Постанова

від 06.02.2012 по справі 5020-1176/2011

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" лютого 2012 р. Справа № 5020-1176/2011

Вищий господар ський суд України у складі ко легії суддів:

Карабаня В.Я. - головуюч ого,

Ковтонюк Л.В.,

Мамонтової О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріал и касаційної

скарги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "О стрякова, 128"

на постанову Севастопольсь кого апеляційного господарс ького суду від 29.11.2011р.

у справі господарського суду міст а Севастополя №5020-1176/2011

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "О стрякова, 128"

до Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Проектно-буд івельна фірма "Севбуд"

треті особи Фізична особа-підприємець ОСОБА_4

ОСОБА_5

Фізична особа-підприємець ОСОБА_6

Фізична особа-підприємець ОСОБА_7

про спонукання передати житл овий комплекс

представники сторін - не з'явилися.

У С Т А Н О В И В:

27.07.2011р. Об'єднання співвлас ників багатоквартирного буд инку "Острякова, 128" звернулися до господарського суду міст а Севастополя з позовом, а в по дальшому з уточненнями до нь ого про зобов'язання ТОВ "Прое ктно-будівельна фірма "Севбу д" передати з свого балансу н а баланс ОСББ „Острякова, 128” ж итловий будинок №128 по проспек ту Генерала Острякова у міст і Севастополі з вбудованими - прибудованими об'єктами не рухомого майна: вбудовано-пр ибудовані офісні приміщення (літера „А” та прибудова літе ра „а”) загальною площею 486,8м2; п ерукарня площею 30,1м2; вбудован о-прибудовані адміністратив ні приміщення, загальною пло щею 114,5м2; вбудовані приміщення магазину непродтоварів, офі сів, загальною площею 267,6м2; гос подарські приміщення в цокол ьному поверсі, загальною пло щею 146,3м2; комплекс нежитлових п риміщень, загальною площею 72,6 м2; комплекс нежитлових примі щень, загальною площею 28,8м2; вбу довано-прибудований продово льчий магазин, загальною пло щею 112,9м2; косметичний кабінет, загальною площею 23,2м2; торгови й комплекс, загальною площею 98,10м2. Позов мотивовано положе ннями ЗУ „Про об'єднання спів власників багатоквартирног о будинку”, Порядку передачі житлового комплексу або йог о частини з балансу на баланс , затвердженого постановою К абінету Міністрів України ві д 11 жовтня 2002 №1521, яких не дотриму ється товариство, чим порушу є права об'єднання прийняти н а баланс житловий комплекс.

Відповідач проти позову за перечував та просив відмовит и у задоволенні його вимог, ос кільки вважав, що передача на баланс об'єднання житлового будинку є правом, а не обов'яз ком товариства.

12.10.2011р. рішенням господарсько го суду міста Севастополя (су ддя Янюк О.С.) позов задоволено у повному обсязі. Рішення обґ рунтовано доведеністю позив ачем порушення відповідачем його прав щодо належного утр имання та використання непод ільного та загального майна будинку, який безпідставно у хиляється від передачі спірн ого будинку на баланс об'єдна ння.

29.11.2011р. постановою Севастопол ьського апеляційного господ арського суду (судді: Ткаченк о М.І. - головуючий, Проценк о О.І., Фенько Т.П.) задовол ено апеляційні скарги ТОВ "Пр оектно-будівельна фірма "Сев буд" та фізичних осіб-підприє мців ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, яких від повідними ухвалами було залу чено до участі у справі в якос ті третіх осіб, що не заявляют ь самостійних вимог на предм ет спору. Рішення місцевого г осподарського суду скасован о та ухвалено нове про відмов у в задоволенні позову, посил аюсь на те, що рішення про спон укання відповідача передати на баланс позивача вбудован і приміщення, які належать на праві власності фізичним ос обам, порушує вимоги ст.11 ЗУ „П ро об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” .

У касаційній скарзі Об'є днання співвласників багато квартирного будинку "Остряко ва, 128" просили скасувати поста нову апеляційного господарс ького суду, яка на їх думку не відповідає вимогам ст.105 ГПК У країни, зміст якої повністю с півпадає зі змістом рішення суду першої інстанції за вик люченням висновку щодо поруш ення вимог ст.11 ЗУ „Про об'єдна ння співвласників багатоква ртирного будинку”. Тобто, суд апеляційної інстанції погод ившись з висновками про пору шення відповідачем прав пози вача безпідставно відмовив у задоволенні позивних вимог, тому заявник просив залишит и рішення суду першої інстан ції в силі.

Проаналізувавши касаційну скаргу на предмет її обґрунт ованості у сукупності з інши ми матеріалами справи, колег ія суддів приходить до висно вку про часткове задоволення вимог скарги та скасування р ішень обох інстанцій, які не відповідають вимогам ст.84 ГПК України, ухвалені у порушенн я положень ст.43 ГПК України пр и неповно встановлених обст авинах справи.

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК Ук раїни, власникам квартири у д во- або багатоквартирному жи тловому будинку належать на праві спільної сумісної влас ності приміщення загального користування, опорні констр укції будинку, механічне, еле ктричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або все редині квартири, яке обслуго вує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які пр изначені для забезпечення по треб усіх власників квартир, а також власників нежитлови х приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Правові та організаційні з асади створення, функціонува ння, реорганізації та ліквід ації об'єднань власників жит лових та нежитлових приміщен ь багатоквартирного будинку , захисту їхніх прав та викона ння обов'язків щодо спільног о утримання багатоквартирно го будинку визначено ЗУ „Про об'єднання співвласників ба гатоквартирного будинку”. Ві дповідно до ст.11 цього закону об' єднання після набуття ст атусу юридичної особи може п рийняти на баланс весь житло вий комплекс; за договором з п опереднім власником залишит и його балансоутримувачем ус ього житлового комплексу або його частини; укласти догові р з будь-якою юридичною особо ю, статут якої передбачає мож ливість здійснення такої дія льності, про передачу їй на ба ланс всього житлового компле ксу або його частини.

Згідно з затвердженим пост ановою Кабінету Міністрів Ук раїни від 11.10.2002 року № 1521 Положен ням передачі житлового будин ку або його частини з балансу на баланс, передача житловог о комплексу або його частини з балансу на баланс проводит ься разом з планом земельної ділянки, технічним паспорто м будинку та відповідною док ументацією (інвентарна справ а, акт прийняття в експлуатац ію, плани зовнішніх мереж тощ о) у двомісячний строк після н адходження відповідного зве рнення від об' єднання.

Як убачається із матеріала ми справи та установлено суд ами обох інстанцій, підставо ю для звернення з відповідни м позовом стало ухилення від повідача в установлені закон ом строки передати на баланс об'єднання житловий будинок №128 по проспекту Генерала Ост рякова у місті Севастополі з вбудованими - прибудованим и об'єктами нерухомого майна , чим за доводами позивача пор ушено їх право щодо належног о утримання та використання спільного майна.

Задовольняючи позов у повн ому обсязі, суд першої інстан ції не звернув уваги, що за пол оженнями ст. 19 ЗУ „Про об'єднан ня співвласників багатоквар тирного будинку” спільне май но співвласників багатоквар тирного будинку складається з неподільного та загальног о майна. Неподільне майно пер ебуває у їх спільній власнос ті і не підлягає відчуженню, з агальне майно - у спільній ч астковій власності. Статтею 18 цього закону на об'єднання п окладено обов'язок забезпечу вати належний санітарний, пр отипожежний і технічний стан неподільного та загального майна, що належить членам об'є днання, визначення якого міс тяться в ст.1 ЗУ „Про об'єднанн я співвласників багатокварт ирного будинку”. Проте, судом першої інстанції не було виз начено, які саме об'єкти будин ку №128 по проспекту Генерала О стрякова входили до складу н еподільного та загального ма йна ОСББ „Острякова, 128” та під лягали передачі на їх баланс , не з'ясовано чи відносяться д о спільного майна та які саме вбудовано - прибудовані неж итлові приміщення, що за дово дами відповідача не знаходят ься у нього на балансі, право в ласності на них зареєстрован о за фізичними та юридичними особами не членами об'єднанн я.

Не було усунуто ці порушенн я і апеляційним господарськи м судом, зміст постанови яког о зведено лише до викладення висновків місцевого господа рського суду, без наведення н алежного правового обґрунту вання відхилення позову та с касування рішення від 12.10.2011р. у повному обсязі. Приймаючи до розгляду та задовольняючи а пеляційні скарги ТОВ "Проект но-будівельна фірма "Севбуд" т а фізичних осіб-підприємців ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБ А_6, ОСОБА_7, апеляційним г осподарським судом не було н адано належної правової оцін ки їх доводам та наданим доку ментам, які фактично запереч ували лише щодо передачі на б аланс об'єднання вбудовано - прибудованих нежитлових при міщень, що за їх твердженнями не відносяться до житлового комплексу будинку №128 по прос пекту Генерала Острякова та не підлягають передачі.

Виходячи з викладеного, рі шення обох інстанцій не можн а визнати законними та обґру нтованими, тому підлягають с касування з направленням спр ави для нового розгляду, під ч ас якого господарському суд у необхідно всебічно і повно з'ясувати та перевірити всі ф актичні обставини справи, об 'єктивно оцінити докази, що ма ють юридичне значення для її розгляду та вирішення спору по суті, встановити дійсні пр ава та обов'язки сторін, і в за лежності від установленого п равильно застосувати норми м атеріального та процесуальн ого права, якими урегульован о спірні правовідносини, та у хвалити законне й обґрунтова не рішення.

Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111, Го сподарського процесуальног о кодексу України, Вищий госп одарський суд України

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скарг у Об'єднання співвласників б агатоквартирного будинку "Ос трякова, 128" задоволити частко во.

Постанову Севастопольсь кого апеляційного господарс ького суду від 29.11.2011р. та рішенн я господарського суду міста Севастополя від 12.10.2011р. у справі №5020-1176/2011 скасувати, а справу нап равити до господарського суд у міста Севастополя для ново го розгляду.

Головуючий суддя В.Я. Карабань

Суддя Л.В. Ковтонюк

Суддя О.М. Мамонтова