Рішення

від 24.01.2012 по справі 5016/1459/2011(8/54)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" січня 2012 р. Справа № 5016/1459/2011(8/54)

За позовом Об' єднання співвласників багатокварти рного будинку “Паризька кому на”,

54021 м. Миколаїв, вул. Паризької комуни, 7,

до товариства з обмежен ою відповідальністю Торгови й дім “Юніт - Трейд”

54021 м. Миколаїв, вул. Паризької комуни, 7/2,

про спонукання до укла дення договору,-

Суддя Ткаченко О.В.

Представники:

Від позивача - ОСОБА_1 , дов. № 30 від 01.11.2010р.

Від відповідача

Суть спору: 17.05.2011 р. Об' є днання співвласників багато квартирного будинку “Паризь ка комуна” (далі - позивач) зве рнулося у господарський суд з позовом до Товариства з обм еженою відповідальністю Тор говий дім “Юніт - Трейд” (дал і - відповідач) про зобов`язанн я останнього укласти з позив ачем Договір відносин власни ків житлових і нежитлових пр иміщень та управителя щодо н адання послуг з утримання бу динку, споруд та прибудинков ої території за адресою: АД РЕСА_1 по формі та за змістом Типового договору, затвердж еного наказом Держжитлокому нгоспу України 27.08.2003 р. № 141, зареє строваного в Міністерстві юс тиції України 12.12.2003р. за № 1155/8476 (Тип овий договір) та з істотними у мовами, визначеними у ст. 26 ЗУ “ Про житлово-комунальні послу ги”і наданого позивачем на п ідпис відповідачу 14.02.2011 р.

Заявою від 14.06.2011р., позивач, к ористуючись правом, наданим йому ст. 22 Господарського проц есуального кодексу України ( далі - ГПК України), збільшив позовні вимоги і просить стя гнути витрати на правову доп омогу у сумі 800 грн. До заяви дод ані копії Договору на наданн я юридичних послуг № 8 від 11.05.2011 р . та товарного чеку № 10 від 11.05.2011 р . на суму 800 грн.

Відповідач до суду не з' я вився. Заперечень, з урахуван ням вимог касаційної інстанц ії, не надав.

В попередніх запереченнях зазначав, що не вбачає підста в для задоволення позовних в имог у зв' язку з порушенням його інтересів; проект догов ору йому не надавався, обгово рення договору та конкретиза ція його умов сторонами не зд ійснювалася; на думку відпов ідача позивач є неправомірни м управителем. Будь - якими д оказами свої заперечення не підтвердив.

Вивчивши матеріали справи , заслухавши пояснення предс тавників сторін, господарськ ий суд, -

ВСТАНОВИВ:

З 28.11.1997 р. позивач зареєстро ваний як юридична особа - Об 'єднання співвласників багат оквартирного будинку "Паризь ка комуна". Відповідно до стат уту, затвердженого рішенням загальних зборів від 22.12.2007 р. і з ареєстрованого Виконавчим к омітетом Миколаївської місь кої ради 25.03.2008 р. за № 756 (нова редак ція), Об'єднання співвласникі в багатоквартирного будинку "Паризька комуна" створене вл асниками квартир та нежитлов их приміщень будинку АДРЕС А_1 як неприбуткова організ ація, метою діяльності якої є забезпечення захисту прав й ого членів та дотримання ним и обов'язків щодо належного у тримання та використання неп одільного і загального майна житлового комплексу, забезп ечення своєчасного надходже ння коштів для сплати всіх пл атежів, передбачених законод авством та статутними докуме нтами.

Рішенням виконавчого комі тету Миколаївської міської р ади від 23.11.2003 р. встановлено нас тупні ідеальні частки та офо рмлено право власності фізич ним та юридичним особам на до моволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1

- ТОВ "Торговий дім "Юніт-тре йд" - 1823/10000;

- Об'єднання співвласників б агатоквартирного будинку

"Паризька комуна"- 4036/10000;

- ТОВ фірмі "Актів Лтд"- 1080/10000;

- ТОВ "Вимпел"- 1706/10000;

- ТОВ "Торговий дім "Молодіжн а мода"- 1355/10000.

14.02.2011 р. Об'єднанням співвлас ників багатоквартирного буд инку "Паризька комуна" на адре су Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Торговий дім "Юніт-Трейд" був направлений д оговір відносин власників жи тлових і нежитлових приміщен ь та управителя, датований 01.01.2 011 р., розроблений відповідно д о типового договору, затверд женого наказом Держжитлоком унгоспу України № 141 від 27.08.2003 р.

Зазначений договір з боку Т овариства з обмеженою відпов ідальністю "Юніт-Трейд" підпи саний не був, що стало приводо м для звернення Об'єднання сп іввласників багатоквартирн ого будинку "Паризька комуна " з позовною заявою у даній спр аві.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку " Паризька комуна" звернулось до господарського суду Микол аївської області з позовом д о Товариства з обмеженою від повідальністю "Торговий дім "Юніт-Трейд" про спонукання до укладення договору з наданн я житлово-комунальних послуг .

Рішенням господарського суду Миколаївської області в ід 14.06.2011 р. у справі № 5016/1459/2011(8/54) позов задоволено.

Зобов'язано Товариство з о бмеженою відповідальністю "Т орговий дім "Юніт-Трейд" уклас ти з Об'єднанням співвласник ів багатоквартирного будинк у "Паризька комуна" договір ві дносин власників житлових і нежитлових приміщень та упра вителя щодо надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 по формі та за змістом Типового догов ору, затвердженого наказом Д ержжитлокомунгоспу України № 141 від 27.08.2003 р., зареєстрованого в Міністерстві юстиції Укра їни 12.12.2003 р. за № 1155/8476 та з істотним и умовами, визначеними у ст. 26 З акону України "Про житлово-ко мунальні послуги" і наданого позивачем на підпис відпові дачу 14.02.2011 р.

Стягнуто з відповідача на к ористь позивача судові витра ти.

При прийнятті рішення про задоволення позову місцевий господарський суд виходив з того, що позивач є управителе м будинку АДРЕСА_1, а тому, в силу ст.ст. 12, 13 Закону України "П ро об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", має право вимагати від інших власників приміщень укладен ня відповідного договору, як ий врегульовує їхні взаємові дносини. При цьому суд керува вся ст.ст. 179, 181, 184 Господарського кодексу України.

Апеляційний господарсь кий суд із таким висновком мі сцевого господарського суду не погодився і у своїй постан ові зазначив, що позивачем не було доведено належним чино м того факту, що об'єднання є у правителем будинку по вул. Па ризької комуни, 7, а тому право ві підстави для задоволення позову відсутні.

Постановою Одеського ап еляційного господарського с уду від 26.07.2011 р., за наслідками ро згляду апеляційної скарги То вариства з обмеженою відпові дальністю "Торговий дім "Юніт -Трейд", рішення господарсько го суду Миколаївської област і від 14.06.2011 р. у даній справі скас овано, прийнято нове рішення , яким в позові відмовлено.

Постановою Вищого господ арського суду від 01.11.2011р. рішенн я місцевого суду і постанова апеляційного суду скасовані , оскільки судами не було вст ановлено, хто є балансоутрим увачем будинку та чи дійсно О б'єднання співвласників бага токвартирного будинку "Париз ька комуна" є правонаступник ом Житлово-будівельного кооп еративу "Паризька комуна".

При новому розгляді пози вачем надано копію рішення М иколаївського виконкому №1139 в ід 31.10.1963р. пр. прийняття в експлу атацію будинку АДРЕСА_1 і прийняття всього будинку на баланс кооперативом «Паризь ка Комуна».

Також надано копію Рішення Миколаївського міськвиконк ому №711 від 28.11.1997р. про перереєстр ацію статуту ЖБК «Паризька К омуна»у статут об' єднання с піввласників багатоквартир ного будинку(ОСББ) «Паризька Комуна», що свідчить про те, щ о Об'єднання співвласників б агатоквартирного будинку "Па ризька комуна" є правонаступ ником Житлово-будівельного к ооперативу "Паризька комуна" .

Встановивши обставини сп рави суд вважає, що позов підл ягає задоволенню, виходячи з такого.

Відповідно до ст. 11 Закону України "Про об'єднання співв ласників багатоквартирного будинку" об'єднання після наб уття статусу юридичної особи може: прийняти на власний бал анс весь житловий комплекс; з а договором з попереднім вла сником залишити його балансо утримувачем усього житловог о комплексу або його частини ; укласти договір з будь-якою ю ридичною особою, статут якої передбачає можливість здійс нення такої діяльності, про п ередачу їй на баланс усього ж итлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на б аланс основних фондів прийма ється відповідно до цього За кону, інших нормативно-право вих актів та статуту об'єднан ня.

Балансоутримувач забезпеч ує управління житловим компл ексом.

Згідно наданих позивачем документів(копії рішення Ми колаївського виконкому №1139 ві д 31.10.1963р. та копії Рішення Мико лаївського міськвиконкому № 711 від 28.11.1997р.)у нього на балансі з находиться увесь будинок.

Пунктом 8.1. статуту Об'єдна ння співвласників багатоква ртирного будинку "Паризька к омуна" передбачено, що у разі п рийняття на власний баланс о б'єднання всього житлового к омплексу та вибору форми упр авління неподільним та загал ьним майном через статутні о ргани об'єднання між об'єднан ням та кожним власником житл ового та нежитлового приміще ння, укладається договір на о снові Типового договору, зат вердженого спеціально уповн оваженим центральним органо м виконавчої влади.

Таким чином, відповідач з обов' язаний укласти з догов ір з Об' єднанням співвласн иків багатоквартирного буди нку “Паризька комуна”,

На підставі викладено го, керуючись ст. ст. 179, 181, 184, 187 ГК Ук раїни, ст. 631 ЦК України, ст. ст. 22, 4 4, 49, 82 - 85 ГПК України, господарськ ий суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов'язати товариство з обмеженою ві дповідальністю торговий дім “Юніт-Трейд”(54021, АДРЕСА_1/2, к од ЄДРПОУ 24056844) укласти з Об'єдна нням співвласників багатокв артирного будинку “Паризька комуна”(54021, АДРЕСА_1, код ЄД РПОУ 22439937) договір відносин вла сників житлових і нежитлових приміщень та управителя щод о надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинк ової території за адресою А ДРЕСА_1 по формі та за змісто м Типового договору, затверд женого наказом Держжитлоком унгоспу України 27.08.2003 № 141, зареєс трованого в Міністерстві юст иції України 12.12.2003р. за № 1155/8476 та з істотними умовами, визначени ми у ст. 26 ЗУ "Про житлово-комуна льні послуги" і наданого пози вачем на підпис відповідачу 14.02.2011 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю торговий дім “Юніт-Трейд”(54021, АДРЕСА_1/2, код ЄДРПОУ 24056844) на користь об'єднання співвласн иків багатоквартирного буди нку “Паризька комуна”(АДРЕ СА_1, код ЄДРПОУ 22439937) 85 (вісімде сят п' ять) грн. - на погашення витрат з оплати позовної зая ви державним митом; 236 (двісті т ридцять шість) грн. - на погаше ння витрат з оплати інформац ійно-технічного забезпеченн я судового процесу.

Повне рішення складено 30 с ічня 2012 р.

Суддя О.В.Ткаченко