Рішення

від 14.12.2011 по справі 15-22-28/17-2449-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬК ОЇ ОБЛАСТІ

Підлягає публікації в ЄДРС Р

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" грудня 2011 р. Справа № 15-22-28/17-2449-2011

Господарський суд Одесь кої області у складі:

судді В.С. Петрова

При секретарі Л.Е. Кришиневській

За участю представників:

від позивача - Черн яков А.В.,

від відповідача - Трофим чук О.В.,

від третьої особи - не з' яв ився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу з а позовом Публічного акціоне рного товариства „УкрСиббан к” до Товариства з обмеженою відповідальністю „Прогрес-С трой Інвест”, третя особа, яка не заявляє самостійних вимо г на предмет спору, на стороні відповідача - Товариство з об меженою відповідальністю „П рогрес-Строй”, про звернення стягнення на предмет іпотек и з метою задоволення вимог в сумі 44 174 780,88 грн., -

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне тов ариство „УкрСиббанк” зверну лось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеж еною відповідальністю „Прог рес-Строй Інвест” про зверне ння стягнення на предмет іпо теки за договором іпотеки ві д 16.06.2007 р., посвідченого приватн им нотаріусом Одеського місь кого нотаріального округу ОСОБА_1 за реєстровим № 10321, з м етою задоволення вимог банку в сумі 44 174 780,88 грн. шляхом наданн я позивачу права продажу пре дмету іпотеки від свого імен і за ціною, визначеною суб' є ктом оціночної діяльності за вибором позивача будь-якій о собі покупцеві від імені ТОВ „Прогрес-Строй Інвест”. В обґ рунтування позовних вимог по зивач послався на наступне.

16.06.2007 року між Акціонерним ко мерційним інноваційним банк ом „УкрСиббанк" (18.12.2009 р. змінено назву на Публічне акціонерн е товариство „УкрСиббанк”) т а Товариством з обмеженою ві дповідальністю „Прогрес-Стр ой” (позичальник) укладено к редитний договір № 11171275000.

Відповідно до умов кредитн ого договору та додаткової у годи № 2 від 29.12.2008 р. до кредитного договору, що є невід'ємною час тиною цього договору, банком було надано позичальнику кр едит в іноземній валюті в сум і, що дорівнює 3 739 933,89 дол. США. Кре дитування позичальника було здійснено шляхом надання ок ремих частин кредитних кошті в (траншів) (п. 2 додаткової угод и № 2 до кредитного договору).

Так, відповідно до 1.2.1. кредит ного договору та п. п. 4, 5 додатк ової угоди № 2 до кредитного до говору за використання креди тних коштів позичальник спла чує банку 12 % річних за кредита ми в доларах США, 30% річних за кр едитами в Українській гривні за період з 16.06.2007 р. по 15.06.2010 р., а за к ористування кредитними кошт ами понад встановлений догов ором термін встановлюється п роцентна ставка у розмірі 12% р ічних за кредитами в доларах США, 30% річних за кредитами в Ук раїнській гривні, якщо не буд е встановлена інша процентна ставка згідно умов кредитно го договору.

Пунктом 1.3.7. кредитного догов ору передбачено, що позичаль ник сплачує банку комісію за управління кредитом.

При цьому, як вказує позивач , з метою забезпечення викона ння зобов'язань позичальника за кредитним договором, 16.06.2007 р оку між позивачем та Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю „Прогрес-Строй Інвест” (іпотекодавець) було укладен о договір іпотеки № 10321.

Відповідно до умов п. 1.1. дого вору іпотеки іпотекодавець з метою забезпечення зобов'яз ань за кредитним договором п ередав в іпотеку іпотекодерж ателю нерухоме майно до скла ду якого входять:

- земельна ділянка пло щею 4,22 га, цільове призначення - ведення садівництва, розт ашована за адресою: територі я Фонтанської сільської рад и Комінтернівського району О деської області, кадастровий номер земельної ділянки 5122786400:0 1:001:0229;

- земельна ділянка пло щею 4,22 га, цільове призначення - ведення садівництва, розт ашована за адресою: територі я Фонтанської сільської рад и Комінтернівського району О деської області, кадастровий номер земельної ділянки 5122786400:0 1:001:0228;

- земельна ділянка п лощею 4,21 га, цільове призначен ня - ведення садівництва, роз ташована за адресою: територ ія Фонтанської сільської ра ди Комінтернівського району Одеської області, кадастров ий номер земельної ділянки 5122 786400:01:001:0231,

що належать на підставі пр ава приватної власності ТОВ „Прогрес-Строй Інвест”.

Як зазначає позивач, надан ня позичальнику траншів за к редитним договором підтверд жується доданими до цієї поз овної заяви довідками-розрах унками заборгованості за кож ним траншем, а також випискам и за кредитним договором та в иписками по рахунку позичаль ника, на який банком були пере раховані транші.

Згідно з пунктом 4.1 кредитно го договору позичальник зобо в'язався використовувати кре дит на зазначені в договорі ц ілі і забезпечити повернення отриманого кредиту і сплату нарахованих процентів та ко місій у встановлені договоро м терміни. Терміни сплати кре диту та процентів встановлен і пунктами 3, 4 додаткової угод и № 2 до кредитного договору, з гідно з якими позичальник зо бов'язався здійснювати зменш ення ліміту кредитної лінії згідно наведеного графіка у додатковій угоді № 2 до кредит ного договору.

Однак, за ствердженнями поз ивача, встановлені терміни п овернення наданого кредиту ( основної суми) та терміни спл ати відсотків за кредит пози чальником не дотримуються.

Згідно з положеннями п. 5.5, п. 5. 7 і п. 11.1 кредитного договору у в ипадку, невиконання або нена лежного виконання позичальн иком своїх зобов'язань за дан им договором, банк має право в имагати дострокового поверн ення кредиту та нарахованих процентів, комісій у порядку встановленому розділом 11 кре дитного договору. Позичальни к зобов'язується достроково повернути отриманий кредит т а плату за кредит у встановле ний заново термін у повному о бсязі.

Так, 24.11.2009 р. банком на адресу п озичальника в порядку розділ у 11 кредитного договору було н аправлено вимогу № 138/21-112/1869 від 19.1 1.2011 р., в якій вказано, що новий т ермін повернення кредиту та плати за кредит згідно вимог и банку вважатиметься таким, що настав на 32 (тридцять други й) календарний день з дати оде ржання позичальником повідо млення про дострокове поверн ення кредиту від банку або, у р азі неотримання позичальник ом вказаного повідомлення з будь-яких підстав, банк вважа тиме термін повернення креди ту таким, що настав на 42 (сорок д ругий) календарний день з дат и відправлення позичальнику повідомлення (вимоги) про дос трокове повернення кредиту в ід банку. Банком було отриман о повідомлення про вручення поштового відправлення відп овідно до якого вимога банку була отримана 26 листопада 2009 р .

Проте, заборгованість за кр едитним договором не була по гашена у строк до 27.12.2009 року, так ож вимоги банку щодо дострок ового повернення кредиту не виконані.

До того ж позивач зазначає, що 24.11.2009 р. банком в порядку стат ті 35 Закону України „Про іпот еку” було направлено ТОВ „Пр огрес-Строй Ін вест” вимогу № 138/21-112/1868 від 19.11.2009 р. Дана вимога бул а отримана відповідачем 26.11.2009 р ., що підтверджується повідом ленням про вручення поштовог о відправлення.

Таким чином, позивач вважає , що має право звернутись до су ду з метою захисту своїх зако нних прав шляхом звернення с тягнення на предмет іпотеки.

Крім того, відповідно до умо в кредитного договору, сторо ни крім іншого, встановили, що за порушення позичальником термінів погашення будь-яких своїх грошових зобов'язань, п ередбачених цим договором, з окрема термінів повернення к редиту (всієї суми або його ча стини) та/або термінів сплати процентів та/або комісій, бан к має право вимагати від пози чальника додатково сплатити банку пеню в наступному поря дку, а саме з розрахунку 0,2 проц ентів річних від суми зазнач еної простроченої заборгова ності (суми кредиту та/або про центів по кредиту та/або комі сій), розрахованої за кожний д ень прострочення платежу, вк лючаючи день сплати заборгов аності, за методом «факт/360»(ме тод «факт/360»передбачає, що дл я розрахунку використовуєть ся фактична кількість днів у місяці, але умовно в році 360 дні в), але в будь-якому випадку ро змір пені не може перевищува ти розмір, встановлений чин ним законодавством України.

Так, за розрахунком позивач а станом на 07.06.2011 р. заборговані сть за кредитним договором п о поверненню кредитних кошті в, сплаті процентів за корист ування кредитом, комісії та п ені становить 44 174 780,88 грн., з яких :

- заборгованість за на даним траншем №0011171275000 від 16.06.2007 р. с тановить 30199 922,12 грн., у т.ч.

• заборгованість за кредитом - 21 363 480,84 грн.;

• заборгованість по процентам за користування кр едитом - 8 722 429,65 грн.;

• заборгованість по комісії - 84 486,54 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості з а кредитом - 21 719,57 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості п о процентам - 7 719,63 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості п о комісії - 85,89 грн.

- заборгованість за на даним траншем №0011409295000 від 29.12.2008 р. с тановить 13238 645,41 грн., у т.ч.:

• заборгованість за кредитом - 7 623 931,01 грн.;

• заборгованість по процентам за користування кр едитом - 5 601 951,03 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості з а кредитом - 7 751,00 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості п о процентам - 5012,37 грн.;

- заборгованість за на даним траншем № 0011409297000 від 29.12.2008 р. с тановить 736213,35 грн., у т.ч.:

• заборгованість за кредитом - 568 528,33 грн.;

• заборгованість по процентам за користування кр едитом - 166 957,67 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості з а кредитом - 578,00 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості п о процентам - 149,35 грн.;

Між тим враховуючи те, що те рмін повернення кредиту в по вному обсязі був визнаний по зивачем таким, що настав, а заб оргованість за кредитним дог овором у встановлений строк не була сплачена, позивач вва жає, що отримав право звернен ня стягнення на предмет іпот еки - вищевказані земельні д ілянки згідно ст.ст. 572, 589 Цивіль ного кодексу України та поло жень Закону України „Про іпо теку”

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 23.06.2011 ро ку (суддя Гуляк Г.І.) було поруш ено провадження по справі № 28/ 17-2249-2011 та справу призначено до р озгляду в засіданні суду.

У зв' язку з перебуванням с удді Гуляк Г.І. на лікарняному згідно з автоматизованим ро зподілом справ вказану справ у № 28/17-2449-2011 було передано на розг ляд судді господарського суд у Одеської області Торчинськ ій Л.О.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 08.09.2011 ро ку справу № 28/17-2249-2011 було прийнят о до провадження судді Торчи нської Л.О., присвоєно справі № 22-28/17-2449-2011 та справу призначено до розгляду в засіданні суду.

В ході розгляду справи відп овідачем було заявлено клопо тання про залучення до участ і у справі № 22-28/17-2449-2011 в якості тре тьої особи, яка не заявляє сам остійних вимог на предмет сп ору, на стороні відповідача - Т овариства з обмеженою відпов ідальністю „Прогрес-Строй”.

Так, ухвалою господарськог о суду Одеської області від 14. 10.2011 р. до участі у справі № 22-28/17-2449-201 1 було залучено в якості треть ої особи, яка не заявляє самос тійних вимог на предмет спор у, на стороні відповідача - Тов ариство з обмеженою відповід альністю „Прогрес-Строй”.

03.11.2011 р. ПАТ „УкрСиббанк” було подано до господарського су ду Одеської області заяву пр о уточнення позовних вимог, з гідно якої позивач просив су д прийняти рішення про зверн ення стягнення на нерухоме м айно, передане в іпотеку ПАТ „ УкрСиббанк” за договором іпо теки від 16.06.2007 р., посвідченого п риватним нотаріусом Одесько го міського нотаріального ок ругу ОСОБА_1 за реєстровим № 10321, а саме двох земельних діл янок площею 4,22 га кожна і земел ьної ділянки площею 4,21 га, розт ашованих за адресою: територ ія Фонтанської сільської рад и Комінтернівського району О деської області, кадастрові номери: 5122786400:01:001:0228, 5122786400:01:001:0229, 5122786400:01:001:0231 в ідповідно, що належать відпо відачу на праві власності, шл яхом продажу їх на прилюдних торгах в порядку, передбачен ому діючим законодавством за відповідною початковою ціно ю. Також позивач просив за рах унок продажу вказаних земель них ділянок задовольнити вим оги банку, які виникли на підс таві кредитного договору № 1117 1275000 від 16.06.2007 р. в сумі 44 174 780, 88 грн.

У зв' язку з перебуванням с удді Торчинської Л.О. у відпус тці згідно з автоматизованим розподілом справ вказану сп раву № 22-28/17-2449-2011 передано на розгл яд судді господарського суду Одеської області Петрову В.С .

Так, ухвалою господарськог о суду Одеської області від 10. 11.2011 р. справу № 22-28/17-2449-2011 прийнято д о провадження судді Петрова В.С., присвоєно справі № 15-22-28/17-2449-2011 та справу призначено до розг ляду в засіданні суду.

Відповідач у відзиві на поз овну заяву (а.с. 31 т. 2) проти позов у ПАТ „УкрСиббанк” (з урахува нням заяви про уточнення поз овних вимог від 03.11.2011 року) запе речував частково, а саме в час тині стягнення з ТОВ „Прогре с-Строй Ін вест” державного м ита в сумі 25500 грн. та витрат на І ТЗ судового процесу в розмір і 236,00 грн. Так, на думку відповід ача, зазначені вимоги ПАТ „Ук рСиббанк” суперечать нормам матеріального права.

Так, відповідно до положень ч. 1 ст. 7 Закону України „Про іп отеку” встановлено, що за рах унок предмета іпотеки іпотек одержатель має право задовол ьнити свою вимогу за основни м зобов'язанням у повному обс язі або в частині, встановлен ій іпотечним договором, що ви значена на час виконання ціє ї вимоги, включаючи сплату пр оцентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збіл ьшення цієї суми, яке було пря мо передбачене умовами догов ору, що обумовлює основне зоб ов'язання.

Згідно ч. 3 ст. 7 Закону Україн и „Про іпотеку”, якщо інше не в становлено законом або іпоте чним договором, іпотекою так ож забезпечуються вимоги іпо текодержателя щодо відшкоду вання: витрат, пов'язаних з пре д'явленням вимоги за основни м зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотек и; витрат на утримання і збере ження предмета іпотеки; витр ат на страхування предмета і потеки; збитків, завданих пор ушенням основного зобов'язан ня чи умов іпотечного догово ру.

Згідно положень ч. 1 ст. 11 Зако ну України „Про іпотеку” май новий поручитель несе відпов ідальність перед іпотекодер жателем за невиконання боржн иком основного зобов'язання виключно в межах вартості пр едмета іпотеки.

Так, у правовідносинах між Т ОВ „Прогрес-Строй Інвест” та ПАТ „Укрсиббанк”, що склалис ь за спірним іпотечним догов ором, ТОВ „Прогрес-Строй Інве ст” є майновим поручителем Т ОВ „Прогрес-Строй”. Тому відп овідач просив суд відмовити в частині вимог банку про стя гнення з відповідача судових витрат.

З огляду на вказані запереч ення відповідача 12.12.2011 р. ПАТ „У крСиббанк” було подано до го сподарського суду Одеської о бласті заяву про уточнення п озовних вимог (а.с. 36-37 т. 2), згідно якої позивач просить суд:

1) звернути стягнення на нер ухоме майно, передане в іпоте ку Публічному акціонерному т овариству "УкрСиббанк" за дог овором іпотеки від 16.06.2007 року, п освідченим приватним нотарі усом Одеського міського нота ріального округу ОСОБА_1 з а реєстровим № 10321, а саме:

- земельну ділянку площею 4 ,22 га, цільове призначення - вед ення садівництва, розташован а за адресою: територія Фонта нської сільської ради Комінт ернівського району Одеської області, кадастровий номер з емельної ділянки 5122786400:01:001:0228, що на лежить на праві власності ТО В „Прогрес-Строй Інвест” шля хом продажу на прилюдних тор гах в порядку, передбаченому діючим законодавством, за по чатковою ціною 5 245 460,00 грн.;

- земельну ділянку площею 4,2 2 га, цільове призначення - вед ення садівництва, розташован а за адресою: територія Фонта нської сільської ради Комінт ернівського району Одеської області, кадастровий номер з емельної ділянки 5122786400:01:001:0229, що на лежить на праві власності ТО В „Прогрес-Строй Інвест” шля хом продажу на прилюдних тор гах в порядку, передбаченому діючим законодавством, за по чатковою ціною 5 245 460 грн.;

- земельну ділянку площею 4,21 га, цільове призначення - веде ння садівництва, розташована за адресою: територія Фонтан ської сільської ради Комінте рнівського району Одеської о бласті, кадастровий номер зе мельної ділянки 5122786400:01:001:0231, що нал ежить на праві власності ТОВ „Прогрес-Строй Інвест” шлях ом продажу на прилюдних торг ах в порядку, передбаченому д іючим законодавством, за поч атковою ціною 5 233 030 грн.;

2) за рахунок продажу вказа них ділянок задовольнити вим оги Публічного акціонерного товариства "УкрСиббанк", які в иникли на підставі кредитног о договору №11171275000 від 16.06.2007 року, в сумі 44 174 780,88 грн., з яких:

- заборгованість за н аданим траншем № 0011171275000 від 16.06.2007 р . становить 30199922,12 грн., у т.ч.:

• заборгованість з а кредитом - 21 363 480,84 грн.;

• заборгованість по процентам за користування кр едитом - 8 722 429,65 грн.;

• заборгованість по комісії - 84 486,54 грн.

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості з а кредитом - 21 719,57 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості п о процентам - 7 719,63 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості п о комісії - 85,89 грн.

- заборгованість за наданим траншем №0011409295000 від 29.12.2008 р. становить 13238645,41 грн., у т.ч.:

• заборгованість з а кредитом - 7 623 931,01 гри.;

• заборгованість по процентам за користування кр едитом - 5 601 951,03 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості з а кредитом - 7 751,00 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості п о процентам - 5 012,37 грн.;

- заборгованість за наданим траншем №0011409297000 від 29.12.2008 р. становить 736213,35 грн., у т.ч.:

• заборгованість з а кредитом - 568 528,33 грн.;

• заборгованість по процентам за користування кр едитом - 166 957,67 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості з а кредитом - 578,00 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості п о процентам - 149,35 грн.

3) за рахунок продажу стя гнути з ТОВ „Прогрес-Строй Ін вест” на користь Публічного акціонерного товариства "Укр Сиббанк" сплачені державне м ито в сумі 25500,00 грн. за подання п озовної заяви та витрати на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу в ро змірі 236 грн.

Представник відповідача п роти уточнених позовних вимо г не заперечував.

Заслухавши пояснення пред ставників сторін, розглянувш и та дослідивши всі письмові докази, які містяться в матер іалах справи, господарський суд дійшов наступних висновк ів.

16.06.2007 р. між Акціонерним комер ційним інноваційним банком „ УкрСиббанк” (банк) та Товарис твом з обмеженою відповідаль ністю „Прогрес-Строй” (позич альник) був укладений кредит ний договір № 111171275000, відповідно до п. 1.1 якого банк зобов' язує ться надати позичальнику, а п озичальник зобов' язується прийняти, належним чином вик ористовувати і повернути бан ку кредит (грошові) кошти в іно земній валюті в сумі 3 700 000,00 дола рів США у порядку і на умовах, визначених цим договором. Вк азана сума кредиту дорівнює еквіваленту 18 685 000,00 грн. за курсо м НБУ на день укладення цього договору.

Відповідно до п. 1.2.1. вказаног о договору надання кредиту з дійснюється у термін з 16.06.2007 р. п о 15.06.2010 р.

Згідно п. 1.2.2. кредитного дого вору позичальник у будь-яком у випадку зобов' язаний пове рнути кредит у повному обсяз і в терміни встановлені граф іком погашення кредиту (дода ток № 1 до договору), якщо тільк и не застосовується інший те рмін повернення кредиту, вст ановлений на підставі додатк ової угоди сторін або до вказ аного терміну (достроково) ві дповідно до умов розділу 11 цьо го договору на підставі будь -якого з п.п.2.3., 5.3., 5.5., 5.6., 5.9., 5.10., 5.11., 7.4. дого вору. Позичальник зобов' язу ється повернути основну суму кредиту та сплачувати плату за користування кредитом у в игляді процентів, комісій, а т акож сплатити штрафні санкці ї та здійснити інші грошові п латежі згідно умов договору на рахунок № 3739111171275 в АКІБ „УкрСи ббанк”. Кредит вважається по вернутим в момент зарахуванн я грошової суми в повному обс язі на зазначений у цьому пун кті рахунок банку.

П. 1.3.1. кредитного договору пе редбачено, що за використанн я кредитних коштів за цим дог овором встановлюється проце нтна ставка в розмірі 12% річни х, якщо не встановлена інша ст авка згідно умов цього догов ору. За користування кредитн ими коштами понад встановлен ий договором строк процентна ставка встановлюється у роз мірі 18% річних. Такий розмір ст авки застосовується до всієї простроченої суми основного боргу позичальника за догов ором (п. 1.3.2 договору).

Згідно п. 1.3.4. кредитного дого вору нарахування процентів з а цим договором здійснюється щомісяця, в останній робочий день поточного місяця, метод ом „факт/360” відповідно до вим ог нормативно-правових актів НБУ та чинного законодавств а України. Період нарахуванн я процентів згідно умов цьог о договору починається з дня фактичного надання кредитни х коштів, якщо умовами п.п. 1.3.2., 1.3. 3., 9.2. договору не передбачено і ншу дату початку нарахування процентів, а в наступному - з першого календарного дня по точного місяця, і закінчуєть ся останнім календарним днем поточного місяця. При цьому п роценти нараховуються на сум у кредитних коштів, що фактич но надані банком позичальник у і які ще не повернуті останн ім у власність банку відпові дно до умов договору, якщо інш а база нарахування процентів не передбачена умовами п. 1.3.2. т а/або п. 1.3.3, 9.2. договору.

У відповідності до п. 1.3.5 кред итного договору позичальник зобов' язується сплачувати проценти за договором у стро к протягом перших 5 робочих дн ів кожного місяця, наступног о за тим, за який були нарахова ні проценти за користування кредитом. При цьому остаточн е погашення процентів повинн о бути зроблене не пізніше да ти остаточного повного повер нення кредиту. При цьому, якщо останній день строку сплати процентів або дата остаточн ого повного повернення креди ту припадає на вихідний, свят ковий або неробочий день, в та кому випадку останнім днем с троку сплати процентів вважа ється перший робочий день, що слідує за таким вихідним, свя тковим або неробочим днем.

П. 1.3.6 договору передбачено, щ о позичальник сплачує банку комісію за надання кредиту у розмірі 0,1% від суми фактично о триманих кредитних коштів за договором. Комісія нарахову ється у національній валюті і сплачується в день надання кредиту згідно умов договор у.

Також згідно умов п. 1.3.7 догов ору позичальник сплачує банк у комісію за управління кред итом у розмірі 0,3% від суми факт ично отриманих кредитних кош тів за договором. Комісія нар аховується у національній ва люті України і сплачується щ орічно, кожного 15 червня, почи наючи з другого року кредиту вання і закінчується останні м роком кредитування згідно умов договору.

Цільовим призначенням (мет ою) кредиту є поповнення обіг ових коштів (п. 1.4. договору).

Відповідно до п. 1.5 договору к редит надається шляхом зарах ування банком коштів на пото чний рахунок позичальника № 3739111171275 у банку для подальшого ви користання за цільовим призн аченням, або шляхом оплати ба нком платіжних документів по зичальника за рахунок кредит них коштів, наданих відповід но до умов договору та в поряд ку, окремо обумовленому стор онами в письмовій формі.

У пункті 2.1. кредитного догов ору зазначено, що у забезпече ння виконання зобов' язань п озичальника за даним договор ом банком прийнято земельні ділянки, що належать ТОВ „Про грес-Строй Інвест” загальною площею 12,65 га, що розташовані н а території Фонтанської сіль ської ради Комінтернівськог о району Одеської області, ри нковою вартістю 26 900 225,00 грн. Так ож виконання зобов' язань п озичальника забезпечено пор укою ТОВ „Прогресбуд”, ТОВ „П рогрес-Строй Інвест”, ТОВ „Пр огресбуд-Інвест”, ТОВ „Прогр ес-Строй СУ №2”, ТОВ „Прогрес-С пецстрой”, ТОВ „Золоті ключі ”, громадян України ОСОБА_2 і ОСОБА_3

В подальшому 18.12.2009 р. банком бу ло змінено назву на Публічне акціонерне товариство „УкрС иббанк”.

В силу частини 1 статті 55 Зако ну України „Про банки і банкі вську діяльність” відносини банку з клієнтом регулюютьс я законодавством України, но рмативно-правовими актами На ціонального банку України та угодами (договорами) між кліє нтом та банком.

Відповідно до ст. 2 Закону Ук раїни „Про банки і банківськ у діяльність” банківський кр едит - будь-яке зобов' язання банку надати певну суму грош ей, будь-яка гарантія, будь-яке зобов'язання придбати право вимоги боргу, будь-яке продов ження строку погашення боргу , яке надано в обмін на зобов'я зання боржника щодо повернен ня заборгованої суми, а також на зобов'язання на сплату про центів та інших зборів з тако ї суми.

Відповідно до ч. 1 статті 1054 Ци вільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кре дитодавець) зобов'язується н адати грошові кошти (кредит) п озичальникові у розмірі та н а умовах, встановлених догов ором, а позичальник зобов'язу ється повернути кредит та сп латити проценти.

Укладений між банком та від повідачем кредитний договір є підставою для виникнення у сторін за цим договором госп одарських зобов'язань відпов ідно до ст.ст. 173, 174 ГК України (ст .ст. 11, 202, 509 ЦК України), і згідно ст . 629 ЦК України є обов'язковим дл я виконання його сторонами.

Відповідно до статті 509 ЦК Ук раїни зобов'язанням є правов ідношення, в якому одна сторо на (боржник) зобов'язана вчини ти на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утри матися від певної дії, а креди тор має право вимагати від бо ржника виконання його обов'я зку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статт ею 11 цього Кодексу.

Так, згідно зі ст. 11 ЦК Украї ни цивільні права та обов'язк и виникають із дій осіб, що пер едбачені актами цивільного з аконодавства, а також із дій о сіб, що не передбачені цими ак тами, але за аналогією породж ують цивільні права та обов'я зки. Підставами виникнення ц ивільних прав та обов'язків, з окрема, є: договори та інші пра вочини.

Частиною 1 статті 626 ЦК Укра їни передбачено, що договоро м є домовленість двох або біл ьше сторін, спрямована на вст ановлення, зміну або припине ння цивільних прав та обов'яз ків.

Частина 1 статті 202 ЦК України визначає, що правочином є дія особи, спрямована на набуття , зміну або припинення цивіль них прав та обов'язків.

При цьому за правилами ста тті 14 Цивільного кодексу Укра їни цивільні обов'язки викон уються у межах, встановлених договором або актом цивільн ого законодавства.

Згідно з частиною 1 статті 175 ГК України майново-господа рськими визнаються цивільно -правові зобов'язання, що вини кають між учасниками господа рських відносин при здійснен ні господарської діяльності , в силу яких зобов'язана сторо на повинна вчинити певну гос подарську дію на користь дру гої сторони або утриматися в ід певної дії, а управнена сто рона має право вимагати від з обов'язаної сторони виконанн я її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які ви никають між учасниками госпо дарських відносин, регулюють ся Цивільним кодексом Україн и з урахуванням особливостей , передбачених цим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 193 ГК України суб 'єкти господарювання та інші учасники господарських відн осин повинні виконувати госп одарські зобов'язання належн им чином відповідно до закон у, інших правових актів, догов ору, а за відсутності конкрет них вимог щодо виконання зоб ов'язання - відповідно до вимо г, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому до вико нання господарських договор ів застосовуються відповідн і положення ЦК України з урах уванням особливостей, передб ачених ГК України.

Відповідно до ст. 526 Цивільно го кодексу України зобов'яза ння має виконуватися належни м чином відповідно до умов до говору та вимог Кодексу, інши х актів цивільного законодав ства, а за відсутності таких у мов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту аб о інших вимог, що звичайно ста вляться.

Одностороння відмова від з обов'язання або одностороння зміна його умов не допускаєт ься, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Ци вільного кодексу України).

Ст. 530 Цивільного кодексу Укр аїни встановлено, що якщо у зо бов'язанні встановлений стро к його виконання, то воно підл ягає виконанню у цей строк.

Разом з тим, як з' ясовано с удом, відповідно до умов кред итного договору та додатково ї угоди № 2 від 29.12.2008 р. до кредитн ого договору, що є невід'ємною частиною кредитного договор у банком було надано позичал ьнику кредит в іноземній вал юті в сумі, що дорівнює 3 739 933,89 дол . США. Кредитування позичальн ика було здійснено шляхом на дання окремих частин кредитн их коштів (траншів) згідно п. 2 д одаткової угоди № 2 до кредитн ого договору. При цьому надан ня позичальнику траншів за к редитним договором підтверд жується наявними в матеріала х справи довідками-розрахунк ами заборгованості за кожним траншем, виписками за кредит ним договором та виписками п о рахунку позичальника, на як ий банком були перераховані транші, що були надані позива чем до позовної заяви.

Так, відповідно до 1.2.1. кредит ного договору та п. п. 4, 5 додатк ової угоди № 2 до кредитного до говору за використання креди тних коштів позичальник спла чує банку 12 % річних за кредита ми в доларах США, 30% річних за кр едитами в Українській гривні за період з 16.06.2007 р. по 15.06.2010 р., а за к ористування кредитними кошт ами понад встановлений догов ором термін встановлюється п роцентна ставка у розмірі 12% р ічних за кредитами в доларах США, 30% річних за кредитами в Ук раїнській гривні, якщо не буд е встановлена інша процентна ставка згідно умов кредитно го договору.

Згідно з пунктом 4.1 кредитно го договору позичальник зобо в'язався використовувати кре дит на зазначені в договорі ц ілі і забезпечити повернення отриманого кредиту і сплату нарахованих процентів та ко місій у встановлені договоро м терміни. Терміни сплати кре диту та процентів встановлен і пунктами 3, 4 додаткової угод и № 2 до кредитного договору, з гідно з якими позичальник зо бов'язався здійснювати зменш ення ліміту кредитної лінії згідно наведеного графіка у додатковій угоді № 2 до кредит ного договору.

Однак, встановлені терміни повернення наданого кредиту (основної суми) та терміни спл ати відсотків за кредит пози чальником не були дотримані, що не спростовано останнім.

За статтею 538 Цивільного код ексу України виконання свого обов'язку однією із сторін, як е відповідно до договору обу мовлене виконанням другою ст ороною свого обов'язку, є зуст річним виконанням зобов'язан ня, при якому сторони повинні виконувати свої обов'язки од ночасно, якщо інше не встанов лено умовами договору, актам и цивільного законодавства т ощо.

Відмовою повернути отрим ані кредитні кошти за вищевк азаним кредитним договором т а сплатити нараховані процен ти за користування кредитним коштами позичальником - тре тьою особою були порушені ум ови цього договору, що є недоп устимим згідно ст. 525 Цивільно го кодексу України. В свою чер гу вказані обставини є підст авою для стягнення суми забо ргованості у судовому порядк у.

Згідно з положеннями пунк тів 5.5, 5.7, 11.1 кредитного договору у випадку невиконання або не належного виконання позичал ьником своїх зобов'язань за д аним договором, банк має прав о вимагати дострокового пове рнення кредиту та нараховани х процентів, комісій у порядк у встановленому розділом 11 кр едитного договору. Позичальн ик зобов'язується достроково повернути отриманий кредит та плату за кредит у встановл ений заново термін у повному обсязі.

24.11.2009 р. банком на адресу позич альника в порядку розділу 11 кр едитного договору було напра влено вимогу № 138/21-112/1869 від 19.11.2011 р., у якій вказано, що новий термін повернення кредиту та плати за кредит згідно вимоги банк у вважатиметься таким що нас тав на 32 (тридцять другий) кале ндарний день з дати одержанн я позичальником повідомленн я про дострокове повернення кредиту від банку або, у разі н еотримання позичальником вк азаного повідомлення з будь- яких підстав, банк вважатиме термін повернення кредиту т аким, що настав на 42 (сорок друг ий) календарний день з дати ві дправлення позичальнику пов ідомлення (вимоги) про достро кове повернення кредиту від банку.

Проте, заборгованість за кр едитним договором не погашен а, вимоги банку щодо достроко вого повернення кредиту тако ж не виконані. З огляду на те, щ о згідно поштового повідомле ння про вручення поштового в ідправлення вимога банку бул а отримана 26 листопада 2009 р., від повідно термін повернення вс ього кредиту за кредитним до говором настав достроково 27.12 .2009 року.

Крім того, відповідно до умо в кредитного договору, сторо ни крім іншого, встановили, що за порушення позичальником термінів погашення будь-яких своїх грошових зобов'язань, п ередбачених цим договором, з окрема термінів повернення к редиту (всієї суми або його ча стини) та/або термінів сплати процентів та/або комісій, бан к має право вимагати від пози чальника додатково сплатити банку пеню в наступному поря дку, а саме: з розрахунку 0,2 проц ентів річних від суми зазнач еної простроченої заборгова ності (суми кредиту та/або про центів по кредиту та/або комі сій), розрахованої за кожний д ень прострочення платежу, вк лючаючи день сплати заборгов аності, за методом „факт/360” (ме тод „факт/360” передбачає, що дл я розрахунку використовуєть ся фактична кількість днів у місяці, але умовно в році 360 дні в), але в будь-якому випадку р озмір пені не може перев ищувати розмір, встановлени й чинним законодавством Укра їни.

Ст. 610 Цивільного кодексу Укр аїни визначено, що порушення м зобов'язання є його невикон ання або виконання з порушен ням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне вико нання).

У разі порушення зобов'язан ня настають правові наслідки , встановлені договором або з аконом, зокрема, сплата неуст ойки (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до положень час тини 1 ст. 1050 ЦК України, якщо поз ичальник своєчасно не поверн ув речі, визначені родовими о знаками, він зобов'язаний спл атити неустойку відповідно д о статей 549 - 552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли р ечі мали бути повернуті, до дн я їх фактичного повернення п озикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних й ому відповідно до статті 1048 ць ого Кодексу.

Разом з тим частиною 1 ст. 548 Ци вільного кодексу України пер едбачено, що виконання зобов ' язання (основного зобов' я зання) забезпечується, якщо ц е встановлено договором або законом. В силу ч. 1 ст. 546 Цивільн ого кодексу України виконанн я зобов' язання може забезпе чуватися, зокрема, неустойко ю (штраф, пеня).

Згідно положень ст. 549 Цивіль ного кодексу України неустой кою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржн ик повинен передати кредитор ові у разі порушення боржник ом зобов'язання. Пенею є неуст ойка, що обчислюється у відсо тках від суми несвоєчасно ви конаного грошового зобов'яза ння за кожен день прострочен ня виконання.

Ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу У країни визначено, що боржник вважається таким, що простро чив, якщо він не приступив до в иконання зобов' язання або н е виконав його у строк, встано влений договором або законом .

За приписами ч. 1 ст. 624 Цивільн ого кодексу України якщо за п орушення зобов'язання встано влено неустойку, то вона підл ягає стягненню у повному роз мірі, незалежно від відшкоду вання збитків.

Разом з тим суд вважає цілко м обґрунтованим застосуванн я позивачем санкцій за прост рочку повернення кредиту і с плати нарахованих відсотків . Так, згідно умов вказаного к редитного договору позичаль ник зобов'язався сплачувати нараховані відсотки, здійсни ти погашення кредиту, проте п орушив вказані умови.

Враховуючи вищевикладене та те, що позичальником не бул и своєчасно виконані зобов' язання за кредитним договоро м № 111171275000, на думку суду, позивач ем правомірно нараховано пен ю на прострочену суму боргу п о кредиту та по нарахованим в ідсоткам.

Так, сума заборгованості Т овариства з обмеженою відпов ідальністю „Прогрес-Строй”, яка виникла за кредитним дог овором № 111171275000 від 16.06.2007 р., згідно р озрахунку позивача станом на 07.06.2011 р. склала 44 174 780,88 грн., з яких:

- заборгованість за наданим траншем № 0011171275000 від 16.06.200 7 р. становить 30199922,12 грн., у т.ч.:

• заборгованість з а кредитом - 21 363 480,84 грн.;

• заборгованість по процентам за користування кр едитом - 8 722 429,65 грн.;

• заборгованість по комісії - 84 486,54 грн.

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості з а кредитом - 21 719,57 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості п о процентам - 7 719,63 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості п о комісії - 85,89 грн.

- заборгованість за наданим траншем №0011409295000 від 29.12.2008 р. становить 13238645,41 грн., у т.ч.:

• заборгованість з а кредитом - 7 623 931,01 гри.;

• заборгованість по процентам за користування кр едитом - 5 601 951,03 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості з а кредитом - 7 751,00 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості п о процентам - 5 012,37 грн.;

- заборгованість за наданим траншем №0011409297000 від 29.12.2008 р. становить 736213,35 грн., у т.ч.:

• заборгованість з а кредитом - 568 528,33 грн.;

• заборгованість по процентам за користування кр едитом - 166 957,67 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості з а кредитом - 578,00 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості п о процентам - 149,35 грн.

При цьому слід зазначит и, розмір суми заборгованост і за кредитним договором ані відповідач, ані третя особа не спростували. Так, частиною другою статті 22 ГПК України п ередбачено, що сторони мають право подавати докази, брати участь у дослідженні доказі в, заявляти клопотання тощо; о бґрунтовувати свої вимоги і заперечення поданими суду до казами (ч. 2 ст. 43 ГПК України), яки ми в силу ст. 32 ГПК України є буд ь-які фактичні дані, на підста ві яких господарський суд у в изначеному законом порядку в становлює наявність чи відсу тність обставин, на яких ґрун туються вимоги і заперечення сторін, а також інших обстави н, які мають значення для прав ильного вирішення господарс ького спору.

Між тим у даній справі з мет ою задоволення вимог банку з а кредитним договором № 111171275000 в ід 16.06.2007 р. на суму 44 174 780,88 грн., позив ач просить суд звернути стяг нення на предмет іпотеки за у кладеним між банком і відпов ідачем іпотечним договором.

З метою забезпечення викон ання зобов'язань позичальник а за кредитним договором, 16.06.2007 року між Акціонерним комерці йним інноваційним банком „Ук рСиббанк” (іпотекодержатель ) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Прогрес-С трой Інвест” (іпотекодавець) було укладено договір іпоте ки № 10321.

Відповідно до умов договор у іпотеки, зокрема п. 1.1. іпотеко давець з метою забезпечення зобов'язань за кредитним дог овором передав в іпотеку іпо текодержателю нерухоме майн о до складу якого входять:

- земельна ділянка пло щею 4,22 га, цільове призначення - ведення садівництва, розт ашована за адресою: територі я Фонтанської сільської рад и Комінтернівського району О деської області, кадастровий номер земельної ділянки 5122786400:0 1:001:0229;

- земельна ділянка пло щею 4,22 га, цільове призначення - ведення садівництва, розт ашована за адресою: територі я Фонтанської сільської рад и Комінтернівського району О деської області, кадастровий номер земельної ділянки 5122786400:0 1:001:0228;

- земельна ділянка п лощею 4,21 га, цільове призначен ня - ведення садівництва, роз ташована за адресою: територ ія Фонтанської сільської ра ди Комінтернівського району Одеської області, кадастров ий номер земельної ділянки 5122 786400:01:001:0231,

що належать на підставі пр ава приватної власності ТОВ „Прогрес-Строй Інвест”.

Статтею 572 Цивільного коде ксу України передбачено, що в силу застави кредитор (заста водержатель) має право у разі невиконання боржником (заст аводавцем) зобов'язання, забе зпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заст авленого майна переважно пер ед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встано влено законом (право застави ).

Згідно ч. 1 ст. 575 Цивільного ко дексу України іпотекою є зас тава нерухомого майна, що зал ишається у володінні заставо давця або третьої особи.

Згідно ст. 1 Закону України „ Про іпотеку” іпотека - вид з абезпечення виконання зобов 'язання нерухомим майном, що з алишається у володінні і кор истуванні іпотекодавця, згід но з яким іпотекодержатель м ає право в разі невиконання б оржником забезпеченого іпот екою зобов'язання одержати з адоволення своїх вимог за ра хунок предмета іпотеки перев ажно перед іншими кредиторам и цього боржника у порядку, вс тановленому цим Законом.

За приписами ч. 1 ст. 7 Закону У країни „Про іпотеку” за раху нок предмета іпотеки іпотеко держатель має право задоволь нити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обся зі або в частині, встановлені й іпотечним договором, що виз начена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату про центів, неустойки, основної с уми боргу та будь-якого збіль шення цієї суми, яке було прям о передбачене умовами догово ру, що обумовлює основне зобо в'язання.

Відповідно до ст. 589 Цивільно го кодексу України у разі нев иконання зобов'язання, забез печеного заставою, заставоде ржатель набуває право зверне ння стягнення на предмет зас тави. За рахунок предмета зас тави заставодержатель має пр аво задовольнити в повному о бсязі свою вимогу, що визначе на на момент фактичного задо волення, включаючи сплату пр оцентів, неустойки, відшкоду вання збитків, завданих пору шенням зобов'язання, необхід них витрат на утримання заст авленого майна, а також витра т, понесених у зв'язку із пред' явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п. 1.4. договору іпотеки у випадку невиконанн я позичальником положень кре дитного договору іпотекодер жатель має право отримувати задоволення своїх вимог за р ахунок предмету іпотеки пере важно перед іншими кредитора ми в повному обсязі вимог, вкл ючаючи основну суму боргу пр оценти за користування креди том, відшкодування збитків з авданих простроченням викон ання, включаючи пеню та інші ш трафні санкції, а також видат ки по зверненню стягнення на предмет іпотеки та його реал ізацію.

Згідно ст. 33 Закону України „ Про іпотеку” у разі невикона ння або неналежного виконанн я боржником основного зобов' язання іпотекодержатель впр аві задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шл яхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпоте кодержателя на звернення стя гнення на предмет іпотеки та кож виникає з підстав, встано влених статтею 12 цього закону . Звернення стягнення на пред мет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, викон авчого напису нотаріуса або згідно з договором про задов олення вимог іпотекодержате ля.

Пунктом 5.4. договору іпотеки передбачено, що звернення ст ягнення на предмет іпотеки з дійснюється чи на підставі р ішення суду, чи на підставі ви конавчого напису нотаріуса п ісля невиконання іпотекодав цем у 30-денний строк вимоги, зг ідно до повідомлення, надісл аного у порядку ст. 35 Закону Ук раїни „Про іпотеку”.

В свою чергу згідно положен ь ч. 1 ст. 35 Закону України „Про і потеку” у разі порушення осн овного зобов'язання та/або ум ов іпотечного договору іпоте кодержатель надсилає їпотек одавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усуненн я порушення. В цьому документ і зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимог а про виконання порушеного з обов'язання у не менш ніж трид цятиденний строк та попередж ення про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі нев иконання цієї вимоги. Якщо пр отягом встановленого строку вимога іпотекодержателя зал ишається без задоволення, іп отекодержатель вправі розпо чати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно д о цього Закону.

24.11.2009 р. банком в порядку статт і 35 Закону України „Про іпотек у” було направлено ТОВ „Прог рес-Строй Інвест” вимогу № 138/21- 112/1868 від 19.11.2009 р. Дана вимога була о тримана відповідачем 26.11.2009 р., щ о підтверджується поштовим повідомленням про вручення п оштового відправлення.

Таким чином, враховуючи те, що у передбачений кредитним договором термін кредит не б ув повернутий та заборговані сть за вказаним договором не була сплачена, позивач набув права звернення стягнення н а предмет іпотеки.

В силу ст. 20 Закону України "П ро заставу" заставодержатель набуває права звернення стя гнення на предмет застави в р азі, якщо в момент настання те рміну виконання зобов'язання , забезпеченого заставою, вон о не буде виконано, якщо інше н е передбачено законом або до говором.

Так, за загальним правилом п раво звернення стягнення на предмет застави виникає у за ставодержателя, якщо в момен т настання терміну виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, воно не буде викона но. До того ж право звернення стягнення на заставлене май но належить заставодержател ю і тоді, коли забезпечене зас тавою зобов'язання боржника не виконано третіми особами, за дії яких боржник несе відп овідальність (п. 8 Роз' яснень Вищого Арбітражного суду Ук раїни від 24.12.1999 р. N 02-5/602 „Про деякі питання практики вирішення с порів, пов'язаних із застосув анням Закону України "Про зас таву").

Звернення стягнення на зас тавлене майно є правом, а не об ов'язком заставодержателя. Т ому справи зі спорів, пов'язан их з невиконанням боржником (заставодавцем) забезпеченог о заставою зобов'язання (напр иклад, за позовами про стягне ння відповідних коштів з бор жника або поручителя чи гара нта) повинні бути розглянуті по суті незалежно від того, чи реалізував кредитор (застав одержатель) це право (п. 8.5 Роз' яснень Вищого Арбітражного с уду України від 24.12.1999 р. N 02-5/602).

Згідно ст. 590 Цивільного коде ксу України звернення стягне ння на предмет застави здійс нюється за рішенням суду, якщ о інше не встановлено догово ром або законом. Згідно ч. 1 ст. 5 91 Цивільного кодексу України реалізація предмета застави , на який звернене стягнення, п ровадиться шляхом його прода жу з публічних торгів, якщо ін ше не встановлено договором або законом. Порядок реаліза ції предмета застави з публі чних торгів встановлюється з аконом.

Статтею 38 Закону України "Пр о іпотеку" передбачено такий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки як наданн я права іпотекодержателю (то бто банку) на продаж предмету іпотеки будь-який особі-поку пцеві. При цьому законом пере дбачено право іпотекодержат еля на продаж предмета іпоте ки будь-якій особі-покупцеві на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 34 Закону Ук раїни „Про іпотеку” після пр ийняття рішення про зверненн я стягнення на предмет іпоте ки і з метою отримання продук ції, плодів та доходів, забезп ечення належного господарсь кого використання переданог о в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призн аченням предмет іпотеки на п ідставі договору між іпотеко давцем і іпотекодержателем а бо рішення суду може бути пер еданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на п еріод до його реалізації у по рядку, встановленому цим Зак оном. Управління майном здій снюється відповідно до закон одавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Таким чином, враховуючи вищ енаведене, господарський суд вважає цілком обґрунтованим и вимоги позивача щодо зверн ення стягнення на предмет іп отеки - земельні ділянки за іпотечним договором від 16.06.2007 р . шляхом продажу їх на публічн их торгах, оскільки таке прав о звернення стягнення на пре дмет іпотеки виникло у позив ача у зв' язку з невиконання м третьою особою - ТОВ „Прогре с-Строй” укладеного з позива чем кредитного договору № 111171 275000 від 16.06.2007 р., що було встановле но судом.

Відповідно до ст. 33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень. Докази подаються сторон ами та іншими учасниками суд ового процесу.

Згідно зі ст. 43 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни господарський суд оцін ює докази за своїм внутрішні м переконанням, що ґрунтуєть ся на всебічному, повному і об 'єктивному розгляді в судово му процесі всіх обставин спр ави в їх сукупності, керуючис ь законом.

Відповідно до ст. 15 Цивільно го кодексу України кожна осо ба має право на захист свого ц ивільного права в разі його п орушення, невизнання або осп орювання.

Згідно положень ст. 16 Цивіль ного кодексу України кожна о соба має право звернутися до суду за захистом свого особи стого немайнового або майнов ого права та інтересу. Способ ами захисту цивільних прав т а інтересів можуть бути: визн ання права; визнання правочи ну недійсним; припинення дії , яка порушує право; відновлен ня становища, яке існувало до порушення; примусове викона ння обов'язку в натурі; зміна п равовідношення; припинення п равовідношення; відшкодуван ня збитків та інші способи ві дшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (не майнової) шкоди; визнання нез аконними рішення, дій чи безд іяльності органу державної в лади, органу влади Автономно ї Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, ї хніх посадових і службових о сіб.

Оцінюючи надані сторонами докази в сукупності, суд вваж ає, що позовні вимоги ПАТ „Укр Сиббанк” обґрунтовані, відпо відають фактичним обставина м справи та вимогам чинного з аконодавства, тому підлягают ь задоволенню.

У зв' язку з тим, що спір вин ик внаслідок неправомірних д ій відповідача, відповідно д о ст.ст. 44, 49 Господарського про цесуального кодексу України судові витрати по сплаті дер жавного мита та витрати на ІТ З судового процесу, понесені позивачем при подачі позову , покладаються на відповідач а.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Г осподарського процесуально го кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Публічного акціонерного тов ариства „УкрСиббанк” до Това риства з обмеженою відповіда льністю „Прогрес-Строй Інвес т”, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору, на стороні відповіда ча - Товариство з обмеженою ві дповідальністю „Прогрес-Стр ой”, про звернення стягнення на предмет іпотеки з метою за доволення вимог в сумі 44 174 780,88 г рн. задовольнити у повному об сязі.

2. Звернути стягненн я на предмет іпотеки нерух оме майно, передане в іпотеку Публічному акціонерному тов ариству "УкрСиббанк" (61050, м. Харк ів, пр. Московський, 60, код за ЄД РПОУ 09807750) за договором іпотеки від 16.06.2007 року, посвідченим при ватним нотаріусом Одеського міського нотаріального окру гу ОСОБА_1 за реєстровим № 10321, а саме:

- земельну ділянку площе ю 4,22 га, цільове призначення - в едення садівництва, розташов ана за адресою: територія Фон танської сільської ради Комі нтернівського району Одеськ ої області, кадастровий номе р земельної ділянки 5122786400:01:001:0228, що належить на праві власності Товариству з обмеженою відп овідальністю „Прогрес-Строй Інвест” (65026, Одеська область, м . Одеса, вул. Приморська, буд. 49, к од ЄДРПОУ 33812012) шляхом продажу н а прилюдних торгах в порядку передбаченому діючим законо давством за початковою ціною 5 245 460,00 грн.;

- земельну ділянку площею 4 ,22 га, цільове призначення - вед ення садівництва, розташован а за адресою: територія Фонта нської сільської ради Комінт ернівського району Одеської області, кадастровий номер з емельної ділянки 5122786400:01:001:0229, що на лежить на праві власності То вариству з обмеженою відпові дальністю „Прогрес-Строй Інв ест” (65026, Одеська область, м. Оде са, вул. Приморська, буд. 49; код Є ДРПОУ 33812012) шляхом продажу на пр илюдних торгах в порядку, пер едбаченому діючим законодав ством за початковою ціною 5 245 4 60,00 грн.;

- земельну ділянку площею 4,2 1 га, цільове призначення - вед ення садівництва, розташован а за адресою: територія Фонта нської сільської ради Комінт ернівського району Одеської області, кадастровий номер з емельної ділянки 5122786400:01:001:0231, що на лежить на праві власності То вариству з обмеженою відпові дальністю „Прогрес-Строй Інв ест” (65026, Одеська область, м. Оде са, вул. Приморська, буд. 49; код Є ДРПОУ 33812012) шляхом продажу на пр илюдних торгах в порядку, пер едбаченому діючим законодав ством за початковою ціною 5 233 0 30,00 грн.,

з метою задоволення за рахунок продажу вимог Пуб лічного акціонерного товари ства "УкрСиббанк" (61050, м. Харків, пр. Московський, 60; код ЄДРПОУ 09 807750), які виникли на підставі кр едитного договору №11171275000 від 16.06 .2007 року, в сумі 44 174 780/сорок чотири мільйона сто сімдесят чотир и тисячі сімсот вісімдесят/ г рн. 88 коп., з яких:

- заборгованість за нада ним траншем №0011171275000 від 16.06.2007 р. ста новить 30199922/тридцять мільйонів сто дев'яносто дев'ять тисяч д ев'ятсот двадцять дві/ грн. 12 ко п., у т.ч.:

• заборгованість з а кредитом - 21 363 480,84 грн.;

• заборгованість по процентам за користування кр едитом - 8 722 429,65 грн.;

• заборгованість по комісії - 84 486,54 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості з а кредитом - 21 719,57 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості п о процентам - 7 719,63 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості п о комісії - 85,89 грн.;

- заборгованість з а наданим траншем №0011409295000 від 29.12. 2008 р. становить 13238645/тринадцять м ільйонів двісті тридцять віс ім тисяч шістсот сорок п'ять/г рн. 41 коп., у т.ч.:

• заборгованість за кредитом - 7 623 931,01 гри.;

• заборгованість по процентам за користування кр едитом - 5 601 951,03 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості з а кредитом - 7 751,00 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості п о процентам - 5 012,37 грн.;

- заборгованість з а наданим траншем №0011409297000 від 29.12. 2008 р. становить 736 213/сімсот тридц ять шість тисяч двісті трина дцять/грн. 35 коп., у т.ч.:

• заборгованість за кредитом - 568 528,33 грн.;

• заборгованість по процентам за користування кр едитом - 166 957,67 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості з а кредитом - 578,00 грн.;

• пеня за несвоєчасн е погашення заборгованості п о процентам - 149,35 грн.

3. СТЯГНУТИ за рахуно к продажу з Товариства з обме женою відповідальністю „Про грес-Строй Інвест” (65026, Одеська область, м. Одеса, вул. Приморс ька, буд. 49, код за ЄДРПОУ 33812012), на к ористь Публічного акціонерн ого товариства "УкрСиббанк" (61 050, м. Харків, пр. Московський, 60, к од за ЄДРПОУ 09807750) витрати по спл аті державного мита в розмір і 25500/двадцять п' ять тисяч п' ятсот/грн. 00 коп., витрати по спл аті послуг на інформаційно-т ехнічне забезпечення судово го процесу в розмірі 236/двісті тридцять шість/ грн. 00 коп.

Рішення господарсько го суду може бути оскаржене ш ляхом подання апеляційної ск арги до Одеського апеляційно го господарського суду, яка п одається через місцевий госп одарський суд протягом 10-ден ного строку з моменту складе ння та підписання повного те ксту рішення.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку на пода ння апеляційної скарги, якщо не буде подано апеляційну ск аргу. У разі подання апеляцій ної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законн ої сили після розгляду справ и апеляційним господарським судом.

Суддя Петров В.С.

Повний текст рішення с кладено та підписано 19.12.2011 р.