Рішення

від 09.02.2012 по справі 5027/1134/2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВ ЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" лютого 2012 р. Справа № 5027/1134/2011.

За позовом Малого при ватного підприємства “Вояж-2 000”

до відповідачів 1. Товарист во з обмеженою відповідальні стю “Юнор”

2. Головне уп равління юстиції у Чернівець кій області

3. Приватний підприємець ОСОБА_1

третя особа, що не заявляє с амостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачі в - Публічне акціонерне това риство “Укрінбанк” в особі Ч ернівецької філії

про визнання недійсним тор гів, акту про реалізацію ареш тованого майна, свідоцтва пр о придбання нерухомого майна

Суддя О. Г. Проскурняк

Представники:

Від позивача - Кміта О.Г.

Від відповідачів - 1. не з' явився

2. Семено в М.В.

3. ОСОБА_4

Від третіх осіб - не з' яв ився

В засіданні приймав участь

СУТЬ СПОРУ: Мале п риватне підприємство “Вояж-2 000” звернулося з позовом до То вариства з обмеженою відпові дальністю “Юнор” та Головног о управління юстиції у Черні вецькій області про визнання недійсним торгів, акту про ре алізацію арештованого майна , свідоцтва про придбання нер ухомого майна.

Обґрунтовуючи позовн і вимоги позивач посилається на те, що МПП “Вояж-2000” виступи ло майновим поручителем за з обов' язанням по договору пр о надання споживчого кредиту № 368 від 24.07.2007 року. Згідно іпотеч ного договору від 24.07.2007 року №886 т а додаткових договорів позив ач надав в іпотеку виділену в натурі частку нежитлових бу дівель, що знаходиться в міст і Чернівці вул. Гагаріна, 20, заг альною площею 932,6 м2. 28 жовтня 2009 р оку приватним нотаріусом вчи нено виконавчий напис №5485, від повідно до якого у зв' язку з виненкненням заборгованост і у сумі 72305,97 дол. США, на користь АТ “Укрінбанк” звернено стя гнення на зазначене майно.

Далі позивач зазначає, що 29.11.2010 року експертним висновко м №1671 встановлено вартість ма йна на суму 1206180 грн. без ПДВ. 23.02.2011 року між Підрозділом примусо вого виконання рішень ВДВС Г оловного управління юстиції у Чернівецькій області та ТО В “Юнор” в особі Чернівецько ї філії укладено договір № 251025 про надання послуг по органі зації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештов аного нерухомого майна. 21.03.2011 ро ку відповідачем 1. було призна чено проведення прилюдних то ргів щодо реалізації майна, я кі не відбулись. 3 серпня 2011 рок у відповідачем 1. було проведе но торги з реалізації зазнач еного майна та визначено пер еможцем торгів ОСОБА_1. 5 се рпня 2011 року відповідачем 2. зат верджено акт про реалізацію арештованого майна з прилюдн их торгів.

Позивач вважає, що проведен ня прилюдних торгів відбулос ь з порушенням законодавства , у зв' язку з чим порушуються його права. На думку позивача , відповідачем 1. призначено пр илюдні торги з порушенням ст років встановлених статтею 4 3 Закону України “Про іпотеку ”, неповно викладено інформа цію у друкованих засобах мас ової інформації, звіт про оці нку майна у виконавчому пров адженні на час проведення бу в недійсним, реалізовано при міщення більшою площею ніж п ередано в іпотеку, порушено ч ерговість стягнення майна.

7 листопада 2011 року позивач з вернувся до суду з клопотанн ям про забезпечення позову. О скільки, позивачем на вимогу ухвали суду від 21 листопада 2011 року не сплачено судовий збі р за розгляд заяви про забезп ечення позову, суд означену з аяву не розглядає.

Ухвалою від 12 грудня 2011 року, с уд залучив до участі у справі відповідачем - Приватного пі дприємця ОСОБА_1.

Відповідачі 2,3 заперечують проти позовних вимог та поси лаються на правомірність зді йснення переоцінки майна, у з в' язку з виправленням описк и у даті не порушено строків п ризначення торгів, а також ст ягнення здійснювалось на виз начене виконавчим написом ма йно.

Третя особа, пояснила, що то рги відбулись в порядку вста новленому законом, окрім тог о, згідно заяви, позивач не мав заперечень щодо проведення прилюдних торгів, та майно ре алізовано по ціні узгодженою з позивачем.

Розглянувши подані докуме нти і матеріали, заслухавши п ояснення представників стор ін та третіх осіб, з' ясувавш и фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, що мають ю ридичне значення для розгляд у справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

Згідно іпотечного договор у від 24.07.2007 року №886 укладеного мі ж АТ “Укрінбанк” та МПП “Вояж ”, позивач надав в іпотеку вид ілену в натурі частку нежитл ових будівель, що знаходитьс я в місті Чернівці вул. Гагарі на, 20, загальною площею 932,6 м2.

28 жовтня 2009 року приватним но таріусом вчинено виконавчий напис №5485, відповідно до якого у зв' язку з виненкненням за боргованості у сумі 72305,97 дол. СШ А, на користь АТ “Укрінбанк” з вернено стягнення на зазначе не майно.

13 листопада 2009 року постанов ою Шевченківського ВДВС Черн івецького МУЮ відкрито викон авче провадження з виконання виконачого напису №5485 від 28 жовтня 2009 року.

23 лютого 2011 року між підрозді лом примусового виконання рі шень ВДВС Головного управлін ня юстиції у Чернівецькій об ласті та ТОВ “Юнор” укладено договір про надання послуг п о організації і проведенню п рилюдних торгів щодо примусо вого виконання виконавчого н апису №5485 від 28 жовтня 2009 року.

Відповідно до статт і 41 Закону України “Про іпотек у” від 5 червня 2003 року N 898-IV, реалі зація предмета іпотеки, на як ий звертається стягнення за рішенням суду або за виконав чим написом нотаріуса, прово диться, якщо інше не передбач ено рішенням суду, шляхом про дажу на прилюдних торгах у ме жах процедури виконавчого пр овадження, передбаченої Зако ном України “Про виконавче п ровадження”, з дотриманням в имог цього Закону.

Висновком будівель но технічної експертизи № 1671 в ід 29 листопада 2010 року встановл ено вартість майна у сумі 1206180,00 грн., яке передано в іпотеку зг ідно іпотечного договору від 24.07.2007 року №886, виходячи із наявн ої площі.

Як вбачається з листів ТОВ “Юнор” № 777 від 3.03.2011 року та №с 798 в ід 21.03.2011 року прилюдні торги щод о реалізації вищезазначеног о майна, які призначені на 21 бе резня 2011 року не відбулись у зв ' язку з відсутністю покупці в.

Частиною 2 статті 43 За кону України N 898-IV передбачено, що початкова ціна продажу п редмета іпотеки встановлюєт ься рішенням суду або за згод ою між іпотекодавцем та іпот екодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі о цінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та про фесійну оціночну діяльніст ь, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути ни жчою за 90 відсотків його варт ості, визначеної шляхом йог о оцінки.

Як вбачається з акту у цінки майна укладеного за зг одою між іпотекодавцем та іп отекодержателем від 11 червня 2011 року сторони ( позива, відпо відач 1.та третя особа) узгодил и вартість вищезазначеного м айна, що підлягає продажу у су мі 964944 грн.

Згідно частини 2 статт і 43 Закону України N 898-IV, організ атор прилюдних торгів не піз ніше ніж за 15 днів до дня почат ку прилюдних торгів публікує за місцезнаходженням предме та іпотеки принаймні в двох м ісцевих друкованих засобах м асової інформації повідомле ння про проведення прилюдних торгів. У повідомленні зазна чається інформація про день, час, місце проведення прилюд них торгів, опис предмета іпо теки, що підлягає продажу, міс це, де можна отримати додатко ву інформацію про умови пров едення прилюдних торгів та і ншу необхідну інформацію.

Так, інформацю щодо пр оведення прилюдних тогів, як і мають відбутись 29 липня 2011 ро ку, ТОВ “Юнор” опублікувало в двох місцевих газетах “Буко винське віче” від 15 липня 2011 ро ку та “Доба” від 14 липня 2011 року . При цьому, згідно листа ТОВ “ Юнор”№ 1000 від 27 липня 2011 року пов ідомлено сторін, що у зв' язк у з технічною помилкою торги відбудуться 3 серпня 2011 року.

Частиною 5 статті 45 Зак ону України N 898-IV визначено, що з а результатами проведення п рилюдних торгів і продажу пр едмета іпотеки складається п ротокол, який підписується уповноваженим представнико м організатора прилюдних тор гів та покупцем предмета іпо теки.

Згідно протоколу про ведення прилюдних торгів № 2510 25 від 3 серпня 2011 року, переможце м торгів визначено ОСОБА_1 .

Відповідно до статті 47 Закону України N 898-IV, протягом п' яти робочих днів з дня на дходження коштів від реаліза ції предмета іпотеки держав ний виконавець складає акт п ро реалізацію предмета іпоте ки ( частина 2); акт про реаліза цію предмета іпотеки підпис ується державним виконавцем , затверджується начальником відповідного органу державн ої виконавчої служби, скріпл юється печаткою цього органу та не пізніше наступного дня надсилається до організатор а прилюдних торгів, яка прово дила прилюдні торги (частина 3); державний виконавець не мо же відмовити у видачі акта п ро реалізацію предмета іпоте ки, якщо така реалізація здій снювалася

відповідно до в имог цього Закону ( частина 4); н а підставі акта про реалізац ію предмета іпотеки нотаріус видає покупцеві свідоцтво п ро придбання майна з прилюдн их торгів (частина 5).

5 серпня 2011 року відділо м примусового виконання ріше нь управління державної вико навчої служби Головного упра вління юстиції у Чернівецькі й області складено акт про ре алізацію предмета іпотеки, я кий затверджений начальнико м відділу ДВС ГУЮ у Чернівець кій області. 10 серпня 2011 року на підставі означеного акта пр о реалізацію предмета іпотек и, нотаріусом видано покупце ві свідоцтво про придбання м айна з прилюдних торгів.

Отже, з вищевикладени х обставин вбачається, що від сутні правові підстави щодо визнання недійсним прилюдни х торгів та свідоцтва про при дбання майна.

При цьому, відповідно до статті 12 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и встановлено підвідомчість справ господарським судам. Я к вбачається, позовні вимоги щодо оскарження акту про реа лізацію предмета іпотеки від 5 серпня 2011 року, у даних правов ідносинах стосуються суб' є кта владних повноважень відд ілу ДВС щодо здійснення упра влінських функцій, а тому спі р у даній частині є публічно-п равововим і не підлягає вирі шенню у господарських судах України.

За таких обставин, суд дійшов висновку у задоволен ні позову відмовити та припи нити провадження у справі у ч астині визнання недійсним ак ту про реалізацію предмета і потеки від 5 серпня 2011 року.

Керуючись статтями 4-2, 4-3, 43, 49, 8 4, 85, пунктом 1 статті 80 Господарс ького процесуального кодекс у України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. У задоволенні позо ву, відмовити частково.

2. Припинити провадження у с праві у частині визнання нед ійсним акту про реалізацію п редмета іпотеки від 5 серпня 20 11 року виданого відділом прим усового виконання рішень упр авління державної виконавчо ї служби Головного управлінн я юстиції у Чернівецькій обл асті.

Суддя О.Г. Проскурняк

Повне рішення складено 10 лютого 2012 року.