Рішення

від 02.02.2012 по справі 2-494/11

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2/537/55/2012

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 лютого 2012 року Олекса ндрівський районний суд Доне цької області

у складі: головуючо го судді Кулікова В.В.

при секретарі Плі скачовій Н.В.,

за участю предста вників:

позивача - адвока та ОСОБА_1,

відповідача - М асло А.В.,

третьої особи - Ві ницької Ю.С.,

розглянувши у відкритому с удовому засіданні у залі суд у с. Олександрівка цивільну с праву за позовом ОСОБА_4 д о Товариства з обмеженою від повідальністю “Агрофірма «А гротіс”, третя особа Відділ Д ержкомзему в Олександрівсь кому районі Донецької област і про визнання договору орен ди землі недійсним,

В С Т А Н О В И В:

В поданій до суду уто чненій позовній заяві позива ч ОСОБА_4. вказала, що вона є власником земельної ділянки площею 4,95 гектари на підставі державного акту серії ЯГ № 362868 , кадастровий номер 1420387000:01:000:0356. Ма ючи намір укласти з ним догов ір оренди земельної ділянки ТОВ «Агротіс» розпочало вико ристовувати земельну ділянк у за призначенням. В листопад і 2011 року вона дізналася, що дог овір оренди земельної ділянк и між нею та відповідачем не з ареєстровано. Вона має намір самотужки обробляти належну йому земельну ділянку і 15 лис топада 2011 року звернулася до в ідповідача з заявою про прип инення користування землею т а повернення земельної ділян ки, від чого відповідач відмо вився, мотивуючи тим, що уклав з нею договір оренди земельн ої ділянки, при цьому відмови вся передати їй цей договір, і всупереч її волі відповідач вдався до активних дій по реє страції договору. 08 грудня 2011 р оку вона зверталася до Відді лу Держкомзему в Олександрі вському районі Донецької обл асті з заявою про призупинен ня реєстрації договору оренд и землі, але всупереч її волі д оговір було зареєстровано. В важає вказані дії відповідач а незаконними, бо він порушив вимоги ст. 210 ЦК України, ст.ст. 11 6, 125 та 126 Земельного Кодексу Укр аїни та ст.ст. 18 та 20 Закону Укра їни «Про оренду землі», які пе редбачають обов*язкову реєс трацію договорів оренди, все це порушує її, передбачені ст . 14 Конституції України, ст. 319 Ци вільного Кодексу України та ст.ст. 78 та 152 Земельного Кодекс у України права власності на цю земельну ділянку, також вв ажає, що всупереч вимогам ст. 2 03 ЦК України не було враховано її волевиявлення, що є підста вою, відповідно до ст. 215 ЦК Укра їни для визнання недійсності вказаного правочину.

Просить визнати неді йсним договір оренди належно ї їй земельної ділянки, зобов *язати відповідача повернути вказану самовільно зайняту належну їй земельну ділянку, привести цю земельну ділянк у у первісний, придатний для в икористання за цільовим приз наченням стан та стягнути на її користь з відповідача вит рати по справі.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримав та підтвердив дово ди позовної заяви, підтверди в, що позивач підписував дого вір оренди земельної ділянки з відповідачем, отримував ор ендну плату.

Представник відповід ача позов не визнала і поясни ла, що позивач уклав договір о ренди належної йому земельно ї ділянки з Товариством з обм еженою відповідальністю “Аг рофірма «Агротіс” 24 вересня 20 08 року. Товариство з свого бок у виконує умови договору - р егулярно і у відповідних роз мірах сплачує позивачу оренд ну плату. Договір тривалий ча с не було зареєстровано чере з складності розробки відпов ідної технічної документаці ї, постійні зміни в законодав стві, зміні тарифів та відпов ідних державних органів, а 06 с ічня 2012 року договір зареєстр овано. Вказує, що обов*язок по реєстрації договору несли об идві сторони.

Представник третьої особи вважає, що договір орен ди землі зареєстровано відпо відно до вимог закону і підтв ердила, що затримка в реєстра ції була викликана складност ями розробки відповідної тех нічної документації, постійн і зміни в законодавстві, змін і тарифів та відповідних дер жавних органів.

Згідно копій паспорт у та державного акту на право власності на земельну ділян ку позивач є власником земел ьної ділянки площею 4,95 гектар и на підставі державного акт у серії ЯГ № 362868, кадастровий но мер 1420387000:01:000:0356.

В довідці Держкомзем у в Олександрівському районі Донецької області від 1 грудн я 2011 року вказано, що договір ор енди земельної ділянки між Т ОВ “Агрофірма «Агротіс” та позивачем не зареєстровано.

До справи додано копі ї заяв позивача до відповіда ча та Держкомзему про розірв ання договору оренди належно ї їй земельної ділянки та при зупинення реєстрації догово ру оренди землі.

Але, як вбачається з до говору оренди землі та матер іалів реєстраційної справи, позивач уклав договір оренди належної йому земельної діл янки з Товариством з обмежен ою відповідальністю “Агрофі рма «Агротіс” 24 вересня 2008 року , на другій сторінці договору є відмітки з підписами позив ача про зміну розміру орендн ої плати, остання - 01 січня 2010 р оку - до 3% від нормативної гро шової оцінки, договір підпис ано сторонами, в день укладан ня договору від імені позива ча подано заяву про виконанн я робіт по складанню реєстра ційних справ та проведення д ержавної реєстрації договор у оренди, також в той же день с кладено акт прийому-передачі орендованої на 12 років земель ної ділянки між позивачем та представником відповідача, підготовлено інші документи , необхідні для реєстрації до говорів оренди землі, дата вн есення відомостей до автомат изованої системи 28 листопада 2011 року, зареєстровано догові р 06 січня 2012 року.

Судом встановлено, що позивач є власником спірної земельної ділянки. 24 вересня 2008 року позивач уклав договір оренди вказаної земельної д ілянки з Товариством з обмеж еною відповідальністю “Агро фірма «Агротіс” строком на 12 р оків, сторони домовились про всі істотні умови договору, н еодноразово - останній раз 0 1 січня 2010 року за взаємною згод ою змінювали розмір орендної плати, договір підписано сто ронами, в день укладання дого вору від імені позивача пода но заяву про виконання робіт по складанню реєстраційної справи та проведення державн ої реєстрації договору оренд и, також в той же день позивач за актом передав відповідаче ві орендовану земельну ділян ку на 12 років, підготовлено ін ші документи, необхідні для р еєстрації договору оренди зе млі. Відповідач виконує умов и договору - регулярно і у ві дповідних розмірах сплачує п озивачу орендну плату. Догов ір тривалий час не було зареє стровано через складності ро зробки відповідної технічно ї документації, постійні змі ни в законодавстві, зміні тар ифів та відповідних державни х органів, процес реєстрації договорів оренди земельних ділянок позивачки триває. Ві дповідач не ухиляється від р еєстрації договорів оренди. Позивач після укладення дого вору і до 2011 року не заперечува в проти укладеного ним з відп овідачем договору оренди зем лі, отримував орендну плату. М аючи намір самотужки обробля ти вказану належну йому земе льну ділянку, позивач зверта вся до відповідача та відділ у Держкомзему у 2011 році з заява ми про розірвання договору н алежної йому земельної ділян ки та призупинення реєстраці ї договору оренди землі. Згод а відповідача на розірвання договору оренди земельної ді лянки відсутня. Зареєстрован о договір 06 січня 2012 року.

Таким чином, судом вст ановлено, що позивач доброві льно розпорядився належною й ому земельною ділянкою - укл ав з відповідачем договір її оренди, отримував орендну пл ату, тому, суд вважає, що відпо відачем не порушено передбач ене ст. 14 Конституції України, ст. 319 Цивільного Кодексу Укра їни та ст.ст. 78 та 152 Земельного К одексу України право власнос ті позивача на цю земельну ді лянку. Суд не приймає до уваги посилання позивача на те, що в ін тільки мав намір укласти з відповідачем договір оренди належної йому земельної діл янки, бо він добровільно укла в цей договір і виконував умо ви договору - отримував орен дну плату, в день укладання до говору підписав заяву про ро зробку технічної документац ії для реєстрації договору, п о акту передав орендовану зе мельну ділянку відповідачу. Тому, суд також не приймає до у ваги доводи позивача, що дого вір укладався та реєструвавс я в порушення вимог ст. 203 ЦК Укр аїни - без його волевиявленн я.

Стосовно реєстрації договору оренди суд приходит ь до наступного:

Частиною 2 ст. 792 ЦК Укра їни вказано, що правовідноси ни оренди земельних ділянок регулються законом.

Дійсно, ст.ст. 116, 125 та 126 Земель ного Кодексу України та ст.ст . 18 та 20 Закону України «Про оре нду землі»передбачають обов *язкову державну реєстрацію договорів оренди землі. Але, с т. 20 Закону України «Про оренд у землі»передбачає, що реєст рації підлягають вже укладен і договори оренди. Факт уклад ення договору оренди землі м іж позивачем та відповідачем встановлено.

Терміну реєстрації догово рів оренди землі не встановл ено. Сам процес реєстрації ре гулюється Постановою Кабіне ту Міністрів України від 09 вер есня 2009 року № 1021 «Про затвердже ння порядків ведення Поземел ьної книги і Книги записів пр о державну реєстрацію держав них актів на право власності на земельну ділянку та на пра во постійного користування з емельною ділянкою, договорів оренди землі»і вимагає нада ння крім договорів оренди чи сельної технічної документа ції, частина з якої виготовля ється експертною установою. Термін реєстрації договорів оренди землі з моменту їх укл адання Порядком реєстрації д оговорів оренди землі також не встановлено.

Сам факт небажання сторони виконувати умови договору о ренди землі в односторонньом у порядку, як підстава для пов ернення земельної ділянки, н е передбачений ні умовами по вернення земельної ділянки, вказаними у договорах оренди землі, ні в законодавстві про оренду землі.

Також, сам факт відмови стор они реєструвати вже укладени й договір оренди землі в одно сторонньому порядку, як підс тава для відмови у реєстраці ї або визнання договору орен ди землі недійсним, не передб ачений ні договорами оренди, ні Порядком реєстрації дого ворів оренди землі, ні ст. 15 Зак ону України «Про оренду земл і»ні іншим законодавством пр о оренду землі.

Тому, суд вважає, що підстав и для задоволення позову від сутні.

Керуючись Постаново ю Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року № 1021 «Про за твердження порядків ведення Поземельної книги і Книги за писів про державну реєстраці ю державних актів на право вл асності на земельну ділянку та на право постійного корис тування земельною ділянкою, договорів оренди землі», ст.с т. 15, 18 та 20 Закону України «Про о ренду землі», ст.ст. 116, 125, 126, 212 Земе льного Кодексу України ст.ст . 319 та 792 Цивільного Кодексу Укр аїни, ст. 14 Конституції Україн и та ст.ст.10, 60 та 212 ЦПК України, су д,

В И Р І Ш И В:

В задоволенні по зову ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальніст ю " Агрофірма Агротіс", Ш особа на боці відповідача - відді л Держкомзему в Олександрівс ькому районі Донецької облас ті про повернення земельної ділянки з чужого володіння - в ідмовити.

Вступна та резолютивна ча стини рішення проголошені у судовому засіданні 02 лютого 20 12 року.

Повний текст рішення в иготовлений 07 лютого 2012 року.

Рішення суду набирає чи нності після закінчення стро ку подання апеляційної скарг и, якщо скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішен ня суду може бути подана до Ап еляційного суду Донецької об ласті через Олександрівськи й районний суд протягом деся ти днів з дня його проголошен ня. Особи, які брали участь у с праві, але не були присутні у с удовому засіданні під час пр оголошення судового рішення , можуть подати апеляційну ск аргу протягом десяти днів з д ня отримання копії цього ріш ення.

Рішення надруковане в єдин ому екземплярі в нарадчій кі мнаті суддею Куліковим В.В.

Суддя В .В. Куліков