Ухвала
від 13.02.2012 по справі 2/6
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Господарський суд Чернігі вської області

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 698-166, факс 77-44-62

У Х В А Л А

9 лютого 2012 року Справа № 5028/2/6/2012

Позивач: публічне акціонерне товариство “Укр Сиббанк”, поштова адреса: в ул. Андріївська, 2/2, м. Київ, 04070

Відповідач : товар иство з обмеженою відповідал ьністю “СОЮЗ-С”, вул. Городоць ка, 359, м. Львів, 79040

3-я особа, яка не заявляє сам остійних вимог на предмет сп ору, на стороні відповідача: приватне підприємство „Сою з-Лідер”, вул. Городоцька, 359, м. Л ьвів, 79040

про: звернення с тягнення на предмет іпотеки

Суддя Михайлюк С.І.

Представники сторін:

позивач: заступник нача льника відділу Бічуков А.В.

відповідач : директор С елезньова Л.Г.

3-я особа: не з' явився

Заявлений позов, від повідно до якого позивач про сить:

- в рахунок погашення забо ргованості приватного підпр иємства “Союз-Лідер” за кред итним договором № 11009808000 від 15.06.2006 п рийняти рішення про зверненн я стягнення на предмет іпоте ки за договором від 19.06.2006 - прим іщення магазину з літери “1-1”п о літеру “1-14”загальною площею 308,6 кв.м., що знаходиться в м. Чер нігові по вул. Щорса, 25, шляхом н адання позивачеві права на п родаж від свого імені, за визн аченою незалежним суб' єкто м оціночної діяльності за ви бором позивача ціною;

- за рахунок продажу задово льнити вимоги позивача за кр едитним договором в сумі 642 567,7 д оларів США, 4716,37грн., а також усі витрати, що будуть понесені б анком при укладенні відповід ного договору купівлі-продаж у, у тому числі - витрати, пов ' язані із нотаріальним посв ідченням договору купівлі-пр одажу, витрати на здійснення незалежної експертної оцінк и, витрати на оплату необхідн их податків, державного мита , послуг нотаріуса.;

- надати право банку н а отримання будь-яких докуме нтів, необхідних для продажу предмета іпотеки, у тому числ і - на отримання в КП Чернігі вське МБТІ витягу з державно го реєстру прав власності на нерухоме майно на предмет іп отеки;

- встановити початков у ціну предмета іпотеки для й ого подальшої реалізації в р озмірі 1 851 670 грн., яка погоджена сторонами при укладенні дог овору іпотеки від 19.06.2006, або вст ановити початкову ціну предм ета іпотеки для його подальш ої реалізації в розмірі оцін очної вартості, що підлягає в изначенню згідно з висновком незалежного суб' єкта оцін очної діяльності, дійсного н а дату такого продажу;

- на період реалізації передати предмет іпотеки по зивачеві на наступних умовах : управитель - ПАТ “УкрСибба нк”, установники управління - ТОВ “Союз-С”, предмет управ ління - приміщення магазину з літери “1-1”по літеру “1-14”загал ьною площею 308,6 кв.м., що знаходи ться в м. Чернігові по вул. Щор са, 25, строк управління - до мо менту укладення договору куп івлі-продажу, вигоди (доходи) в ід предмету управління - спр ямовуються на задоволення за безпечених іпотекою вимог та витрат позивача, пов' язани х з реалізацією предмета іпо теки;

- стягнути витрати по о платі судового збору.

До початку розгляду с прави господарським судом по суті позивач надав заяву про зміну предмету позову, згідн о з якою просить:

- в рахунок погашення з аборгованості приватного пі дприємства “Союз-Лідер” за к редитним договором № 11009808000 від 15.06.2006 прийняти рішення про звер нення стягнення на предмет і потеки за договором іпотеки № 40006Z7 від 19.06.2006 - приміщення мага зину з літери “1-1”по літеру “1-14 ”загальною площею 308,6 кв.м., що н алежить ТОВ “СОЮЗ-С” та знахо диться в м. Чернігові по вул. Щ орса, 25, шляхом передачі (набут тя) права власності позиваче м на предмет іпотеки за ціною , визначеною незалежною оцін кою № 11628 від 01.02.2012, а саме 1 849 216 грн. з урахуванням ПДВ;

- задовольнити вимоги банку за кредитним договоро м частково в межах вартості м айна у розмірі 1 849 216 грн. у відпо відності до встановленої зак онодавством черговості задо волення вимог;

- стягнути витрати по о платі судового збору.

Цією заявою позивач з мінив предмет позову та змен шив розмір позовних вимог.

Позовні вимоги обґру нтовані правом позивача на з вернення стягнення на предме т іпотеки згідно договору № 400 06Z7 від 19.06.2006р., укладеного між АКІ Б «УкрСиббанк»та ТОВ «Союз-С », шляхом передачі (набуття) пр ава власності на предмет іпо теки в зв' язку з порушенням умов кредитного договору № 110 9808000 від 15.06.2006р., укладеного між АК ІБ «УкрСиббанк»та ПП «Союз-Л ідер».

Від 3-ї особи надійшло клопотання про розгляд справ и за відсутності її представ ника.

Сторонами подана зая ва про затвердження мирової угоди та припинення провадже ння у справі. Відповідно до у мов мирової угоди від 08.02.2012р., пі дписаної та скріпленої печат ками сторони уклали дану ми рову угоду про наступне:

«1. В рахунок часткового по гашення заборгованості за кр едитом Приватного підприємс тва «Союз-Лідер»(код ЄДРПОУ 318 95563) перед ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРН ИМ ТОВАРИСТВОМ «УкрСиббанк» за кредитним договором №11009808000 в ід 15.06.2006 року в межах вартості м айна у розмірі 1 849 216,00 гривень (од ин мільйон вісімсот сорок де в' ять тисяч двісті шістнадц ять) грн. з ПДВ (еквівалент на 08. 02.2012 року за офіційним курсом Н БУ - 231 449,99 доларів США) та повно го погашення зобов' язань за Іпотечним договором № 40006Z7 від 19.06.2006 року, посвідченим приватн им нотаріусом Чернігівськог о міського нотаріального окр угу ОСОБА_1, зареєстровани м в реєстрі за № 859, Товариство з обмеженою відповідальністю «Союз-С» передає, а Публ ічне акціонерне товариство « УкрСиббанк» приймає у вла сність наступний об' єкт нер ухомого майна, а саме:

1.1. Приміщення магазину з літ ери «1-1»по літеру «1-14», загальн ою площею 308,6 (триста вісім ціл их і шість десятих) кв.м., що зна ходяться за адресою: м. Черніг ів, вул. Щорса, 25 (двадцять п' ят ь). Право власності на вказане нерухоме майно на лежить Товариству з обмежено ю відповідальністю «Союз-С»н а підставі Договору про поді л нерухомого майна, посвідче ного приватним нотаріусом Че рнігівського міського нотар іального округу ОСОБА_1 15.06 .2006 року за р. № 835, право власност і зареєстровано 16.06.2006 року, відп овідно до Реєстраційного пос відчення Чернігівського МБТ І в реєстровій книзі №8 за реєс тровим №330.

Вартість вищевказаного не рухомого майна згідно звіту про незалежну оцінку №11628 від 01 .02.2012 року складає 1 849 216,00 гривень (о дин мільйон вісімсот сорок д ев' ять тисяч двісті шістнад цять) грн. з врахуванням ПДВ.

2. Відповідач протягом 30 (трид цяти) робочих днів з дати закі нчення строку на апеляційне оскарження ухвали господарс ького суду Чернігівської обл асті про затвердження даної мирової угоди у разі неоскар ження Сторонами цієї ухвали зобов' язується передати По зивачу по акту приймання-пер едачі об' єкт нерухомого май на, що зазначений в п.1.1 даної ми рової угоди, оригінали право встановлювальних документі в та інвентарної справи на ви щевказаний об' єкт нерухомо го майна, для реєстрації в орг анах БТІ. Вказаний акт переда чі-приймання підписується у двох примірниках. В акті пере дачі-приймання нерухомого ма йна зазначається технічний с тан приміщення на момент пер едачі.

Відповідач одночасно з під писанням акта передачі-прийм ання зобов' язаний передати Позивачу належним чином офо рмлені та зареєстровані відп овідно до вимог законодавств а України податкові накладні .

3. Керуючись ст. 334 ЦК України, С торони узгодили, що право вла сності на об' єкт нерухомого майна, зазначений в п.1.1 даної м ирової угоди, переходить від Товариства з обмеженою відп овідальністю «Союз-С»до Публ ічного акціонерного товарис тва «УкрСиббанк» з моменту д ержавної реєстрації.

4. Ризик випадкового знищенн я чи пошкодження об' єкта не рухомого майна, що зазначене в п.1 даної мирової угоди, пере ходить від Відповідача до По зивача з моменту підписання акта передачі-приймання об' єкта нерухомого майна.

5. Відповідно до вимог ст. 182 ЦК України Позивач реєструє св оє право власності на об' єк т нерухомого майна, зазначен ий в п.1.1 даної мирової угоди, в КП «Чернігівське міжміське б юро технічної інвентаризаці ї»у порядку, встановленому ч инним законодавством Україн и.

6. Позивач та Відповідач піс ля підписання і затвердження господарським судом Чернігі вської області та повного ви конання цієї мирової угоди в ідмовляються від будь-яких в заємних претензій по справі № 5028/2/6/2012 за Іпотечним договором від 19.06.2006 року посвідчений прив атним нотаріусом Чернігівсь кого міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстро ваним в реєстрі за №859.

7. Сторони узгодили, що Відпо відач відшкодовує Позивачу п онесені останнім витрати по сплаті судового збору в розм ірі 36 984,32 грн. та відшкодовує до 27.02.2012 року.

8. З наслідками, передбачени ми ст. ст. 78, 80 ГПК України, Сторон и ознайомлені.

9. Дана мирова угода складен а в трьох примірниках, один дл я Позивача, один для Відповід ача та один для господарсько го суду Чернігівської област і, які мають однакову юридичн у силу.»

Дослідивши матеріали спр ави, суд дійшов висновку про з атвердження мирової угоди т а припинення провадження у с праві з таких підстав.

15.06.2006 між акціонерним комерці йним інноваційним банком «Ук рСиббанк»(надалі банк, креди тор) та приватним підприємст вом «Союз - Лідер»(надалі по зичальник) укладений кредитн ий договір № 11009808000.

Згідно з статутом (державну реєстрацію змін до установч их документів проведено 18.03.2011р .) рішенням загальних зборів а кціонерів від 27.10.2009р. акціонерн ий комерційний інноваційний банк «УкрСиббанк»у зв' язку з приведенням своєї діяльно сті у відповідність до норм З акону України «Про акціонер ні товариства»змінив своє на йменування на публічне акціо нерне товариство «УкрСибба нк», яке виступає правонасту пником по всіх правах та зобо в' язаннях акціонерного ком ерційного інноваційного ба нку «УкрСиббанк.»

Відповідно до ст. 1054 Цивіль ного кодексу України за кред итним договором банк або інш а фінансова установа (кредит одавець) зобов' язується над ати грошові кошти (кредит) поз ичальникові у розмірі та на у мовах, встановлених договоро м, а позичальник зобов'язуєть ся повернути кредит та сплат ити проценти. До відносин за к редитним договором застосов уються положення про позику, якщо інше не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до ч.1 ст.1049 Цивіль ного кодексу України позичал ьник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошов і кошти у такій самій сумі, що були передані йому позикодав цем) у строк та порядку, що вст ановлені договором. Позика в важається повернутою в момен т зарахування грошової суми, що позичалася, на банківськи й рахунок позикодавця (ч.3 ст.1049 вказаного кодексу).

Відповідно до п. 1.1 кредитн ого договору банк зобов' язу ється надавати позичальнику , а позичальник зобов' язуєт ься прийняти, належним чином використовувати і повернути банку кредит у формі поновлю вальної кредитної лінії в ін оземній валюті в сумі ліміту кредитної лінії, що дорівнює 700000,00 доларів США у порядку і на умовах, визначених цим догов ором. Вказана сума кредиту до рівнює еквіваленту 3535000,00 грн. за курсом Національного банку України на день укладення До говору. Згідно з п. 1.2.2., додатком № 1 до договору позичальник зо бов' язався повернути креди т не пізніше 12.06.2009р.

Банк свої зобов' язання за кредитним договором виконав в повному обсязі, надавши поз ичальникові кредит, на що вка зують меморіальні ордери № 1 в ід 15.06.2006р. на суму 264700дол.США, № 2 від 19.06.2006р. на суму 435300дол.США.

19.06.2006р. між товариством з обме женою відповідальністю «Сою з-С»(іпотекодавець), яке висту пило майновим поручителем пр иватного підприємства «Сою з-Лідер») та банком (іпотекод ержатель) укладено іпотечний договір № 40006Z7, який цього числа посвідчений приватним нотар іусом Чернігівського місько го нотаріального округу ОС ОБА_1, зареєстровано в реєст рі за «859.

Відповідно до п.п. 1.1., 1.3. догов ору іпотеки іпотекодавець з метою забезпечення зобов' я зань позичальника, які виник ають з кредитного договору № 11009808000 від 15.06.2006р., передає в іпотек у іпотекодержателю нерухоме майно (Предмет іпотеки), а сам е: приміщення магазину з літе ри «1-1»по літеру «1-14»загальною площею 308,6 кв.м., що знаходиться в місті Чернігові по вулиці Щ орса будинок № 25, що є власніст ю іпотекодавця. За домовлені стю сторін, ринкова вартість предмету іпотеки на дату укл адення договору, складає 1 851 670 грн.

Відповідно до п. 1.4 договору і потеки у випадку невиконання позичальником положень кред итного договору іпотекодерж атель має переважне право от римувати задоволення своїх в имог за рахунок предмету іпо теки.

Відповідно до п.5.1 договору і потеки іпотекодержатель має право задоволення своїх вим ог за цим договором та за кред итним договором, яке виникає у нього у випадку невиконанн я (або часткового невиконанн я) позичальником своїх зобов ' язань перед іпотекодержат елем за кредитним договором та/або іпотекодавцем - в інш их випадках, передбачених ци м договором.

Відповідно до п. 5.2. договору іпотеки задоволення вимог іп отекодержателя можливе шлях ом добровільної передачі пре дмета іпотеки у власність іп отеко держателя, шляхом звер нення стягнення на предмет і потеки.

Пунктом 5.3.1. іпотечного догов ору сторони погодили, що у вип адку невиконання (або частко вого невиконання) позичальни ком своїх зобов' язань перед іпотекодержателем за креди тним договором та/або за цим д оговором іпотеки, предмет іп отеки переходить у власність іпотекодержателя.

Згідно з ст. 1 Закону України «Про іпотеку»(надалі Закон)і потека - вид забезпечення вик онання зобов'язання нерухоми м майном, що залишається у вол одінні і користуванні іпотек одавця, згідно з яким іпотеко держатель має право в разі не виконання боржником забезпе ченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іп отеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Згідно з ст. 11 Закону майнов ий поручитель несе відповіда льність перед іпотекодержат елем за невиконання боржнико м основного зобов'язання вик лючно в межах вартості предм ета іпотеки.

Законом також визначено, що :

у разі невиконання або не належного виконання боржн иком основного зобов'язання іпотекодержатель вправі за довольнити свої вимоги за ос новним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на пре дмет іпотеки; звернення стяг нення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рі шення суду, виконавчого напи су нотаріуса або згідно з дог овором про задоволення вимог іпотекодержателя (частини 1, 3 ст. 33);

у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпот ечного договору іпотекодерж атель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмін ним від іпотекодавця, письмо ву вимогу про усунення поруш ення; в цьому документі зазна чається стислий зміст поруше них зобов'язань, вимога про ви конання порушеного зобов'яза ння у не менш ніж тридцятиден ний строк та попередження пр о звернення стягнення на пре дмет іпотеки у разі невикона ння цієї вимоги; якщо протяго м встановленого строку вимог а іпотеко держателя залишаєт ься без задоволення, іпотеко держатель вправі прийняти рі шення про звернення стягненн я на предмет іпотеки шляхом п озасудового врегулювання на підставі договору; положен ня частини першої цієї стат ті не є перешкодою для реалі зації права іпотекодержател я звернутись у будь-який час за захистом своїх порушени х прав до суду у встановлено му законом порядку (частини 1, 2 ст. 35);

іпотекодержатель м оже задовольнити забезпеч ену іпотекою вимогу шляхом н абуття права власності на пр едмет іпотеки. Правовою підс тавою для реєстрації права власності іпотекодержател я на нерухоме майно, яке є пре дметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекод ержателя або відповідне зас тереження в іпотечному догов орі, яке прирівнюється до так ого договору за своїми право вими наслідками та передбача є передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконанн я основного зобов'язання; і потекодержатель набуває пр едмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на м омент такого набуття на підс таві оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльно сті (частини 1, 3 ст. 37).

06.12.2011р. відповідач одержав в имогу позивача від 30.11.2011 позива ч № 30-12/26234/1 про погашення заборго ваності ПП «Союз-Лідер»за кр едитним договором № 11009808000 від 15.0 6.2006.

Згідно з актом звірки взаєм орозрахунків станом на 01.02.2012р. з а кредитним договором 11009808000 від 15.06.2006р., що підписаний та скріпл ений печатками, заборговані сть за кредитом ПП «Союз-Ліде р»перед банком становить 642567,02 дол. США, що по курсу НБУ склад ає 5133917,72грн.

Згідно з ст. 78 ГПК України укл адення мирової угоди є право м сторін.

Мирова угода від 08.02.2012р. з бок у банку укладена та підписан а заступником голови правлі ння - начальником юридичног о департаменту Пановим М.М., як ий на підставі нотаріально п освідченої довіреності від 2 1.09.2011р., має право укладати та пі дписувати мирові угоди, з бок у позичальника - директором Селезньовою Л.Г.

Відповідно до витягу КП «Че рнігігвське МБТІ»Чернігівс ької обласної ради з реєстру прав власності на нерухоме м айно від 02.02.2012р. приміщення мага зину з літ 1-1 по літ. 1-14 загальною площею 308,6кв.м. в м. Чернігові по вул. Щорса, 25 належить на прав і власності ТОВ «СОЮЗ-С»на пі дставі договору про поділ не рухомого майна від 15.06.2006 Згідн о з витягом Чернігівського М БТІ від 16.06.2006р. про реєстрацію п рава власності на нерухоме м айно датою прийняття рішення про реєстрацію права власно сті є 16.06.2006р., номер запису 330 в кни зі 8 .

Відповідно до витягу з Єдин ого реєстру заборон відчужен ня об' єктів нерухомого майн а від 01.02.2012р. заборона на нерухо ме майно відповідача (нежиле приміщення, магазин з літ 1-1 по літ 1-14 - 308,6кв.м. в м. Чернігові по вул. Щорса, 25) зареєстрована 19.06. 2006р. на підставі іпотечного до говору від 19.06.2006р. № 859, посвідчен ого приватним нотаріусом Чер нігівського міського нотарі ального округу ОСОБА_1

Звітом про незалежну оцінк у, яка проведена ТОВ «СВАН КОН САЛТИНГ», приміщення магази ну з літери 1-1 по літеру 1-14 площ ею 308,6кв.м., що розташований в м. Ч ернігові по вул. Щорса, 25, стан ом на 01.02.2012р. оцінене в 1849216грн.

Вищий господарський суд Ук раїни у постанові від 05.04.2011р. по справі № 14/37 зробив висновок, щ о виходячи з норм законодавс тва, насамперед ст.ст. 36, 37 Закон у України "Про іпотеку", чинним законодавством не виключаєт ься можливість звернення стя гнення шляхом набуття права власності на предмет іпотеки за рішенням суду. У цих нормах задоволення вимог іпотекоде ржателя шляхом набуття ним п рава власності на предмет іп отеки ототожнюється передус ім із способом звернення стя гнення, який, поряд з іншими, м оже застосовуватися, якщо йо го передбачено договором. То му в разі встановлення таког о способу звернення стягненн я у договорі іпотекодержател ь на підставі ч. 2 ст. 16 ЦК Україн и має право вимагати застосу вання його судом. Сторони за з аконом можуть це питання вре гулювати в позасудовому поря дку, але вони не позбавлені ць ого права в судовому порядку за рішенням суду, що відповід ає положенням ст.ст. 55, 124 Консти туції України.

Судом роз' яснені наслід ки укладення мирової угоди.

Керуючись ст. ст. 22, 78, 80, 86 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд

у х в а л и в:

1. Затвердити мирову угоду, у кладену сторонами 08.02.2012р. на та ких умовах:

«1. В рахунок часткового п огашення заборгованості за к редитом Приватного підприєм ства «Союз-Лідер»(код ЄДРПОУ 31895563) перед ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕР НИМ ТОВАРИСТВОМ «УкрСиббанк »за кредитним договором №110098080 00 від 15.06.2006 року в межах вартості майна у розмірі 1 849 216,00 гривень ( один мільйон вісімсот сорок дев' ять тисяч двісті шістна дцять) грн. з ПДВ (еквівалент н а 08.02.2012 року за офіційним курсом НБУ - 231 449,99 доларів США) та повн ого погашення зобов' язань з а Іпотечним договором № 40006Z7 ві д 19.06.2006 року, посвідченим приват ним нотаріусом Чернігівсько го міського нотаріального ок ругу ОСОБА_1, зареєстрован им в реєстрі за № 859, Товариство з обмеженою відповідальніст ю «Союз-С» передає, а Пуб лічне акціонерне товариство «УкрСиббанк» приймає у вл асність наступний об' єкт не рухомого майна, а саме: