Ухвала

від 20.12.2011 по справі 26/17-4529-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

Підлягає публікації в ЄДР СР

УХВАЛА

"20" грудня 2011 р. Справа № 26/17-4529-2011

Господарський суд Одесь кої області у складі :

судді Никифорчука М.І.

при секретареві Черновій О.В.

за участю представників сторін :

від позивача за первісним позовом (відповідача за зуст річним позовом) : ОСОБА_1 за довіреністю від 16.09.2011р;

від відповідача за первісн им позовом (позивача за зустр ічним позовом): ОСОБА_2 за довіреністю від 13.12.2011р.;

3-тя особа Департамент комун альної власності Одеської мі ської ради за зустрічним поз овом: ОСОБА_3 за довіреніс тю від 06.06.2011р.;

3-тя особа Департамент праці та соціальної політики Одес ької міської ради за зустріч ним позовом: не з' явився;

3-тя особа Управління соціал ьного захисту населення та п раці Одеської міської ради в особі ліквідаційної комісії за зустрічним позовом: не з' явився;

3-тя особа Одеська міська ра да за зустрічним позовом: О СОБА_4 за довіреністю від 20.09.2 011р.;

розглянувши у відкритому с удовому засіданні справу:

за первісним позовом: Фірм и "ВАРІОН" (у вигляді товариств а з обмеженою відповідальніс тю);

до відповідача: Фонду соці ального захисту "Ветеран" ;

про визнання набуття пра ва оренди

та за зустрічним позовом: Ф онду соціального захисту "Ве теран";

до відповідача: Фірми "ВАРІ ОН" (у вигляді товариства з обм еженою відповідальністю);

третя особа на стороні відп овідача: Департамент комунал ьної власності Одеської місь кої ради ,

третя особа на стороні відп овідача: Департамент праці т а соціальної політики Одеськ ої міської ради,

третя особа на стороні відп овідача: Управління соціаль ного захисту населення та пр аці Одеської міської ради в о собі ліквідаційної комісії ,

третя особа на стороні відп овідача: Одеська міська рада ;

про усунення перешкод в кор истуванні орендованими прим іщеннями та виселення з нежи лого приміщення, -

в с т а н о в и в :

Ухвалою господарського суду Одеської області від 02 л истопада 2011 р. порушено провад ження по справі № 26/17-4529-2011 за позовом Фірми "ВАРІОН" (у вигл яді товариства з обмеженою в ідповідальністю) до Фонду со ціального захисту "Ветеран" про визнання права оренди та ким, що набуто законним шляхо м.

Фірма "ВАРІОН" (у вигляді тов ариства з обмеженою відповід альністю) ( далі - Фірма, По зивач) звернулась 01.11.2011р. до г осподарського суду Одеської області із позовом до Фонду соціального захисту "Ветеран " ( далі - Фонд, Відповідач ) про в изнання Фірми "ВАРІОН" (у вигля ді товариства з обмеженою ві дповідальністю) такою, що наб ула законним шляхом майнове право оренди нежитлових прим іщень першого поверху загаль ною площею 413,1кв.м., які розташо вані за адресою: м. Одеса, вул. В арненська 15, посилаючись на на ступне.

Згідно протоколу № 08-11/4 від 26.08. 2011 року за результатом конкур су на право укладання догово ру оренди об'єкта комунально ї власності територіальної г ромади м. Одеси у вигляді прим іщень першого поверху загаль ною площею 413,1 кв.м., які розташо вані за адресою: м. Одеса, вул. В арненська 15 переможцем, який о держав право укладання догов ору оренди об'єкта визнано Фі рму “Варіон” (у вигляді товар иства з обмеженою відповідал ьністю).

Зазначений протокол затве рджено наказом № 153 від 26 серпня 2011 року першого заступника ди ректора Департаменту комуна льної власності Одеської міс ької ради.

На підставі наведених обст авин щодо участі позивача у к онкурсі на право укладання д оговору оренди об'єкта комун альної власності територіал ьної громади м. Одеси між Депа ртаментом праці та соціально ї політики Одеської міської ради (орендодавець за догово ром) та Фірмою “Варіон”(у вигл яді товариства з обмеженою в ідповідальністю) (орендар за договором та позивач у справ і) 31 серпня 2011 року укладено дог овір оренди № 104, за яким орендо давець зобов'язався передати , а орендар зобов'язався прийн яти у строкове платне корист ування нежитлові приміщення першого поверху загальною п лощею 413,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Варне нська 15

Відповідно до п. 3.4. вказаного договору орендодавець зобов 'язався передати орендарю в о ренду нежиле приміщення згід но з п. 1.1. цього Договору за акт ом приймання-передачі, який п ідписується обома сторонами .

Оскільки наведений догові р не містить умов щодо строку виконання орендодавцем обов 'язку передання орендарю об'є кту оренди, а також враховуюч и п. 1.2. вказаного договору, відп овідно до якого передача в ор енду об'єкта, серед іншого, зді йснюється на підставі Цивіль ного та Господарського кодек сів України позивач; керуючи сь положеннями ч. 2 ст. 530 ЦКУ, відповідно до яко ї якщо строк (термін) виконанн я боржником обов'язку не вста новлений або визначений моме нтом пред'явлення вимоги, кре дитор має право вимагати йог о виконання у будь-який час, а боржник повинен виконати так ий обов'язок у семиденний стр ок від дня пред'явлення вимог и, якщо обов'язок негайного ви конання не випливає із догов ору або актів цивільного зак онодавства, позивач звернувс я до суду із позовом до орендо давця із вимогою щодо складе ння акту приймання-передачі об' єкту оренди, а також його передання орендареві.

Рішенням Господарського с уду Одеської області від 12.10.2011 р оку у справі № 12/17-3738-2011 за позовом Фірми “ВАРІОН” у вигляді TOB до Департаменту праці та соціа льної політики Одеської місь кої ради про примусове викон ання обов'язку в натурі позов ні вимоги Фірми “ВАРІОН” у ви гляді TOB задоволено у повному обсязі:

зобов'язано Департамент пр аці та соціальної політики О деської міської ради передат и нежитлові приміщення першо го поверху загальною площею 413,1 кв.м., які розташовані за адр есою: м. Одеса, вул. Варненська 15 Фірмі “Варіон”(у вигляді то вариства з обмеженою відпові дальністю) шляхом забезпечен ня вільного доступу до вказа них приміщень.

Зобов'язано Департамент пр аці та соціальної політики О деської міської ради (код ЄДР ПОУ 36290160) скласти акт приймання -передачі нежитлових приміще нь першого поверху загальною площею 413,1 кв.м., які розташован і за адресою: м. Одеса, вул. Варн енська 15, який надати для підп ису Фірмі “Варіон”(у вигляді товариства з обмеженою відп овідальністю).

Після вирішення вказаного спору, позивачеві стало відо мо, що колишній орендар спірн ого майна - Фонд соціального з ахисту “Ветеран”(далі - Відпо відач), звернувся до Приморсь кого районного суду міста Од еси із адміністративним позо вом про визнання дій та безді яльності протиправними.

Вказаний позов прийнято су дом та відкрито провадження у справі, про що 08.08.2011 року винес ено Ухвалу у справі № 2а/1522/4966/11.

Із предмету наведеного спо ру випливає, що Відповідач на магається визнати протиправ ними і скасувати рішення кон курсної комісії, яким позива ча визнано переможцем у конк урсі на право укладання дого вору оренди спірного об'єкта .

Відтак Відповідач не визна є майнового права позивача щ одо оренди спірного об'єкту, т аким, що набуто законним шлях ом.

Згідно зі ст. ст. 15, 16 ЦК Україн и кожна особа має право на зах ист своїх порушених, невизна них або оспорюваних цивільни х прав, свобод чи інтересів, у тому числі й у судовому поряд ку. Способами захисту цивіль них прав та інтересів, зокрем а, можуть бути: визнання права та інші.

Право на захист особа здійс нює на свій розсуд (ч. 1 ст. 20 ЦК Ук раїни). Відповідно до ч. 2 ст. 20 Господарського коде ксу України права та законні інтереси суб'єктів господар ювання захищаються, серед ін шого шляхом визнання наявнос ті прав.

Відповідно до вимог ст. 28 Зак ону України "Про оренду держа вного та комунального майна" орендареві забезпечується з ахист його права на майно, оде ржане ним за договором оренд и, нарівні із захистом, встано вленим законодавством щодо з ахисту права власності.

Керуючись наведеним, позив ач визначився із способом за хисту порушеного цивільного права шляхом визнання права оренди таким, що набуто закон ним шляхом.

На підставі вищевикладено го, та керуючись ст.ст. 1, 2, Госпо дарського процесуального ко дексу України, ст. 20 Господарс ького кодексу України, ст.ст. 1 6, 20, 526, 530, 610, 765, 766, Цивільного кодексу України, ст. 13, 28 Закону України "Про оренду державного та ком унального майна" Фірма „ВАРІ ОН” (ТОВ) просить :

Визнати Фірму “Варіон”(у ви гляді товариства з обмеженою відповідальністю) (код ЄДРПО У 13881858) такою, що набула законним шляхом майнове право оренди нежитлових приміщень першог о поверху загальною площею 413, 1 кв.м., які розташовані за адре сою: м. Одеса, вул. Вар ненська 15.

28.11.2011 р. до господарського суд у Одеської області надійшов зустрічний позов Фонду соц іального захисту "Ветеран" до Фірми "ВАРІОН" (у вигляді това риства з обмеженою відповіда льністю), треті особи на сторо ні відповідача: Департаменту комунальної власності Одесь кої міської ради , Департамен ту праці та соціальної політ ики Одеської міської ради, Уп равління соціального захист у населення та праці Одесько ї міської ради в особі ліквід аційної комісії, Одеської мі ської ради про усунення пере шкод в користуванні орендова ними приміщеннями та виселен ня з нежилого приміщення пер шого поверху за адресою : м. Од еса, вул.Варненська,15 площею 413, 1 кв.м.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 01.12 .2011р. зустрічний позов Фонду со ціального захисту "Ветеран" д о Фірми "ВАРІОН" (у вигляді тов ариства з обмеженою відповід альністю), треті особи на стор оні відповідача: Департамент у комунальної власності Одес ької міської ради , Департаме нту праці та соціальної полі тики Одеської міської ради, У правління соціального захис ту населення та праці Одеськ ої міської ради в особі лікві даційної комісії, Одеської м іської ради про усунення пер ешкод в користуванні орендов аними приміщеннями та виселе ння з нежилого приміщення - п рийнято до розгляду з первіс ним позовом по справі №26/17-4529-2011 т а об' єднано зустрічний поз ов в одне провадження із перв існим позовом.

У зустрічному позові Фонд с оціального захисту "Ветеран" просить усунути перешкоди в користуванні орендованими приміщеннями та виселити Фі рму "ВАРІОН" (у вигляді товарис тва з обмеженою відповідальн істю)з нежилого приміщення п ершого поверху за адресою : м. Одеса, вул.Варненська,15 площею 413, 1 кв.м., посилаючись на наступ не:

13 квітня 2000 р. виконавчим комі тетом Одеської міської ради було проведено державну реєс трацію Фонду соціального зах исту «Ветеран»(далі - Фонд). Ві дповідно до п. 2.1 Статуту Фонду , «Предметом діяльності Фонд у є безкорислива діяльність, спрямована на надання матер іальної, фінансової, організ аційної допомоги ветеранам, інвалідам війни, іншим малоз абезпеченим та соціально нез ахищеним верствам населення ». Як зазначає у зустрічному позові Фонду соціального зах исту «Ветеран», Фонд є громад ською організацією ветерані в, що підтверджується копіям и Статуту, свідоцтва про держ авну реєстрацію Фонду, довід кою з управління статистики.

5 лютого 2001 р. головою Одесько ї міської ради прийнято розп орядження № 90-01р «Про передачу в оренду приміщень, які знахо дяться в управлінні соціальн ого захисту населення», на пі дставі рішенням Одеської міс ької ради № 230 від 23 березня 1999 р. я ким:

«1. Передати в оренду Фонду с оціального захисту «Ветеран »приміщення, які знаходяться управлінні соціального захи сту населення, строком на 25 ро ків без зміни профілю викори стання: приміщення першого п оверху та підвалу, загальною площею 443, 6 кв. м. по вул. Варнен ська, 15 під благодійну їдальню для малозабезпечених громад ян.

2. Управлінню соціального за хисту населення укласти дого вір оренди згідно цього розп орядження».

На підставі цього розпоряд ження Управління соціальног о захисту населення та праці Одеської міської ради (оренд одавець) уклало з Фондом соці ального захисту «Ветеран»(ор ендар) договори оренди нежил ого приміщення для розміщенн я благодійної їдальні строко м дії з 11 жовтня 2004 р. по 5 лютого 20 26 р. № 17-04 - нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Оде са, вул. Варненська, 15 площею 443, 6 кв. м.

18 лютого 2011 р. директор Департ аменту праці та соціальної п олітики Одеської міської рад и (далі - Департамент) направив на адресу Фонду листа за вихі дними № 02-27/550 (551, 552), яким повідомив , що «відповідно до рішення Од еської міської ради «Про вне сення змін до рішення Одеськ ої міської ради від 27 червня 2006 р. № 20-У «Про затвердження стру ктури виконавчих органів, за гальної численності апарату Одеської міської ради, її вик онавчих органів та витрат на їх утримання»від 9 жовтня 2008 р. № 3407- V, управління соціального захисту населення та праці О деської міської ради ліквідо вано. Зазначеним рішенням та кож було створено Департамен т праці та соціальної політи ки Одеської міської ради, яки й не є правонаступником лікв ідованого управління, та яко му у подальшому, рішенням вик онавчого комітету Одеської м іської ради № 887 від 28 липня 2009 р. в управління було передано за значені приміщення.

Як зазначає позивач за зуст річним позовом, на думку Депа ртаменту, він є єдиною устано вою, яка має законні підстави щодо розпорядження вищезазн аченими приміщеннями, а між Ф ондом та Департаментом на да ний час не існує будь - яких до говірних відносин щодо оренд и приміщень.

Департамент вважає, що дого вори оренди є припиненими у з в'язку з ліквідацію юридично ї особи, яка була орендарем аб о орендодавцем, і подальше ви користання Фондом займаних п риміщень є неправомірним на підставі договорів оренди, у кладених з управлінням соціа льного захисту населення та праці Одеської міської ради.

На думку Фонду, така позиція Департаменту є необґрунтова ною, оскільки до цього часу ор ендодавець, юридична особа - У правління соціального захис ту населення та праці Одеськ ої міської ради (далі Управлі ння) не ліквідовано, з Єдиного державного реєстру юридични х осіб та фізичних осіб - підпр иємців не виключено, банківс ькі рахунки не закрито, зазна чена обставина підтверджуєт ься витягом з реєстру, та прет ензією управління № 91 від 14 вер есня 2011 р., якою управління зазн ачає, що з Фондом соціального захисту «Ветеран»укладено д оговір оренди від 11 жовтня 2004 р . № 17-04, і у Фонду існує заборгова ність з орендної плати у розм ірі 66,47 грн. яку управління прос ить сплатити на банківський рахунок, що належить управлі нню

Позивач за зустрічним позо вом зазначає, що Відповідно д о частини першої, другої ст. 104 ЦК України,

«1. Юридична особа припиняєт ься в результаті передання в сього свого майна, прав та об ов'язків іншим юридичним ос обам - правонаступникам (злит тя, приєднання, поділу, перет ворення) або в результаті лі квідації.

2. Юридична особа є такою, що п рипинилася, з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припиненнях.»

Таким чином, на думку позива ча за зустрічним позовом, до в несення до єдиного державног о реєстру запису про припине ння Управління, воно не є прип иненим, а договір оренди, укла дений Управлінням є діючим.

Як зазначає позивач за зуст річним позовом, Департамент не повідомив Фірму «Варіон»у вигляді TOB про права третіх ос іб - Фонду, який на час укладан ня 31 серпня 2011 р. договору оренд и на спірне приміщення, займа в його на законних підставах - діючого договору оренди від 11.10.2004р. На цей час відповідач за зустрічним позовом Фірма «В аріон»у вигляді ТОВ, займає с пірне приміщення, перешкоджа ючи Фонду використовувати йо го відповідно до цілей, визна чених в договорі оренди від 1 1 жовтня 2004 р.

На підставі вищевикладено го, та керуючись ст.ст. 769, 396, 391 ЦК У країни Фонд соціального захи сту "Ветеран" просить :

Усунути перешкоди Фонду со ціального захисту «Ветеран» в користуванні нежилого прим іщення першого поверху за ад ресою: м. Одеса, вул. Варненськ а, 15 площею 413, 1 кв. м. шляхом висел ення Фірми «Варіон»(у вигвяд і ТОВ) з нежилого приміщення п ершого поверху за адресою: м. О деса, вул. Варненська, 15 площею 413, 1 кв м.

Під час розгляду справи, че рез канцелярію суду 25.11.2011 р., Фон дом соціального захисту «Вет еран» подане клопотання про зупинення провадження у дані й справі, у якому зазначено т аке.

У Приморському районному с уді м. Одеси розглядається сп рава № 2а/1522/4966/11 за адміністрати вним позовом Фонду соціально го захисту „Ветеран” до Депа ртаменту комунальної власно сті Одеської міської ради, Де партаменту праці та соціальн ої політики Одеської міської ради, 3-ої особи на стороні від повідачів - Одеської міської ради про визнання дій та безд іяльності протиправними, зоб ов' язання виконати певні ді ї ( копія адміністративного п озову та клопотання додані).

По вказаній справі суд зад овольнив клопотання предст авника Фонду про залучення д о участі у справі конкурсної комісії на право укладання договорів оренди нежилих пр иміщень та збільшення позовн их вимог, а саме - визнати про типравними і скасувати рішен ня конкурсної комісії на пр аво укладання договорів оре нди нежилих приміщень від 22 се рпня 2011 р. ( прото кол № 08-11/3) в частині оголошення попереднім переможцем фірми „ВАРІОН” ( у виг ляді ТОВ) конкурсу на право о ренди об' єктів за адресою : м . Одеса, вул. Варненська, 15 та Чо рноморського козацтва, а так ож визнати протиправними і с касувати рішення конкурсної комісії на право укладання договорів оренди нежилих пр иміщень від 26 серпня 2011 р. ( протокол № 08-11/4) в части ні оголошення попереднім пе реможцем фірми „ВАРІОН” ( у вигляді ТОВ) ко нкурсу на право оренди об' є ктів за адресою : м. Одеса, вул. В арненська, 15, вул. Чорноморськ ого козацтва, вул. Дальницька , 2.

У даний час розгляд даної ад міністративної справи у Прим орському райсуді м.Одеси три ває.

На підставі викладеного Фо нд вважає, що дана господарсь ка справа №26/17-4529-2011 не може бути р озглянута до вирішення вказ аної вище справи № 2а/1522/4966/11 райо нним судом.

На підставі викладеного та керуючись ст. 79 ГПК України пр едставник Фонду просить зуп инити провадження по даній с праві до набрання чинності р ішенням у вказаній справі, що розглядається Приморським р айонним судом м. Одеси.

Представник позивача за пе рвісним позовом фірми „ВАРІ ОН” ( у вигляді ТОВ) при обгово ренні питання щодо зупинення провадження посилається на розсуд суду.

В засіданні суду оголошено перерву з 19.12.2011р. по 20.12.2011 р., згідно правил ст. 77 ГПК Укр аїни.

Розглянувши матеріали спр ави, обговоривши подане клоп отання, суд прийшов до наступ ного висновку.

Згідно вимог частини 1 статт і 79 ГПК України, господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вир ішення пов'язаної з нею іншо ї справи, що розглядається іншим судом.

Дослідивши доводи викладе ні відповідачем за первісним позовом (позивачем за зустрі чним позовом) Фондом соціаль ного захисту "Ветеран" у подан ому клопотанні суд вважає їх обґрунтованими та такими, що заслуговують уваги. Таким чи ном провадження по справі зу пиняється.

Керуючись частиною 1 статт і 79, 86 ГПК України, господарськи й суд, -

у х в а л и в :

Зупинити провадження по с праві № 26/17-4529-2011 до набрання чинн ості рішення по справі № 2а/1522/4966 /11, що знаходиться у проваджен ні Приморського районного с уду м. Одеси.

Зобов' язати Фонд соціаль ного захисту „Ветеран” пові домити господарський суд Оде ської області про набрання чинності рішення по справі № 2а/1522/4966/11, що знаходиться у прова дженні Приморського районн ого суду м. Одеси.

Суддя < /підпис/ > Никифорчук М.І.

Інший

Інші підлягає оскарженю у м ежах провадження