Постанова

від 30.08.2012 по справі 21/5005/13085/2011

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.08.2012 року Справа № 21/5005/13085/2011

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого судді : Крутовських В.І. - доповідач ,

суддів : Дмитренко А.К., Прокопенко А.Є.

при секретарі судового засідання Лазаренко П.М.

за участю прокуратури: Матісова О.В., старший помічник прокурора Баглійського району м. Дніпродзержинська посвідчення №296 від 09.12.2011р.

за участю представників сторін:

від позивача-1: Ширігіна Т.М. представник, довіреність №10/3-172 від 29.12.11р.;

від позивача-2: Легенченко представник, довіреність №1419 від 28.11.11р.;

від відповідача: Дорошенко О.О. представник, довіреність №б/н від 25.10.11р.;

розглянувши апеляційну скаргу приватної фірми "ВІЛ" на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 19.12.2011р . у справі №21/5005/13085/2011

за позовом прокурора міста Дніпропетровська в інтересах держави в особі

позивача-1: Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

позивача-2: комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ

до приватної фірми "ВІЛ", м. Дніпропетровськ

про стягнення 35 810 грн. 67 коп. за договором оренди нерухомого майна від 22.12.08р. №630-УКВ/08, -

ВСТАНОВИВ:

Прокурор м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (позивач-1), в особі комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (позивач-2) звернувся до господарського суду з позовом у якому просить:

- стягнути з приватної фірми "ВІЛ" (відповідач) з врахуванням уточнень: на користь позивача-1 заборгованість з орендної плати в розмірі 14 306 грн. 47 коп., пені - 317 грн. 48 коп.; на користь позивача-2 заборгованість з орендної плати - 8 121 грн. 10 коп.;

- розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 22.12.2008 №630-УКВ/08;

- виселити приватну фірму "ВІЛ" з нежитлових приміщень площею 218,60 кв.м., що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Сімферопольська, 19, у цокольному поверсі дев'ятиповерхового будинку, на користь комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради;

- судові витрати покласти на відповідача.

Підстави з якими прокурор пов'язує свої позовні вимоги - не виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 22.12.2008 №630-УКВ/08 щодо сплати орендних платежів за користування орендованим майном.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 19.12.2011р. у справі №21/5005/13085/2011 (суддя -Назаренко Н.Г.) позов задоволено повністю.

Стягнуто з приватної фірми "ВІЛ" на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету заборгованість з орендної плати в розмірі 14 306 грн. 47 коп., пені в розмірі 317 грн. 48 коп.

Стягнуто з приватної фірми "ВІЛ" на користь комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради заборгованість з орендної плати в розмірі 8 121 грн. 10 коп.

Розірвано договір нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 22.12.2008 № 630-УКВ/08, укладений між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради та приватною фірмою "ВІЛ".

Виселено приватну фірму "ВІЛ" з нежитлових приміщень площею 218,60 кв.м., що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Сімферопольська, 19, у цокольному поверсі дев'ятиповерхового будинку, на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради.

Стягнуто з приватної фірми "ВІЛ" в доход Державного бюджету України в особі Управління Держказначейства у Жовтневому районі м.Дніпропетровська 227 грн. 45 коп. державного мита, 236 грн. витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Не погодившись з рішенням суду, відповідач звернувся з апеляційною скаргою до Дніпропетровського апеляційного господарського суду, в якій просить його скасувати та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 24.05.2012р. у справі №21/5005/13085/2011 апеляційну скаргу прийнято до провадження та призначено до розгляду.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши прокурора та представників сторін, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що рішення господарського суду підлягає частковому скасуванню, а апеляційна скарга -частковому задоволенню, приймаючи до уваги наступне.

Як вбачається із матеріалів справи, 22 грудня 2008 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець), правонаступником якого є позивач-1 - Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, та приватною фірмою "ВІЛ" (орендар) був укладений договір оренди №630-УКВ/08 (далі - договір), згідно з яким орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає у строкове платне користування комунальне нерухоме майно вбудоване нежитлове приміщення (далі - об'єкт оренди) загальною площею 218,60 кв.м., що розташоване за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Сімферопольська, 19, у цокольному поверсі дев'ятиповерхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 1 212 314,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (п. 1.1. договору, п. 1 додаткової угоди до договору від 13.12.2010р.).

Відповідно до п. 10.1., строк дії договору - з 22.12.2008р. до 12.11.2011р. включно.

Відповідно п. 2.2. договору позивача передав, а відповідач прийняв вищезазначене нежитлове приміщення відповідно акту приймання - передачі від 22.12.2008р.

Згідно п. 3.5. оренди відповідач зобов'язався щомісяця перераховувати орендну плату за договором не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Згідно п. 3.4. договору орендна плата визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною договору становить 6270,58 грн. без ПДВ / базова за лютий місяць 2010р. (п. 3.2. договору, п. 2 додаткової угоди до договору від 22.03.2010р.).

Відповідно п. 3.3. договору п. 2 додаткової угоди до договору від 22.03.2010р., за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м.Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - у розмірі 3135,29 грн.;

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 3135,29 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди.

Згідно зі ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно частини 2 статті 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Обов`язок орендаря щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендної плати на користь орендодавця передбачено пунктами 5.2 договору оренди, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 5 ст. 762 ЦК України, ч. 4 ст. 286 ГК України.

За розрахунками прокурора (підтверджених позивачами і не заперечується відповідачем), заборгованість відповідача з урахуванням уточнень перед Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради складається із заборгованості по орендній платі у сумі 14 306 грн. 47 коп., яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача-1, а заборгованість відповідача перед КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" складає 8 121 грн. 10 коп., яка також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача-2.

Крім того, виконання зобов'язання може забезпечуватись в тому числі й неустойкою ( ч. 1 ст. 546 ЦК України). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання ( ч. 1 ст. 549 ЦК України ).

Відповідно до п. 9.2 спірного договору оренди, за несвоєчасну сплату орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної ставки НБУ на дату нарахування від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу.

На підставі п. 9.2. договору відповідачу нарахована пеня, в розмірі 317 грн. 48 коп., яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача-1.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно п. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", в разі невиконання зобов'язань, договір може бути розірваний в судовому порядку.

Відповідно до ч.1 ст. 10, ч. 3 ст. 18 "Про оренду державного та комунального майна" та ч. 1 ст. 284 ГК України орендна плата віднесена до істотних умов договору оренди, а обов`язок з її сплати є основним обов`язком оренди, у разі доведеності обставини щодо невиконання орендарем свого обов`язку зі сплати орендної плати, спірний договір може бути розірваний судом, у зв`язку з тим, що орендодавець позбавлений того, на що він розраховував при укладенні договору -можливості своєчасного отримання орендної плати.

В той же час, виконання умов договору щодо внесення орендних платежів не у встановленому договором розмірі не може бути підставою його розірвання в судовому порядку. Оскільки матиме місце лише неналежне виконання орендарем свого обов`язку зі сплати орендної плати.

Як вбачається із матеріалів справи, у даному випадку має місце саме неналежне виконання орендарем свого обов`язку зі сплати орендної плати, оскільки відповідачем здійснювалась оплата орендної плати, але не у повному розмірі, встановленому умовами договору.

Відтак, відсутніми є підстави для розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 22.12.2008 №630-УКВ/08 та виселення приватної фірми "ВІЛ" з нежитлових приміщень площею 218,60 кв.м., що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Сімферопольська, 19, у цокольному поверсі дев'ятиповерхового будинку, на користь комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради.

Приймаючи до уваги викладене, рішення господарського суду підлягає частковому скасуванню, а апеляційна скарга -частковому задоволенню.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103 - 105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу приватної фірми "ВІЛ" (м. Дніпропетровськ) частково задовольнити .

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 19.12.2011р. у справі №21/5005/13085/2011 частково скасувати , виклавши його резолютивну частину в наступній редакції:

" Позов задовольнити частково.

Стягнути з приватної фірми "ВІЛ" (49000, м. Дніпропетровськ, вул.Дзержинського, буд.7; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 19151747) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, буд. 6; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 37454258) до міського бюджету заборгованість з орендної плати в розмірі 14 306 грн. 47 коп., пеню в розмірі 317 грн. 48 коп.

Стягнути з приватної фірми "ВІЛ" (49000, м. Дніпропетровськ, вул.Дзержинського, буд.7; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 19151747) на користь комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м.Дніпропетровськ, вул. Мечникова, буд. 6; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 03341763, р/р 2600530344001 у ПАТ "Єкатеринославський комерційний банк", МФО 305987) заборгованість з орендної плати в розмірі 8 121 грн. 10 коп.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з приватної фірми "ВІЛ" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд.7; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 19151747) в доход Державного бюджету України в особі Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м.Дніпропетровська 227 грн. 45 коп. державного мита, 236 грн. витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу".

Наказ господарського суду Дніпропетровської області від 03.01.2012р. у справі № 21/5005/13085/2011 про виселення приватної фірми "ВІЛ" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд.7; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 19151747) з нежитлових приміщень площею 218,60 кв.м., що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.Сімферопольська, 19, у цокольному поверсі дев'ятиповерхового будинку, на користь комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м.Дніпропетровськ, вул. Мечникова, буд. 6; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 03341763) визнати таким, що не підлягає виконанню.

Стягнути з Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, буд. 6; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 37454258) на користь приватної фірми "ВІЛ" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд.7; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 19151747) 268 грн. 25 коп. витрат по апеляційній скарзі.

Стягнути з комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, буд. 6; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 03341763, р/р 2600530344001 у ПАТ "Єкатеринославський комерційний банк", МФО 305987) на користь приватної фірми "ВІЛ" (49000, м.Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд.7; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 19151747) 268 грн. 25 коп. витрат по апеляційній скарзі.

Виконання даної постанови доручити господарському суду Дніпропетровської області.

Головуючий В.І. Крутовських

Суддя А.К. Дмитренко

Суддя А.Є. Прокопенко