Рішення

від 17.01.2012 по справі 3/63

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Господарський суд Черніг івської області

14000 м. Чернігів, проспект Ми ру 20 Тел. 698-166, факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

12 січня 2012 року Спра ва № 5028/3/63/2011

За позовом: Заступника прок урора м. Чернігова,

вул. Шевченка, 1, м. Чернігів , 14000 в інтересах держави

в особі: Фонду комунальног о майна Чернігівської місько ї ради,

вул. Мстиславська, 8, м. Черні гів, 14000,

до відповідача: Товариств о з обмеженою відповідальніс тю «Чернігівнафтопостач», вул. Лісна, 1, с. Слабин, Чернігі вський район, Чернігівська о бласть,

фактична адреса: вул. Мстисл авська, 25, м. Чернігів, 14000

Про стягнення 140 961,20 грн.

Суддя В.М. Репех

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 , довіреність №7-4/213 від 14.03.2011 року ,

відповідач: ОСОБА_2.я довіреність № б/н від 09.09.2011 повн оважний представник.

за участю: Курило Я.М. - с таршого помічника прокурора м. Чернігова, посв. №9 від 27.01.2010 ро ку.

Рішення приймається післ я оголошеної в судовому засі данні 23.12.2011 року перерви на підс таві ст. 77 Господарського проц есуального кодексу України.

СУТЬ СПОРУ:

Заступником прокурора м . Чернігова в інтересах держа ви в особі Фонду комунальног о майна Чернігівської місько ї ради подано позов до Товари ства з обмеженою відповідаль ністю «Чернігівнафтопостач »про стягнення 140961,20 грн., в тому числі 137 151,63 грн. заборгованост і по орендній платі за догово ром оренди нерухомого майна, що належить територіальній громаді міста Чернігова № 782 Д від 21.02.2007 року, та 3809,57 грн. пені.

Представник позивача в суд овому засіданні 12.01.2012 року пода в заяву про зменшення позовн их вимог, в якій просить в зв' язку з погашенням відповідач ем заборгованості по пені в с умі 3995,00 грн. стягнути з відпові дача 137 151,63 грн. заборгованості з орендної плати за період з 01 .11.2010 року по 31.10.2011 рік.

Подана позивачем заява від повідає його правам, передба ченим ст.22 Господарського про цесуального кодексу України , а тому приймається судом.

Представник прокурора м. Че рнігова, присутній в судовом у засіданні, позовні вимоги п озивача підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача п озовні вимоги в частині стяг нення заборгованості з орен дної плати визнає частково, а саме він зазначає та надає як доказ Рішення Господарськог о суду Чернігівської області у справі № 15/152 від 22.12.2010 року, яким було стягнуто заборгованіст ь за період з 01.11.2009 року по 08.11.2010 ро ку, а тому відповідач запереч ує проти повторного стягненн я боргу за період з 01.11.2010 по 08.11.2010 р ік.

Розглянувши подані матері али, вислухавши пояснення уч асників процесу, з' ясувавши фактичні обставини справи, о цінивши докази, що мають юрид ичне значення для розгляду с прави по суті, господарський суд -

ВСТАНОВИВ:

21 лютого 2007 року між Фондом комунального майна Чернігів ської міської ради (орендода вець) та Товариством з обмеже ною відповідальністю «Черні гівнафтопостач»(орендар) укл адено договір оренди нерухом ого майна, що належить терито ріальній громаді міста Черні гова № 782 Д.

Згідно п. 1.1 договору орендод авець передає, а орендар прий має в строкове платне корист ування окреме індивідуально визначене майно: не житлове п риміщення, що розташоване у п ідвалі п' ятиповерхового жи тлового будинку (приміщення літ. „32-5” „32-11” „32-14” „32-16” з літ „33-11 ” по літ. „33-13”, площа спільного користування - літ. „32-4”) згід но з інвентаризаційною справ ою №9872 (надалі - майно).

Місцезнаходження майна : м. Чернігів, Мстиславська, 25;

- загальна площа 238,84 кв . м;

- вартість майна загал ьною площею 238,84 кв. м складає 408415, 00 грн., згідно з належною оцінк ою, проведеною станом на 12.02.2007 р оку;

- майно знаходиться в повному господарському від анні КП «ЖЕК-2»Чернігівської міської ради.

Відповідно до п. 2.1 договор у вступ орендаря у строкове п латне користування майном на стає у термін, вказаний в дого ворі, але не раніше дати підпи сання сторонами даного догов ору та акта приймання-переда чі, який є невід' ємною части ною даного договору (додаток №1 договору оренди).

Передача майна в оренду не т ягне за собою виникнення в ор ендаря права власності на це майно. Власником майна залиш ається територіальна громад а м. Чернігова, а орендар корис тується ним протягом строку оренди (п. 2.2 договору).

Пунктом 2.3 договору передба чено, що у разі припинення дан ого договору майно повертаєт ься орендарем орендодавцю у порядку, встановленому при п ередачі майна орендарю. Майн о вважається поверненим орен додавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-пе редачі.

Згідно п. 3.1 договору орендна плата є платежем, який оренда р вносить орендодавцю незале жно від наслідків господарсь кої діяльності і визначаєтьс я на підставі Методики розра хунку та порядку використанн я плати за оренди майна комун альної власності територіал ьної громади міста Чернігова затвердженої рішенням міськ ої ради від 12.06.2001 року із змінам и та доповненнями і становит ь за базовий місяць розрахун ку 31361,38 грн.

Розрахунок розміру орендн ої плати приведено у Додатку №2.

Орендна плата за перший (лют ий 2007 року) місяць оренди визна чається шляхом коригування о рендної плати за базовий міс яць на індекси інфляції за лю тий місяць 2007 року.

Нарахування ПДВ на суму оре ндної плати здійснюється у п орядку, визначеному чинним з аконодавством.

Відповідно до п. 3.2 договору р озмір орендної плати за кожн ий наступний місяць визначає ться шляхом коригування розм іру орендної плати за минули й місяць на щомісячний індек с інфляції, що друкується Мін статом України.

Установлену в п. 3.1, 3.2 орендну плату орендар зобов' язаний перерахувати на рахунок оре ндодавця щомісяця не пізніше останнього числа поточного місяця (п. 3.3 договору).

Згідно п. 3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєч асно або не в повному обсязі, с тягується орендодавцю відпо відно до чинного законодавст ва України з урахуванням пен і в розмірі подвійної обліко вої ставки Національного бан ку України на дату нарахуван ня пені від суми заборговано сті за кожний день простроче ння платежу з моменту виникн ення прострочення моменту по вного погашення заборговано сті, включаючи день оплати.

У разі несвоєчасного надхо дження орендної плати у перш у чергу погашається заборгов аність пов' язана з штрафним и санкціями.

Даний договір діє з 21.02.2007 року до 31.01.2010 року включно (п. 10.1 догово ру).

21.02.2007 року між сторонами підп исано акт приймання-передачі майна, що надається в оренду, згідно якого орендодавець пе редав, а орендар прийняв в пла тне користування нежитлове п риміщення, що розташоване за адресою: м. Чернігів, вул.. Мсти славська,25, площею 237,7 кв. м, крім того площа спільного корист ування 1,14 кв.м.

11 вересня 2007 року між сторона ми укладена додаткова угода №1 до договору оренди № 782Д від 2 1 лютого 2007 року.

Згідно п. 1 додаткової угоди п. 3.1 Договору було викладено в новій редакції, а саме: «оре ндна плата є платежем, який ор ендар вносить орендодавцю не залежно від наслідків господ арської діяльності і визнача ється на підставі Методики р озрахунку та порядку викорис тання плати за оренду майна к омунальної власності терито ріальної громади міста Черні гова затвердженої рішенням м іської ради від 30.07.2007 року (19сесі я 5 скликання) і становить за б азовий місяць розрахунку (ос танній місяць по якому є інфо рмація про індекс інфляції) б ез ПДВ 4292,44 грн.

Орендна плата за перший (сер пень 2007 року) місяць оренди виз начається шляхом коригуванн я орендної плати за базовий м ісяць на індекси інфляції за серпень місяць 2007 року.

Нарахування ПДВ на суму оре ндної плати здійснюється у п орядку, визначеному чинним з аконодавством.

Додатковою угодою №2 від 18 че рвня 2009 року до договору оренд и № 782Д від 21 лютого 2007 року сторо ни знову погодили збільшення розміру орендної плати яка с тала 8849,82 грн.

Розмір якої визначається з а перший ( червень 2009 року) міся ць оренди шляхом коригування орендної плати за базовий мі сяць на індекс інфляції за че рвень 2009 року.

Нарахування ПДВ на суму оре ндної плати здійснюється у п орядку, визначеному чинним з аконодавством.

29 січня 2010 року між сторонами було укладено Додаткову уго ду № 3 до договору оренди № 782Д в ід 21 лютого 2007 року.

Відповідно до п. 1 Додатково ї угоди, сторони дійшли згоди , що у зв' язку з закінченням с троку дії договору оренди 31 сі чня 2010 року внести зміни до до говору, а саме продовжити стр ок дії договору оренди до 31 сі чня 2011 року на приміщення по ву л. Мстиславсьткій, 25.

Додатковою угодою № 4 укладе ною між сторонами від 31 січня 2011 року до Договору оренди від 21 лютого 2007 року № 782Д сторони у з в' язку зі зміною орендовано ї площі в результаті проведе ної реконструкції в нежитлов ому приміщенні по вул.. Мстисл авській 25 та в зв' язку з пере рахунком орендної плати та з акінченням дії Договору орен ди №782Д від 21 лютого 2007 року вирі шили внести відповідні зміни , а саме:

Відповідно до п.1.1 Договору о рендодавець передає, а оренд ар приймає в строкове платне користування окреме індивід уально визначене майно: не жи тлове приміщення, що розташо ване у підвалі п' ятиповерхо вого житлового будинку (прим іщення літ. „32-5” „32-11” „32-14” з літ . „32-16” по літ. „32-25”, площа спільн ого користування - літ. „32-4”) з гідно з інвентаризаційною сп равою №7656 (надалі - майно).

Місцезнаходження майна : м. Чернігів, Мстиславська, 25;

- загальна площа 234,54 кв . м. в тому числі площа спільно го користування 1,14 кв.м.;

- вартість майна загал ьною площею 238,84 кв. м складає 408415, 00 грн., згідно з належною оцінк ою, проведеною станом на 12.02.2007 р оку. Вартість майна передано го в оренду площею 234,54 кв.м. стан овить 401062,03 грн.;

- майно знаходиться в повному господарському від анні КП «ЖЕК-2»Чернігівської міської ради.

Пунктом 1.2 передбачено, що М айно передається в оренду з м етою розміщення закладу торг івлі з продажу товарів непро довольчої групи ( 197,2 кв.м.) та скл аду 37,34 кв.м.)

Крім того, додатковою угод ою було змінено розмір оренд ної плати, яка станосить за ба зовий місяць розрахунку 9906,52 гр н. Орендна плата за перший міс яць (лютий 2011 року) визначаєтьс я шляхом коригування орендно ї плати за базовий місяць на і ндекс інфляції за січень та л ютий 2011 року.

Пункт 10.1 викладено в новій ре дакції, а саме: «цей договір ді є з 21.02.2007 року по 31.07.2011 року включно »

29 липня 2011 року, у зв' язку з з акінченням строку дії догово ру оренди сторонами було укл адено Додаткову угоду № 5 до до говору оренди № 782Д від 21 лютого 2007 року в якій відповідно до п. 1 дійшли згоди про продовженн я дії строку договору оренди до 30 вересня 2011 року включно на приміщення по вул. Мстиславс ька,25.

30 вересня 2011 року, в зв' язку з внесенням численних змін до договору оренди № 782Д від 21.02.2007 р оку (продовженням терміну ді ї договору оренди, зменшення м орендованих площ, проведен ням незалежної оцінки приміщ ення, прийняттям Типового до говору оренди індивідуально визначеного майна, що належи ть до комунальної власності територіальної громади м. Че рнігова затвердженого рішен ням Чернігівської міської ра ди від 31.05.2011 року, ( 9 сесія 6 склика ння) сторони дійшли згоди вик ласти Договір оренди в новій редакції, а саме:

Пунктом 1.1 Додаткової угоди передбачено, що орендодавец ь передає, а орендар приймає в строкове платне користуванн я окреме індивідуально визна чене майно: нежитлове приміщ ення, що розташоване у підвал і п' ятиповерхового житлово го будинку (приміщення літ. „ 32-11” „32-14” з літ. „32-16” літ. „32-25”, крі м того площа спільного корис тування - літ. „32-4”) згідно з ін вентаризаційною справою №7656 ( надалі - майно), що належить т ериторіальній громаді м. Чер нігів.

- Майно знаходиться з а адресою: м. Чернігів, Мстисла вська, 25;

- загальна площа 37,34 кв. м . в тому числі площа спільного користування 1,14 кв.м.;

- вартість майна згідн о зі звітом про незалежну оці нку станом на 16.08.2011 року станови ть 127764,13 грн.;

- майно знаходиться в повному господарському від анні КП «ЖЕК-2»Чернігівської міської ради.

Пунктом 1.2 передбачено, що М айно передається в оренду з м етою розміщення складу.

Відповідно до п. 2.1 передбач ено, що вступ орендаря у строк ове платне користування майн ом настає у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати п ідписання сторонами даного д оговору та акта приймання-пе редачі Майна.

Пунктом 2.2. встановлено, що пе редача майна в оренду не тягн е за собою виникнення в оренд аря права власності на це май но. Власником майна залишаєт ься територіальна громада м. Чернігова, а орендар користу ється ним протягом строку ор енди

В пункті 2.3 сторони вказали, щ о обов' язок, щодо складання акта приймання-передачі пок ладається на орендодавця.

Згідно п. 3.1 Додаткової угоди сторони погодили, що орендна плата є платежем, який оренда р вносить орендодавцю незале жно від наслідків господарсь кої діяльності і визначаєтьс я на підставі Методики розра хунку та порядку використанн я плати за оренди майна комун альної власності територіал ьної громади міста Чернігова затвердженої рішенням міськ ої ради від 30.07.2007 року (19 сесія 5 ск ликання) із змінами та доповн еннями і становить за базови й місяць розрахунку (останні й місяць за який є інформація про індекс інфляції) серпень 2011 року - 1277,64 грн.

Орендна плата за перший (жов тень 2011 року) місяць оренди виз начається шляхом коригуванн я орендної плати за базовий м ісяць на індекси інфляції за вересень та жовтень місяці 201 1 року.

Нарахування ПДВ на суму оре ндної плати здійснюється у п орядку, визначеному чинним з аконодавством.

Відповідно до п. 3.2 Додатково ї угоди розмір орендної плат и за кожний наступний місяць визначається шляхом коригув ання розміру орендної плати за минулий місяць на щомісяч ний індекс інфляції, що друку ється Мінстатом України.

Установлену в п. 3.1, 3.2 орендну плату орендар зобов' язаний перерахувати на рахунок оре ндодавця щомісяця не пізніше останнього числа поточного місяця (п. 3.4 договору).

Згідно п. 3.6 Додаткової угоди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендода вцю відповідно до чинного за конодавства України з урахув анням пені в розмірі подвійн ої облікової ставки Націонал ьного банку України на дату н арахування пені від суми заб оргованості за кожний день п рострочення платежу з момент у виникнення прострочення мо менту повного погашення забо ргованості, включаючи день о плати.

У разі несвоєчасного надхо дження орендної плати у перш у чергу погашається пеня.

Даний договір діє з 01 жовтня 2011 року до 30 вересня 2012 року вклю чно (п. 10.1).

30.09.2011 року між сторонами підп исано акт приймання-передачі частини майна, що було переда но в оренду, згідно якого орен дар передав, а орендодавець п рийняв частину нежитлового п риміщення, яка була передана в оренду, площею 197,2 кв. м, що роз ташоване за адресою: м. Черніг ів, вул. Мстиславська, 25.

Відповідно до ст. 759 Циві льного кодексу України за договором найму (оренди) на ймодавець передає або зобов' язується передати наймачеві майно у користування за плат у на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Ци вільного кодексу України за користування майном з наймач а справляється плата, розмір якої встановлюється договор ом найму.

Згідно ч. 5 ст. 762 Цивільного ко дексу України плата за кори стування майном вноситься щ омісячно, якщо інше не встано влено договором.

Відповідно до ч.ч. 1, 7 ст. 193 ГК Ук раїни: “Суб'єкти господарюва ння та інші учасники господа рських відносин повинні вико нувати господарські зобов'яз ання належним чином відповід но до закону, інших правових а ктів, договору, а за відсутнос ті конкретних вимог щодо вик онання зобов'язання - відпов ідно до вимог, що у певних умов ах звичайно ставляться.

До виконання господарськи х договорів застосовуються в ідповідні положення Цивільн ого кодексу України з урахув анням особливостей, передбач ених цим Кодексом.

Не допускаються односторо ння відмова від виконання зо бов'язань, крім випадків, пере дбачених законом, а також від мова від виконання або відст рочка виконання з мотиву, що з обов'язання другої сторони з а іншим договором не було вик онано належним чином.”

Згідно зі ст. 525 ЦК України од ностороння відмова від зоб ов'язання або одностороння з міна його умов не допускаєть ся, якщо інше не встановлено д оговором або законом.

Зобов'язання має виконуват ися належним чином відповідн о до умов договору та вимог ць ого Кодексу, інших актів циві льного законодавства, а за ві дсутності таких умов та вимо г - відповідно до звичаїв діло вого обороту або інших вимог , що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК Укра їни якщо у зобов'язанні встан овлений строк (термін) його ви конання, то воно підлягає вик онанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону Україн и “Про оренду державного та к омунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендн у плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України “Про оренду державн ого та комунального майна” с троки внесення орендної плат и визначаються у договорі.

Згідно ст. 29 Закону України “ Про оренду державного та ком унального майна” за невикона ння зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в од носторонньому порядку, сторо ни несуть відповідальність, встановлену законодавчими а ктами України та договором.

Згідно ст. 610 Цивільного к одексу України порушенням зо бов'язання є його невиконанн я або виконання з порушенням умов, визначених змістом зоб ов'язання (неналежне виконан ня).

Відповідно до ст. 612 Цивільн ого кодексу України боржник вважається таким, що простро чив, якщо він не приступив до в иконання зобов'язання або не виконав його у строк, встанов лений договором або законом.

Судом встановлено, що в по рушення умов договору оренди № 782 Д від 21.02.2007р. відповідач своє часно не сплатив позивачу ор ендну плату за період з 09.11.2010 р. п о 31.10.2011 р.. в сумі 133939,98 грн., що підтве рджується матеріалами справ и.

Станом на день розгляду спр ави, доказів оплати відповід ачем 133 939,98 грн. боргу суду не над ано.

Разом з тим, судом встановле но, що Рішенням Господарсько го суду Чернігівської област і у справі № 15/152 від 22.12.2010 року, з ві дповідача було стягнуто забо ргованість за період з 01.11.2009 рок у по 08.11.2010 року, а тому

суд дійшов висновку про ві дсутність предмету спору в ч астині стягнення суми основн ого боргу в розмірі 3211,65 грн., за період з 01.11.2010 р. по 08.11.2010 р., а відта к про припинення провадження у справі в цій частині на підс таві п.1.1 ст. 80 Господарського п роцесуального кодексу Украї ни.

Відповідно до ст.193 Гос подарського кодексу України , ст.525 Цивільного кодексу Укра їни одностороння відмова від виконання зобов' язання не допускається, а тому сума бор гу підлягає стягненню на кор исть позивача, а позов повном у задоволенню.

Оскільки даний спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, відповідно до с т. 49 Господарського процесуал ьного кодексу України, судов і витрати покладаються на ві дповідача.

Керуючись ст. 44, 49, п. 1.1 ст. 80 ст. 82-85 Господарського процесуал ьного кодексу України суд,-

В И Р І Ш И В :

1. Припинити пров адження в частині стягнення основної суми боргу в розмір і 3 211,65 грн.

2. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю „Чернігівнафтопостач”, ву л. Лісна, 1, с. Слабин, Чернігівсь кий район, Чернігівська обла сть, код 30414025, (р/р 26003825 в „Райфайзен банк „Аваль”, МФО 353348) на корист ь Фонду комунального майна Ч ернігівської міської ради, в ул. Мстиславська, 8, м. Чернігів , 14000, код 14227121 (р/р 35425003001612 ГУДКУ в Черні гівській області м. Чернігов а, МФО 853592) борг в розмірі 133 939,98 грн .

3. Стягнути з Товариства з о бмеженою відповідальністю „ Чернігівнафтопостач”, вул. Л існа, 1, с. Слабин, Чернігівськи й район, Чернігівська област ь, код 30414025, (р/р 26003825 в „Райфайзен ба нк „Аваль”, МФО 353348) в доход Держ авного бюджету України (раху нок 31212206700002 в ГУДКСУ у Чернігівсь кій області, МФО 853592, отримувач : УДКСУ у м. Чернігові Державни й бюджет, код ЄДРПОУ 38054398, код бю джетної класифікації доході в 22030001, призначення платежу: ?суд овий збір, код 03500068, пункт 2.1?) 2 678, гр н. 80 коп. судового збору.

4. Накази видати після набр ання рішенням законної сили.

Суддя В.М . Репех

Повний текст рішення підп исано: 17.01.2012 року

Суддя В.М. Репех

17.01.12