Постанова

від 02.02.2012 по справі 8/135/2011/5003

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИ Й ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

33001 , м. Рівне, вул. Яворницько го, 59

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" лютого 2012 р. Сп рава № 8/135/2011/5003

Рівненський апеляційний господарський суд у складі к олегії:

Головуючого судді Філіпова Т.Л.

судді Саврій В.А. ,

судді Грязнов В.В.

при секретарі Карпець О.О.

за участю представників с торін:

позивача - Левчишин С.О.

відповідача - Загребельний В.В.

розглянувши апеляційну с каргу відповідача Приват ної установи "Вінницький хри стиянський реабілітаційний центр опіки і піклування "Нов е життя" на рішення госп одарського суду Вінницької о бласті від 06.12.11 р. у справі № 8/135/2011/5 003

за позовом Виконавчого комітету Вінницької міської ради

до Приватної установи "В інницький християнський реа білітаційний центр опіки і п іклування "Нове життя"

про визнання недійсним договору оренди будівель № 3-1 27 від 15.06.2004 р. із змінами до нього та зобов' язання повернути приміщення будівлі за актом прийому-передачі

Рішенням господарсь кого суду Вінницької області від 06.12.2011 року у справі №8/135/2011/5003 (суддя Грабик В.В.) у позові Виконавчого комітету Вінниц ької міської ради до Приватн ої установи «Вінницький хрис тиянський реабілітаційний ц ентр опіки та піклування «Но ве життя»про визнання недійс ним договору оренди будівель № 3-127 від 15.06.2004 р. із змінами до ньо го та зобов' язання повернут и приміщення будівлі за акто м прийому-передачі - відмовле но.

Не погоджуючись і з рішенням господарського су ду Вінницької області від 06.12.20 11 року у справі №8/135/2011/5003 відповід ач подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати ріше ння господарського суду Вінн ицької області від 06.12.2011 року т а прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволення поз ову у зв' язку з укладеністю договору оренди будівель №3/12 7 від 15.06.2004 року із змінами до ньо го від 27.02.2008р., 11.09.2008р., 01.04.2011 року.

В апеляційній скарзі Приватна установа «Вінницьк ий християнський реабілітац ійний центр опіки та піклува ння «Нове життя»посилається на ту обставину, що судом не з ' ясовано та не встановлено обставини, які пов' язані із виконанням умов договору ор енди №3-127 від 15.06.2004р. Зокрема, суд н е встановив, що на виконання п .2.1 Договору протягом 2004-2011 років Відповідач вносив орендну п лату, що підтверджується вис тавленими рахунками та платі жними дорученнями про перера хування орендної плати. Пози вачем відповідно до Договор у було передано Відповідачу в оренду нерухоме майно, що пі дтверджується актом прийому -передачі приміщення від 15 чер вня 2004 року. Даний договір укла дений до 15.06.2019 року. Факт викона ння умов договору щодо виста влення та оплати рахунків по орендній платі, укладення до говорів страхування, купівлі -продажу теплової енергії, до говорів з водопостачання та водовідведення, договорів з енергопостачання, договорів на вивезення побутових відх одів, отримані дозволи СЕС та пожежної інспекції на почат ок роботи, оплата земельного податку внесення змін до Дог овору підтверджується доказ ами, які містяться в матеріал ах справи ( відзив на позовну з аяву від 2 грудня 2011 року). Сторо ни дійшли згоди по всіх істот них умовах при укладенні дог овору оренди від 15 червня 2004 ро ку.

Ухвалою Рівненського апеляційного господарськог о суду від 12.01.2012 року у даній спр аві апеляційну скаргу Приват ної установи «Вінницький хри стиянський реабілітаційний центр опіки та піклування «Н ове життя»прийнято до провад ження, справу призначено до с лухання.

До початку розгляду с прави розпорядженням голови Рівненського апеляційного г осподар-ського суду від 02.02.2012 ро ку у справі №8/135/2011/5003 змінено скл ад колегії, окрім заміни голо вуючого судді, змінено ск лад суду, визначено колегію с уддів у складі: головуючий су ддя Філіпова Т.Л., суддя Грязно в В.В., суддя Саврій В.А.

Представник відпові дача Приватної установи "Він ницький християнський реабі літаційний центр опіки і пік лування "Нове життя" Загребел ьний В.В. в судове засідання з' явився та підтримав доводи, в икладені в апеляційній скарз і, а також надав пояснення на обгрунтування своєї правово ї позиції. Вважає, що рішення Г осподарського суду Вінницьк ої області від 06.12.11 р. у справі № 8/135/2011/5003 є незаконним та таким, що прийняте з порушенням норм м атеріального та процесуальн ого права, тому просить його с касувати і винести нове ріше ння.

Представник позивач а Виконавчого комітету Вінни цької міської ради Левчишин С.О. заперечив проти доводів а пеляційної скарги та надав п ояснення на обгрунтування св оєї правової позиції. Вважає , що рішення Господарського с уду Вінницької області від 06.1 2.11 р. у справі №8/135/2011/5003 є законним т а обгрунтованим, тому просит ь залишити його без змін, а апе ляційну скаргу - без задоволе ння.

Розглянувши доводи а пеляційної скарги, вивчивши матеріали справи, наявні в ні й докази, перевіривши правил ьність застосування судом пе ршої інстанції норм матеріал ьного та процесу-ального пра ва, Рівненський апеляційний господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матер іалів справи, Рішенням викон авчого комітету Вінницької м іської ради № 944 від 27.05.2004 р. “Про о ренду приміщень установ, що ф інансуються з міського бюдже ту” здано в оренду та надано дозвіл управлінню комунальн ого майна скласти договір ор енди на частину приміщення д итячого навчального закладу № 25 по вул. Свердлова, 147 загальн ою площею 609,3 м.кв. з установою “ Вінницький християнський ін тернат для неповнолітніх сир іт” для розміщення сирітсько го притулку терміном на 15 рокі в (а.с.16).

15.06.2004 р. між виконкомом Вінниц ької міської ради та установ ою “Вінницький християнськ ий інтернат для неповнолітні х сиріт” було укладено догов ір оренди № 3-127. Договором пере дбачено наступне: орендодаве ць передає, а орендар приймає в строкове платне користува ння будівлю /споруду, приміще ння/ надалі "об'єкт", на підстав і рішення виконкому № 944 від 27 т равня 2004 року за адресою: м. Він ниця, вул.Свердлова, 147 загальн ою площею 609,3 м.кв., яке знаходит ься на балансі (обслуговуван ні) ДНЗ № 25, що розташована за ад ресою м. Вінниця, вул. Свердлов а, 147 (п.1.1.); характер використанн я приміщень: сирітський прит улок - 609,3 м.кв.;термін оренди виз начається з 15.06.2004р. до 15.06.2019р.(п.1.4); д оговір оренди набирає чиннос ті з моменту підписання акту про передачу будівлі (споруд и, приміщення)(п.1.5); орендна пла та перераховується управлін ню комунального майна щоміся чно, не пізніше останнього чи сла поточного місяця, орендн а плата складає 1 грн. на рік кр ім того, ПДВ (розрахунок оренд ної плати додається до цього договору), орендна плата нара ховується з моменту підписан ня акту прийому-передачі при міщення (п.2.1.); витрати пов'язан і з державною реєстрацією та нотаріальним посвідченням д оговору оренди покладаються на орендаря (п.8.1.) (а.с.9-10).

На виконання умов договору , представник установи-балан соутримувача в особі завідую чої ДНЗ № 25, за погодженням пре дставника позивача, передав, а установа “Вінницький хрис тиянський інтернат для непов нолітніх сиріт” прийняла при міщення (будівлю, споруду) за а дресою вул. Свердлова, 17, загал ьною площею 609,3 м.кв., що ствердж ується актом прийому-передач і приміщення від 15.06.2004 р. (а.с.11).

27.02.2008 р. сторонами внесено змі ни до договору, відповідно до яких п.1.1. договору доповнено р еченням: “Вартість об'єкту, ви значена незалежною (експертн ою) оцінкою станом на 31.12.2007 р., зат верджена рішенням виконкому № 502 від 27.02.2008 р., і складає 2 601 947 грн.” та викладено розділ ІІ в нові й редакції (а.с.12).

Пунктом 4 рішенням виконавч ого комітету Вінницької місь кої ради від 11.09.2008 р. № 2205, у зв'язку зі зміною назви орендаря, вне сено зміни до пункту 1 рішення виконкому міської ради № 944 ві д 27.05.2004 р.: слова “з установою “Ві нницький християнський інте рнат для неповнолітніх сиріт ” замінити на слова “з приват ною установою “Вінницький хр истиянський реабілітаційни й центр опіки та піклування “ Нове життя” та зобов"язано уп равління комунального майна підготувати відповідні змін и до договору оренди (а.с.17).

11.09.2008 р. сторонами внесено змі ни до договору відповідно до яких викладено в новій редак ції преамбулу та розділ ХІ до говору : “Виконком Вінницько ї міської ради, в подальшому і менований “орендодавець”, в особі заступника голови ОС ОБА_1, який діє на підставі За кону України “Про місцеве са моврядування в Україні”, з од ного боку, і приватна установ а “Вінницький християнський реабілітаційний центр опіки та піклування “Нове життя”, в подальшому іменоване “оренд ар”, в особі директора Пахнюк Л.М., який діє на підставі стат уту, з другого боку, уклали цей договір про подане нижче:” (а. с.14).

01.04.2011 р. сторони внесли зміни д о договору оренди № 3-127 від 15.06.2004 р. про наступне: По тексту дог овору оренди: - назву "управлін ня комунального майна місько ї ради" замінити на назву "депа ртамент комунальних ресурсі в міської ради" у відповідном у відмінку. Викладено в новій редакції п.п. 4.2.9., п.п.9.1 договору (а.с.15).

В період з 24.10.2011 р. по 21.11.2011 р. відп овідач неодноразово звертав ся до позивача з проханням за безпечити явку повноваженог о представника орендодавця д ля нотаріального посвідченн я договору, яке відбудеться в приміщенні приватного нотар іуса ОСОБА_2 за адресою: АДРЕСА_1 що стверджується з аявами-повідомленнями №45 від 24.10.2011 р., № 49 від 08.11.2011 р., № 51 від 10.11.2011 р. т а № 58 від 21.11.2011 р. (а.с.129-132).

Дослідивши матеріали спра ви та обставини на предмет п овноти їх встановлення, нада ння їм судом першої інстанці ї належної юридичної оцінки, вивчивши доводи апеляційної скарги стосовно дотримання норм матеріального і процес уального права, колегія судд ів Рівненського апеляційно го господарського суду дійш ла висновку, що апеляційна ск арга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.6 ст.283 Господарсько го кодексу України до віднос ин оренди застосовуються від повідні положення Цивільног о кодексу України з урахуван ням особливостей, передбачен их цим Кодексом.

У відповідності до ч.1 ст.5 ЦК України акти цивільного зако нодавства регулюють відноси ни, які виникли з дня набрання ними чинності.

Статтею 203 ЦК України передб ачено наступне: зміст правоч ину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільн ого законодавства, а також ін тересам держави і суспільств а, його моральним засадам (ч.1); о соба, яка вчиняє правочин, пов инна мати необхідний обсяг ц ивільної дієздатності (ч.2); во левиявлення учасника правоч ину має бути вільним і відпов ідати його внутрішній волі(ч .3); правочин має вчинятися у фо рмі, встановленій законом (ч.4) ; правочин має бути спрямован ий на реальне настання право вих наслідків, що обумовлені ним(ч.5); правочин, що вчиняєтьс я батьками (усиновлювачами), н е може суперечити правам та і нтересам їхніх малолітніх, н еповнолітніх чи непрацездат них дітей (ч.6).

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК Укра їни підставою недійсності пр авочину є недодержання в мом ент вчинення правочину сторо ною (сторонами) вимог, які вста новлені частинами першою - тр етьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

За правилами частини 1 стат ті 210 ЦК України правочин підл ягає державній реєстрації ли ше у випадках, встановлених з аконом. Такий правочин є вчин еним з моменту його державно ї реєстрації.

Згідно ч.3 ст.640 ЦК України дог овір, який підлягає нотаріал ьному посвідченню або держав ній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної ре єстрації, а в разі необхіднос ті і нотаріального посвідчен ня, і державної реєстрації - з моменту державної реєстраці ї

У відповідності до ст .793 ЦК України договір найму бу дівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) у кладається у письмовій формі . 2. Договір найму будівлі або і ншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на т ри роки і більше підлягає нот аріальному посвідченню.

Статтею 794 ЦК України передб ачено, що договір найму будів лі або іншої капітальної спо руди (їх окремої частини), укла дений на строк не менше ніж на три роки, підлягає державній реєстрації.

За приписами ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної спору ди (їх окремої частини) оформл яється відповідним документ ом (актом), який підписується с торонами договору. З цього мо менту починається обчисленн я строку договору найму, якщо інше не встановлено договор ом. Повернення наймачем пред мета договору найму оформляє ться відповідним документом (актом), який підписується сто ронами договору. З цього моме нту договір найму припиняєть ся.

Пунктом 8 Постанови Пленум у Верховного Суду України "Пр о судову практику розгляду ц ивільних справ про визнання правочинів недійсними" роз"я снено, що відповідно до части ни першої статті 215 ЦК підстав ою недійсності правочину є н едодержання стороною (сторон ами) вимог, які встановлені ст аттею 203 ЦК, саме на момент вчин ення правочину. Не може бути в изнаний недійсним правочин, який не вчинено. У зв'язку з ци м судам необхідно правильно визначати момент вчинення пр авочину (статті 205 - 210, 640 ЦК тощо). З окрема, не є укладеними право чини (договори), у яких відсутн і встановлені законодавство м умови, необхідні для їх укла дення (відсутня згода за всім а істотними умовами договору ; не отримано акцепт стороною , що направила оферту; не перед ано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його пере дача тощо). Згідно із статтями 210 та 640 ЦК не є вчиненим також пр авочин у разі нездійснення й ого державної реєстрації, як що правочин підлягає такій р еєстрації. Встановивши ці об ставини, суд відмовляє в задо воленні позову про визнання правочину недійсним. Наслідк и недійсності правочину не з астосовуються до правочину, який не вчинено.

Дослідженими матеріалами справи апеляційним судом вст ановлено, що між сторонами тр ивалий період існували відн осини, які кваліфікуються як відносини орендодавця та ор ендаря. Про це свідчать дії с торін, зокрема, з боку орендод авця такими діями є прийнятт я у межах своєї компетенції р ішень, спрямованих на подаль ше врегулювання цих відноси н: рішення виконкому Вінниць кої міської ради від 27.05.2004р. №944, н а виконання якого укладено д оговір оренди, рішення викон кому Вінницької міської ради від 11.09.2008р. №2205, на виконання яко го до договору оренди внесен о зміни. Виконання договору о рендарем підтверджено вчине нням дій на його виконання, зо крема щодо страхування оренд ованого майна, внесення орен дної плати тощо.Таким чином, с торони договору вчиняли дії з метою настання реальних пр авових наслідків.

Проте, суд апеляційної інст анції погоджується з висновк ом суду першої інстанції про відмову у задоволенні позов них вимог, враховуючи, що на м омент виникнення цих правові дносин укладення договіру н е відбулось, оскільки нездій снення його державної реєстр ації згідно приписів ст.ст. 210, 640 ЦК України спричиняє неук ладеність такого договору.

Апеляційний суд також зазн ачає, що прохальна частина ап еляційної скарги відповідач а (пункти 2 і 3) є суперечливим и і не відповідають положен ням ст.103 ГПК України.

За таких обставин колегія с уддів дійшла висновку, що дов одами апеляційної скарги ви сновків господарського суд у не спростовано, підстав для скасування або зміни рішенн я, встановлених статтею 104 Гос подарського процесуального кодексу України, не встанов лено, а відтак апеляційну ска ргу слід залишити без задов олення, рішення господарсько го суду - без змін.

Керуючись ст.ст. 99,101,103,105,109,110 Госп одарського процесуального к одексу України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу При ватної установи «Вінницький християнський реабілітацій ний центр опіки та піклуванн я «Нове життя» на рішення гос подарського суду Вінницької області від 06.12.2011 року у справ і №8/135/2011/5003 - залишити без задов олення, рішення суду першої і нстанції - без змін.

Справу №8/135/2011/5003 повернути до господарського суду Вінниць кої області.

Постанова набирає законно ї сили з дня її прийняття. Пост анову суду апеляційної інста нції може бути оскаржено у ка саційному порядку до Вищого господарського суду України протягом двадцяти днів з дня набрання постановою законн ої сили.

Головуючий суддя Філіпова Т.Л.

Суддя Саврій В.А.

Суддя Грязнов В.В.

2098/12