Рішення

від 12.01.2012 по справі 37/5005/16268/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.01.12р. Справа № 37/5005/16268/2011

За позовом Дніпропетр овського міжрайонного приро доохоронного прокурора в інт ересах держави в особі Дніпр опетровської міської ради, м . Дніпропетровськ

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "7 футов", м. Дніпропетровськ

про зміну договору орен ди землі

Суддя Кеся Н.Б.

При секретарі судового зас ідання - помічник судді Бобир Ю.В.

Представники:

Від прокуратури: прокуро р Шрам Є.С., посвідчення № 79

Від позивача: ОСОБА_1, до віреність №7/11-2521 від 23.12.2011 року

Від відповідача - ОСОБА_2 , довіреність від 03.01.12р.

СУТЬ СПОРУ:

Дніпропетровський міжра йонний природоохоронний про курор в інтересах держави в о собі Дніпропетровської місь кої ради звернувся із позово м до Товариства з обмеженою в ідповідальністю "7 футов", в як ому просить господарський су д змінити п. 4.1. Договору оренди землі від 06.11.2007р., укладеного мі ж Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеж еною відповідальністю "7 футо в", посвідченого приватним но таріусом Дніпропетровськог о міського нотаріального окр угу ОСОБА_3 та зареєстрова ного в реєстрі за № 2586, державн а реєстрація якого відбулася 21.01.2008р. за № 040810400017, виклавши його в такій редакції: "п. 4.1. Орендна п лата за користування земельн ою ділянкою встановлюється в ідповідно до Податкового код ексу України та не може бути м еншою трикратного розміру зе мельного податку, що встанов люється Податковим кодексом України та відповідно до ріш ення Дніпропетровської місь кої ради від 02.02.2011 року за № 216/8 у м інімальному розмірі орендно ї плати, визначеному Податко вим кодексом України".

Позовні вимоги обґрунтова ні фактом внесення змін до чи нного законодавства щодо роз мірів орендної плати відносн о земель державної та комуна льної власності.

Дніпропетровський міжрайо нний природоохоронний проку рор 08.12.11р. надав до суду уточнен ня до позовної заяви, в якій пр осить змінити п. 4.1. Договору ор енди землі від 06.11.2007р., укладено го між Дніпропетровською міс ькою радою та Товариством з о бмеженою відповідальністю "7 футов", посвідченого приватн им нотаріусом Дніпропетровс ького міського нотаріальног о округу ОСОБА_3 та зареєс трованого в реєстрі за № 2586, дер жавна реєстрація якого відбу лась 21.01.08р. за № 040810400017, виклавши йо го в такій редакції:

" 4.1. Річна орендна плата внос иться орендарем у грошовій ф ормі. Розмір орендної плати в становлюється у мінімальном у розмірі, встановленому Под атковим кодексом України".

Позивач підтримав позов пр окурора та просить суд задов ольнити позовні вимоги Проку рора в повному обсязі.

В судовому засіданні 10.01.12р. ог олошено вступну та резолютив ну частину судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення прокурора та представників с торін, дослідивши надані док ази, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

Між Дніпропетровською м іською радою (Орендодавець) т а Товариством з обмеженою ві дповідальністю "7 футов" (Оренд ар), укладено договір оренди з емлі від 06.11.07р., відповідно до ум ов якого Орендодавець переда є, а Орендар приймає у строков е, платне користування земел ьну ділянку, яка знаходиться за адресою; Комсомольський о стрів, 18 (Жовтневий район) і зар еєстрована в Державному реєс трі земель за кадастровим но мером 1210100000:03:305:0091 (п. 1.1. Договору).

Цільове використання земе льної ділянки за цим договор ом (УКЦВЗ) 1.11.6 (інша комерційна д іяльність) п. 1.2. Договору).

Підставою для надання земе льної ділянки в оренду є ріше ння міської ради від 19.09.07р. № 178/19 (п . 1.3. Договору).

В оренду передається земел ьна ділянка, загальною площе ю 0,9254 га (п. 2.1. Договору).

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укл адення цього договору станов ить 7 825 574 грн. 03 коп. (п. 2.3. Договору ).

Річна орендна плата за земе льну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі 1,5 (одна ціла і п'ять де сятих) відсотка її нормативн ої грошової оцінки (п. 4.1. Догово ру).

Договір оренди земельної д ілянки було зареєстровано 06.11 .07р. за № 2586. Договір ук ладено на десять років(п. 3.1. Дог овору).

Пунктом 4.8 Договору передба чено, що розмір орендної плат и переглядається щорічно, а б о у разі: зміни умов господарю вання, передбачених договоро м, змін у цільовому використа нні земельної ділянки, зміни розмірів земельного податку , підвищення цін, тарифів, у то му числі внаслідок інфляції, зміни коефіцієнтів індексац ії, визначених законодавство м, погіршення стану орендова ної земельної ділянки не з ви ни орендаря, що підтверджено документами, в інших випадка х, передбачених законом.

Відповідно до п.п. 12.1., 12.2. Догов ору зміна умов Договору здій снюється у письмовій формі з а взаємною згодою сторін. У ра зі недосягнення згоди щодо з міни умов договору спір розв 'язується у судовому порядку .

Згідно зі ст. 288 Податкового к одексу України (який набрав ч инності з 01.01.2011 року) розмір оре ндної плати встановлюється у договорі оренди, але річна с ума платежу не може бути менш ою: - для земель сільськогоспо дарського призначення - розм іру земельного податку, що вс тановлюється цим розділом; - д ля інших категорій земель - тр икратного розміру земельног о податку, що встановлюється цим розділом.

Після набрання чинності По датковим кодексом Дніпропет ровською міською радою було прийнято рішення від 02.02.11р. № 216/8 "Про приведення рішень міськ ої ради та деяких проектів рі шень міської ради, які погодж ено виконавчим комітетом у г алузі земельних відносин у в ідповідність до вимог чинног о законодавства" (а.с. 14).

Відповідно до оголошення г азети "Наше місто" за № 26(3306) від 22. 02.11р. (а.с. 15) Відповідача повідом лено про необхідність привед ення спірного договору до ви мог чинного законодавства шл яхом укладення додаткової уг оди до договору оренди землі в частині встановлення розм іру орендної плати.

Відповідач на звернення по зивача (вищезазначене оголош ення газети "Наше місто") не ві дреагував, відповіді не нада в, додаткову угоду не уклав.

Суд задовольняє позовні ви моги з наступних підстав.

Частина 1 ст. 651 ЦК України пер едбачає, що зміна або розірва ння договору допускається ли ше за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором аб о законом.

Згідно зі ст. 632 ЦК України ці на в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У вип адках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи , ставки тощо), які встановлюют ься або регулюються уповнова женими органами державної вл ади або органами місцевого с амоврядування.

Згідно зі ст. 288 Податкового к одексу України (який набрав ч инності з 01.01.2011 року) розмір оре ндної плати встановлюється у договорі оренди, але річна с ума платежу не може бути менш ою: - для земель сільськогоспо дарського призначення - розм іру земельного податку, що вс тановлюється цим розділом; - д ля інших категорій земель - тр икратного розміру земельног о податку, що встановлюється цим розділом.

Відповідно до ст. 30 Закону Ук раїни "Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі з дійснюється за взаємною згод ою сторін, у разі недосягненн я згоди щодо зміни умов догов ору оренди землі спір вирішу ється в судовому порядку.

За правовою позицією Верхо вного Суду України, викладен ою в постанові від 27.12.10р. по спра ві №27/15-10, зазначені норми чинно го законодавства передбачаю ть "можливість зміни умов дог овору за рішенням суду на вим огу однієї із сторін у випадк ах, встановлених договором а бо Законом. Оскільки сторона ми в договорі оренди передба чена можливість збільшення р озміру орендної плати, а орен дна плата за земельні ділянк и державної та комунальної в ласності є регульованою ціно ю, тому законодавча зміна гра ничного розміру цієї плати є підставою для перегляду роз міру орендної плати, встанов леної умовами договору".

В силу ст. 111-28 ГПК України суди зобов'язані привести свою су дову практику у відповідніст ь із рішеннями Верховного Су ду України.

З урахуванням встановлени х обставин позов Дніпропетро вського міжрайонного природ оохоронного прокурора в інте ресах держави в особі Дніпро петровської міської ради під лягає задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати у справі пок ладаються на Відповідача згі дно зі ст. 49 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и.

Керуючись ст.ст. 4, 32-34, 36, 43, 45, 49, 82-85, 111-2 8, 116-117 Господарського процесуа льного кодексу України, ст. 628 Ц ивільного кодексу України, З акон України "Про оренду земл і", Податковим кодексом Украї ни господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни п. 4.1. Договору о ренди землі від 06.11.2007р., укладен ого між Дніпропетровською мі ською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "7 футов", посвідченого приват ним нотаріусом Дніпропетров ського міського нотаріально го округу ОСОБА_3 та зареє строваного в реєстрі за № 2586, де ржавна реєстрація якого відб улась 21.01.08р. за № 040810400017, виклавши й ого в такій редакції:

" 4.1. Річна орендна плата внос иться орендарем у грошовій ф ормі. Розмір орендної плати в становлюється у мінімальном у розмірі, встановленому Под атковим кодексом України".

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "7 фу тов" (49000, м. Дніпропетровськ, вул . Симферопольська, буд. 21, оф. 318, к од ЄДРПОУ 24425744) на користь держа вного бюджету Одержувач: Упр авління Держказначейства у Ж овтневому районі м. Дніпропе тровська (код ЄДРПОУ 24246786, Відді лення банку ГУДКУ у Дніпропе тровській області, МФО 805012, р/р 31 219206700005, КБКД 22030001, "Судовий збір, код 03499891, Пункт 2.1") судовий збір в сум і 941 грн.

Видати наказ після набранн я судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає закон ної сили після закінчення де сятиденного строку з дня йог о підписання і може бути оска рженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеля ційного господарського суду .

Суддя Н.Б. Кеся

Повне рішення складено - 12.01.12р .