Рішення

від 30.10.2006 по справі 15/417-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

15/417-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

30.10.06           Справа № 15/417-06.

За позовом приватного підприємця Чепурної Жанни Олександрівни

Довідповідачів 1) товариства з обмеженою відповідальністю “Сатва техсервіс”, 2) Управління земельних та природних ресурсів Сумської міської ради

Про визнання недійсним договору

     Суддя Миропольський С.О.

За участю представників сторін:

Від позивача –     Чепурна Ж.О.,

Від відповідачів – 1) не з'явився,

                                 2) не з'явився

Суть спору: позивач просить визнати недійсним договір оренди, зареєстрований за № 12 від 09.01.1997 р., вилучити у фірми «Сатва» LTD земельну ділянку, розташовану за адресою м. Суми, вул. Кірова, 168 б, площею 0, 0937 га.

Ухвалою господарського суду Сумської області від 24.10.06 р. до участі у справі було залучено належного відповідача - товариство з обмеженою відповідальністю “Сатва техервіс”.

Відповідачі відзивів на позовну заяву не подав, в засідання суду їх представники не з'явилися, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, тому згідно вимог ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

Фізична особа - підприємець  Чепурна Жанна Олександрівна, є спадкоємицею 3/4 частин майна Чепурного Володимира Валерійовича, який помер 10.05.05 р., у тому числі з урахуванням 2/4 частин майна, від яких відмовились Чепурна Маргарита Олександрівна та Чепурний Валерій Іванович на користь позивача. Вказане підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом.

Спадкове майно, на яке в указаній частині видане свідоцтво, складається з нежитлового приміщення, що знаходиться в м.  Суми, вул. Кірова, 168 б, площею 323,5 кв. м.

17.04.02 р. Чепурним Володимиром Валерійовичем було придбано нежитлове приміщення (кафе) за адресою м. Суми, вул. Кірова, 168 б, що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Ануфрієвим О.В. за № 3291, актом приймання-передачі від 17.04.02 р., зареєстрованих в Сумському ООБТІ за № 202.

Рішенням Зарічного районного суду м. Суми від 19.05.06 р. було визнано право власності за позивачем на прибудову і туалет до нежитлового приміщення по вул. Кірова, 168 б в м. Суми. КП “Сумське БТІ” було зобов'язано вказаним рішенням суду зареєструвати право власності на прибудову та туалет до нежитлового приміщення по вул. Кірова, 18 б в м. Сум.

Згідно ст. 377 ЦК України якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до висновку Сумського міського управління земельних ресурсів щодо погодження надання земельної ділянки під розміщення кафе  м. Суми по вул. Кірова,168 б управління погоджує надання в оренду земельної ділянки під розміщення кафе  без змін меж та цільового використання  земельної ділянки при умові вилучення земельної ділянки  у фірми “Сатва” LTD (земельна ділянка знаходиться в користуванні 1-го відповідача на підставі договору оренди земельної ділянки зареєстрованого за № 12 від 09.01.97 р.).  

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

1-ий відповідач на даний час не використовує земельну ділянку.

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України при відчуженні будівель та споруд, які розташовані на орендованій земельній ділянці, право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної ділянки.

Земельна ділянка, розташована за адресою м. Суми, вул. Кірова, 168 б, площею 0, 0937 га, необхідна позивачу для обслуговування придбаного нежитлового приміщення та для здійснення підприємницької діяльності, в т.ч. для облаштування фасадів та благоустрою прилеглої території, забезпечення умов вільного доступу для прокладки нових та експлуатації існуючих інженерних мереж, що знаходяться в межах території, яку  займає 1-й відповідач.

Але в умовах, які склалися на даний час, з урахуванням того, що фактично  земельна ділянка знаходиться в користуванні 1-го відповідача на підставі договору оренди земельної ділянки зареєстрованого за № 12 від 09.01.97 р., позивач не має можливості укласти договір оренди земельної ділянки, чим порушуються його права та охоронювані законом інтереси.

За таких обставин відповідно до ст. ст. 215, 377 ЦК України, ст. 120 Земельного кодексу України договір № 120 від 09.01.97 р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Сатва техсервіс"” та Сумською міською радою, вважається недійсним, а вимоги позивача підлягають задоволенню.

Згідно ст. ст. 44,47-1,49 ГПК України судові витрати покладаються на 1-го відповідача.   

Керуючись ст.ст. 44,47-1,49,82,85 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 215, 377 Цивільного кодексу України,  ст. 120 Земельного кодексу України, - суд

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.          Визнати договір № 120 від 09.01.97 р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Сатва техсервіс"” та Сумською міською радою, недійсним.

3.          Вилучити у товариства з обмеженою відповідальністю «Сатва техсервіс» (40000, м. Суми, вул. Кірова, 168 б) земельну ділянку, розташовану за адресою м. Суми, вул. Кірова, 168 б, площею 0, 0937 га.

СУДДЯ                                                                                     С.О. Миропольський  

“Згідно з оригіналом”

Секретар судового засідання                                                                    І.О. Дарниченко