Постанова

від 02.04.2012 по справі 37/5005/16268/2011

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕ ЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.04.2012 року Справа № 37/5005/16268/2011

Дніпропетровськ ий апеляційний господарськи й суд у складі колегії суддів :

головуючого судді Верхогл яд Т.А. (доповідача),

суддів: Білецької Л.М., Євсти гнеєва О.С.,

при секретарі судового зас ідання: Шевченко Ю.В.,

за участю прокурора Рижик С .О., посвідчення № 04 від 14.01.2010 року .

представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1, пр едставник, довіреність №7/11-2524 в ід 23.12.11;

від відповідача: ОСОБА_2 , представник, довіреність №б /н від 01.02.12;

розглянувши у відкритому с удовому засіданні апеляційн у скаргу товариства з обмеже ною відповідальністю “7 футо в” на рішення господарського суду Дніпропетровської обла сті від 10.01.2012 року у справі № 37/5005 /16268/2011

за позовом Дніпропетровсь кого міжрайонного природоох оронного прокурора в інтерес ах держави в особі Дніпропет ровської міської ради, м. Дніп ропетровськ

до товариства з обмеженою в ідповідальністю “7 футов”, м. Д ніпропетровськ

про зміну договору оренди з емлі, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарс ького суду Дніпропетровсько ї області від 10.01.2012 року у справ і №37/5005/16268/2011 (суддя Кеся Н.Б.) позов задоволено.

Внесено зміни до п. 4.1. Дог овору оренди землі від 06.11.2007 рок у, укладеного між Дніпропетр овською міською радою та тов ариством з обмеженою відпові дальністю “7 футов”, посві дченого приватним нотаріусо м Дніпропетровського місько го нотаріального округу ОС ОБА_3 та зареєстрованого в р еєстрі за № 2586, державна реєстр ація якого відбулась 21.01.08р. за № 040810400017. Викладено даний пункт в такій редакції: “ 4.1. Річна оре ндна плата вноситься орендар ем у грошовій формі. Розмір ор ендної плати встановлюється у мінімальному розмірі, вста новленому Податковим кодекс ом України”.

Стягнуто з відповідач а на користь державного бюдж ету судовий збір в сумі 941 грн.

Рішення мотивоване ти м, що відповідно до вимог ст.288 П одаткового кодексу України ( який набрав чинності з 01.01.2011 рок у), рішення Дніпропетровсько ї міської ради №216/8 від 02.02.2011 року “Про приведення рішень місь кої ради та деяких проектів р ішень міської ради, які погод жено виконавчим комітетом мі ської ради, у галузі земельни х відносин, у відповідність д о вимог чинного законодавств а”, укладений сторонами дого вір в частині визначення роз міру орендної плати підлягає зміні.

Не погодившись з рішенн ям місцевого господарського суду, відповідач подав апеля ційну скаргу, в якій просив ос каржуване ним рішення господ арського суду Дніпропетровс ької області скасувати, в зад оволенні позовних вимог відм овити.

В апеляційній скарзі ві дповідач посилається на пору шення судом норм матеріально го права. Вказує на те, що така підстава для зміни умов дого вору, як зміни в законодавств і, не передбачена ні укладени м між сторонами договором ор енди земельної ділянки, ні но рмами права. Податковим коде ксом України не передбачено приведення умов раніше укла дених договорів оренди землі у відповідність з чинним зак онодавством.

У відзиві на апеляційну скаргу позивач вважає оскар жуване рішення законним, вин есеним відповідно до вимог ч инного законодавства та прак тики Верховного суду України . Просив залишити його без змі н, апеляційну скаргу без задо волення.

Заслухавши допові дь головуючого судді - допов ідача, пояснення прокурора, п редставників позивача та від повідача, дослідивши матеріа ли справи, перевіривши закон ність і обґрунтованість ріше ння місцевого господарськог о суду в повному обсязі, Дніпр опетровський апеляційний го сподарський суд вважає, що ап еляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підс тав:

З матеріалів справи вб ачається, що 06.11.2007 року між Дніп ропетровською міською радою (Орендодавець) та Товариство м з обмеженою відповідальніс тю “7 футов” (Орендар), укладен о договір оренди земельної д ілянки загальною площею 0,9254 га ., відповідно до умов якого Оре ндодавець передає, а Орендар приймає у строкове, платне ко ристування земельну ділянку , яка знаходиться за адресою; К омсомольський острів, 18 у м. Дн іпропетровську (а.с.7-10).

Відповідно до п.4.1 Догово ру річна орендна плата за зем ельну ділянку встановлюєтьс я у грошовій формі (у гривнях ), у розмірі 1,5 відсотка її норма тивної грошової оцінки.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення сторонами дого вору становила 7 825 574 грн. 03 коп. (п . 2.3. Договору).

Відповідно до ст.2 Закону України “Про плату за землю” плата за землю справляється у вигляді земельного податк у або орендної плати, що визна чається залежно від грошової оцінки земель.

В ст. 21 Закону України “ Про оренду землі” вказан о, що обчислення розміру орен дної плати за землю встановл юється за згодою сторін з ура хуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено дог овором оренди.

Річна орендна плата за земе льні ділянки, які перебувают ь у державній або комунальні й власності не може бути менш ою за розмір земельного пода тку, що встановлюється Закон ом України “Про плату за з емлю” та перевищувати 10 % ї х нормативної грошової оцінк и.

Законом України “Про вн есення змін до деяких законо давчих актів України” ві д 03.06.2008 року № 309-УІ внесені зм іни до ч. 4, 5 ст. 21 Закону України “Про оренду землі”. Бу ло встановлено, що річна орен дна плата за земельні ділянк и, які перебувають у державні й власності, надходить до від повідних бюджетів, розподіля ється і використовується від повідно до закону і не може бу ти меншою: для земель сіль ськогосподарського признач ення - розміру земельного по датку, що встановлюється Зак оном України “Про плату з а землю”, для інших катего рій земель - трикратног о розміру земельного податку , що встановлюється Законом У країни “Про плату за земл ю”.

Закон України “ Про плату за землю” втрат ив чинність 01.01.2011 року, разо м із набранням чинності Пода тковим кодексом України.

Законом України “П ро внесення змін до деяких за конодавчих актів України у з в`язку із прийняттям Податко вого кодексу України” бу ли внесені зміни до ст. 21 Закон у України “Про оренду зем лі”, а саме: у частині друг ій слова “до Закону Украї ни “Про плату за землю” замінено словами “до П одаткового кодексу України ”, а частину четверту, п`яту і сьому, якими встановлювавс я розмір орендної плати для р ізних категорій земель, викл ючено.

Відповідно до ст. 288 Пода ткового кодексу України річн а сума платежу за орендну пла ту не може бути меншою: для зе мель сільськогосподарськог о призначення - розміру земе льного податку, що встановлю ється Податковим кодексом Ук раїни; для інших категорій зе мель - трикратного розм іру земельного податку, що вс тановлюється Податковим код ексом України.

Пунктом 4.8 Договору сто рін передбачена можливість п ерегляду плати за землю у р азі законодавчої зміни ставо к земельного податку.

Відповідно до ст. 23 Закону України “Про оре нду землі” орендна плата за земельні ділянки, що переб увають у фізичних та юридичн их осіб переглядається за зг одою сторін.

Відповідно до п.п. 12. 1, 12.2 Договору зміна умов Догово ру здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сто рін. У разі недосягнення згод и щодо зміни умов договору, сп ір розв' язується у судовому порядку.

Відповідач не виконав вимоги Дніпропетровської мі ської ради, викладені у рішен ні від 02.02.2011року № 216/8 “Про привед ення рішень міської ради та д еяких проектів рішень місько ї ради, які погоджено виконав чим комітетом у галузі земел ьних відносин у відповідніст ь до вимог чинного законодав ства”, безпідставно відмовля ється внести зміни до догово ру.

При розгляді апеляційн ої скарги відповідно до вимо г ст.33 ГПК України відповідач не довів відсутність підстав для задоволення позову та но рми матеріального та процесу ального права, які порушено с удом.

Таких обставин колегія су ддів не вбачає. Вважає оскарж уване рішення законним та об ґрунтованим, таким, що скасув анню не підлягає.

Представником відповіда ча у судовому засіданні 02.04.2012 ро ку була подана заява про зупи нення провадження по справі у зв' язку з розглядом госпо дарським судом Дніпропетров ської області позову товари ства з обмеженою відповідаль ністю “7 футов” до Дніпроп етровської міської ради про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

Колегія суддів не вбачає пі дстав для задоволення клопот ання в зв' язку з тим, що розгл яд справи за вищезгаданим по зовом не перешкоджає апеляці йному розгляду даної справи.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуаль ного кодексу України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу зали шити без задоволення.

Рішення господарського суду Дніпропетровської обла сті від 10.01.2012 року у справі №37/5005/1626 8/2011 залишити без змін.

Постанова набирає зако нної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаці йному порядку.

Головуючий суддя: Т.А. Верхогляд

Суддя: Л .М. Білецька

Суддя: О.С. Євстигнеєв

Підписано в повному о бсязі 06.04.2012 року.