Рішення

від 26.01.2012 по справі 4/524

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

4/524

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  4/524

26.01.12

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю фірма «Квартет»ЛТД

До           Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

Простягнення 52 672,38 грн.

                                                                                       Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача         Синиця М.В., Кметик-Власенко О.В.

Від відповідача     Куделя Ю.Р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача –Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»52 672,38 грн. коштів за безпідставно отримані комунальні послуги з центрального опалення та утримання будинку і прибудинкової території.

Відповідач позовні вимоги не визнає, свої заперечення виклав у письмовому відзиві на позовну заяву від 26.01.2012р.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю Фірми «Квартет»ЛТД, згідно дозволу Московської районної м. Києві Ради від 17.09.1997р. № 099/733 має право обслуговування житлового фонду, нежилих приміщень, інших споруд та земельних ділянок, розташованих в мікрорайоні, що обслуговувався ЖЕК-206, відповідно до результатів проведеного конкурсу без зарахування на баланс.

Позивач стверджує, що має право збирати платежі за житлово-комунальні послуги, технічне обслуговування інженерних мереж нежитлових приміщень, та участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, з наймачів та власників  приміщень і споруд.

Відповідно до Рішення Голосіївської районної в м. Києві Ради від 29.09.05р. № 38/31, позивач є управителем будинків комунальної власності територіальної громади Голосіївського району м. Києва.

Позивач стверджує, що житловий будинок № 55 за адресою: м. Київ, вул. Васильківська, та прибудинкову територію, обслуговує позивач.

Нежитлове приміщення розташоване за адресою м. Київ, вул. Васильківська, 55, площею 141,4 кв.м., знаходиться на балансі Комунального підприємства «Київжитлоспецекспулатація».

Позивач стверджує, що відповідач отримує послуги з утримання і споруд та прибудинкових територій та послуги з централізованого опалення на нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Васильківська, 55, площею 141,4 кв.м.

Крім того вважає, що Комунальне підприємство «Київжитлоспец-експлуатація»не є виконавцем, виробником, чи постачальником послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, та послуг з центрального опалення, відповідач є споживачем вказаних послуг.

На думку Позивача, Відповідач як споживач житлово-комунальних послуг, має обов'язок укласти договори на житлово-комунальні послуги, згідно ст. 20 Закону України від 24.06.2004р. № 1875-ІУ «Про житлово-комунальні послуги», якою встановлено, що споживач зобов'язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Позивач стверджує, що Відповідач безпідставно та необґрунтовано відмовляється укласти з позивачем договори  на житлово-комунальні послуги, що є порушенням норм законодавства та порушенням прав та законних інтересів позивача, оскільки через відсутність договору відповідач не сплачує вартості фактично отриманих послуг в наслідок чого утворилася заборгованість в розмірі 52 672,38 грн.

Спір у справі виник у зв'язку із наявністю, на думку позивача, обов'язку відповідача по оплаті вартості спожитих комунальних послуг.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав:

Згідно з розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 22.02.02 №347 "Про закріплення нежилих будинків та приміщень комунальної власності територіальної громади міста Києва" нежилий будинок № 55 літ. А на вул. Васильківська віднесено до комунальної власності територіальної громади м. Києва, закріплено на праві повного господарського відання та передано на баланс КП "Київжитлоспецексплуатація". Загальна площа таких приміщень становить 233, 1 кв.м., у тому числі: 92,3 кв.м. орендує КП «Фармація», 140,8 кв.м. вільні.

Відповідач відповідно до статутної діяльності (п. 2.2.5 Статуту) передає в оренду нежилі приміщення, укладає договори оренди з дозволу власника майна - територіальної громади міста Києва.

Згідно з пунктами 3.8. та 4.9. Типового договору оренди комунального майна, затвердженого рішенням Київської міської ради від 28.09.2006 року № 34/91 передбачено наступне:

Пунктом 3.8. передбачено, що вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутршньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з організаціями, що надають такі послуги."

Відповідно до п. 4.9., орендар зобов'язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними орендарем з цими організаціями (водопостачання, водовідведення (каналізація), газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і тлі.) за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційну орендованій площі частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо та послуг по технічному обслуговуванню і ремонту інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж".

Таким чином, саме орендарі повинні укладати з відповідною житлово-експлуатаційною організацією договір на комунальні послуги, технічне обслуговування інженерних мереж, який і регулює відносини між постачальником таких послуг (Позивачем) та споживачем (орендарями) та визначає зміст правових відносин, прав та обов'язків сторін, а також брати участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території. У випадку не укладення такого договору, відповідальність несе сам орендар приміщення.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»від 24.06.2004 року підставою для надання житлово-комунальних послуг є договір. Договір на надання житлово-комунальних послуг укладається безпосередньо між підприємством, яке надає такі послуги та споживачем, який і визначає зміст правових відносин, прав та обов'язків сторін.

Споживач - юридична або фізична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу, тобто користується такими послугами для забезпечення власних потреб.

Відповідач не є споживачем комунальних послуг, оскільки нежилий будинок № 55 на вул. Васильківській у м. Києві є нежитловим фондом, який належить територіальній громаді міста Києва, тому обов'язок щодо укладення договору на комунальні послуги, технічне обслуговування інженерних мереж нежитлових приміщень, та брати участь у витратах на утримання будинку та при будинкової території у Відповідача відсутній.

Суду доведено, що Відповідач, а також Головне управління житлового господарства неодноразово повідомляли Позивача про необхідність укладати окремі договори на надання відповідних послуг безпосередньо з користувачами (орендарями) нежилих приміщень та проведенні з ними розрахунків, оскільки підприємство за статутною діяльністю не є посередником у наданні послуг орендарям. Окрім того повідомлялося, що після надання Київською міською радою дозволу на орендне користування нежилим приміщенням загальною площею 140, 8 кв.м. у будинку № 55 літер А на вул. Васильківській та укладення договору оренди, орендарем будуть укладені договори на технічне обслуговування інженерних мереж вказаних нежилих приміщень, на прибирання при будинкової території та надання послуг по вивезенню та знешкодженню твердих побутових відходів.

Матеріали справи свідчать, що Відповідач безпосередньо не користується житлово-комунальними послугами   за    вказаною   адресою   для    власних   потреб,   тобто   не   є споживачем, у Відповідача відсутні обов'язки з надання таких послуг до вказаного нежилого будинку за адресою: будинок № 55 на вул. Васильківській у м. Києві.

Позивачем не надано доказів, які б підтверджували факт надання ним відповідачу комунальних послуг.

Суду доведено, що між сторонами не існує відносин у сфері житлово-комунальних послуг та відповідних зобов'язань у зв'язку з цим, а тому у відповідача відсутнє зобов'язання перед позивачем щодо сплати за комунальні послуги.

Враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку, що вимоги позивача про стягнення коштів за комунальні послуги з центрального опалення та утримання будинку та прибудинкової території є необгрунтованими, та не підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

В порушення ст. 33 Господарського процесуального кодексу України позивачем не доведено у спосіб встановлений ст. 34 цього ж Кодексу законних підстав для задоволення позовних вимог. Доводи, викладені у його позовній заяві спростовані у відзиві на позовну заяву та доданими до них документами, а тому суд не знаходить підстав для задоволення позову.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

   Суддя                                                                                                     І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 03.02.2012р.