Постанова

від 31.01.2012 по справі 51/116-5023/7147/11

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" січня 2012 р. Справа № 51/116-5023/7147/11

Вищий господарський суд У країни у складі колегії судд ів:

Плюшка І.А. - головуючого,

Самусенко С.С.,

Саранюка В.І.

розглянувши у відкрит ому судовому засіданні касац ійну

скаргу Товарист ва з обмеженою відповідальні стю "Грандфліт"

на постанову Харківськ ого апеляційного госпо дарського суду від 23 листопад а 2011 року

у справі № 51/116-5023/7147/11

господарського суду Ха рківської області

за позовом Товарис тва з обмеженою відповідальн істю "Грандфліт"

до 1. Публічного акц іонерного товариства "БАНК "Т АВРИКА"

2. Товариства з обме женою відповідальністю "Сінк лер"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т

спору Державне під приємство "Інформаційний цен тр" Міністерства юстиції Укр аїни

про визнання недій сним договору

представників сторі н

позивача Тан іч Ю.О.

відповідача 1. не з'явились

2. не з'явил ись

третя особа Т оюнда Н.Л.

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2011 року товарис тво з обмеженою відповідальн істю "Грандфліт" звернулося д о господарського суду міста Києва з позовом до Публічног о акціонерного товариства "Б анк Таврика" про визнання нед ійсним договору іпотеки від 21 вересня 2007 року, укладеного м іж товариством з обмеженою в ідповідальністю "Сінклер" та публічним акціонерним товар иством "БАНК "ТАВРИКА", посвідч еного приватним нотаріусом К иївського міського нотаріал ьного округу ОСОБА_1 за ре єстровим № 2386, зобов'язати публ ічне акціонерне товариство " БАНК "ТАВРИКА" усунути перешк оди в здійсненні права власн ості товариством з обмеженою відповідальністю "Грандфліт " на спірні приміщення, що знах одяться за адресою: м. Харків, вул. Сумська, буд. 51, скасувати з апис № 5702975 в Єдиному реєстрі за борон відчуження об'єктів не рухомого майна про заборону відчуження спірних приміщен ь, що знаходяться за адресою: м . Харків, вул. Сумська, буд. 51, вне сений приватним нотаріусом К иївського міського нотаріал ьного округу ОСОБА_1 до Єд иного реєстру заборон відчуж ення об'єктів нерухомого май на на підставі договору іпот еки від 21 вересня 2007 року уклад еного між товариством з обме женою відповідальністю "Сінк лер" та публічним акціонерни м товариством "БАНК "ТАВРИКА" т а зобов'язати Державне підпр иємство "Інформаційний центр " Міністерства юстиції Украї ни вилучити з Єдиного реєстр у заборон відчуження об'єкті в нерухомого майна запис № 5702975 про заборону відчуження спі рних приміщень, скасувати за пис № 570585 в Державному реєстрі іпотек про обтяження нежитло вих приміщень підвалу № 1,1, II за гальною площею 49, 4 кв. м., № 2а, З за гальною площею 35, 7 кв. м., № 2, 4-7 заг альною площею 68, 7 кв. м., 1-ого пов ерху №1, II, 1-8 загальною площею 111, 4 кв. м. в нежитловій будівлі лі т. "А-2"та нежитлові приміщення 2-го поверху № 1-14 загальною пло щею 284, 4 кв. м. та 3-го поверху № 1-16 за гальною площею 327, 9 кв. м. в літ. "А -3", що знаходяться за адресою: м . Харків, вул. Сумська, буд. 51 (з ур ахуванням прийнятої ухвалою господарського суду Харківс ької області від "05" жовтня 2011 р. заяви про уточнення позовних вимог).

Ухвалою господарського с уду міста Києва від 25 травня 2011 року матеріали справи №51/116 у п орядку статей 16, 17 Господарськ ого процесуального кодексу У країни направлено до господа рського суду Харківської обл асті.

Рішенням господарського с уду Харківської області від 14 жовтня 2011 року (суддя Бураков а А.М.) у справі №51/116-5023/7147/11 позов за доволено частково.

Визнано недійсним договір іпотеки від 21 вересня 2007 року, у кладений між товариством з о бмеженою відповідальністю "С інклер" та публічним акціоне рним товариством "БАНК "ТАВРИ КА", посвідченого приватним н отаріусом Київського місько го нотаріального округу ОС ОБА_1 за реєстровим №2386.

Зобов'язано публічне акціо нерне товариство "БАНК "ТАВРИ КА" усунути перешкоди у здійс ненні права власності товари ства з обмеженою відповідаль ності "Грандфліт" на нежитлов і приміщення (підвал № 1,1, II зага льною площею 49, 4 кв. м, № 2а, 3 загал ьною площею 35, 7 кв. м, № 2, 4-7 загаль ною площею 68, 7 кв. м, 1-й поверх №1, I I, 1-8 загальною 111,4 кв. м в нежитлов ій будівлі літ. "А-2"та нежитлов і приміщення 2-го поверху № 1-14 з агальною площею 284, 4 кв. м та 3-го поверху №1-16 загальною площею 327, 9 кв. м в літ. "А-3", що знаходятьс я за адресою: м.Харків, вул. Сум ська, буд. 51).

Скасовано запис № 5702975 в Єдино му реєстрі заборон відчуженн я об'єктів нерухомого майна п ро заборону відчуження нежит лових приміщень: підвалу № 1, І , II загальною площею 49, 4 кв. м, № 2а, 3 загальною площею 35, 7 кв. м, № 2, 4-7 з агальною площею 68, 7 кв. м, 1-ого по верху №1, II, 1-8 загальною площею 11 1,4 кв. м в нежитловій будівлі лі т. "А-2" та нежитлові приміщення 2-го поверху № 1 -14 загальною пло щею 284, 4 кв. м та 3-го поверху № 1-16 за гальною площею 327, 9 кв. м в літ. "А -3", що знаходяться за адресою: м . Харків, вул. Сумська, буд. 51, що 2 1.09.2007р. був внесений приватним н отаріусом Київського місько го нотаріального округу ОС ОБА_1 до Єдиного реєстру заб орон відчуження об'єктів нер ухомого майна на підставі до говору іпотеки від 21.09.2007 р. укла деного між товариством з обм еженою відповідальністю "Сін клер" та публічним акціонерн им товариством "БАНК "ТАВРИКА ".

Скасовано запис № 570585 в Держа вному реєстрі іпотек про обт яження нежитлових приміщень підвалу №1,1, II загальною площею 49, 4 кв. м, № 2а, З загальною площею 35, 7 кв. м, № 2, 4-7 загальною площею 68, 7 кв. м, 1-ого поверху №1, II, 1-8 загаль ною площею 111, 4 кв. м в нежитлові й будівлі літ. "А-2"та нежитлові приміщення 2-го поверху № 1-14 за гальною площею 284, 4 кв. м та 3-го п оверху № 1-16 загальною площею 327 , 9 кв. м в літ. "А-3", що знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Сумс ька, буд. 51 та стягнуто солідар но з товариства з обмеженою в ідповідальністю "Сінклер" та публічного акціонерного тов ариства "БАНК "ТАВРИКА" на кори сть товариства з обмеженою в ідповідальності "Грандфліт" державне мито в розмірі 170,00 грн . та витрати на інформаційно-т ехнічного забезпечення судо вого процесу в розмірі 236,00 грн. В решті позовних вимог - відм овлено.

Постановою Харківського а пеляційного господарського суду від 23 листопада 2011 року (су дді Шевель О.В., Лазікова В.В., Пу ль О.А.) у справі №5023/7147/11 рішення г осподарського суду Харківсь кої області від 14 жовтня 2011 рок у зі справи №51/116-5023/7147/11 скасовано та прийнято нове рішення, яки м відмовлено товариству з об меженою відповідальністю "Гр андфліт" в позові повністю.

Не погоджуючись з вище зазн аченою постановою Харківськ ого апеляційного господарсь кого суду, товариство з обмеж еною відповідальністю "Гранд фліт" звернулось до Вищого го сподарського суду України з касаційною скаргою, в якій пр осить скасувати постанову Ха рківського апеляційного гос подарського суду від 23 листоп ада 2011 року у справі №51/116-5023/7147/11, а рі шення господарського суду Ха рківської області від 14 жовтн я 2011 року залишити без змін.

В обґрунтування своїх вим ог заявник касаційної скарги посилається на те, що при вине сенні постанови судом апеляц ійної інстанції неправильно застосовані норми матеріаль ного та процесуального права .

Колегія суддів, обговорив ши доводи касаційної скарги, перевіривши матеріали справ и, перевіривши юридичну оцін ку обставин справи та повнот у їх встановлення, дослідивш и правильність застосування господарськими судами першо ї та апеляційної інстанцій н орм процесуального права, вв ажає, що касаційна скарга не п ідлягає задоволенню з наступ них підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судам и попередніх інстанцій 21 вересня 2007 року між публічни м акціонерним товариством "Б анк "Таврика" та дочірнім підп риємством "Авіоніка-Харків" б уло укладено кредитний догов ір про надання відновлювальн ої відкличної кредитної ліні ї №56-07К, за умовами якого дочірн ьому підприємству "Авіоніка- Харків" видано кредит у сумі 5 170 00,00 грн. строком користування з 21 вересня 2007 року до 17 вересня 2010 року включно.

Згідно п.1 додаткової угоди № 4 від 23 жовтня 2009 року до кредит ного договору дію кредитного договору подовжено до 17 люто го 2012 року.

Згідно п.5.1 зазначеного вище договору забезпеченням своє часного повернення кредиту, сплати процентів за користув ання кредитом, а також можлив ої неустойки, що витікає з цьо го договору, є іпотека нерухо мості майнового поручителя т овариства з обмеженою відпов ідальністю "Сінклер", загальн ою площею 877,5 кв. м, що знаходять ся за адресою: м. Харків, вул. Су мська,51, в літ."А-2"та в літ."А-3".

21 вересня 2007 року з метою забе зпечення виконання зобов' я зань дочірнього підприємств а "Авіоніка-Харків" за кредитн им договором, між товариство м з обмеженою відповідальніс тю "Сінклер" (відповідач-2) та пу блічним акціонерним товарис твом "Банк "Таврика" (відповіда ч-1) було укладено договір іпот еки, відповідно до умов якого відповідач-2 є іпотекодавцем , майновим поручителем за кре дитним договором № 56-07-К від 21 ве ресня 2007 року, укладеним між ДП "Авіоніка-Харків" та публічни м акціонерним товариством "Б анк "Таврика", що зареєстрован ий в Державному реєстрі іпот ек за № 2386.

Пунктом 3.1 договору іпотеки передбачено що предметом іп отеки є нежитлові приміщення підвалу № 1,1, II загальною площе ю 49, 4 кв. м., № 2а, 3 загальною площею 35, 7 кв. м., № 2, 4-7 загальною площею 68 , 7 кв. м., 1-й поверх №1, II, 1-8 загально ю площею 111, 4 кв. м. в нежитловій б удівлі літ. "А-2"та нежитлові пр иміщення 2-го поверху № 1-14 загал ьною площею 284, 4 кв. м. та 3-го пове рху №1-16 загальною площею 327, 9 кв. м. в літ. "А-3", що знаходяться за а дресою: м. Харків, вул. Сумська , буд. 51, які належать іпотекода вцю на підставі свідоцтва пр ава власності САВ № 360879, видано го виконавчим комітетом Харк івської міської ради 19.06.2007 р.

21 вересня 2007 року приватним н отаріусом Київського місько го нотаріального округу ОС ОБА_1 внесено до Єдиного реє стру заборон відчуження об'є ктів нерухомого майна запис №5702975 про заборону відчуження в ище переліченого предмета іп отеки.

21 вересня 2007 року приватним н отаріусом Київського місько го нотаріального округу ОС ОБА_1 - реєстратором Реєстру іпотек внесено до Державног о реєстру іпотек запис за № 570598 5 про обтяження вище зазначен ого предмету іпотеки.

Іпотечним договором перед бачено, що основний договір - це кредитний договір №56-07-К від 21 вересня 2007 року, укладений мі ж ДП "Авіоніка-Харків" та публі чним акціонерним товариство м "Банк "Таврика" з усіма зміна ми та доповненнями до нього, в забезпечення повного і своє часного виконання зобов'язан ь за яким укладається цей дог овір.

Згідно застереження 1 ст.1 іп отечного договору сторони пі дтверджують, що вони вичерпн о ознайомлені зі змістом Кре дитного договору, та будь-яке посилання в тексті цього дог овору на окремі положення Кр едитного договору та на ньог о в цілому є достатнім для вик онання відповідних положень Кредитного договору в іпоте чний договір шляхом посиланн я.

23 вересня 2010 року між товарис твом з обмеженою відповідаль ністю "Сінклер" та товариство м з обмеженою відповідальніс тю "Грандфліт" укладено догов ір купівлі-продажу спірних н ежитлових приміщень.

Рішенням господарського с уду міста Києва від 11.11.2011р. у спр аві №6/46С, залишеним без змін су дами апеляційної та касаційн ої інстанції, визнано дійсни м та укладеним договір купів лі-продажу (сторонами якого є товариство з обмеженою відп овідальністю "Сінклер" та тов ариство з обмеженою відповід альністю "Грандфліт") нежитло вих приміщень: підвалу № 1,1, II за гальною площею 49, 4 кв. м., № 2а, 3 заг альною площею 35, 7 кв. м., № 2, 4-7 зага льною площею 68, 7 кв. м., 1-й поверх №1, II, 1-8 загальною площею 111, 4 кв. м. в нежитловій будівлі літ. "А-2"т а нежитлові приміщення 2-го по верху № 1-14 загальною площею 284, 4 кв. м. та 3-го поверху №1-16 загальн ою площею 327, 9 кв. м. в літ. "А-3", що зн аходяться за адресою: м. Харкі в, вул. Сумська, буд. 51, відповід но до умов якого, новим власни ком зазначених приміщень є т овариство з обмеженою відпов ідальністю "Грандфліт". У зв'яз ку з чим 15 грудня 2010 року комуна льним підприємством "Харківс ьке міське бюро технічної ін вентаризації" проведено держ авну реєстрацію права власно сті товариства з обмеженою в ідповідальністю "Грандфліт" на зазначені вище приміщення .

Законом України “Про іпот еку” від 05 червня 2003 р. № 898-ІV визн ачено, що іпотека - це вид забе зпечення виконання зобов'яза ння нерухомим майном, що зали шається у володінні і корист уванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання бор жником забезпеченого іпотек ою зобов'язання одержати зад оволення своїх вимог за раху нок предмета іпотеки переваж но перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, вст ановленому цим Законом.

Іпотекодавецем є особа, яка передає в іпотеку нерухоме м айно для забезпечення викона ння власного зобов'язання аб о зобов'язання іншої особи пе ред іпотекодержателем. Іпоте кодавцем може бути боржник а бо майновий поручитель. Майн овий поручитель - це особа, яка передає в іпотеку нерухоме м айно для забезпечення викона ння зобов'язання іншої особи -боржника.

Таким чином, іпотека є видом інституту поруки, у зв'язку з чим правовідносини за нею ре гулюються також параграфом 3 глави 49 Цивільного кодексу Ук раїни. Іпотекою може бути заб езпечене виконання дійсного зобов'язання або задоволенн я вимоги, яка може виникнути в майбутньому на підставі дог овору, що набрав чинності (ч. 4 с т. 3 Закону України “Про іпотек у”).

Статтею 23 Закону України "Пр о іпотеку" передбачено, що у ра зі переходу права власності (права господарського віданн я) на предмет іпотеки від іпот екодавця до іншої особи, у том у числі в порядку спадкуванн я чи правонаступництва, іпот ека є дійсною для набувача ві дповідного нерухомого майна , навіть у тому випадку, якщо д о його відома не доведена інф ормація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перей шло право власності на предм ет іпотеки, набуває статус іп отекодавця і має всі його пра ва і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому о бсязі і на тих умовах, що існув али до набуття ним права влас ності на предмет іпотеки. Іпо тека має похідний характер в ід основного зобов'язання і є дійсною до припинення основ ного зобов'язання або до закі нчення строку дії іпотечного договору (ч. 5 ст. 3, абз. 2 ч. 1 ст. 17 За кону України “Про іпотеку”).

Тому колегія суддів касац ійної інстанції погоджуєтьс я з висновками судів поперед ніх інстанцій про те, що товар иство з обмеженою відповідал ьністю "Грандфліт" отримало в сі права та обов'язки іпотеко давця - товариства з обмежен ою відповідальністю "Сінклер " (відповідача-2) за договором і потеки від 21 вересня 2007 року.

Предметом даного спору є в имога позивача про визнання недійсним з моменту укладенн я договору іпотеки від 21 верес ня 2007 року, укладеного між това риством з обмеженою відповід альністю "Сінклер" та публічн им акціонерним товариством " Банк "Таврика". При цьому заявн ик касаційної скарги вказує на те, що даний договір не відп овідає п.1 ст.203 Цивільного коде ксу України, ст.1 Закону Україн и "Про господарські товарист ва" та статутним цілям діяльн ості позивача.

Колегія суддів Вищого госп одарського суду України пого джується з висновком суду ап еляційної інстанції про відм ову у задоволенні позовних в имог, однак вважає за необхід не зазначити.

Іпотечним договором перед бачено, що основний договір - це договір про надання ві дновлюваної відкличної кред итної лінії №56-07К від 21 вересня 2007 року.

Згідно з 2.1. іпотечного догов ору іпотекодавець та іпотеко держатель ознайомлені з усім а умовами основного договору , що обумовлюють основне зобо в'язання, в тому числі стосовн о можливості зміни розміру з обов'язань у більшу та/або мен шу сторону, строку і порядку й ого виконання, забезпеченого цим Договором. Сторони досяг ли згоди відносно розміру, ст року і порядку виконання зоб ов'язань, що забезпечуються і потекою відповідно до цього договору, розуміючи при цьом у можливість зміни розміру т аких зобов'язань у більшу, або меншу сторону, строку і поряд ку його виконання у випадках передбачених умовами догово ру, що обумовлюють основне зо бов'язання.

На момент укладання іпотеч ного договору основне зобов' язання позичальника перед ві дповідачем було визначено ос новним договором про надання відновлювальної відкличної кредитної лінії №56-07К від 21 вер есня 2007 року.

Додатковою угодою № 4 від 23 жо втня 2009 року до кредитного дог овору основне зобов'язання п озичальника перед відповіда чем було змінено, а саме - про довжено дію кредитного догов ору до 17 лютого 2012 року та збіль шено одноразову комісію на 2210 0,00 грн.

Законом України “Про іпоте ку” від 05 червня 2003 р. № 898-ІУ визна чено, що іпотека - це вид забез печення виконання зобов'язан ня нерухомим майном, що залиш ається у володінні і користу ванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має п раво в разі невиконання борж ником забезпеченого іпотеко ю зобов'язання одержати задо волення своїх вимог за рахун ок предмета іпотеки переважн о перед іншими кредиторами ц ього боржника у порядку, вста новленому цим Законом.

Іпотекодавецем є особа, яка передає в іпотеку нерухоме м айно для забезпечення викона ння власного зобов'язання аб о зобов'язання іншої особи пе ред іпотекодержателем. Іпоте кодавцем може бути боржник а бо майновий поручитель. Майн овий поручитель - це особа, яка передає в іпотеку нерухоме м айно для забезпечення викона ння зобов'язання іншої особи -боржника.

Таким чином, іпотека є видом інституту поруки, у зв'язку з чим правовідносини за нею ре гулюються також параграфом 3 глави 49 ЦК України.

Іпотекою може бути забезпе чене виконання дійсного зобо в'язання або задоволення вим оги, яка може виникнути в майб утньому на підставі договору , що набрав чинності (ч. 4 ст. 3 Зак ону України “Про іпотеку”).

Іпотечний договір повинен містити зміст та розмір осно вного зобов'язання, строк і по рядок його виконання та/або п осилання на правочин, у якому встановлено основне зобов'я зання (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закону Україн и “Про іпотеку”).

Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним нале жним чином (ст. 599 Цивільного ко дексу України).

Іпотека має похідний харак тер від основного зобов'язан ня і є дійсною до припинення о сновного зобов'язання або до закінчення строку дії іпоте чного договору (ч. 5 ст. 3, абз. 2 ч. 1 ст. 17 Закону України “Про іпот еку”).

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Закону України “Про іпотеку”, будь-я ке збільшення основного зобо в'язання або процентів за осн овним зобов'язанням, крім вип адків, коли таке збільшення п рямо передбачене іпотечним д оговором, може бути здійснен е після державної реєстрації відповідних відомостей про зміну умов обтяження нерухом ого майна іпотекою.

Відповідно до ст. 598 Цивільно го кодексу України зобов'яза ння припиняється на підстава х, встановлених договором аб о законом.

В силу ч. 1 ст. 559 ЦК України пор ука припиняється з припиненн ям забезпеченого нею зобов'я зання, а також у разі зміни зоб ов'язання без згоди поручите ля, внаслідок чого збільшивс я обсяг його відповідальност і.

Таким чином, додатковою уго дою № 4 від 23 жовтня 2009 року до кр едитного договору дію кредит ного договору подовжено до 17 лютого 2012 року основне зобов'я зання позичальника перед від повідачем було змінено, а сам е - збільшено строки повернен ня отриманих кредитних кошті в, що потребувало внесення ві дповідних змін до договору і потеки нерухомого майна від 21 вересня 2007 року.

Враховуючи те, що за іпотечн им договором позивач зобов'я зався відповідати в повному обсязі за виконання зобов'яз ань за кредитними договором, збільшився обсяг відповідал ьності позивача за іпотечним договором. Дане збільшення м ало місце без згоди позивача .

Таким чином правовідносин и за договором іпотеки від 21 вересня 2007 року припинили сь з моменту укладення додат кової угоди №4 до кредитного д оговору, тобто з 23.10.2009р.

Суд апеляційної інстанції відмовляючи у задоволенні п озовних вимог про визнання н едійсним договору іпотеки ві д 21 вересня 2007 року, укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю "Сінклер" т а публічним акціонерним това риством "БАНК "ТАВРИКА", посвід ченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріа льного округу ОСОБА_1 за р еєстровим № 2386 не вірно зазнач ив підстави відмови в позові , оскільки на момент зверненн я до суду договір іпотеки від 21 вересня 2007 року припинив сво ю дію, а тому у суду відсутні б удь-які підстави для задовол ення позовних вимог.

На підставі наведеного ви ще і керуючись ст.ст. 111-5,111-7, 111-9, 111-10, 11 1-11 Господарського процесуаль ного кодексу України,-

ПОСТАНОВИВ:

1. Касаційну ска ргу товариства з обмеженою в ідповідальністю "Грандфліт" залишити без задоволення.

2. Постанову Харків ського апеляційного господа рського суду від 23 листопада 2 011 року у справі №51/116-5023/7147/11 - без з мін.

Головуючий суддя І. А. Плюшко

Судді С. С. Самусенко

В. І. Саранюк