Постанова

від 18.01.2012 по справі 51/187

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" січня 2012 р. Справа № 51/187

Вищий господарський суд У країни у складі колегії судд ів:

Головуючого:

Суддів: Мирошниченка С.В.,

Барицької Т.Л.,

Хрипуна О.О.,

Розглянувши у відкритому с удовому засіданні касаційну скаргу

Українського державн ого підприємства поштового з в'язку "Укрпошта" в особі Київс ької міської дирекції

на постанову Київського апеляційного господарського суду від 25.10.2011 р .

у справі № 51/187 господарського суд у міста Києва

за позовом Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Будстандарт "

до Українського державного підприємства поштового зв'я зку "Укрпошта" в особі Київськ ої міської дирекції

про виселення та зобов'язання вчинити дії

за участю представників с торін:

позивача Кородюк І.М.

відповідача Федько В.М.

від прокуратури Савицька О.В.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарськог о суду міста Києва від 13.07.2011 р. (су ддя Пригунова А.Б.) позовні ви моги задоволено.

Постановою Київського апе ляційного господарського ві д 25.10.2011 р. (судді: Яковлєв М.Л., Тара сенко К.В., Мальченко А.О.) рішен ня господарського суду міста Києва від 13.07.2011 р. у справі № 51/187 за лишено без змін.

Не погоджуючись з прийнято ю постановою апеляційного го сподарського суду, відповіда ч звернувся до Вищого господ арського суду України з каса ційною скаргою, в якій просит ь скасувати постанову Київсь кого апеляційного господарс ького суду від 25.11.2011 р., рішення г осподарського суду міста Киє ва від 13.07.2011 р. та прийняти нове р ішення, яким в задоволенні по зовних вимог відмовити.

Ознайомившись з матеріала ми та обставинами справи на п редмет надання їм господарсь кими судами попередніх інста нцій належної юридичної оцін ки та повноти встановлення о бставин справи, дотримання н орм матеріального та процесу ального права, колегія судді в Вищого господарського суду України дійшла висновку, що к асаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підс тав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено місце вим господарським судом, 01.06.2010 р. між Управлінням з питань ко мунального майна, приватизац ії та підприємництва Шевченк івської районної у м. Києві ра ди (орендодавець) та Київсько ю міською дирекцією Українсь кого державного підприємств а поштового зв' язку “Укрпош та” в особі директора Скляре нка С.М. (орендар), укладено дог овір оренди нежилих приміщен ь територіальної громади Шев ченківського району м. Києва № 521/7 (далі - договір оренди № 5 21/7), відповідно до умов якого ор ендодавець на підставі рішен ня VIII сесії V скликання Шевченк івської районної у м. Києві ра ди № 863 від 20.05.2010 р. зобов' язався передати, а орендар зобов' я зався прийняти у строкове пл атне користування (оренду) не житлові приміщення (будівлю, споруду) загальною площею 1 066,1 , в тому числі на вул. Ярославі в Вал 8, приміщення І-го поверх у площею 250,9 кв.м, мета оренди - під відділення поштового зв' язку.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 283 Госп одарського кодексу України з а договором оренди одна стор она (орендодавець) передає др угій стороні (орендареві) за п лату на певний строк у корист ування майно для здійснення господарської діяльності. Об 'єктом оренди можуть бути, зок рема, окреме індивідуально в изначене майно виробничо-тех нічного призначення, що нале жить суб' єктам господарюва ння.

Відповідно до п. 8.2 договору о ренди № 521/7 від 01.06.2010 р. строк дії о станнього встановлено з 01.06.2010 р . по 31.05.2011 р.

22 листопада 2010 року між Управ лінням з питань комунального майна, приватизації та підпр иємництва Шевченківської ра йонної у м. Києві ради (продаве ць) та Товариством з обмежено ю відповідальністю “Будстан дарт” (покупець) укладено дог овір купівлі продажу нежилог о приміщення на аукціоні (дал і - договір купівлі-продажу), я кий посвідчений 22.11.2010 р. приватн им нотаріусом Київського міс ького нотаріального округу ОСОБА_1 та зареєстрований в реєстрі нотаріальних дій з а № 504, а також зареєстрований У правлінням з питань комуналь ного майна, приватизації та п ідприємництва Шевченківськ ої районної у м. Києві ради 22.11.201 0 р. за № 001543/10.

За умовами вказаного догов ору купівлі-продажу продавец ь зобов' язався передати у в ласність, а покупець зобов' язався прийняти у власність нежилі приміщення з № 1 по № 15 (г рупи приміщень № 19) (в літ. А) (об' єкт продажу) загальною площе ю 250,90 кв.м, які знаходяться за а дресою: м. Київ, вул. Ярославів Вал, № 8 (літера А) та сплатити з а них грошову суму, визначену договором (п. 1.1 договору купів лі-продажу).

На виконання умов зазначен ого договору купівлі-продажу (п. 1.1, п. 3.1, п. 5.4, п. 6.1), Управління з пи тань комунального майна, при ватизації та підприємництва Шевченківської районної у м . Києві ради передало, а ТОВ “Б удстандарт” прийнято нежилі приміщення з № 1 по № 15 (групи пр иміщень № 19) загальною площею 250,90 кв.м, які знаходяться за адр есою: м. Київ, вул. Ярославів Ва л, № 8 (літера А).

Відповідно до витягу про де ржавну реєстрацію прав КП “К иївське міське бюро технічно ї інвентаризації та реєстрац ії права власності на об' єк ти нерухомого майна” право в ласності на вказані вище при міщення зареєстровано за поз ивачем.

Статтею 334 ЦК України реглам ентовано, що право власності у набувача майна за договоро м виникає з моменту переданн я майна, якщо інше не встановл ено договором або законом. Пр аво власності на майно за дог овором, який підлягає нотарі альному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого п освідчення або з моменту наб рання законної сили рішенням суду про визнання договору, н е посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про від чуження майна підлягає держа вній реєстрації, право власн ості у набувача виникає з мом енту такої реєстрації.

Відповідно до п. 5.3 договору к упівлі-продажу нежитлового п риміщення 22.11.2010 р., при переході права власності до покупця д іючий договір оренди на об' єкт продажу зберігає чинніст ь для нового власника.

Згідно з ч. 2 ст. 15 Закону Украї ни “Про оренду державного та комунального майна” у разі з міни власника майна, передан ого в оренду, до нового власни ка переходять права і обов' язки за договором оренди.

Відповідно до ст. 770 ЦК Україн и у разі зміни власника речі, п ереданої у найм, до нового вла сника переходять права та об ов' язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договор і найму, що у разі відчуження н аймодавцем речі договір найм у припиняється.

За таких обставин, враховую чи, що майно, яке є об' єктом д оговору № 521/7 оренди нежилих пр иміщень територіальної гром ади Шевченківського району м . Києва від 01.06.2010 р., перейшло до Т овариства з обмеженою відпов ідальністю “Будстандарт”, ко легія суддів суду касаційної інстанції погоджується з ви сновками судів попередніх ін станцій щодо набуття позивач ем статусу орендодавця вищев казаного майна.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судам и, позивач листами № 34 від 17.05.2011 р ., № 38 від 27.05.2011 р., тобто до закінче ння терміну дії договору оре нди, та листом від 07.06.2011 р. № 43, про тягом одного місяця після за кінчення терміну дії договор у оренди попереджував оренда ря - Київську міську дирекцію УДППЗ “Укрпошта” про закінч ення терміну дії договору ор енди № 521/7 від 01.06.2010 р. та про те, що Т овариство з обмеженою відпов ідальністю “Будстандарт” не має наміру продовжувати вка заний договір на новий строк . Також у листі № 43 позивач прос ив повернути орендоване майн о орендодавцю. Факт отриманн я вказаного листа Київською міською дирекцією УДППЗ “Укр пошта” підтверджується відт иском штампу канцелярії оста нньої за № 250 від 07.06.2011 р.

Твердження скаржника, що ни м не отримувались повідомлен ня позивача про припинення д оговору оренди № 521/7 від 01.06.2010 р., о скільки такі були надані Киї вській міській дирекції УДПП З “Укрпошта”, а не безпосеред ньо йому, правомірно до уваги судами попередніх інстанці ї не прийнялись виходячи з на ступного.

Зі змісту зазначених право вих норм вбачається, що вони н е визначають обов'язку для ор ендодавця припинення догово ру оренди, а регулюють наслід ки відсутності волевиявленн я орендодавця протягом обумо вленого терміну. При цьому, ві дповідне волевиявлення орен додавця може бути висловлено ним як до закінчення терміну дії договору оренди, так і про тягом одного місяця після за кінчення цього строку.

Відтак, якщо на дату закінче ння строку договору оренди і протягом місяця після закін чення цього строку мали місц е заперечення орендодавця що до поновлення договору на но вий строк, то такий договір пр ипиняється.

Як вбачається з матеріалів справи, листами у травні та че рвні, про які зазначалося вищ е, позивач повідомив відпові дача про своє небажання прод овжувати договір оренди № 521/7 в ід 01.06.2010 р., місцевий та апеляцій ний господарські суди правом ірно прийшли до висновку, що т ермін дії вказаного договору закінчився 31.05.2011 р.

Отже, оскільки підставою дл я звернення Товариства з обм еженою відповідальністю “Бу дстандарт” до суду з даним по зовом є припинення договору оренди № 521/7 від 01.06.2010 р. у зв' язк у із закінчення строку догов ору № 521/7 від 01.06.2010 р., суди обґрунт овано встановили доведеніст ь позивачем належними засоба ми доказування факту повідом лення відповідача про припин ення строку договору у зв' я зку із закінченням терміну й ого дії.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивіль ного кодексу України у разі п рипинення договору найму най мач зобов`язаний негайно пов ернути наймодавцеві річ у ст ані, в якому вона була одержан а, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було о бумовлено в договорі.

Доказів звільнення орендо ваних приміщень у зв' язку і з закінченням терміну дії до говору відповідачем ні місце вому суду ні суду апеляційно ї інстанції не надано; інших д оказів щодо наявності підста в для користування відповіда чем нежитловими приміщенням и першого поверху - загально ю площею 250,9 кв.м, які знаходять ся за адресою: м. Київ, вул. Ярос лавів Вал, № 8 (вісім) (літера А), т акож з матеріалів справи не в бачається.

За таких обставин, Вищий гос подарський суд України підтр имує висновок судів попередн іх інстанцій щодо правомірно сті вимог позивача про зобов ' язання відповідача звільн ити нежитлові приміщення пер шого поверху - загальною пло щею 250,9 кв.м, які знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Ярославі в Вал, № 8 (вісім) (літера А) та їх т акими, що підлягають задовол енню.

Колегія суддів касаційної інстанції приходить до висн овку, що відсутні підстави дл я скасування постанови апеля ційного господарського суду та рішення місцевого господ арського суду.

Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111, 11113 Го сподарського процесуальног о кодексу України, Вищий госп одарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Украї нського державного підприєм ства поштового зв'язку "Укрпо шта" в особі Київської місько ї дирекції залишити без задо волення.

Постанову Київського апел яційного господарського суд у від 25.10.2011 р. та рішення господа рського суду міста Києва від 13.07.2011 р. у справі № 51/187 - без змін.

Головуючий С. Мирошничен ко

Суддя Т. Барицька

Суддя О. Хрипун