповідача пер ед позивачами значно менша, в підтвердження чого надав ко пії квитанцій оплати орендно ї плати та акт звірки розраху нків орендної плати між ним т а позивачами.

В судове засідання не з'яви лись прокурор про час та місц е судового засідання повідом лений належним чином.

Суд вважає достатніми мат еріали справи для слухання с прави у відповідно до ст. 75 Гос подарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу представниками стор ін не заявлялось.

У судовому засіданні 19.12.2011р. оголошена вступна та резолю тивна частина рішення.

Дослідивши матеріали спр ави, заслухавши пояснення пр едставників сторін, оцінивши докази в сукупності, господа рський суд, -

ВСТАНОВИВ:

22 грудня 2008 року між Управ лінням комунальної власност і Дніпропетровської місько ї ради (орендодавець), правона ступником якого є позивач-1 - Д епартамент корпоративних пр ав та правового забезпечення Дніпропетровської міської р ади, та відповідачем Приватн ою фірмою "ВІЛ" (орендар) був ук ладений договір оренди №630-УКВ /08 (далі - договір), згідно з яким орендодавець на підставі рі шення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями п ередає, а орендар приймає у ст рокове платне користування к омунальне нерухоме майно вбу доване нежитлове приміщення (далі - об'єкт оренди) загально ю площею 218,60 кв.м., що розташован е за адресою: м. Дніпропетровс ьк, вул. Сімферопольська, 19, у цо кольному поверсі дев'ятипове рхового будинку, вартість як их, згідно з незалежною оцінк ою становить 1 212 314,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі Кому нального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діял ьності з нерухомістю" Дніпро петровської міської ради (п. 1. 1. договору, п. 1 додаткової угод и до договору від 13.12.2010р.).

Відповідно до п. 10.1., строк дії договору - з 22.12.2008 р. до 12.11.2011 р. вклю чно.

Відповідно п. 2.2. договору поз ивача передав, а відповідач п рийняв вищезазначене нежит лове приміщення відповідно а кту приймання - передачі від 22 .12.2008р.

Згідно п. 3.5. оренди відповіда ч зобов'язався щомісяця пере раховувати орендну плату за договором не пізніше 15 числа м ісяця, наступного за звітним .

Згідно п. 3.4. договору орендна плата визначається шляхом к оригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць . Розмір орендної плати відпо відно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частин ою договору становить 6270,58 грн. без ПДВ / базова за лютий міся ць 2010р. (п. 3.2. договору, п. 2 додатко вої угоди до договору від 22.03.2010р .).

Відповідно п. 3.3. договору п. 2 д одаткової угоди до договору від 22.03.2010р., за користування об'є ктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує :

- 50 % від загальної суми оренд ної плати до загального фонд у міського бюджету м. Дніпроп етровська на розрахункові ра хунки, які відкриті управлін нями Державного казначейств а за місцем реєстрації оренд аря, як платника податків та з борів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровс ька, відповідно з кодом бюдже тної класифікації 22080401 - у розмі рі 3135,29 грн.;

- 50 % від загальної суми оренд ної плати у розмірі 3135,29 грн. на р ахунок балансоутримувача об 'єкта оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України "Про оренду державно го і комунального майна" орен дна плата з урахуванням її ін дексації є однією з істотних умов договору оренди.

Згідно зі ст. 762 ЦК України за користування майном з найма ча справляється плата, розмі р якої встановлюється догово ром найму.

Відповідно до ст. 526 ЦК Україн и зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог ць ого Кодексу, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв діло вого обороту або інших вимог , що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або односторон ня зміна його умов не допус кається, якщо інше не встан овлено договором або законом ( ст. 525 Цивільного кодексу Укра їни та п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов' язанні встан овлений строк його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк ( ст. 530 Цивільного ко дексу України ).

Обов' язок орендаря щодо с воєчасної і в повному обсязі сплати орендної плати на кор исть орендодавця передбачен о пунктами 5.2 договору оренди, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оре нду державного та комунально го майна", ч. 5 ст. 762 ЦК України, ч. 4 ст. 286 ГК України.

За розрахунками Прокурора (підтверджених позивачами і не заперечується Відповідач ем), заборгованість Відповід ача з урахуванням уточнень п еред Департаментом корпора тивних прав та правового заб езпечення Дніпропетровсько ї міської ради складається і з заборгованості по орендній платі у сумі 14 306,47 грн., а заборго ваність Відповідача перед КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" ск ладає 8 121,10 грн..

Порушенням зобов' язання, відповідно до ст. 610 ЦК України , є його невиконання або викон ання з порушенням умов, визна чених змістом зобов' язання ( неналежне виконання ).

Виконання зобов' язання м оже забезпечуватись в тому ч ислі й неустойкою ( ч. 1 ст. 546 ЦК У країни). Неустойкою (штрафом, п енею) є грошова сума або інше м айно, які боржник повинен пер едати кредиторові у разі пор ушення боржником зобов' яза ння ( ч. 1 ст. 549 ЦК України ).

Відповідно до п. 9.2 спірного д оговору оренди, за несвоєчас ну сплату орендної плати оре ндар зобов'язаний сплатити п еню у розмірі подвійної став ки НБУ на дату нарахування ві д несплаченої суми орендної плати за кожен день простроч ення платежу.

На підставі п. 9.2. договору Ві дповідачу нарахована пеня, в розмірі 317,48 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК Укра їни договір може бути розірв ано за рішенням суду на вимог у однієї із сторін у разі істо тного порушення договору дру гою стороною та в інших випад ках, встановлених договором або законом. Істотним є таке п орушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при ук ладенні договору.

Згідно п. 3 ст. 26 Закону Україн и "Про оренду державного та ко мунального майна", в разі неви конання зобов'язань, договір може бути розірваний в судов ому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" у ра зі розірвання договору оренд и орендар зобов'язаний повер нути орендодавцеві об'єкт ор енди на умовах, зазначених у д оговорі оренди. Таке саме пол оження містить ч. 1 ст. 785 ЦК.

Відповідно до п. 9.8. договору, у разі невиконання або поруш ення однією із сторін умов ць ого договору та з інших підст ав, передбачених законодавст вом, цей договір може бути роз ірвано достроково за погодже нням сторін та/або на вимогу о днієї із сторін за рішенням с уду.

Відповідно до ст. 188 ГК Україн и про порядок зміни та розірв ання господарських договорі в встановлено: Сторона догов ору, яка вважає за необхідне з мінити або розірвати договір , повинна надіслати пропозиц ії про це другій стороні за до говором. Сторона договору, як а одержала пропозицію про зм іну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідо мляє другу сторону про резул ьтати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щод о зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відпо віді у встановлений строк з у рахуванням часу поштового об ігу, заінтересована сторона має право передати спір на ви рішення суду. Якщо судовим рі шенням договір змінено або р озірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дн я набрання чинності даним рі шенням, якщо іншого строку на брання чинності не встановле но за рішенням суду.

Враховуючи вищевикладене господарський суд знаходить достатньо підстав для задов олення позовних вимог у повн ому обсязі.

Відповідно до статті 49 ГПК У країни судові витрати поклад аються на Відповідача.

Керуючись статтями 1, 4, 33, 34, 49, 75, 82 -85, 87, 116 Господарського процесуа льного кодексу України, госп одарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повн істю.

Стягнути з Приватної фірми "ВІЛ" (49000, м. Дніпропетровськ, ву л. Дзержинського, буд.7; іденти фікаційний код ЄДРПОУ 19151747) на к ористь Департаменту корпора тивних прав та правового заб езпечення Дніпропетровсько ї міської ради (49000, м. Дніпропет ровськ, вул. Мечникова, буд. 6; ід ентифікаційний код ЄДРПОУ 37454 258) до міського бюджету (отриму вач: Управління державного к азначейства у Бабушкінськом у районі м. Дніпропетровська , банк: ГУДКУ, р/р 33212871700004, МФО 805012) заб оргованість з орендної плати в розмірі 14 306,47 грн. (чотирнадця ть тисяч триста шість грн. 47 ко п.), пені в розмірі 317,48 грн. (трист а сімнадцять грн. 48 коп.), про що видати наказ.

Стягнути Приватної фірми "В ІЛ" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд.7; ідентифі каційний код ЄДРПОУ 19151747) на кор исть Комунального підприємс тва "Бюро обліку майнових пра в та діяльності з нерухоміст ю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, ву л. Мечникова, буд. 6; ідентифіка ційний код ЄДРПОУ 03341763, р/р 2600530344001 у ПАТ "Єкатеринославський ком ерційний банк", МФО 305987) заборго ваність з орендної плати в ро змірі 8 121,10 грн. (вісім тисяч сто двадцять одна грн. 10 коп.), про щ о видати наказ.

Розірвати договір нерухом ого майна, що належить до кому нальної власності територіа льної громади міста, від 22.12.2008 № 630-УКВ/08, укладений між Департа ментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніп ропетровської міської ради ( 49000, м. Дніпропетровськ, вул. Меч никова, буд. 6; ідентифікаційни й код ЄДРПОУ 37454258) та Приватною фірмою "ВІЛ" (49000, м. Дніпропетров ськ, вул. Дзержинського, буд.7; і дентифікаційний код ЄДРПОУ 1 9151747).

Виселити Приватну фірму "ВІ Л" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Д зержинського, буд.7; ідентифік аційний код ЄДРПОУ 19151747) з нежит лових приміщень площею 218,60 кв.м ., що розташовані за адресою: м . Дніпропетровськ, вул. Сімфер опольська, 19, у цокольному пов ерсі дев'ятиповерхового буди нку, на користь Комунального підприємства "Бюро обліку ма йнових прав та діяльності з н ерухомістю" Дніпропетровськ ої міської ради (49000, м. Дніпропе тровськ, вул. Мечникова, буд. 6; і дентифікаційний код ЄДРПОУ 0 3341763), про що видати наказ.

Стягнути з Приватної фірм и "ВІЛ" (49000, м. Дніпропетровськ, в ул. Дзержинського, буд.7; ідент ифікаційний код ЄДРПОУ 19151747) в д оход Державного бюджету Укра їни в особі Управління Держк азначейства у Жовтневому рай оні м. Дніпропетровська (49027, м. Д ніпропетровськ, пл. Шевченка , 7, рахунок 31118095700005 в ГУДКУ В Дніпр опетровській області, код ЄД РПОУ 24246786, МФО 805012) - 227,45 грн. (дві сті двадцять сім грн. 45 коп.) дер жавного мита, про що видати на каз.

Стягнути з Приватної фір ми "ВІЛ" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд.7; іден тифікаційний код ЄДРПОУ 19151747) в доход Державного бюджету Ук раїни в особі Управління Дер жказначейства у Жовтневому р айоні м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевчен ка, 7, рахунок 31217264700005 в ГУДКУ в Дні пропетровській області, код ЄДРПОУ 24246786, КБКД 22050003, МФО 805012) - 236,00 гр н. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат по сплаті інформ аційно-технічного забезпече ння судового процесу, про що в идати наказ.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційної скаргу не було пода но. У разі подання апеляційно ї скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи а пеляційним господарським су дом.

Суддя Н.Г. Назаренко

Дата підписання рішення, оф ормленого

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України,

- 22.12.2011р.