Рішення

від 01.11.2011 по справі 2-377/11

КУЙБИШЕВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

                                                                                                              

Справа  2-377/11                                                                                                                                                       

  Р І Ш Е Н НЯ

І М Е Н Е М        У К Р А Ї Н И

 01 листопада 2011 року                                                                       смт.Куйбишеве

                              Куйбишевський районний суд Запорізької області

          у складі:    головуючого судді                   Мальованого В.О.

                        при секретарі                             Синяковій О.І.

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до селянського фермерського господарства “Віктор”, третя особа відділ Держкомзему у Куйбишевському районі Запорізької області про витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння та за зустрічним позовом селянського фермерського господарства “Віктор” до ОСОБА_1 про стягнення боргу -,

                                                      ВСТАНОВИВ:

          26 вересня 2011 року ОСОБА_1, звернувся із зазначеним позовом до суду. В обгрунтування своїх позовних вимог позивач ОСОБА_1 вказував , що є власником земельної ділянки розміром 5.11 гектари , розташованої на території Ланцівської  сільської ради Куйбишевського району Запорізької області. Дану земельну ділянку відповідач СФГ “Віктор” використовує без договору оренди землі , який письмово ніколи не укладався . Орендні відносини  були за усною домовленістю. У вересні 2011 року він звернувся до відповідача з вимогою повернути йому земельну ділянку, однак йому відмовили і без його згоди , без будь-якої правової підстави, а саме відсутність договору оренди землі продовжили обробіток земельної ділянки.

          Тому він змушений звернутися до суду з  даним  позовом в якому прохає зобов'язати відповідача СФГ “Віктор” повернути йому земельну ділянку площею 5,11 га розташовану на території Ланцівської сільської ради Куйбишевського району Запорізької області.

          Відповідач СФГ “Віктор” подав зустрічний позов , в якому вказали , що 13 березня 2000 року був укладений договір оренди земельної частки (паю)  між власником сертифікату  ОСОБА_1Г, та СФГ “Віктор” строком на 10 років , який був зареєстрований в Ланцівській сільській раді за № 62 від 04.04.2000 року.

          31 березня 2008 року , у зв'язку із скрутним матеріальним становищем до голови СФГ “Віктор” звернувся ОСОБА_1 з проханням надати йому в борг кошти в рахунок виплати орендної плати за 2008-2014 роки. Кошти ОСОБА_1, були виплачені в розмірі 5000 гривень , із розрахунку 754 гривні 80 копійок розмір орендної плати за рік  , що складає 4528 гривень 80 копійок —орендна плата за 2008-2013 роки і 471 гривня 20 копійок  частина орендної плати за 2014 рік .

          Оскільки ОСОБА_1, до закінчення строку домовленості між ними до 2014 року вимагає повернення земельної ділянки , тому СФГ “Віктор” прохає стягнути з відповідача суму боргу в розмірі 6860 гривень 24 копійки , що складає розмір орендної плати за 2011-2014 роки.

          Обраховуючи розмір боргу СФГ “Віктор” виходило з розміру орендної плати за 2011 рік в сумі 1960 гривень 03 койпіки , що складає 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки на 16.09.2011 рік, за мінусом податку з доходів фізичних осіб .

          В судовому засіданні  представник позивача ОСОБА_1,  ОСОБА_2, повністю підтримав позовні вимоги по тих підмставах, що викладені в позові. Що стосується позовних вимог за зустрічним позовом  повідомив , що позов не визнають в повному обсязі, оскільки вважають , що орендна плата з 2008 року мала виплачуватися в розмірі 3% від норматино-грошової оцінки земельної ділянки  і тому вважають що за 2008-2011 роки сума боргу 5000 гривень , яку ОСОБА_1, отримав у СФГ “Віктор”  в рахунок орендної плати за 2008-2014 роки,  має бути повністю погашено за рахунок орендної плати за 2008-2011 роки.      

          В судовому засіданні представник СФГ “Віктор” ОСОБА_3, позовні вимоги ОСОБА_1, визнав повністю , також повнстю підтримав позовні вмоги за своїм зустрічним позовом і пояснив , що  не заперечують проти повернення ОСОБА_1, його земельної ділянки , так як розуміють , що на даний час не мають правових підстав для її використання. Разом з тим ОСОБА_3, зазначив , що між ОСОБА_1, та головою СФГ “Віктор” була досягнута усна домовленість за якою ОСОБА_1  була виплачена позика 5000 гривень, а останній надавав СФГ “Віктор” у користування земельну ділянку до 2014 року , за користування якої в рахунок орендної плати мав бути погашений даний борг. Оскільки  ОСОБА_1, не виконав свої зобов'язання і достроково до  2014 року вимагає повернути йому земельну ділянку , тому СФГ “Віктор” змушене звернутися до суду з даним зустрічним позовом за яким прохають стягнути з ОСОБА_4, суму боргу 6860 гривень 24 копійки. Дана суму складається з розміру орендної плати яку підприємство виплачує орендодавцям на даний час,  а саме 1960 гривень 03 копійки , тобто за 2011-2013 роки 1960,03 * 3 = 5880,09 гривні та за 6 місяців 2014 року 980,15 гривень.  

          Суд вислухав пояснення сторін, вивчивши матеріали справи вважає позов ОСОБА_1 таким , що  підлягає задоволенню.

          Судом встановлено , що ОСОБА_4., є власником земельної ділянки розміром 5.11 га ,  розташованої на території Ланцівської сільської ради Куйбишевського району Запорізької області , що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗП № 027249 виданого 12 липня 2001 року.

          13 березня 2000 року між ОСОБА_5, власником сертифікату на право на земельну частку(пай)  та СФГ “Віктор” був укладений договір оренди земельної частки (паю)  строком  на 10 років до 13 березня 2010 року, який був посвідчений Ланцівською сільською радою.  

          31 березня 2008 року  між  ОСОБА_1, та головою СФГ “Віктор” була досягнута усна домовленість за якою СФГ “Віктор” виплатило ОСОБА_1  5000 гривень , як орендну плату  за 2008-2014 роки із розрахунку  745 гривень 20 копійок орендна плата за рік  ( 754,80*6 = 4528.80 —орендна плата за 2008-2013 роки  + 471 гривня 20 копійок —частина орендної плати за 2014 рік), в свою чергу ОСОБА_1, надавав свою земельну ділянку у користування СФГ “Віктор” до 2014 року. Будь-якого договору оренди земельної ділянки в письмовому вигляді сторони між собою не укладали.

          Ці обставини визнаються сторонами і відповідно до ст.61 ЦПК України не підлягають доказуванню.

          Відповідно до ст.1 Закону України “Про оренду землі” (далі Закон), оренда землі —це засноване на договорі строкове платне володіння , користування земельною ділянкою , необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

          Відповідно до ст.14 Закону , договір оренди землі укладається у письмовій формі.

          Відповідно до ст.20 Закону укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

          Оскільки між сторонами у встановленому законом порядку не було укладено договору оренди землі, відповідно між ними відсутні зобов'язання , які мали випливати з умов договору оренди землі.

          Тому вимоги ОСОБА_1, про зобов'язання повернути йому земельну ділянку із незаконого володіння СФГ “Віктор” є законними та підлягають задоволенню.

          Що стосується позовних вимог СФГ “Віктор” за зустрічним позовом , то вони підлягають задоволенню частково з  наступних підстав.

          Як зазначалося вище між сторонами у 2008 році була досягнута усна домовленість за якою ОСОБА_1, отримав 5000 гривень , як орендну плату за 2008-2014 роки. Тобто ця усна домовленість передбачала , що між сторонами мали бути орендні відносини як мінімум з 2008 по 2014 роки. Як зазначалося вище , договір оренди землі має укладатися у письмовій формі з обов'язковою державною реєстрацією.

          Оскільки між сторонами  договору оренди землі укладено так і не було, ОСОБА_1 вимагає повернення  своєї земельної ділянки, тому суд вважає , що отримані ним кошти в рахунок орендної плати за землю  —отримані без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно).

          Відповідно до ст.1212 ЦК України , особа яка набула майно (грошові кошти) за рахунок іншої особи без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно) зобов'язана повернути це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді , коли підстава , на якій воно було набуте , згодом відпала.

          Зважаючи на вище викладене , суд вважає необхідним стягнути з ОСОБА_1, на користь СФГ “Віктор” безпідставно отриману ним орендну плату за 2011-2014 роки.

          Разом з тим суд , вважає що розмір орендної плати , який підлягає стягненню вказаний СФГ “Віктор” в зустрічному позові необгрунтовано завищений.

          Як зазначалося вище , 31 березня 2008 року між сторонами була досягнена усна домовленість про виплату ОСОБА_1, 5000 гривень в рахунок орендної плати за 2008-2014 роки. При цьому за розрахунок брався розмір орендної плати , який виплачувався на той час  в сумі  754 гривні 80 копійок  за рік , що за 4 роки (2008-2013)  складає 4528 гривень 80 копійок  і 471 гривня 20 копійок  частина орендної плати за 2014 роки .       

          Тому при стягненні  з ОСОБА_1, на користь СФГ “Віктор” безпідставно отриманої орендної плати за 2011-2014 роки, має враховуватися розмір орендної плати на момент досягнутої домовленості між сторонами і виплати коштів ОСОБА_1 , тобто 754 гривні 80 копійок за 1 рік .

          Вимоги СФГ “Віктор” стягнути з ОСОБА_1, безпідставно отриману орендну плату за 2011-2014 роки із розрахунку 1960 гривень 03 копійки за рік , вілдповідно до розміру оредної плати яка виплачується господарством на даний час є безпідставними і в цій частині не підлягають задоволенню.

          Вирішуючи питання про судові витрати , суд керується ст.88 ЦПК , за якою стороні на користь якої ухвалено рішення , суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково , судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

                    Керуючись ст.1,14,20 закону України “Про оренду землі”, ,ст.1212 ЦК України,   ст.ст.10,11,209, 212,214, 215  ЦПК України  суд-

                                                            ВИРІШИВ:    

           Позовні вимоги ОСОБА_1 —задовольнити повністю.

          Зобов'язати селянське фермерське господарство “Віктор” код 24907331 , юридична адреса вул.Миру 9 с.Ланцеве Куйбишевського району Запорізької області повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5.11 га , розташовану на території Ланцівської сільської ради Куйбишевського району Запорізької області, яка належить йому на підставі державного акту на право приватної власностіна землю ІІ-ЗП № 027249 , виданого 12 липня 2001 року.  

          Позовні вимоги за зустрічним позовом селянського фермерського господарства “Віктор” задовольнити частково.

          Стягнути з ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживаючого за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2  на користь   селянського фермерського господарства “Віктор”  2735  (дві тисячі сімсот тридцять п'ять) гривень 60 копійок , в рахунок відшкодування боргу.

          В задоволенні решти позовних вимог за зустрічним позовом —відмовити.

          Стягнути з  селянського фермерського господарства “Віктор” код 24907331 , юридична адреса вул.Миру 9 с.Ланцеве Куйбишевського району Запорізької області на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати в сумі 768 гривнень 64 копійки сплаченого державного мита та 120 гривень витрат на інформаційно- технічне забезпечення розгляду справи , а всього 888 гривень 64 копійки.

          Стягнути з ОСОБА_1  на користь  селянського фермерського господарства “Віктор”  понесені  судові витрати в сумі 51 гривня сплаченого державного мита та 120 гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи , а всього 171 гривеню .

          Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції –Куйбишевський районний суд Запорізької області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-денного строку з дня отримання копії цього рішення.

                    Суддя:                                               В.О.Мальований